Apartamento Renovado con Balcón Orientado al Sur en Breda
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente renovado en 2020, incluyendo la cocina, el baño y todos los acabados interiores, lo que resulta en un espacio de vida moderno y bien mantenido que no requiere actualizaciones inmediatas. El balcón orientado al sur ofrece una excelente exposición al sol durante todo el día, convirtiéndolo en un espacio exterior agradable para relajarse y socializar durante los meses más cálidos. La ubicación en el borde del barrio Brabantpark ofrece lo mejor de ambos mundos: un vecindario en desarrollo activo con nuevos proyectos cercanos, combinado con una corta distancia en bicicleta al animado centro de la ciudad de Breda, tiendas, restaurantes y la estación de tren. La presencia de un ascensor en el edificio hace que el apartamento del tercer piso sea fácilmente accesible, lo que resulta especialmente conveniente al transportar la compra o mover muebles. La VvE está bien organizada con un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, lo que indica una gestión responsable de las necesidades de mantenimiento a largo plazo del edificio.
Puntos en contra
- La cuota mensual de la VvE de 310 euros es relativamente alta para un apartamento de este tamaño, lo que impacta significativamente en los costos totales de vivienda mensual. El apartamento se encuentra en una calle con mucho tráfico, lo que puede generar ruido de tráfico que resultaría molesto para residentes sensibles al ruido. El sistema de calefacción por bloques significa que los residentes tienen un control limitado sobre sus costos de calefacción individuales y no pueden elegir su propio proveedor de energía para calefacción. La situación de estacionamiento no es ideal, ya que no existen plazas de parking designadas para los residentes en la propiedad, lo que implica que el estacionamiento se hace por orden de llegada. El apartamento cuenta con una sola habitación, lo que limita su idoneidad para parejas que puedan necesitar un espacio de oficina en casa separado o para familias pequeñas.
Descripción
Este atractivo apartamento de dos habitaciones se encuentra ubicado en Teteringsedijk 148 C6 en la ciudad de Breda. La propiedad ofrece un ambiente de vida cómodo con un diseño cuidadoso que aprovecha eficientemente el espacio disponible. Al entrar en el apartamento, los residentes son recibidos por un ambiente brillante y acogedor que transmite inmediatamente una sensación de hogar. La sala de estar actúa como el centro de la residencia, ofreciendo espacio suficiente tanto para un área de estar cómoda como para una mesa de comedor. El carácter abierto de este espacio crea un flujo agradable y lo convierte en un lugar ideal para relajarse después de un día ocupado o para entretener a amigos y familiares durante reuniones sociales. El apartamento se renovó completamente en 2020, incluyendo la actualización total de la cocina, el baño y los acabados generales de toda la propiedad. Esta renovación ha dado como resultado una apariencia bien mantenida y moderna que se percibe al instante al entrar. Los pisos están mayormente cubiertos con PVC, mientras que las paredes y techos presentan acabados de estuco liso, lo que aporta un aspecto limpio y contemporáneo al interior. La cocina, instalada en 2020, está diseñada de manera eficiente para maximizar la funcionalidad dentro del espacio disponible. Ofrece los elementos necesarios para la preparación diaria de comidas y se integra perfectamente en el diseño general del apartamento. La atención al detalle durante la renovación es evidente en la calidad de los acabados y en el enfoque de diseño coherente. El baño, también renovado en 2020, está equipado con una ducha, inodoro, lavabo y un mueble lavabo. Los modernos accesorios y elementos crean un espacio fresco y práctico que satisface todas las necesidades diarias. El uso de materiales de calidad asegura que el baño mantendrá su aspecto atractivo durante muchos años. El apartamento cuenta con una habitación, que ofrece un espacio tranquilo y relajante para descansar y dormir. Aunque compacto en tamaño, la habitación está diseñada para ser práctica y funcional, ofreciendo exactamente lo necesario para una rutina diaria cómoda. La habitación se beneficia de los mismos acabados de calidad que el resto del apartamento, creando una experiencia de vida coherente en toda la propiedad. Una de las características destacadas de este apartamento es el balcón orientado al sur con un área de aproximadamente tres metros cuadrados. Este espacio exterior permite a los residentes disfrutar del sol durante todo el día, siendo un lugar ideal para un café por la mañana o una bebida al atardecer. La orientación sur es especialmente deseable ya que maximiza la luz natural y el calor, extendiendo la utilidad del balcón a lo largo de varias estaciones.
