Espaciosa casa adosada lista para entrar a vivir con extensión y paneles solares en Brummen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ha sido sometida a extensas renovaciones desde 2019, incluyendo una gran ampliación con claraboya, un nuevo techo, calefacción por suelo radiante y la instalación de 12 paneles solares en 2023.
- Situada en una parcela de 324 m2, la casa ofrece un jardín privado orientado al este, un gran cobertizo de almacenamiento o antiguo garaje con puerta eléctrica y estacionamiento en terreno privado.
- La ubicación es muy conveniente y pintoresca, ubicada en un barrio amigable para los niños cerca de escuelas, tiendas, la estación de tren y la belleza natural de las llanuras aluviales del río IJssel.
Puntos en contra
- La planta del ático tiene una altura limitada, restringiendo su uso principalmente a almacenamiento o área de juegos en lugar de una habitación habitable completa.
- El acceso al ático es mediante una escalera de caracol, lo que puede ser menos práctico para mover muebles o artículos en comparación con una escalera estándar.
- Aunque se han tomado medidas significativas de ahorro de energía, la etiqueta de energía oficial es actualmente D y está desactualizada, lo que puede afectar la eficiencia percibida hasta que se actualice.
Descripción
Esta residencia lista para entrar a vivir, situada en la Talmastraat, ofrece una cantidad excepcional de espacio tanto dentro como fuera. Situada en una generosa parcela de 324 metros cuadrados, esta casa adosada cuenta con una distribución sorprendentemente espaciosa y singular, una gran unidad de almacenamiento que anteriormente era un garaje, y una entrada que proporciona estacionamiento amplio. La propiedad se encuentra en un barrio residencial espacioso, verde y apto para niños, donde los residentes pueden disfrutar de un entorno de vida tranquilo y cómodo.
La distribución de la casa ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar la comodidad y la funcionalidad. Al entrar en la planta baja, se da la bienvenida a un hall de entrada que proporciona acceso a la escalera que conduce a la planta superior, un armario de sótano, un aseo y la cocina. La cocina en sí está instalada en una configuración de esquina práctica y viene totalmente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo un horno combinado, una placa cerámica, una campana extractora y un lavavajillas.
Una característica destacada de esta casa es la gran ampliación trasera que sirve como espacio de conexión vital entre la cocina y la sala de estar. Esta ampliación está inundada de luz natural gracias a la inclusión de una claraboya y cuenta con puertas correderas dobles que se abren directamente al jardín. Esto crea un área de vida luminosa e invitadora que ofrece una vista deliciosa del espacio exterior. Durante los días suaves y de verano, estas puertas correderas permiten traer la atmósfera exterior al interior, difuminando efectivamente la línea entre los espacios de vida interiores y exteriores.
Toda la sala de estar y la ampliación se benefician de la calefacción por suelo radiante, asegurando una temperatura cómoda durante todo el año. El suelo ha sido diseñado cuidadosamente con un suelo de baldosas en la ampliación que fluye sin problemas hacia un suelo de madera de roble en la sala de estar. El espacio de vida es lo suficientemente grande para acomodar un sofá sustancial cerca de la chimenea de leña, mientras que todavía ofrece mucho espacio para un escritorio, un área de juegos o incluso un piano, lo que lo convierte en un espacio versátil para varias actividades familiares.
Desde la ampliación, hay acceso a una lavandería que sirve como despensa y alberga las conexiones para los electrodomésticos de lavado. Una escalera de mano en la lavandería proporciona acceso a un gran espacio de almacenamiento en el ático. Vale la pena señalar que la lavandería forma parte de la estructura del antiguo garaje. La sección frontal de esta estructura todavía se usa como garaje o almacenamiento de bicicletas y está equipada con una puerta eléctrica. Esta área versátil ofrece abundantes posibilidades de uso como espacio para pasatiempos, almacenamiento, o incluso podría convertirse en una oficina en casa o un dormitorio adicional en la planta baja, sujeto a los permisos necesarios.
Al pasar a la primera planta, la distribución acomoda tres dormitorios bien proporcionados y un baño moderno. El baño está equipado con una ducha de paso y un mueble de lavabo. Además, hay un aseo separado en esta planta que incluye una pequeña fuente. Los dos dormitorios ubicados en la parte trasera de la casa están equipados con armarios fijos prácticos, mejorando la capacidad de almacenamiento dentro de estas habitaciones.
Una escalera de caracol conduce desde la primera planta a la segunda planta, que sirve como nivel de ático. Aunque la altura para estar de pie en este nivel es limitada, funciona perfectamente como área de juegos para niños o como una habitación de almacenamiento espaciosa para artículos de temporada y pertenencias.
El espacio exterior de esta propiedad es igualmente impresionante. El patio trasero está ubicado al este, ofreciendo una exposición agradable al sol de la mañana. Proporciona un alto grado de privacidad y tiene un tamaño muy disfrutable. El jardín ha sido paisajista con un gran césped, bordes de flores y múltiples terrazas, proporcionando varios lugares para sentarse y relajarse durante el día. Todo el jardín está completamente cercado y apartado, lo que lo convierte en un área de juego segura para niños y mascotas y un lugar maravilloso para disfrutar del aire libre con total paz.
El estacionamiento en la propiedad es conveniente con espacio disponible en la entrada privada en la parte delantera de la casa. Además, hay espacios de estacionamiento público en las inmediaciones. Justo frente a la casa hay una gran zona verde pública, asegurando una vista abierta y verde desde la propiedad.
Un aspecto significativo de esta casa es la extensa lista de mejoras y renovaciones que se han llevado a cabo desde 2019. Estas actualizaciones añaden un valor considerable a la propiedad. La ampliación con marcos de ventanas de madera, puertas correderas y claraboyas se añadió durante este período. El techo de la propiedad fue completamente renovado y equipado con una barrera de vapor, mientras que se eliminó el revestimiento del techo anterior que contenía asbesto.
