Encantadora casa adosada con jardín soleado en el centro de Vught
Características clave
Descripción
La propiedad situada en Torenstraat 21 se encuentra en el centro de Vught y es una casa adosada característica construida en 1905. La casa tiene una superficie habitable de aproximadamente 76 metros cuadrados según la descripción, aunque las características oficiales indican 86 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad también incluye 8 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de balcón y se asienta en un terreno de 190 metros cuadrados. El volumen total de la casa es de 345 metros cúbicos.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada que conduce directamente a la zona de estar y comedor. Este espacio se caracteriza por sus vigas en el techo que añaden una atmósfera cálida y distintiva a la habitación. Las grandes ventanas proporcionan abundante luz natural durante todo el día. En la parte trasera de la planta baja se encuentra la cocina, que da al jardín y está equipada con varios electrodomésticos integrados. La cocina ofrece suficiente espacio de trabajo y opciones de almacenamiento. Desde la cocina, hay acceso a un pasillo que contiene el inodoro y el jardín trasero.
En la primera planta hay dos dormitorios y un baño moderno. El dormitorio de la parte trasera tiene acceso a un balcón e incluye un armario empotrado práctico. El baño está acabado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo doble. El segundo dormitorio se encuentra en la parte delantera de la casa y cuenta con un techo alto que contribuye al carácter distintivo de la propiedad.
La segunda planta contiene un tercer dormitorio con un tragaluz y espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla. Esta planta también alberga las conexiones para la lavadora y la secadora. Este espacio puede servir como dormitorio adicional, oficina en casa o sala de pasatiempos según las necesidades de los futuros residentes.
El jardín trasero mide 28 metros cuadrados con una profundidad de 7 metros y una anchura de 4 metros. Está orientado hacia el suroeste, lo que significa que recibe abundante luz solar durante todo el día. En la parte trasera del jardín hay una veranda cubierta con un banco fijo, construida en 2020, que proporciona un lugar resguardado para comer y relajarse al aire libre. El jardín también tiene una entrada trasera, que es una característica práctica para una ubicación céntrica. La característica pared trasera azul de la propiedad añade interés visual al espacio exterior.
La propiedad tiene una etiqueta energética C. Las características de aislamiento incluyen aislamiento del tejado, acristalamiento doble parcial y ventanas secundarias. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Remeha de 2010, que es propiedad de los residentes actuales. Características adicionales incluyen aire acondicionado, persianas exteriores de sol, un tragaluz, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y opciones de ventilación natural.
La ubicación en el centro de Vught ofrece proximidad a tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías. Las escuelas, las instalaciones deportivas y el transporte público también están a fácil alcance. Vught es conocida por su carácter verde y agradable entorno de vida. La propiedad está bien conectada a las autopistas A2 y N65, y ciudades como 's-Hertogenbosch son fácilmente accesibles. Las áreas recreativas como el IJzeren Man y la Vughtse Heide se pueden alcanzar caminando o en bicicleta.
El precio de solicitud es de 498.500 euros costos koper, lo que se traduce en aproximadamente 5.797 euros por metro cuadrado basándose en la superficie habitable de 86 metros cuadrados. La propiedad se ofrece para aceptación en consulta, lo que significa que la fecha de mudanza se puede discutir con el vendedor.
La información del catastro muestra dos parcelas, ambas designadas como VUGHT L 1183, cada una de 95 metros cuadrados, totalizando los 190 metros cuadrados mencionados en las características de la propiedad. Ambas parcelas son de plena propiedad.
El aparcamiento está disponible en las calles públicas de la zona, lo cual es típico para una ubicación céntrica en un pueblo holandés.
La propiedad combina elementos históricos de 1905, como los techos con vigas y las ventanas altas, con comodidades modernas como la cocina y el baño actualizados. Esta mezcla de lo antiguo y lo nuevo crea un entorno de vida que respeta el carácter histórico mientras cumple con los estándares de comodidad contemporáneos.