La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio tipo portiekflat que fue construido originalmente en 1980. La presencia de un ascensor es una ventaja práctica importante, facilitando el acceso al apartamento sin necesidad de subir varias escaleras. El edificio cuenta con techo plano y construcciones de suelo de hormigón entre niveles, lo que contribuye a una buena aislación acústica entre los apartamentos. Las ventanas están predominantemente equipadas con marcos de plástico y doble acristalamiento, proporcionando buena aislación térmica. La puerta del balcón está hecha de madera con doble acristalamiento. La instalación eléctrica incluye cinco circuitos, un grupo de cocina, dos interruptores de fuga a tierra y un medidor digital para tarifas de electricidad diurna y nocturna. La calefacción se proporciona mediante un sistema de calefacción central, lo que significa que el calor se genera centralmente para todo el edificio y se distribuye a los apartamentos individuales. El agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica Daalderop con una capacidad de 80 litros. El apartamento ha recibido la etiqueta energética C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para una propiedad de esta edad y tipo. La cuota mensual de la VvE (asociación de propietarios) es aproximadamente 310 euros. Esta cantidad incluye las pólizas de seguro habituales, tarifas de gestión, reservas para mantenimiento comunitario mayor, mantenimiento menor comunitario y un anticipo para gas y agua. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, asambleas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los arreglos de estacionamiento para los residentes están disponibles en la zona trasera del complejo. Es importante destacar que estos no son espacios de estacionamiento designados, lo que significa que los residentes estacionan por orden de llegada. Se requiere un permiso de la VvE, que implica colocar un permiso visible detrás del parabrisas. La zona circundante opera con un sistema de estacionamiento de pago. Los residentes pueden solicitar un permiso de estacionamiento al municipio, siendo el primer permiso básico gratuito y el segundo permiso anual costando aproximadamente ocho euros al mes. Los visitantes pueden estacionar mediante un sistema de pase de visitante, que cuesta actualmente 0,25 euros por hora con un máximo de diez euros al mes, gestionado a través de una aplicación de estacionamiento registrando la placa del vehículo. El apartamento también incluye una caja de almacenamiento privada ubicada en el edificio, ofreciendo un espacio conveniente para guardar objetos que no se necesitan diariamente. Este almacenamiento adicional es una característica práctica que ayuda a mantener el espacio de vida libre de desorden. La ubicación de este apartamento es particularmente atractiva. Se encuentra en el borde del barrio Brabantpark, una zona que actualmente está experimentando un desarrollo significativo con varios proyectos de construcción nuevos en sus cercanías. Esto indica una inversión continua en la infraestructura y los servicios de la zona. A pesar de estar en un barrio en desarrollo, el apartamento está convenientemente cerca del vibrante centro de la ciudad de Breda. Los residentes pueden pedalear fácilmente hacia el centro, donde encontrarán una amplia variedad de tiendas, restaurantes y otras opciones de entretenimiento. La estación de tren también está a fácil alcance, ofreciendo excelentes conexiones a otras ciudades y regiones. Debe señalarse que la propiedad se encuentra en una calle con mucho tráfico, lo que puede generar algún ruido de tráfico. Se aconseja a los compradores potenciales visitar la propiedad en diferentes momentos del día para evaluar los niveles de ruido según sus preferencias y sensibilidad personal. El contrato de compra incluirá una cláusula de no autoocupación, indicando que el propietario actual no ha vivido recientemente en la propiedad. Esto es práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas y brinda transparencia sobre la relación del vendedor con la propiedad. Toda la información proporcionada respecto a costos, permisos y especificaciones se basa en condiciones actuales y puede estar sujeta a cambios. Se alienta a los compradores potenciales a verificar todos los detalles de forma independiente y a consultar con las autoridades correspondientes sobre permisos de estacionamiento y otras normativas municipales.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Only a shower is listed in the bathroom features, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink is mentioned in the features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony as a major plus point.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Front Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Side Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although located on 'Teteringsedijk' (dike), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor, but there is no mention or implication of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is not described, and it overlooks an urban area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies block heating (blokverwarming).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment is mostly fitted with PVC floors.
Tiled Floors
Mostly PVC floors, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Listed as having PVC floors, not laminate.
Carpeted Floors
Listed as having PVC floors, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is via block heating, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the compact 1-bedroom apartment.
Home Office
No mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Ceilings have smooth plaster finishing, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings have standard smooth plaster finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
Description mentions light and comfortable but lacks specific Scandinavian design elements like light wood.
Modern
Fully renovated in 2020 with PVC floors and updated kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; features concrete floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1980 but fully renovated in 2020, removing most classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1980 and was fully renovated in 2020, making it modern rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965) of rapid reconstruction, though it shares some utilitarian apartment block characteristics.
Modernist
It is a standard 1980s apartment block with modern PVC windows and a 2020 interior renovation, but lacks specific modernist architectural design mentions.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1980, despite a 2020 renovation.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is only 53 m2, which makes a kitchen island physically highly improbable.
Pantry
The apartment is only 53 m2, making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and typically a high-end luxury feature not expected in a standard apartment of this size and price.
Boiling Water Tap
Not mentioned and generally a specific luxury upgrade not expected in this type of standard apartment renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard 2020 apartment renovation of this size.
Shared Kitchen
The listing is for a standard 2-room apartment (portiekflat) with full ownership, not shared student housing.
Design Kitchen
The kitchen is from 2020 but in a standard 53 m2 apartment priced at €250k, indicating a standard finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020. It is relatively recent but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description details parking on a rear ground for residents and a visitor pass system for street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room for practical use and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
The listing mentions parking spaces but does not describe a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
It is a 3rd-floor apartment in a portiekflat with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this apartment.
Covered Parking
Parking is on the rear grounds and street, but not described as covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While the features list translates to shed/storage, it refers to an apartment storage box rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing states it is paid parking in the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly states residents can apply for a parking permit via the municipality.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot, only municipal permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included for sale with the apartment.
Normas
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €310 per month.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 310,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a non-recent self-occupancy clause and specific parking rules mentioned.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description lists "Lift" as an amenity, indicating the presence of an elevator.
Wheelchair Accessible
No details about wheelchair accessibility are provided.
Servicios y técnico
Ventilation System
Natural ventilation is listed as a foreseen feature.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is listed as a foreseen feature.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' for the windows and balcony door, indicating double glazing is present.
Wall Insulation
The listing includes 'Geen isolatie' under the Isolatie section, indicating no wall insulation.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features double glazed windows, PVC flooring, plastered walls and ceilings, an electric water heater, and district (block) heating, which are energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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