Encantadora finca de 1903 con extensa tierra y gran potencial de desarrollo en Laren
Características clave
Puntos a favor
- Terreno de más de 26.000 m² con vistas hermosas sobre los paisajes naturales y una abundante vida silvestre, ofreciendo un entorno rural verdaderamente privado
- Gran potencial de desarrollo, ya que el municipio está abierto a convertir la zonificación comercial a residencial, permitiendo la división de viviendas o la construcción de una casa adicional
- La propiedad ya cuenta con un arreglo de dos viviendas con siete habitaciones y dos baños en total, ofreciendo flexibilidad para vivir en multigeneracional o generar ingresos por alquiler
- Amplios edificios auxiliares que suman más de 1.000 m², incluyendo un auténtico Scheppe histórico, ofreciendo numerosas posibilidades para hobbies, almacenamiento o actividades comerciales
- Excelente accesibilidad pese a la ubicación rural, estando a solo seis kilómetros de la autopista A1 y aproximadamente una hora de Ámsterdam, mientras los servicios del pueblo están a distancia de ciclismo.
Puntos en contra
- La presencia de asbestos en el recubrimiento del techo de la sección trasera y los edificios auxiliares probablemente requerirá trabajos de remediación costosos
- La sección delantera de la residencia se describe como obsoleta y necesitará renovación para cumplir con los estándares de vida modernos
- Se conoce una infestación de insectos perforadores de madera (houtvernielers) que puede indicar problemas estructurales que requieren tratamiento profesional
- Una porción de la tierra (1,2 hectáreas) tiene una obligación obligatoria de seis años de mantenerse como área natural debido a los requisitos de subvenciones, lo que limita su uso
- La propiedad actualmente tiene una designación de zonificación comercial, lo que significa que cualquier conversión a residencial requerirá un proceso formal de cambio de zonificación con incertidumbre y costos potenciales asociados.
Descripción
Este distinguido granero conocido como De Boddel data de 1903 y se encuentra en una ubicación excepcionalmente libre y privada en el campo de Laren, Gelderland.
La propiedad se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida rural combinado con un gran potencial de desarrollo.
Actualmente tiene una designación de zonificación comercial, y el municipio ha indicado su disposición a convertir la zonificación a residencial, lo que permitiría la división de viviendas y potencialmente la construcción de una casa adicional mediante la normativa FAB.
La estructura principal ha sido adaptada cuidadosamente a lo largo del tiempo.
En 1983, la sección trasera original de la granja fue convertida en una segunda unidad habitable con su propio aislamiento, creando un arreglo de dos viviendas que sigue existiendo hoy en día.
La sección delantera de la residencia conserva su carácter original y muestra su edad, mientras que la sección trasera ha sido parcialmente modernizada para ofrecer comodidades de vida cómodas al instante al comprar.
El piso inferior de la sección trasera incluye un vestíbulo de entrada, una sala de lavandería dedicada equipada con conexiones para lavadora y gabinetes de almacenamiento incorporados, un segundo vestíbulo con acceso a la escalera, un inodoro y un baño con ducha de pie, lavabo y sistema de caldera.
La cocina de estar en esta sección viene con electrodomésticos incorporados, y la sala de estar ofrece el calor de una chimenea abierta junto con una puerta que da al jardín.
Existe una entrada trasera que brinda acceso adicional.
La sección delantera del piso bajo incluye una cocina de utilidad, una sala de estar con chimenea abierta y gabinetes fijos, tres dormitorios y otra sala de lavandería con conexiones para lavadora y espacio de almacenamiento.
Este diseño demuestra la flexibilidad de la propiedad para acomodar vida multigeneracional o posibilidades de ingresos por alquiler.
El primer piso se accede mediante un landing con tragaluz y contiene tres dormitorios adicionales, uno de los cuales cuenta con tragaluz.
Un segundo baño en este nivel incluye inodoro, bañera, ducha, lavabo y tragaluz.
También hay un área de almacenamiento en este piso.
