Amplia casa esquinera de 8 habitaciones con jardín soleado orientado al sur en Vogelwijk

Tortellaan 72 está situada en el deseable barrio de Vogelwijk en La Haya, una zona conocida por su proximidad a los entornos naturales y su tranquila atmósfera residencial. La propiedad ocupa un amplio terreno de 442 metros cuadrados con excelente exposición al sol durante todo el día. Esta casa esquinera, construida originalmente en 1948, ofrece una zona habitable de aproximadamente 150 metros cuadrados con un volumen total de 545 metros cúbicos.

La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con espacio para el armario y separación de corrientes de aire, que conduce a un pasillo que incluye un armario debajo de la escalera y un aseo con lavabo. La zona de salón y comedor ha sido abierta para crear un espacio luminoso y conectado, completo con un ventanal en la parte delantera y una chimenea abierta. La cocina es accesible a través de un pasaje abierto y está terminada con azulejos blancos. Está equipada con una vitrocerámica, horno, congelador y un calentador de agua. Desde la cocina, hay acceso a una bodega de vinos que se conecta con el espacio de arrastre debajo de la casa.

La parte trasera de la propiedad se abre a un jardín orientado al sur que mide 293 metros cuadrados, con una profundidad de 20,65 metros y un ancho de 14,21 metros. El jardín incluye una zona de terraza y está vallado por una cerca alta con una puerta de acceso. Un garaje independiente de piedra proporciona espacio para un coche o una pequeña autocaravana, habiéndose adaptado las puertas y la altura del garaje para este propósito. Junto al garaje hay un almacén con un amplio desván, y ambas estructuras tienen conexiones eléctricas. El camino de entrada permite aparcar hasta tres vehículos en la propiedad.

La primera planta comprende un rellano con un segundo aseo y lavabo. En la parte delantera, hay una habitación lateral que cuenta con un balcón francés y una unidad de lavabo con un calentador de agua. El amplio dormitorio principal delantero incluye tres armarios empotrados y se conecta con un dormitorio trasero con dos armarios empotrados adicionales y un balcón adyacente. Otra habitación en la parte trasera ha sido acondicionada como lavandería, completa con un armario empotrado y lavabo.

La segunda planta alberga dos dormitorios adicionales y el baño principal. El dormitorio delantero tiene una ventana abuhardillada y armarios empotrados, mientras que el dormitorio trasero, más grande, cuenta con una gran ventana abuhardillada, dos armarios empotrados y un lavabo. El baño está equipado con una ventana abuhardillada, bañera, lavabo y ducha. Desde el rellano, hay acceso a un ático con suelo que se extiende a lo ancho y largo de la casa, proporcionando un espacio de almacenamiento sustancial.

La propiedad se encuentra en un terreno de arrendamiento municipal con un acuerdo de arrendamiento perpetuo. La renta anual del suelo asciende a 4.628,26 euros, basado en un valor del suelo de 140.250 euros y un tipo de renta del 3,3 por ciento. El tipo de renta está sujeto a revisión a partir del 1 de enero de 2031. Existe la opción de redimir el arrendamiento.

La calefacción es proporcionada por una caldera central de calefacción Vaillant instalada en marzo de 2021, modelo eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo. Esta es una caldera individual solo para calefacción y no es una caldera mixta. El agua caliente se suministra a través de calentadores de agua en la cocina y la habitación delantera. La anterior caldera eléctrica que servía al baño y a otras áreas ha sido retirada. La instalación eléctrica consta de seis grupos más dos conexiones trifásicas con un disyuntor y un interruptor principal.

Los marcos de las ventanas son de madera, con una combinación de acristalamiento doble y simple. El estado interior se describe de razonable a bueno, mientras que el estado exterior es bueno. El baño y la cocina están en un estado de razonable a bueno. La propiedad ha sido inspeccionada técnicamente y el informe está disponible.

Vogelwijk ofrece un entorno tranquilo en una amplia avenida bordeada de árboles. La ubicación proporciona acceso a pie a la playa, el mar, las dunas y la zona forestal de Bosjes van Pex. Hay instalaciones de compras en De Savornin Lohmanplein, en el centro de la ciudad y en Kijkduin. La zona está bien conectada a través del transporte público con la línea 3 de Randstadrail y el autobús 24, mientras que el túnel Hubertus y la ruta Westland proporcionan acceso a las vías rápidas.

Las instalaciones educativas en las proximidades incluyen la Escuela Europea e Internacional de La Haya, así como varias escuelas primarias. Las instalaciones deportivas y las opciones de recreación, como restaurantes y museos, están cerca. La propiedad se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, lo que preserva la apariencia característica del barrio.

El vendedor no ha ocupado realmente la propiedad, lo que significa que la cláusula de no ocupación se aplica a la venta. El comprador tiene libertad para elegir un notario, siempre que el notario esté ubicado en la región de Haaglanden. La venta se realizará utilizando el modelo de acuerdo de compra de la NVM, y se aplicarán las cláusulas de plomo, amianto y antigüedad. Los cargos de alcantarillado para 2026 ascienden a 195,40 euros. La propiedad tiene una calificación energética E.