Amplia casa independiente con jardín soleado en Hulst

Esta casa familiar independiente está situada en la deseable Tivoliweg en el distrito Puienput de Hulst. La propiedad se ofrece a un precio de asking de 349.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transacción asociados (kosten koper). Construida en 1974, la residencia ha sido excelente mantenida a lo largo de los años y cuenta con varias mejoras significativas en sostenibilidad que mejoran su rendimiento energético general más allá de lo que sugiere la etiqueta energética oficial.

Al entrar en la propiedad, se le da la bienvenida en un pasillo que proporciona acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores y a un aseo independiente. El pasillo sirve como un espacio de transición práctico entre el exterior y las principales zonas de estar del hogar.

La sala de estar está diseñada con una distribución en forma de L, convirtiéndola en un verdadero punto focal de la planta baja. Se han incorporado grandes secciones de ventanas en todo este espacio, permitiendo que abundante luz natural llene la habitación durante las horas de luz diurna. Esto crea una atmósfera abierta y aireada que hace que la zona de estar se sienta particularmente acogedora. El suelo está acabado con suelo de parquet, que añade un aspecto cálido y característico al espacio. Una puerta corredera proporciona acceso directo a la terraza soleada en el exterior, conectando efectivamente el espacio de estar interior con la zona del jardín. Esta transición fluida entre el interior y el exterior es especialmente agradable durante los meses más cálidos.

Junto a la sala de estar, encontrará la cocina cerrada. Esta distribución práctica separa la zona de cocción del espacio principal de estar, lo que puede ser preferible para aquellos que desean mantener las actividades de cocción más privadas o contener los olores de la cocina. Los accesorios y electrodomésticos específicos de la cocina no se detallan en el anuncio, por lo que las partes interesadas deberían consultar más o visitar la propiedad para evaluar la configuración actual de la cocina.

La planta baja se completa con el garaje adjunto, que ofrece acceso interno desde el hogar. El garaje tiene capacidad suficiente para un vehículo y está equipado con una puerta de funcionamiento eléctrico. Además, el garaje contiene las conexiones para la lavadora, convirtiéndolo en un espacio de utilidad funcional junto a su propósito principal como estacionamiento y almacenamiento.

El primer piso de la propiedad acomoda tres dormitorios de tamaño completo, proporcionando amplio espacio para dormir y trabajar para una familia o pareja que requiera habitaciones adicionales para una oficina en casa o habitación de invitados. Las dimensiones específicas de estos dormitorios no se proporcionan en el anuncio, pero se describen como habitaciones completas, indicando que ofrecen espacio utilizable práctico en lugar de ser pequeños o estrechos.

El baño en esta planta ha sido diseñado de manera funcional y cuenta con una ducha a ras de suelo y un lavabo. La distribución sencilla prioriza la usabilidad y el fácil mantenimiento. Un aseo independiente se encuentra en la planta baja, lo cual es una disposición práctica que permite que el baño permanezca privado durante su uso.

El acceso al segundo piso se logra actualmente a través de una escalera de desván (vlizotrap). Este nivel superior presenta una interesante oportunidad para futura expansión, ya que cuenta con una impresionante altura al caballete de 2,5 metros. Con la instalación de una escalera permanente, este espacio podría potencialmente transformarse en un dormitorio adicional, una sala de hobbies o un área de almacenamiento espaciosa. La configuración actual limita la usabilidad inmediata, pero el potencial está claramente presente. La caldera CV, que data de 2014, está instalada en este nivel.

La propiedad se asienta en un generoso terreno de 495 metros cuadrados, lo que contribuye significativamente a la sensación de libertad y espacio asociada con este hogar. El jardín se extiende alrededor de la propiedad y se describe como soleado, muy bien mantenido, y que ofrece varios lugares para disfrutar de la vida al aire libre. El jardín trasero específicamente mide 320 metros cuadrados, con dimensiones de 20 metros de profundidad y 16 metros de ancho, orientado al este. El acceso a la parte trasera de la propiedad está disponible a través de un camino lateral (achterom), que es una característica práctica para diversos propósitos incluyendo el mantenimiento del jardín y posible acceso para servicios.

Respecto a las características de sostenibilidad de la propiedad, la etiqueta energética oficial muestra una calificación de E. Sin embargo, el anuncio señala explícitamente que esta etiqueta fue emitida antes de que se realizaran mejoras significativas. El rendimiento energético real es considerablemente más favorable debido a varias mejoras. La propiedad ha sido equipada con marcos de ventana de plástico completos (kunststof kozijnen), que ofrecen el doble beneficio de ser de bajo mantenimiento y proporcionar mejor aislamiento en comparación con materiales de marcos más antiguos. Las paredes de cavidad también han sido aisladas (nageïsoleerde spouwmuren), lo cual es una medida importante para reducir la pérdida de calor a través de las paredes exteriores. Además, la propiedad ha sido equipada con ocho paneles solares, que contribuyen directamente a menores costos de electricidad. El acristalamiento de las ventanas consta tanto de doble acristalamiento como cristal HR, proporcionando aislamiento térmico adicional.

El agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica que se alquila en lugar de ser propiedad directa. Los compradores prospectivos deben tener en cuenta este costo de alquiler continuo en sus gastos mensuales al considerar la asequibilidad general de la propiedad.

La propiedad cuenta con ventilación mecánica así como opciones de ventilación natural, permitiendo una adecuada circulación de aire en todo el hogar. Se han instalado persianas enrollables, que pueden ser útiles para regular la luz y la temperatura, así como proporcionar seguridad adicional y privacidad cuando se desee.

El estacionamiento está disponible tanto en la propiedad misma como a través de estacionamiento público en las cercanías, ofreciendo flexibilidad para residentes y visitantes. La ubicación se describe como estando en una calle tranquila dentro de una zona residencial, lo que típicamente indica un ambiente de vida pacífico adecuado para familias.

La Tivoliweg se caracteriza en el anuncio como una ubicación muy buscada en Hulst, sugiriendo que las propiedades en esta calle están en demanda y pueden mantener bien su valor debido a la deseabilidad del área. Hulst en sí es un municipio en la provincia de Zelanda, ubicado en la parte suroeste de los Países Bajos cerca de la frontera belga.

El volumen total de la propiedad es de 497 metros cúbicos, lo que proporciona una idea de la capacidad espacial general del hogar en todos los pisos. Además de los 100 metros cuadrados de espacio habitable, hay 33 metros cuadrados de otro espacio interior (que incluye el garaje y probablemente el pasillo y las áreas de utilidad) y 11 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

Los términos de aceptación para la propiedad se describen como negociables (in overleg), lo cual es estándar en el mercado inmobiliario holandés y permite discusión respecto a la fecha de mudanza preferida y cualquier condición específica que cualquiera de las partes desee incluir en la transacción.