








Amplia Vivienda Familiar Eficiente Energéticamente con Vistas al Agua en Vathorst
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación con la estación de Vathorst a solo 2 minutos a pie, proporcionando cómodas conexiones de transporte público a las principales ciudades.
- Vivienda eficiente energéticamente con calificación A+++ y sin conexión de gas, equipada con bomba de calor, calefacción por suelo radiante y paneles solares para menores costes energéticos.
- Distribución amplia con 5 dormitorios en 3 plantas, ofreciendo flexibilidad para familias grandes o aquellos que necesitan espacio de oficina en casa.
- Vistas directas a la vía fluvial del Laak y proximidad a oportunidades recreativas que incluyen navegación, pesca y ciclismo en el cercano paisaje de pólder.
Puntos en contra
- Solo 3 paneles solares para una vivienda de 161 m² parece limitado para lograr ahorros eléctricos significativos.
- El espacio de aparcamiento es mandelig (de propiedad conjunta), lo que significa que comparte la propiedad del terreno de aparcamiento con los vecinos en lugar de tener un acuerdo de aparcamiento completamente privado.
- El jardín de 55 m² es relativamente modesto para una vivienda familiar de 5 dormitorios.
- El precio por metro cuadrado a €4.503 está en el lado alto para la zona de Amersfoort.
Descripción
Esta amplia vivienda familiar está ubicada en el popular barrio de Vathorst en Amersfoort. La propiedad fue construida en 2022 y ofrece un ambiente de vida moderno y eficiente energéticamente con la apariencia de un casco urbano clásico. Con una superficie habitable de 161 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, esta residencia proporciona amplio espacio para familias que buscan comodidad y sostenibilidad en una ubicación céntrica en los Países Bajos.
La planta baja de la propiedad presenta una distribución bien pensada. Al entrar, le recibe un pasillo que incluye un área de vestuario, el cuadro de medidores y un aseo equipado con inodoro y un pequeño lavabo. Desde el pasillo, se accede a la zona de estar y a la escalera que conduce a las plantas superiores. El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia de una puerta que se abre directamente al jardín, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior. La cocina abierta está posicionada en la parte delantera de la casa y está dispuesta en configuración de esquina. La cocina viene equipada con placa de inducción, campana extractora, lavavajillas y refrigerador. Desde la cocina, los residentes pueden disfrutar de vistas sobre el agua del Laak. Toda la planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante, contribuyendo a un clima de vida cómodo durante todo el año.
La primera planta de la propiedad acomoda tres dormitorios amplios. Un dormitorio está ubicado en la parte delantera de la casa, mientras que los otros dos están situados en la parte trasera. El baño de esta planta está posicionado en la parte delantera y cuenta con un recinto de ducha, un lavamanos fijo y un segundo inodoro. Esta distribución garantiza practicidad para familias con niños, ya que las instalaciones del baño son fácilmente accesibles desde todos los dormitorios de este nivel.
La segunda planta ofrece espacio habitable adicional que puede adaptarse a las necesidades de los residentes. La zona de rellano de esta planta incluye una sala técnica donde está instalada la bomba de calor, junto con puntos de conexión para lavadora y secadora. Hay dos dormitorios adicionales en esta planta, lo que hace un total de cinco dormitorios en la propiedad. Uno de estos dormitorios está ubicado en la parte delantera, mientras que el otro abarca todo el ancho de la casa en la parte trasera. Este espacio versátil es ideal para familias más grandes o para aquellos que requieren una oficina en casa, sala de hobbies o alojamiento para invitados.
El área exterior de la propiedad incluye un jardín orientado al sureste que recibe abundante luz solar durante todo el día. El jardín tiene una profundidad de aproximadamente 11 metros y un ancho de 5 metros, resultando en una superficie de 55 metros cuadrados. En la parte trasera del jardín, hay un cobertizo de madera independiente para fines de almacenamiento. El jardín es accesible a través de un camino trasero que conduce directamente al espacio de aparcamiento designado de la propiedad. Cabe destacar que la zona de aparcamiento es parte de un terreno de aparcamiento mandelig (de propiedad conjunta), lo que significa que el espacio de aparcamiento es para uso exclusivo del residente pero el terreno es co-propiedad de otros propietarios de la zona.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacables. La casa está situada en el borde del distrito de Vathorst, ofreciendo un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la comodidad urbana. La estación de Vathorst está a dos minutos a pie, proporcionando excelentes conexiones de transporte público. El barrio ofrece una amplia gama de servicios que incluyen tiendas, escuelas, instalaciones deportivas, restaurantes y parques infantiles, todos en proximidad cercana. Para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre, la vía fluvial del Laak está cerca, ofreciendo oportunidades para navegación, pesca y paddle surf. El paisaje de pólder circundante proporciona amplias opciones para caminar y ciclismo.