En total, la propiedad ofrece siete dormitorios y dos baños completos, lo que la hace adecuada para una familia numerosa o para quienes deseen operar un establecimiento de bed and breakfast.
La tierra que rodea la granja se extiende hasta casi 14.000 m² de terreno propio, ofreciendo magníficas vistas sobre los campos, setos, praderas y paisajes naturales circundantes.
La zona se caracteriza por una abundancia de vida silvestre, con liebres y ciervos visibles frecuentemente en los alrededores inmediatos.
Un área de asiento aislada cerca de un estanque añade encanto pastoral al dominio y realza el carácter rural de este lugar especial.
Se han pavimentado superficies alrededor de los edificios auxiliares para facilitar el acceso y uso práctico.
Una característica adicional notable es el parcelamiento de tierra natural de más de 1,2 hectáreas que limita el arroyo Bolksbeek.
Esta zona sirve como lugar de descanso para varios ciervos y ofrece oportunidades para caminatas diarias agradables o para mantener pequeños animales de granja.
Esta sección de la propiedad tiene una obligación de seis años de mantenerse como área natural debido a los acuerdos de subvenciones existentes.
Los edificios auxiliares de la propiedad son variados y sustanciales.
El auténtico Schöppe, un cobertizo tradicional de granjero, contribuye significativamente a la apariencia atmosférica de toda la propiedad y ofrece numerosas posibilidades de uso.
Además de esta estructura histórica, hay dos cobertizos simples y un granero de heno, proporcionando amplio espacio para almacenamiento, hobbies, actividades de taller o alojamiento de equipos y maquinaria.
El espacio total de almacenamiento externo asciende a 1.019 m².
La ubicación es particularmente destacada por su combinación de tranquilidad rural y accesibilidad práctica.
La finca se sitúa a distancia de la calle, una carretera con prácticamente sin tráfico, garantizando privacidad, paz y una experiencia campestre óptima.
A pesar de este entorno aislado, la propiedad está a solo seis kilómetros de la autopista A1 y aproximadamente una hora en coche de Ámsterdam.
El pueblo de Laren brinda todos los servicios necesarios, incluidos escuelas primarias, comercios y instalaciones deportivas, todos a distancia de ciclismo.
Los aspectos técnicos de la propiedad incluyen una caldera Intergas HR CV combi instalada en 2025, vidrios dobles parciales y aislamiento tanto del suelo como de las paredes.
La propiedad tiene una etiqueta de energía D.
La construcción del techo es un diseño compuesto cubierto con tejas y paja.
La propiedad incluye conexión de fibra óptica, ventilación mecánica, persianas exteriores y chimenea.
El aparcamiento está disponible en la propiedad con espacio para un coche en una carpa y un garaje de piedra desmontable, ambos equipados con electricidad.
El jardín rodea la propiedad por todos los lados, y el entorno general incluye estar al borde de un bosque, junto a una carretera tranquila, cerca del agua, fuera del área construida, en un entorno boscoso, con ubicación rural, posición abierta y vistas sin obstáculos.
El tamaño total del parcela es de 26.306 m², dividido en tres parcelas catastrales que se poseen en pleno derecho.
El espacio habitable mide aproximadamente 240 m² con un volumen total de alrededor de 837 m³.
El precio de venta es de 995.000 euros pagaderos por el comprador (kosten koper).
Características
Baño
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in ground floor bathroom and 'douche' in first floor bathroom. Features section confirms '2 douches'.
Bathtub
First floor bathroom described as having 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
A separate 'Toilet' is listed on the ground floor apart from the bathrooms, indicating a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in bathroom descriptions or features.
Double Shower
No indication of double showers; only single showers described.
His And Hers Sinks
Bathrooms mention single 'wastafel' (sink), no mention of double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a rear garden is present.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a front garden is present.
Side Garden
With 'Tuin rondom' and nearly 14,000 m² of ground surrounding the property, a side garden is present.