La veranda cubierta de 2020 es una adición reciente notable que extiende el espacio habitable utilizable hacia el área del jardín. Proporciona un área exterior resguardada que puede disfrutarse incluso cuando el clima es menos favorable, lo que la convierte en una característica valiosa para el clima holandés.
La distribución de tres plantas es típica de las casas adosadas de esta época en los Países Bajos. La planta baja sirve como área de estar principal con cocina, la primera planta contiene los dormitorios principales y el baño, y la segunda planta se ha convertido en espacio habitable adicional con el tercer dormitorio y las conexiones de servicios.
La presencia de un balcón en la primera planta añade un elemento exterior extra a la propiedad, complementando el jardín de la planta baja. Esto permite a los residentes de la planta superior también disfrutar del aire fresco y las vistas al exterior sin tener que bajar.
La conexión de fibra óptica asegura que la propiedad esté bien equipada para las necesidades digitales modernas, ya sea para trabajo remoto, streaming o uso general de internet. Combinado con el sistema de ventilación mecánica, estas características indican que la propiedad ha sido actualizada para cumplir con los estándares de vida contemporáneos.
El acristalamiento doble parcial y las ventanas secundarias sugieren que se han realizado algunas actualizaciones en las ventanas, aunque no todas las ventanas han sido completamente modernizadas. Esto es común en propiedades históricas donde el reemplazo completo puede estar restringido o donde los propietarios han elegido un enfoque gradual para las mejoras de eficiencia energética.
El aislamiento del tejado es una característica importante para una propiedad de 1905, ya que ayuda a reducir la pérdida de calor a través de las partes superiores del edificio. Combinado con la caldera combinada relativamente reciente de 2010, estos elementos contribuyen a la etiqueta energética C, que representa un nivel moderado de eficiencia energética.
La orientación suroeste del jardín es particularmente favorable en los Países Bajos, ya que significa que el jardín recibe el sol de la tarde y la noche, que son típicamente los momentos en que las personas más utilizan sus espacios exteriores. Esta orientación hace que el jardín sea adecuado para comer, relajarse y socializar durante los meses más cálidos.
La entrada trasera es una característica práctica que permite el acceso al jardín sin pasar por la casa. Esto es útil para traer bicicletas, equipo de jardín, o para que los invitados accedan directamente al área del jardín.
El banco fijo en la veranda cubierta es una característica integrada reflexiva que proporciona asiento permanente sin necesidad de mobiliario adicional. Este tipo de instalación permanente sugiere atención para hacer que el espacio exterior sea funcional y cómodo.
La mención de la característica pared trasera azul añade un elemento visual distintivo al jardín. Este tipo de paredes coloreadas es una característica que se encuentra en algunos centros históricos de pueblos holandeses y contribuyen al encanto y la identidad de la propiedad.
Vught como municipio está bien valorado por su calidad de vida. La combinación de una ubicación céntrica con la proximidad a áreas naturales como el IJzeren Man y la Vughtse Heide ofrece a los residentes tanto comodidad urbana como acceso a espacios recreativos verdes. El IJzeren Man es un área recreativa popular con un lago, mientras que la Vughtse Heide ofrece paisajes de brezal para caminar y andar en bicicleta.
La proximidad a 's-Hertogenbosch, una de las principales ciudades de la provincia de North Brabant, proporciona acceso a una gama más amplia de oportunidades culturales, de compras y de empleo. Las buenas conexiones por carretera a través de las A2 y N65 hacen que el desplazamiento sea relativamente sencillo.
La propiedad ofrecida con costos koper significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia, las tarifas notariales para la escritura de transferencia y la hipoteca, y cualquier otro costo asociado con la compra de la propiedad. Esta es la forma tradicional en que se ofrecen las propiedades en los Países Bajos.
El precio de solicitud por metro cuadrado de 5.797 euros puede compararse con otras propiedades en Vught y la región más amplia para evaluar el valor. Las ubicaciones céntricas en pueblos holandeses deseables a menudo comandar precios más altos por metro cuadrado debido a la conveniencia y el carácter de la ubicación.