Brillante apartamento esquinero con techos altos en el popular Oud-West
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está situada en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay que pagar arrendamiento del suelo (erfpacht). Esta es una ventaja financiera significativa en Ámsterdam, donde el arrendamiento del suelo puede representar costos continuos sustanciales e incertidumbre sobre los pagos futuros.
- La posición esquinera del apartamento proporciona ventanas adicionales, resultando en una excelente luz natural durante todo el día. Combinado con los techos altos típicos de los edificios de 1904, esto crea una sensación brillante y espaciosa en el área habitable de 53 metros cuadrados.
- La ubicación en el popular barrio de Kinkerbuurt ofrece proximidad inmediata al Ten Katemarkt, De Hallen con los Foodhallen, y numerosas cafeterías y restaurantes. Vondelpark, el Jordaan y Museumplein están todos a fácil distancia en bicicleta.
- La pequeña comunidad de propietarios con solo nueve miembros mantiene las cosas personales y manejables. Los costos de servicio mensuales de 129 euros son relativamente modestos, y la asociación parece bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro adecuado en su lugar.
Puntos en contra
- El apartamento tiene solo un dormitorio, lo que limita su idoneidad para parejas que puedan necesitar un espacio de trabajo separado o para familias pequeñas que requieran más alojamiento para dormir.
- La etiqueta energética está clasificada como D, indicando que la propiedad no es particularmente eficiente energéticamente. Dado que el edificio data de 1904, mejorar el rendimiento energético probablemente requeriría una inversión significativa en aislamiento y posiblemente reemplazo de ventanas.
- La propiedad está ubicada en el segundo piso y es accesible solo a través de escaleras, ya que no se menciona ascensor. Esto podría ser una preocupación para personas con limitaciones de movilidad o para mover artículos grandes de mobiliario.
- El estacionamiento en la área requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de estacionamiento de pago. Los residentes necesitarán tener en cuenta el costo y el proceso administrativo de obtener un permiso de estacionamiento.
- La propiedad está sujeta tanto a una cláusula de no ocupación por propietario como a una cláusula de edad, que restringen quién puede comprar la propiedad y cómo puede ser utilizada después de la compra.
Descripción
Este apartamento esquinero está situado en el segundo piso de un edificio ubicado en Ten Katestraat en el distrito Oud-West de Ámsterdam. La propiedad fue construida originalmente en 1904 y desde entonces se ha mantenido como parte de una pequeña comunidad de propietarios que consta de nueve miembros en total. El apartamento se beneficia de una posición esquinera dentro del edificio, lo que permite ventanas adicionales y, en consecuencia, más luz natural durante el día en los espacios habitables.
Al entrar al apartamento a través de la escalera comunal, los residentes son recibidos en una zona de estar brillante y abierta. Los techos altos característicos de los edificios de este período contribuyen significativamente a la sensación de espacio y amplitud dentro del apartamento. La sala de estar proporciona espacio suficiente tanto para una zona de asientos cómoda como para una mesa de comedor. Desde el sofá, hay vistas directas a Ten Katestraat, lo que permite a los residentes observar las actividades diarias de esta vibrante calle.
La cocina de planta abierta está terminada en tonos claros y presenta una distribución práctica. Viene equipada con una estufa de gas con horno, una campana extractora, una combinación de refrigerador y congelador, un lavavajillas, un fregadero y amplio espacio de almacenamiento. La cocina se conecta perfectamente con la zona de estar, creando un espacio habitable cohesivo que es adecuado tanto para la vida diaria como para entretener.
La zona de estar tiene acceso directo a un balcón francés a través de puertas dobles que se pueden abrir completamente. Esta característica permite a los residentes disfrutar del exterior durante el clima más cálido y mejora la sensación de conexión entre los espacios interiores y exteriores. El balcón francés está clasificado como un metro cuadrado de espacio exterior vinculado al edificio según las normas de medición NEN 2580.
El dormitorio está generosamente proporcionado e incluye un armario empotrado que abarca toda la longitud de una pared. Esto proporciona una capacidad de almacenamiento considerable mientras deja suficiente espacio en el suelo para acomodar cómodamente una cama doble y muebles de dormitorio adicionales si se desea.
