Encantadora casa esquinera con amplio salón en Land van Valk

La propiedad es una encantadora casa esquinera ubicada en el popular barrio de Land van Valk en Dordrecht. Construida en 1922, esta casa unifamiliar ofrece un espacio habitable cómodo de 89 metros cuadrados en un terreno de 72 metros cuadrados. La propiedad cuenta con tres dormitorios, lo que la hace adecuada para familias o parejas que buscan espacio adicional.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a la cocina, el salón y las escaleras que conducen a la primera planta. El vestíbulo incluye un aseo y un armario de almacenamiento debajo de las escaleras. El suelo de toda la planta baja es de laminado, mientras que las paredes están terminadas con papel pintado de fibra de vidrio.

El salón es amplio y cuenta con un característico techo de vigas y ventanas tradicionales de estilo establo, lo que aporta carácter al espacio. Las paredes están parcialmente terminadas con mampostería y parcialmente con yeso de tipo spachtelputz. Desde el salón se accede a una sala de estar o sala de televisión que se beneficia de calefacción por suelo radiante y tiene puertas correderas que se abren al patio trasero. Este espacio adicional proporciona flexibilidad en el uso de la planta baja, ya sea para entretener, relajarse o como un área de estar separada.

La cocina abierta está equipada con muebles modernos de colores claros e incluye una cocina de gas de cinco fuegos, campana extractora, horno combinado y microondas, frigorífico-congelador y un lavavajillas que fue reemplazado en 2023. La cocina ofrece amplio espacio de almacenamiento con varios cajones y armarios, lo que la hace práctica para el uso diario.

Pasando a la primera planta, el rellano da acceso a tres dormitorios, el baño y el ático a través de una trampilla con escalera retráctil. El suelo y el acabado de las paredes de este nivel reflejan los de la planta baja con laminado y papel pintado de fibra de vidrio.

El primer dormitorio está ubicado en la parte delantera de la propiedad y cuenta con una ventana de buhardilla, lo que añade altura adicional y luz natural. También tiene una persiana enrollable eléctrica para mayor comodidad. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera y tiene acceso directo al balcón orientado al sureste. Esta habitación incluye un armario independiente que permanecerá en la propiedad y también tiene una persiana enrollable eléctrica. El tercer dormitorio, también en la parte trasera, contiene un armario empotrado y alberga las conexiones para la lavadora y la secadora. Esta habitación también está equipada con una persiana enrollable eléctrica.

El baño, parcialmente azulejado, está equipado con una ducha, un lavabo con mueble inferior, un armario con espejo y un segundo inodoro colgante. Esta disposición significa que la propiedad tiene dos aseos en total, lo cual es práctico para un hogar con múltiples ocupantes.

El espacio del ático es accesible a través de una escalera retráctil desde el rellano de la primera planta. Esta área alberga la caldera de calefacción central y tiene un tragaluz que proporciona algo de luz natural. Aunque no es una planta habitable completa, este espacio ofrece opciones de almacenamiento adicionales.

El patio trasero está vallado y orientado al sureste, lo que significa que se beneficia del sol de la tarde y de la noche. El jardín incluye un cobertizo de madera con electricidad y tiene un camino de acceso en la parte trasera. En la parte delantera de la propiedad, hay un grifo exterior para el mantenimiento del jardín.

La propiedad fue construida en 1922 y tiene cimientos de acero. Toda la casa cuenta con ventanas de doble acristalamiento y aislamiento del techo, aunque la etiqueta energética está clasificada como F, válida hasta junio de 2028. La instalación eléctrica consta de un interruptor principal, un interruptor diferencial y ocho grupos de circuitos. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Remeha Avanta de aproximadamente 2016.

El barrio de Land van Valk se describe como una zona residencial agradable y popular. La ubicación ofrece un fácil acceso a la Estación Central de Dordrecht, al centro histórico de la ciudad con su encanto, a un parque infantil para niños pequeños justo en la esquina, y a las principales carreteras, incluyendo las autopistas N3, A16 y A15. Hay aparcamiento público disponible en la zona.

La propiedad se ofrece a un precio de petición de 325.000 euros, siendo aplicables los costes del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 3.652 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad como Dordrecht, sección K, número 4402, midiendo 72 metros cuadrados de terreno en plena propiedad.

La entrega de la propiedad está prevista para el cuarto trimestre de 2026, de mutuo acuerdo. El agente vendedor requiere una garantía bancaria o un depósito del diez por ciento del precio de compra que deba ser proporcionado por el comprador tras la aprobación final de la hipoteca, una semana después de la caducidad de la contingencia de financiación.

El anuncio señala que un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador no es legalmente vinculante según la ley holandesa. Solo un acuerdo de compra firmado crea una transacción legalmente válida, como se estipula en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. Una confirmación por correo electrónico o un borrador de acuerdo de compra no constituyen un acuerdo firmado.

Esta propiedad presenta una oportunidad para los compradores que buscan un hogar en un barrio bien situado de Dordrecht con buenas conexiones tanto con el centro de la ciudad como con la infraestructura circundante. La posición en esquina proporciona luz adicional y, a menudo, una sensación de mayor espacio en comparación con las propiedades adosadas. La presencia de una sala de estar adjunta al área principal de estar ofrece flexibilidad en el uso del espacio de la planta baja.

La combinación de características tradicionales, como el techo de vigas y las ventanas de establo, con comodidades modernas como los electrodomésticos de cocina actualizados y las persianas enrollables eléctricas, crea un equilibrio entre el carácter y la conveniencia. El jardín y el balcón orientados al sureste son características deseables para quienes disfrutan de la vida al aire libre durante los meses más cálidos.

Cabe señalar que, aunque la propiedad tiene ventanas de doble acristalamiento y aislamiento en el techo, la etiqueta energética F indica que puede haber oportunidades para mejorar aún más la eficiencia energética, lo que los compradores potenciales podrían querer considerar por razones tanto medioambientales como de costos a largo plazo.

El precio de petición posiciona esta propiedad dentro del mercado inmobiliario de Dordrecht para una casa esquinera de tres dormitorios de este tamaño y antigüedad. Se aconseja a los compradores contratar a su propio agente inmobiliario independiente para representar sus intereses en el proceso de compra y buscar asesoramiento financiero independiente con respecto a las opciones hipotecarias.