Amplio apartamento de 4 dormitorios con terraza en la azotea en el popular Oud-West

Situado en una de las calles más codiciadas de Amsterdam Oud-West, este apartamento en Ten Katestraat ofrece una combinación de espacio, potencial y una excelente ubicación. La propiedad se encuentra en el tercer y cuarto piso de un edificio construido en 1937, proporcionando una zona habitable de aproximadamente 82 metros cuadrados junto con un balcón y una espaciosa terraza en la azotea. El apartamento se beneficia de grandes ventanas tanto en la parte delantera como trasera del edificio, asegurando abundante luz natural durante todo el día.

La distribución actual cuenta con dos dormitorios en el tercer piso junto con una sala de estar y cocina, mientras que el cuarto piso alberga dos dormitorios adicionales y un aseo separado. El dormitorio más grande del tercer piso está ubicado en el lado trasero tranquilo de la propiedad y cuenta con dos puertas francesas que se abren al balcón cubierto, el cual orienta al este y recibe el sol de la mañana. La sala de estar está posicionada en la parte delantera del apartamento y ofrece vistas de las fachadas características que definen el barrio de Oud-West.

La cocina está separada de la sala de estar y viene equipada con un microondas combinado, un lavavajillas nuevo y una combinación de frigorífico-congelador. El baño del tercer piso incluye ducha, inodoro y lavabo. En el piso superior, hay un aseo separado adicional para mayor comodidad. Un tragaluz sobre el rellano del cuarto piso permite que la luz del día entre naturalmente, creando un ambiente agradable en este nivel.

La terraza en la azotea es una característica notable de esta propiedad, midiendo aproximadamente 21 metros cuadrados y equipada con los permisos adecuados. Este espacio exterior también disfruta del sol de la mañana y proporciona un excelente área para relajarse o entretener. Desde el rellano del cuarto piso, puede acceder directamente a esta terraza con una taza de café para comenzar su día.

La propiedad está clasificada como "kluswoning", lo que significa que es una vivienda que se beneficiaría de una renovación y actualización según el gusto personal. Para ayudar a los posibles compradores con esto, el propietario actual ha encargado a un arquitecto que cree nuevas propuestas de diseño para el apartamento. Se han desarrollado varios diseños, incluyendo conceptos donde el baño se reubicaría en el cuarto piso y la cocina se integraría con la sala de estar para crear una distribución más abierta y moderna. Estos diseños arquitectónicos se incluyen con la documentación fotográfica y están disponibles para que las partes interesadas los revisen.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Ten Katestraat está situada en el corazón del vibrante distrito de Oud-West, conocido por su ambiente animado y excelentes comodidades. El famoso mercado diario Ten Katemarkt comienza a corta distancia, pero el apartamento está posicionado en una sección más tranquila de la calle, lo que significa que no tiene el mercado directamente fuera de su puerta. Esto proporciona un equilibrio entre conveniencia y tranquilidad.

Los alrededores inmediatos ofrecen una amplia variedad de opciones gastronómicas y sociales. Establecimientos de café populares como Lot61 y Margo's están cerca, y la calle misma alberga el Bar Centraal y el Café Panache. El encantador Bellamyplein está justo a la vuelta de la esquina, proporcionando un lugar agradable para una tarde soleada o tomar algo con amigos por la noche. Para las compras diarias de alimentos, puede visitar el Ten Katemarkt o uno de los supermercados cercanos.

El vecindario más amplio incluye De Hallen, un antiguo depósito de tranvías convertido que ahora alberga varias tiendas, restaurantes, un hotel y un cine. La Kinkerstraat y la Clercqstraat ofrecen numerosas bouticas, restaurantes y otras opciones comerciales a distancia caminando. Para la recreación al aire libre, puede llegar al Vondelpark, Westerpark o al distrito de Jordaan en bicicleta en aproximadamente diez minutos.

La propiedad se beneficia de buenas conexiones de transporte público. Tranvías y autobuses en la Kinkerstraat y Clercqstraat proporcionan acceso rápido a la Estación Central de Amsterdam y a la Estación Lelylaan. Para los conductores, la autopista Ring A10 es fácilmente accesible, y el centro de la ciudad está a solo unos minutos en bicicleta.

El apartamento está situado en terreno de arrendamiento (erfpacht), con el pago anual del canon de suelo fijado actualmente en 794,76 euros. Los términos y condiciones específicos con respecto al arrendamiento se detallan en la documentación de la propiedad. La Asociación de Propietarios (VvE) consta de cuatro miembros y es gestionada profesionalmente. Los costos de servicio mensuales ascienden a 235 euros, y la VvE tiene un fondo de reserva establecido así como seguro del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales.

En términos de eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una Etiqueta Energética D. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de calefacción Remeha Avanta de 2010, que es propiedad del propietario actual. El edificio tiene un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso.

El volumen total del apartamento es de 262 metros cúbicos, e incluye 23 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio. El estacionamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago con la opción de obtener un permiso de estacionamiento. La propiedad se ofrece a 639.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.793 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Cabe señalar que el acuerdo de compra incluirá una cláusula de antigüedad, como es práctica estándar en Amsterdam para propiedades antiguas. Esta cláusula reconoce que el comprador acepta la propiedad en su estado actual, entendiendo que los edificios antiguos pueden tener características típicas de su período de construcción. La fecha de entrega aceptada será discutida, aunque el listado indica que la disponibilidad inmediata es posible.

Este apartamento presenta una oportunidad para crear un espacio habitable personalizado en uno de los vecindarios más deseables de Amsterdam. Con cuatro dormitorios, espacios exteriores en dos niveles y planos arquitectónicos ya preparados, la propiedad ofrece una base sólida para la transformación en un apartamento urbano moderno que satisfaga sus preferencias personales y requisitos de estilo de vida.