En términos de accesibilidad en coche, la propiedad está convenientemente ubicada cerca de las autopistas A28 y A1, permitiendo viajes eficientes a ciudades como Utrecht y Ámsterdam. Esta posición central en los Países Bajos hace que la propiedad sea adecuada para trabajadores que se desplazan a diversas partes del país.
Desde una perspectiva técnica y de sostenibilidad, la propiedad cumple con los estándares modernos. Tiene una etiqueta energética A+++, lo que indica una eficiencia energética excepcional. La casa está completamente aislada y no utiliza gas natural. La calefacción se proporciona mediante una combinación de calefacción por suelo parcial y un sistema de bomba de calor. El agua caliente se suministra a través de una caldera de paso. El techo cuenta con tres paneles solares que contribuyen a la reducción de los costes de electricidad. La propiedad también se beneficia de sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales.
El edificio está clasificado como casa adosada con apariencia de herenhuis (casa señorial). El techo es una estructura compuesta y el volumen total del edificio es de 557 metros cúbicos. La propiedad está registrada como plena propiedad en el registro de la tierra bajo las designaciones catastrales HOOGLAND B 9209 (135 metros cuadrados) y HOOGLAND B 9210 (910 metros cuadrados, mandelig). El espacio de almacenamiento exterior mide 5 metros cuadrados, y hay 1 metro cuadrado de espacio exterior vinculado al edificio.
Esta propiedad representa una vivienda familiar moderna en un barrio bien planificado con excelentes servicios y conexiones de transporte. La combinación de eficiencia energética, distribución amplia en cinco dormitorios y proximidad tanto a instalaciones urbanas como a áreas de recreación natural convierte a esta en una opción notable para familias que buscan un ambiente de vida sostenible y cómodo en el centro de los Países Bajos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte met toilet en fonteintje' on the ground floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is only described as a 'douchehoek' without specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchehoek', not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is 'een vaste wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming' (ground floor has floor heating), but the bathroom is located on the 1st floor where floor heating is not mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 55 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing states 'vrij uitzicht op de Laak' and lists 'aan vaarwater' in the location features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is in a residential neighborhood with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat Netherlands, specifically in Amersfoort (Vathorst), where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a suburban residential area (Vathorst) facing water and polders, not a city center with skyscrapers.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as a remarkably landscaped garden that serves as a primary view from the home.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is near a recreational waterway (De Laak), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and partial underfloor heating; no central heating boiler is mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire ground floor has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the possibility of using one of the top-floor bedrooms as a work and/or hobby room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is a modern 2022 build.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 2022, energy label A+++, equipped with a heat pump, solar panels, and an open kitchen.
Industrial
No industrial design elements or materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Described as having the appearance of a townhouse (herenhuis), but built recently in 2022, making it more modern than classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2022. Although it has the 'appearance of a townhouse' (uitstraling van een herenhuis), it is a new build and not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property was built in 2022, so it does not represent a 1920s/1930s architectural style.
Post War Functional
The property was built in 2022, not in the post-war era.
Modernist
The house is newly built (2022) and highly energy efficient, but it explicitly mimics a traditional 'herenhuis' style rather than displaying a strict modernist architectural style.
Newly Build
The construction year is listed as 2022, and it is described as a new, energy-efficient home.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states the kitchen is in a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone family terraced house, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a standard corner setup open kitchen without luxury or designer brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 2022, meaning the kitchen is relatively new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space behind the house on a communal parking area.
Storage Room
The listing mentions a 5 m² external storage space and a meter cupboard/cloakroom in the hallway.
Garage
The listing specifies the parking type as a parking space and mentions a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a spacious attic floor on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The parking space is described as being on an open communal parking area.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking is behind the house.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, and the parking space is included as an owned space, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the house sale and not listed with a separate sale price.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story townhouse and there is no mention of an elevator.
Security Cameras
Highly unusual for a standard Dutch family townhouse and not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a detached-style townhouse (tussenwoning) with its own front door and hallway on the ground floor.
Automatic Gate
There is no gate mentioned; access to the parking is via a shared parking lot (mandelig parkeerterrein) and the garden via a back alley (achterom).
Gated Community
The listing describes a standard residential neighborhood (woonwijk) with open access to water and polder landscapes, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs to the first and second floors and no ground-floor bedroom or accessible bathroom, making it unsuitable for wheelchair living.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not explicitly stated as included in the sale.
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'aansluitpunten voor wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the landing for the heat pump and laundry connections, but no dedicated separate laundry room is described.
Dryer
Not explicitly stated as included in the sale.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Listed under provisions as having mechanical and natural ventilation ('Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie').
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 3 solar panels.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2022, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
Listed as 'Volledig geïsoleerd' and features underfloor heating, which requires proper floor insulation to be effective.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is fully insulated, which covers the roof construction.
Heat Pump
A heat pump is explicitly mentioned in the layout, strong points, and technical features of the listing.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional measures such as partial underfloor heating, a flow-through boiler, and a gas-free setup.

