Luminoso y bien cuidado apartamento de 3 habitaciones con balcón orientado al sur en el popular Bergpolder

Este luminoso y bien cuidado apartamento de tres habitaciones está situado en la primera planta de un edificio ubicado en la Troelstrastraat, en el distrito de Bergpolder en Róterdam. La propiedad cuenta con un balcón orientado al sur y forma parte de un paisaje urbano protegido. El apartamento ofrece un espacio habitable confortable de 63 metros cuadrados con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para varios tipos de residentes, incluidas parejas, personas solas o pequeñas familias.

El barrio de Bergpolder es muy valorado por los residentes de Róterdam debido a su ambiente tranquilo combinado con una ubicación céntrica. La zona está situada entre el distrito de Blijdorp y el Oude Noorden, ofreciendo a los residentes un fácil acceso a numerosos establecimientos de hostelería y tiendas a poca distancia a pie. El cercano Vroesenpark sirve como un popular lugar de esparcimiento donde los residentes pueden relajarse, disfrutar de una bebida en el Vroesenpaviljoen o hacer un picnic en el césped. El centro de la ciudad de Róterdam es de fácil acceso, y explorar la ciudad en bicicleta es muy conveniente desde esta ubicación. El moderno barrio de Hofbogen está justo a la vuelta de la esquina, mientras que el Oude Noorden ofrece una gran variedad de acogedores cafés y restaurantes. Los productos de compra diaria se pueden obtener en el cercano Eudokiaplein.

Las opciones de transporte público son excelentes, con la parada de tranvía de Schieweg y la estación de metro de Blijdorp, ambas a poca distancia a pie. La Estación Central de Róterdam se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Para aquellos que necesitan viajar fuera de la ciudad, las autopistas A13 y A20 son de rápido acceso.

Al entrar al edificio a través de la entrada cerrada con sistema de intercomunicador y buzones, los residentes tienen acceso a las áreas de almacenamiento en el sótano. El apartamento en sí está ubicado en la primera planta. El pasillo conduce a una amplia sala de estar donde las grandes ventanas en la parte frontal y posterior aseguran una abundancia de luz natural durante todo el día. En la parte trasera de la sala de estar, el balcón orientado al sur proporciona un lugar ideal para una mañana relajante o una agradable velada al sol.

Una conexión visual abierta entre la sala de estar y la cocina crea una sensación de luz y amplitud, al tiempo que facilita el contacto con otras personas en el hogar. Esta distribución es especialmente conveniente para aquellos que disfrutan estar juntos sin perderse de vista.

La cocina está situada en la parte frontal del apartamento y está distribuida de forma práctica con una cocina de cinco fuegos, una conexión para lavadora y espacio para la caldera de calefacción central. Desde la cocina, hay acceso a un segundo balcón más pequeño.

El apartamento incluye un aseo independiente y un baño equipado con una cabina de ducha, un mueble con lavabo y ventilación mecánica. Ambos dormitorios son espaciosos y están bien terminados. El dormitorio más pequeño da acceso al balcón en la parte trasera de la propiedad.

Una característica particularmente notable es el muy amplio trastero en el sótano del complejo, que ofrece más de 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento adicional. Esta es una ventaja significativa para un apartamento de este tamaño.

La propiedad está ubicada en suelo propio, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo. El edificio es parte de un paisaje urbano protegido, lo que habla del valor arquitectónico e histórico de la zona. Las ventanas están totalmente equipadas con cristales HR++ en marcos de plástico, contribuyendo a la eficiencia energética del hogar.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central relativamente nueva, específicamente una Nefit ProLine NxT HRC24 CW4. La comunidad de propietarios está activa y bien organizada, con una cuota mensual de aproximadamente 154 euros. Existe un plan de mantenimiento plurianual, lo que indica una gestión responsable del edificio. La presencia de un fondo de reserva, un seguro del edificio y reuniones anuales regulares demuestra aún más el funcionamiento profesional de la asociación.

El apartamento tiene una etiqueta energética C, lo cual es razonable para un edificio de 1950 que ha recibido diversas mejoras, incluyendo ventanas de doble acristalamiento y una caldera moderna. El tejado plano está cubierto con material de impermeabilización bituminoso.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y permisos de residentes. Esto es estándar para una ubicación céntrica en Róterdam.

El contrato de compraventa incluirá tanto una cláusula de edad como una cláusula de no ocupación. La cláusula de edad es común en propiedades antiguas y protege al vendedor contra posibles defectos ocultos relacionados con la antigüedad del edificio. La cláusula de no ocupación indica que el propietario actual no ha estado viviendo en la propiedad.

La fecha de entrega se determinará mediante consulta entre comprador y vendedor, lo que proporciona flexibilidad en la transacción. El precio de pedido es de 349.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.540 euros por metro cuadrado. La propiedad se encuentra actualmente en el mercado.

Este apartamento presenta una solución de vida completa donde el confort y la conveniencia son temas centrales. La combinación de una buena ubicación, una distribución práctica, comodidades modernas y la presencia de almacenamiento adicional hace de esta una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que buscan un hogar en uno de los populares barrios de Róterdam.