Amplia casa adosada con cuatro dormitorios y soleado jardín suroeste

Esta casa adosada está situada en una ubicación tranquila en el distrito Neerbosch-Oost de Nijmegen. Construida en 1966, la propiedad ofrece un entorno de vida práctico y organizado en una parcela de 124 m² con 104 m² de espacio habitable. La casa cuenta con cuatro dormitorios distribuidos en múltiples plantas, lo que la hace adecuada para familias o para aquellos que requieren espacio adicional para una oficina en casa o sala de pasatiempos.

La planta baja consiste en un pasillo con aseo y acceso a la sala de estar. La sala de estar está dividida en área de estar y comedor con agradable luz natural. Junto al área de estar hay una cocina semiabierta en disposición de pared, equipada con varios electrodomésticos integrados. Desde la cocina, hay acceso a un armario de escalera con conexiones para electricidad, gas y agua. La distribución de la cocina permite una preparación conveniente de las comidas mientras se mantiene una conexión con los espacios de estar.

La primera planta contiene un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios y al baño. El baño está equipado con ducha, bañera y lavabo, ofreciendo tanto instalaciones para un lavado rápido como la opción de un baño relajante. El antiguo baño en la parte delantera de la casa se utiliza actualmente como lavadero. Este uso flexible del espacio demuestra la adaptabilidad de la propiedad para satisfacer diferentes necesidades y podría potencialmente convertirse nuevamente en un segundo baño o utilizarse para otros fines según las preferencias del nuevo propietario.

La segunda planta es un nivel de desván accesible a través de una escalera fija. Esta planta cuenta con un rellano delantero, la caldera de calefacción central (Intergas, 2012) y espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla. Las áreas de almacenamiento proporcionan amplio espacio para artículos de temporada, equipaje u otras pertenencias que no se necesitan a diario. El cuarto dormitorio está ubicado en este nivel e incluye una ventana de buhardilla, que añade tanto altura como luz natural al espacio, convirtiéndolo en una habitación cómoda a pesar de estar en la planta superior.

El exterior de la propiedad incluye tanto un jardín delantero como trasero. El jardín trasero está orientado al suroeste, lo que lo convierte en un espacio exterior soleado durante las horas de la tarde y la noche. Cuenta con una terraza completamente embaldosada, un toldo solar y un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente. El jardín es accesible a través de una entrada trasera, proporcionando un acceso conveniente para el almacenamiento o el mantenimiento del jardín. El área total del jardín trasero es de 35 m², midiendo 7.00 metros de profundidad y 5.00 metros de ancho. Este espacio exterior ofrece una zona agradable para relajarse, comer al aire libre o jardinería.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, que es válida hasta el 14 de agosto de 2031. Esto indica un nivel moderado de eficiencia energética. La casa está parcialmente equipada con doble acristalamiento, lo que ayuda con el aislamiento y la reducción de ruido. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de combinación de gas Intergas de 2012, que proporciona tanto calefacción como agua caliente. La caldera está actualmente en alquiler, pero el contrato de alquiler se comprará a partir del 1 de junio, por lo que pasará a ser propiedad del propietario. Este es un aspecto positivo para los posibles compradores ya que elimina un gasto mensual continuo.

Características adicionales de la propiedad incluyen persianas enrollables y protecciones solares exteriores, aunque no todas las persianas enrollables funcionan actualmente. Estas características pueden ayudar con el control de temperatura, gestión de la luz y seguridad. La propiedad también se beneficia de ventilación natural y conexiones de cable de TV, añadiendo a la comodidad y conveniencia de la casa.

El distrito Neerbosch-Oost se caracteriza como un barrio verde y apto para niños. Las comodidades diarias están al alcance de la mano, con supermercados, escuelas primarias, instalaciones deportivas y transporte público ubicados a poca distancia. La zona ofrece una atmósfera residencial tranquila mientras mantiene una buena conectividad con servicios e instalaciones esenciales. El centro de Nijmegen es fácilmente accesible, al igual que las autopistas que conducen a las autovías A50 y A73. Esta combinación de una zona residencial tranquila con buena conectividad hace que la ubicación sea particularmente atractiva para varios tipos de residentes, desde familias con niños hasta profesionales que viajan al trabajo.

La propiedad ofrece oportunidades de modernización y personalización según las preferencias personales. Aunque lo básico está presente y es funcional, ciertos elementos podrían beneficiarse de una actualización. Esto presenta una oportunidad interesante para los compradores que desean adaptar la casa a su propio gusto y estilo. El hecho de que la propiedad se haya mantenido en su estado actual permite al nuevo propietario tomar decisiones sobre qué elementos actualizar y cómo personalizar el espacio de acuerdo con sus propias preferencias y presupuesto.

El volumen total de la propiedad es de 366 m³. La casa tiene tres plantas y cinco habitaciones en total, de las cuales cuatro son dormitorios. Hay un baño y dos aseos separados. El espacio de almacenamiento exterior mide 9 m², proporcionando espacio adicional para artículos que no necesitan guardarse en las principales áreas de estar. La casa tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es típico de las propiedades construidas en esta época y proporciona una apariencia tradicional.

El estacionamiento está disponible a través de estacionamiento público en las cercanías de la propiedad. Aunque no hay garaje privado ni lugar de estacionamiento designado, la zona residencial generalmente tiene suficiente estacionamiento público disponible. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, lo que permite al nuevo propietario mudarse sin un período de transición prolongado.

Como parte de la venta, se aplican condiciones especiales, incluyendo una cláusula de amianto, una cláusula de antigüedad y una cláusula de no autoprestación. Estas cláusulas son comunes para propiedades de esta edad y tipo. La cláusula de amianto se relaciona con la antigüedad de la propiedad y la posibilidad de que estén presentes materiales que contengan amianto en ciertos elementos de construcción. La cláusula de antigüedad reconoce que la propiedad tiene más de 50 años y puede mostrar signos de edad que no son inmediatamente visibles. La cláusula de no autoprestación indica que no se requiere que el comprador viva en la propiedad él mismo, haciéndola también adecuada para inversores.

En resumen, esta casa adosada en Triangelstraat 15 ofrece una base sólida con cuatro dormitorios, un soleado jardín orientado al suroeste y una distribución práctica en tres plantas. Ubicada en un barrio tranquilo y verde con buenas comodidades y conexiones, representa una oportunidad para crear un hogar personalizado en una zona deseable de Nijmegen. La combinación de espacio, ubicación y potencial de modernización hace que esta propiedad merezca la pena considerar para una amplia gama de compradores que buscan un hogar con carácter y posibilidades.