Terrace
The listing mentions a 'besloten zitje aan de vijver' (secluded seating area by the pond), which typically implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1903 farmhouse.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property includes a '2e wooneenheid (inwoning)' (second living unit) that was created in 1983, functioning as a guest house or separate apartment.
Waterfront
The property features a pond ('vijver') and is located against the 'Bolksbeek' (a brook/stream).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
While there are outbuildings, no specific equestrian facilities (like stables or arenas) are mentioned.
Small Livestock Facilities
The text explicitly mentions 'een plek voor kleinvee' (a place for small livestock).
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Laren Gld., which is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in the countryside ('buitengebied') with views of fields and nature, not a city.
Remarkable Garden View
The property highlights 'schitterende vergezichten over de omliggende landerijen' (beautiful views over surrounding fields) rather than specifically a garden view, though it has extensive private grounds.
Remarkable Sea View
Laren Gld. is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway suitable for harbours near this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-CV ketel (central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
The listing mentions two living rooms, both of which have an open fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
There are fixed closets mentioned, but no walk-in closet is specified.
Skylight
The listing mentions multiple skylights (dakraam) in the hallway, a bedroom, and the bathroom.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in one of the living rooms.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1903 Dutch farm, no Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly states the front part is dated and only the back part is partially modernized.
Industrial
Although there are outbuildings like sheds, the property itself is a traditional farm.
Mediterranean
No Mediterranean features are present in a 1903 Dutch farmhouse.
Classic
The property is a charming 1903 farmhouse with a dated front section and traditional outbuildings like an authentic Schöppe.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a 1903 farm with an 'authentieke Schöppe' (authentic traditional farmer's barn), clearly representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1903, which exactly fits the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The property predates WWII, having been built in 1903, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional 1903 farmhouse, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
The layout describes separate rooms ('Woonkeuken' and 'Woonkamer') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The ground floor layout lists a living kitchen and a living room as distinct spaces rather than an open plan layout.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly uncharacteristic of a farmhouse partially renovated in the 1980s.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is located in a partially dated 1980s renovation of a 1903 farmhouse.
New Kitchen
The listing explicitly states the front part is 'dated' and the rear was modernized in 1983, indicating an older kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Parking on own property is explicitly stated in the features.
Storage Room
External storage of 1019 m² and multiple closets/bergruimte are mentioned in the listing.
Garage
A detached stone garage is explicitly listed under the garage section.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
A carport is explicitly listed under the garage section.
Underground Parking
It is a detached rural farmhouse from 1903; underground parking is not present.
Shed
Multiple sheds (loodsen, kapschuur) and a 'Schuur/berging' are listed as outbuildings.
Street Parking Permit
Located in a rural area outside the built-up area where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Normas
Owners Association
The property is a detached farmhouse on private land with no mention of a VvE.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for all three parcels.
Other Rules
The listing states that 1.2 hectares of the land is subsidized and legally must be maintained as a nature reserve for another 6 years.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No mention of elevator in the description; typical older farmhouses rarely have an elevator.
Intercom
No reference to an intercom system in the listing.
Alarm System
No indication of an alarm system being present.
Security Cameras
The description does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing refers to an 'Achterentree' (rear entrance) and a 'Voorhuis' (front entrance), indicating separate private access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate in the description.
Video Door Phone
No reference to a video door phone system.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or windows are provided.
Gated Community
The property is described as being at the end of a quiet street, not as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that the property is accessible for people with disabilities and seniors.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicit mention of 'wasmachine aansluiting' in both ground and first floor descriptions.
Laundry Room
The listing describes a 'Wasruimte' (laundry room) with washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer in the description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed, indicating potential for high-speed internet, but not explicitly stated.
Fibre Internet
Same as above; fiber optic cable suggests fibre internet availability.
Smart Home
No smart home features mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed under provisions.
Cable Tv
No explicit mention of cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired Intergas HR-CV combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed among the property's amenities.
Ubicación
Historial
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