El baño es compacto pero funcional, conteniendo una ducha, un lavabo y un inodoro. Todas las instalaciones esenciales están contenidas en esta única habitación.
Un trastero separado es accesible a través de la escalera comunal en un nivel inferior. Este espacio práctico incluye conexiones para electrodomésticos de lavandería, lo que permite a los residentes colocar una lavadora y una secadora fuera del área de vivienda principal. El trastero ofrece espacio adicional para almacenar pertenencias que no se necesitan a diario.
El área de vivienda total del apartamento mide 53 metros cuadrados según el cálculo de la norma NEN 2580. Además de este espacio habitable, hay dos metros cuadrados de otro espacio interior y un metro cuadrado de espacio exterior vinculado al edificio. El volumen total del apartamento es de 157 metros cúbicos.
Un aspecto particularmente destacable de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre. En Ámsterdam, donde el arrendamiento del suelo (erfpacht) es común y puede representar una obligación financiera continua significativa, ser propietario del terreno directamente se considera una ventaja sustancial. Esto significa que no hay pagos periódicos de arrendamiento del suelo que considerar ni incertidumbre respecto a los ajustes futuros del canon de arrendamiento.
La comunidad de propietarios, conocida como Hasebroekstraat 2 y Ten Katestraat 32, es una pequeña asociación con solo nueve miembros. La asociación se autogestiona en lugar de emplear una empresa profesional de gestión de propiedades. Los costos de servicio mensuales ascienden a 129 euros. La asociación tiene un fondo de reserva en su lugar, mantiene una póliza de seguro de edificio (opstal), celebra reuniones anuales y tiene un plan de mantenimiento. Todos estos son indicadores positivos de una gestión responsable de la asociación.
El rendimiento energético de la propiedad está clasificado con la etiqueta D. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de gas que es propiedad de la vivienda en lugar de estar alquilada.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Ten Katestraat está situada en el barrio de Kinkerbuurt dentro del distrito Oud-West, una zona que se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años debido a su ambiente animado y excelentes comodidades. El famoso Ten Katemarkt, un mercado diario que ofrece productos frescos, flores y especialidades locales, se encuentra directamente fuera de la puerta principal. Este mercado añade color y actividad a la calle y proporciona acceso conveniente a compras de alimentos frescos.
Justo en la esquina del complejo de apartamentos se encuentra De Hallen, un antiguo depósito de tranvías que ahora alberga los Foodhallen, un cine, tiendas artesanales y diversos establecimientos de comida. Este se ha convertido en uno de los destinos más populares de la zona tanto para residentes como para visitantes.
El barrio circundante ofrece una abundancia de cafeterías, restaurantes y bares de café, asegurando que los residentes tengan numerosas opciones para cenar y socializar a poca distancia. Para la recreación al aire libre, Vondelpark es fácilmente accesible en bicicleta, al igual que el distrito de Jordaan, Museumplein con sus importantes museos, y la zona de entretenimiento de Leidseplein.
Las conexiones de transporte público son excelentes. Múltiples paradas de tranvía y autobús se encuentran a poca distancia, proporcionando conexiones directas a la Estación Central de Ámsterdam, la Estación de Lelylaan y la Estación de Sloterdijk. Para aquellos que viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos, aunque debe tenerse en cuenta que el estacionamiento en esta área requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de estacionamiento de pago.
El apartamento está disponible para transferencia a un precio de 485.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 9.151 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de transferencia se acordará entre las partes. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que la propiedad está sujeta tanto a una cláusula de no ocupación por propietario como a una cláusula de edad, las cuales son disposiciones comunes en Ámsterdam destinadas a evitar que las propiedades sean compradas únicamente con fines de inversión y para mantener el carácter residencial del barrio.
Todas las mediciones y superficies indicadas en la información del anuncio son indicativas y han sido calculadas según la norma NEN 2580. Se aconseja a los compradores que realicen sus propias investigaciones sobre todos los asuntos que puedan ser de importancia para ellos y que contraten a su propio agente inmobiliario para representar sus intereses durante el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and washbasin, but no bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard shower is listed.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment (volle eigendom), so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a French balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or shared roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the outdoor space is limited to a small French balcony.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space consists of a French balcony.
