Casa adosada bien mantenida de los años 30 con jardín soleado al suroeste en Gouda

Makelaardij Henk van Wijngaarden presenta esta residencia bien mantenida de los años 30 ubicada en Tollensstraat en el distrito De Korte Akkeren de Gouda. Esta atractiva casa adosada ofrece un entorno de vida cómodo con una superficie habitable total de 92 metros cuadrados, situada en un terreno de 95 metros cuadrados. La propiedad cuenta con tres dormitorios, lo que la hace adecuada para familias o parejas que buscan espacio adicional. Con una etiqueta energética C, la vivienda demuestra una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta antigüedad.

La ubicación de esta propiedad es particularmente notable. Situada en una agradable calle residencial, la vivienda está a distancia caminando del centro histórico de Gouda, donde los residentes pueden encontrar una amplia gama de servicios diarios incluyendo tiendas, restaurantes y atracciones culturales. La estación intercity de NS también está convenientemente cerca, proporcionando excelentes conexiones de transporte público a las principales ciudades. Para quienes viajan en coche, las autopistas A12 y A20 ofrecen rutas directas a Róterdam, La Haya y Utrecht, todas a una distancia de desplazamiento relativamente corta.

Al entrar a la propiedad por la puerta principal, se le da la bienvenida al recibidor. Este espacio práctico alberga la caja de fusibles con diez grupos, proporcionando capacidad eléctrica adecuada para la vida moderna. La escalera conduce a las plantas superiores, y hay acceso al baño recién renovado. Desde el recibidor, se accede a la zona de estar principal.

El salón de la planta baja es a la vez espacioso y acogedor. En la parte frontal de la casa, la zona de estar se beneficia de las características ventanas con vidrieras típicas de la arquitectura de los años 30, permitiendo la entrada de luz natural mientras se mantiene una sensación de privacidad y encanto de época. En la parte posterior del salón, puertas correderas se abren directamente al jardín trasero, creando una conexión fluida entre los espacios de vida interiores y exteriores. La planta baja ha sido terminada con un alto estándar con paredes y techos de colores claros, dando al espacio una apariencia limpia y contemporánea.

La cocina abierta está posicionada en esquina y ha sido terminada en blanco de alto brillo, lo que contribuye a la sensación luminosa y moderna de la planta baja. Cuenta con una encimera de piedra que proporciona tanto durabilidad como una apariencia atractiva. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción eléctrica de cuatro quemadores, una campana extractora, un horno y una combinación de frigorífico-congelador. Una puerta secundaria desde la cocina también proporciona acceso al jardín trasero, añadiendo comodidad para comidas al aire libre o actividades de jardinería.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el recibidor. El rellano de este nivel ha sido configurado para incluir conexiones para lavadora y secadora, permitiendo que las instalaciones de lavado estén convenientemente ubicadas en la planta superior en lugar de ocupar un valioso espacio en la planta baja. Desde el rellano, se accede a dos dormitorios espaciosos y al baño familiar.

El dormitorio principal está ubicado en la parte frontal de la propiedad e incluye un armario empotrado, ofreciendo espacio de almacenamiento práctico. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento con divisiones decorativas de varillas que complementan el carácter del hogar mientras proporcionan un aislamiento mejorado en comparación con el acristalamiento simple original. El segundo dormitorio está situado en la parte posterior de la primera planta, ofreciendo también proporciones generosas adecuadas para una variedad de usos como dormitorio infantil, habitación de invitados o estudio.

El baño de esta planta ha sido completamente alicatado para un fácil mantenimiento e higiene. Está equipado con una cabina de ducha y un mueble de baño con espejo, proporcionando las instalaciones esenciales para el uso diario. Un baño independiente en la planta baja significa que el baño puede mantenerse privado durante su uso.

La segunda planta de la propiedad representa un espacio habitable adicional valioso. En 2006, se instaló una gran buhardilla, aumentando significativamente la superficie útil en este nivel. Actualmente, esta planta está organizada como oficina en casa, reflejando la creciente tendencia de trabajar desde casa. Sin embargo, el espacio podría servir igualmente como tercer dormitorio, sala de hobbies o almacenamiento adicional según sea necesario. La segunda planta también alberga la sala de calefacción donde está instalada la caldera de combinación.

El sistema de calefacción es una caldera de combinación de gas Intergas HR cw4 que fue instalada en 2023. Esta instalación reciente significa que el propietario actual ya ha realizado esta importante inversión, y el nuevo propietario puede beneficiarse de un sistema de calefacción fiable y eficiente con muchos años de vida útil esperada restantes. La caldera es propia en lugar de alquilada, lo que evita costos de alquiler continuos.

El jardín trasero es una característica notable de esta propiedad. Con una profundidad de aproximadamente 12 metros y una anchura de 4,66 metros, proporciona un agradable espacio al aire libre para relajarse, comer y jardinería. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que recibe mucha luz solar durante las horas de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar ideal para disfrutar del clima cálido. Se ha instalado una toldo eléctrico para sol de ancho completo de la casa, permitiendo a los residentes crear sombra cuando lo deseen sin esfuerzo manual.

En 2001, se construyó un amplio cobertizo de madera en la parte posterior del jardín. Esta construcción auxiliar tiene un suelo de hormigón y cuenta con puertas dobles que se abren directamente al camino de acceso trasero. El cobertizo es lo suficientemente grande para albergar una motocicleta o scooter, además del equipo de jardinería general, bicicletas y otros artículos que requieran almacenamiento seguro. Se ha conectado electricidad al cobertizo, añadiendo a su practicidad.

La propiedad se beneficia de varias medidas de aislamiento que contribuyen a su calificación de etiqueta energética C. Estas incluyen aislamiento del tejado, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y doble acristalamiento en toda la vivienda. También se ha instalado ventilación mecánica, ayudando a mantener una buena calidad del aire dentro del hogar mientras se minimiza la pérdida de calor a través de la ventilación no controlada.

Se ha conectado cableado de fibra óptica a la propiedad, asegurando que los residentes puedan acceder a servicios de internet de alta velocidad esenciales para la vida moderna, ya sea para trabajo, entretenimiento o fines de comunicación. El estacionamiento en la zona se gestiona a través de un sistema de permisos, que es típico de los barrios residenciales en las ciudades holandesas.

El barrio De Korte Akkeren donde se ubica esta propiedad se caracteriza como una zona residencial apta para niños. La calle en sí se describe como tranquila, pero está posicionada centralmente en relación con todos los servicios diarios. Esta combinación de tranquilidad y conveniencia es a menudo buscada tanto por familias como por profesionales.

La propiedad se ofrece a un precio de petición de 375.000 euros, lo que representa un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.076 euros basado en los 92 metros cuadrados de espacio habitable. El precio de compra se indica como costos para el comprador (kosten koper), lo que significa que el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y otros costos de transacción son adicionales a este monto.

La fecha de transferencia está sujeta a negociación, proporcionando flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para organizar sus respectivas mudanzas. La propiedad está disponible inmediatamente para visitas a través de Makelaardij Henk van Wijngaarden.

En resumen, esta propiedad de Tollensstraat ofrece una combinación convincente de carácter de época y comodidad moderna. El estilo arquitectónico de los años 30 proporciona características distintivas como las ventanas con vidrieras, mientras que las actualizaciones que incluyen la reciente instalación de la caldera, la buhardilla y la cocina aseguran que el hogar cumpla con los estándares de vida contemporáneos. El jardín orientado al suroeste con su práctico cobertizo añade un valor significativo al estilo de vida, y la ubicación central en Gouda proporciona excelente acceso a servicios urbanos y conexiones de transporte.