Casa adosada bien mantenida en el popular barrio de Korte Akkeren

Esta casa adosada bien mantenida y modernizada está situada en la calle Tollensstraat en el popular distrito de Korte Akkeren de Gouda. La propiedad se encuentra en una calle tranquila y ofrece un entorno de vida cómodo para los compradores potenciales que buscan una casa lista para entrar a vivir en una zona residencial deseable.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a una zona de armarios, el cuadro de contadores y la escalera a las plantas superiores. Desde este pasillo central, los residentes pueden acceder al aseo y a la cocina. El salón se caracteriza por su aspecto luminoso y atmosférico, terminado con un atractivo suelo de laminado que crea un espacio habitable agradable. La habitación se beneficia de una buena luz natural, lo que la convierte en un espacio acogedor para las actividades diarias y la relajación.

La cocina está situada en la parte trasera de la propiedad y cuenta con una distribución práctica en esquina. Esta cocina moderna viene totalmente equipada con una serie de electrodomésticos integrados para facilitar la preparación conveniente de las comidas. El paquete de electrodomésticos incluye una placa de gas de cuatro quemadores, un horno microondas combinado, una campana extractora, una combinación de frigorífico-congelador, un lavavajillas y un grifo de agua caliente. La cocina proporciona acceso directo al jardín trasero, facilitando una fácil vida interior-exterior durante los meses más cálidos.

La primera planta alberga dos dormitorios cómodos, cada uno equipado con una ventana de buhardilla para maximizar la luz natural y la altura. Un dormitorio se encuentra en la parte delantera de la propiedad mientras que el otro está situado en la parte trasera, ofreciendo flexibilidad en la forma en que se pueden utilizar los espacios. El rellano de esta planta alberga la caldera mixta de calefacción central y proporciona un punto de conexión para la lavadora, haciendo que la gestión de la ropa sea conveniente dentro del hogar.

El baño, completamente alicatado, se encuentra en la parte trasera de la primera planta y está equipado con una ducha de acceso libre, un radiador para calor y un lavabo fijo. Los azulejos se extienden por todo el espacio, creando un entorno limpio y fácil de mantener.

La segunda planta consiste en un ático de almacenamiento práctico al que se puede acceder mediante una escalera de tijera. Este espacio es ideal para guardar artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que no se necesitan a diario, ayudando a mantener las principales áreas de vida organizadas y sin desorden.

El jardín trasero está orientado al noreste y cuenta con un almacén de piedra adosado junto con un práctico camino de acceso trasero. El jardín fue actualizado en mayo de 2023 con una nueva valla, asegurando un espacio al aire libre ordenado y privado. Aunque de tamaño modesto, aproximadamente nueve metros cuadrados, el jardín proporciona un agradable lugar para sentarse al aire libre y relajarse.

La propiedad ha recibido una atención y inversión significativas en los últimos años para mejorar su estado y eficiencia energética. En 2021, las vigas de acero bajo el suelo fueron reparadas por Smit Funderingstechniek, abordando un importante elemento estructural. Ese mismo año, se añadió aislamiento a las fachadas frontal y trasera utilizando cuatro centímetros de material PIR. El trabajo adicional en 2021 incluyó la restauración de una viga portante, el enlucido de paredes y el refuerzo del subsuelo en la sección frontal del salón. El suelo del ático también fue aislado y se instaló una nueva escalera de tijera durante este período.

Las mejoras adicionales continuaron en los años siguientes. En 2022, el techo del almacén y la extensión de la cocina se mejoró mediante la sustitución del betún por material EPDM, complementado con tres centímetros adicionales de aislamiento PIR. El sistema de calefacción central también se renovó en 2022 con la instalación de una caldera mixta de gas Intergas, que está incluida en la compra. En 2023, se añadió aislamiento de lana de vidrio al suelo, mejorando aún más el rendimiento térmico de la propiedad.

Toda la propiedad cuenta con marcos de ventanas de PVC con doble acristalamiento HR++, contribuyendo a la eficiencia energética y reduciendo los requisitos de mantenimiento en comparación con los marcos de madera tradicionales. La propiedad se beneficia de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, lo que se corresponde con su calificación energética C.

El barrio de Korte Akkeren es una zona residencial muy solicitada en Gouda, conocida por su agradable atmósfera y su ubicación conveniente. Los residentes de Tollensstraat disfrutan de la proximidad a diversas comodidades que incluyen tiendas, escuelas y la estación de tren NS. El centro histórico de la ciudad de Gouda también está a fácil alcance, ofreciendo una variedad de atracciones culturales, restaurantes y oportunidades de compras. Esta combinación de una calle residencial tranquila con buen acceso a las instalaciones urbanas hace que la ubicación sea particularmente atractiva.

El estacionamiento en la zona está regulado a través de un sistema de estacionamiento de pago y un régimen de permisos de estacionamiento, lo cual es típico de los barrios residenciales consolidados en las ciudades holandesas.

La propiedad se ofrece a un precio de trescientos mil euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). El precio de venta se traduce en aproximadamente cinco mil trescientos cincuenta y siete euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los plazos de entrega son negociables, proporcionando flexibilidad a los compradores en cuanto a la fecha de transferencia.

Construida en 1927, esta casa adosada representa un ejemplo de la arquitectura residencial holandesa del período de entreguerras que ha sido actualizada con criterio para cumplir con los estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia energética. El volumen total de la propiedad es de doscientos once metros cúbicos, con un área habitable de cincuenta y seis metros cuadrados y cuatro metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El tamaño del terreno es de cincuenta y seis metros cuadrados.

Esta propiedad se presenta como una casa lista para entrar a vivir que no requiere trabajos de renovación inmediatos. La combinación de mejoras recientes, comodidades modernas y una ubicación deseable la convierte en una elección práctica para los compradores que buscan una residencia de bajo mantenimiento en Gouda.