Guest House
This is a 1-bedroom apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The apartment is located on Ten Katestraat in Oud-West, which is not situated on a canal or waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in the center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; small livestock facilities are not present or allowed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is standard for Amsterdam apartments not to have private pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is no space for one in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views of the lively Ten Katestraat and Hasebroekstraat, which are pleasant urban street views but not remarkable skyline panoramas.
Remarkable Garden View
The views are of streets and a market, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-West is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
The view is of a characteristic Amsterdam market street, but no specific famous landmarks are visible.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. For a 1904 building, this would be unusual unless recently renovated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual for a 1904 building without major renovation.
Walk In Closet
The listing describes a 'built-in wardrobe spanning the entire wall' which is a built-in closet, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned. The natural light comes from 'many windows' due to the corner position, not from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions corner windows and French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment in a 1904 building. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. A 53m² apartment would not typically have space for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Door de handige inbouwkast die over de gehele wand is geplaatst' (Through the handy built-in closet that is placed across the entire wall).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande dubbele deuren' (double French doors) leading to the French balcony.
Estilo interior
Scandinavian
The kitchen is described in 'light tones' and the apartment is bright, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, hygge aesthetics, or specific Scandinavian materials.
Modern
The kitchen has modern appliances and a 'playful layout' in light tones, but the building is from 1904 with high ceilings suggesting classic architecture rather than modern design.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-inspired design.
Classic
Built in 1904 with high ceilings typical of Amsterdam Oud-West architecture from that era. The corner apartment layout and building age strongly suggest classic Amsterdam style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1904, it is a classic historic Amsterdam apartment block located in the old Oud-West neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1904, placing it exactly in the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1904, this predates both World Wars, so it is not a post-war building.
Modernist
A 1904 building in this style does not reflect modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1904, making it over a century old.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in Dutch and 'dishwasher' in English as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing states 'gasfornuis met oven' in Dutch and 'gas stove and oven' in English.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having a 'playful layout' but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'open-plan kitchen' in English.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Storage is mentioned as 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but not a separate pantry.
Stove
The listing mentions 'gasfornuis' in Dutch and 'gas stove' in English.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing. Only a standard 'spoelbak' (sink) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes afgewerkt' (neatly finished) with light tones and a playful layout, but there are no indications of high-end design brands, luxury materials, or premium finishes that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1904 and while the kitchen is described as neatly finished, there is no indication that it is newly installed or recently renovated. The description suggests a standard, well-maintained kitchen rather than a new one.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room accessible via the communal staircase with laundry connections.
Garage
No reference to a garage in the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No reference to an attic.
Cellar
No reference to a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking.
Underground Parking
No reference to underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No reference to a workshop.
Shed
No reference to a shed.
Street Parking Free
The listing mentions paid parking and permits, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
The checklist includes 'parkeervergunningen' indicating parking permits are available.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-owner occupancy clause). Combined with Amsterdam's strict regulations on short-term rentals, it is highly unlikely to be allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Hasebroekstraat 2 & Ten Katestraat 32'.
Leasehold
The listing states 'GEEN sprake van erfpacht' (no ground lease) and 'freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten €129,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies the application of a 'Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule' (Non-owner occupancy clause and age clause).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No mention of an elevator; older 1904 building typically lacks elevator.
Intercom
No reference to intercom system in the description.
Alarm System
No mention of alarm system; typical for this type of listing.
Security Cameras
No reference to security cameras in the text.
Private Entrance
Entrance described via communal staircase; not explicitly a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; typical for residential buildings.
Video Door Phone
No reference to video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors not mentioned; not indicated in the description.
Gated Community
No description of a gated community; building appears open.
Wheelchair Accessible
No mention of accessibility features; older building likely not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing describes the bathroom, kitchen, and storage room but never mentions a washing machine.
Washing Machine Connections
The private storage room is stated to have "aansluiting van witgoed" (connections for laundry appliances).
Laundry Room
There is a storage room with laundry connections, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the description.
Eficiencia energética
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates a gas central heating boiler (Cv-ketel) and an energy label D, which are energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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