Además, se instaló calefacción por suelo radiante en la planta baja, con la excepción de la cocina, la lavandería y las áreas del garaje. El cuadro del medidor eléctrico fue renovado a los estándares modernos. El sistema de calefacción es una caldera central Remeha que se instaló en 2021. En términos de eficiencia energética, la propiedad está equipada con doce paneles solares que se instalaron en 2023.
Los marcos de las ventanas son una mezcla de marcos de plástico y madera, todos equipados con vidrio aislante. Varias ventanas también están equipadas con persianas eléctricas para mayor comodidad y seguridad. Es importante tener en cuenta que la etiqueta de energía actual es D y data de 2019. Los cambios y medidas de aislamiento mencionados aún no se han procesado en esta etiqueta, lo que sugiere que la eficiencia energética real es probablemente mejor de lo que indica la calificación actual. La propiedad presenta aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y vidrio HR.
La ubicación de la casa es altamente práctica y deseable. La residencia está situada a poca distancia de las escuelas primarias, tiendas y la estación de tren de Brummen. Esto asegura que las comodidades diarias y las opciones de transporte público sean fácilmente accesibles. Además, el hermoso campo con bosques y las llanuras de inundación del río IJssel están a poca distancia. Esto crea un equilibrio único donde la paz, la naturaleza y las instalaciones necesarias se unen de una manera muy agradable para los residentes.
Esta casa sorprendente y espaciosa ofrece una base sólida para una vida cómoda. Con sus actualizaciones recientes, espacios flexibles y ubicación privilegiada cerca de la naturaleza y las comodidades, presenta una gran oportunidad para compradores potenciales que buscan una propiedad lista para entrar a vivir en Brummen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer met inloopdouche' (modern bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The description lists 'Douche' (shower) and 'wastafelmeubel' (washbasin) as bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one modern bathroom on the first floor, with no mention of the bathroom being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor and a toilet on the ground floor, totaling '2 aparte toiletten', indicating a guest toilet is present.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities (Douche en wastafelmeubel) or mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility for multiple households or roommates.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets, not a shared facility for multiple households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not specify a double sink, which is a feature agents typically highlight.
Bathroom Heated Floor
The renovation details state that underfloor heating was laid on the ground floor ('begane grond'), explicitly excluding the kitchen, utility, and garage. The bathroom is located on the first floor.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions double French doors opening to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly states 'De achtertuin ligt op het oosten' (The rear garden is located on the east).
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'zijdertuin' (side garden).
Terrace
The description mentions the garden is 'ingericht met... meerdere terrassen' (furnished with multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic) with limited standing height, accessible by a spiral stair, but mentions no roof terrace.
Fenced Yard
The text states 'Het geheel is volledig omheind/besloten' (The whole area is fully enclosed/private).
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' (multiple terraces) confirms this feature.
Veranda
The listing describes a 'royale aanbouw' (large extension) with a skylight. While similar in function to a veranda, it is structurally an extension of the house, not a standalone open-sided veranda.
Guest House
There is a large shed/garage, but no separate guest house is described.
Waterfront
The property is near the IJssel river area but not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Brummen), a flat area, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the 'sfeervolle speelse tuin' and 'mooi zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Brummen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha CV-ketel' (central heating combi-boiler) from 2021.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove/fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'tegelvloer' (tile floor) in the ground floor extension.
Laminate Flooring
The listing specifies oak wood and tile floors. There is no mention of laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies hard floors (tiles and wood) and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing states that the entire living room and the extension are provided with floor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kastruimte' (built-in cupboards), which implies standard wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions space for a desk in the living room and the *possibility* to create a workspace in the former garage, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The listing mentions 'daklichten' (skylights) and a 'lichtstraat' (light shaft) in the extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the renovation or interior.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the bedrooms have 'vaste kastruimte' (fixed closet space/built-in wardrobes).
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1965 build and has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property features an oak wood floor and a light-filled extension with a light shaft, which are elements often found in Scandinavian design. However, the overall architecture is a 1960s Dutch semi-detached house, so the style is not purely Scandinavian.
Modern
The house has undergone significant renovations since 2019, including a new extension with modern features (roof lights, French doors), a modern kitchen, a modern bathroom, floor heating, and the installation of solar panels.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls. The interior is described as cozy and light with wood floors.
Mediterranean
The garden and house style are typical Dutch (lawn, borders), with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles or specific plants.
Classic
While the house was built in 1965, giving it a traditional structure, the interior has been extensively modernized. It lacks the specific period details (like ornamental plasterwork) often associated with a 'classic' designation in real estate.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war home, not traditional or historic in the architectural sense (e.g., 19th century or earlier).
Early 20th Century
The build year is 1965, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical example of functional post-war housing construction in the Netherlands ('2-onder-1-kapwoning').
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a standard 1965 suburban home and not a representative of the architectural Modernist movement. It has some modern features.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1965.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van ... vaatwasser' (equipped with a dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van combi-oven' (equipped with a combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the extension 'verbindt de keuken met de woonkamer' (connects the kitchen with the living room), creating an open living space.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken waar een pantry is' (utility room where there is a pantry).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'afzuigkap' (extractor hood). If a downdraft extractor were present, it would likely be specified as such rather than a standard hood.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup with standard appliances. There are no high-end brand names or specific design keywords used.
New Kitchen
Significant changes were made in 2019 including the extension connecting to the kitchen, suggesting it was renovated then. It is modern but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states there is parking on the property's own driveway ('op eigen terrein op de oprit') and public parking nearby.
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), a utility room ('bijkeuken'), and a large attic storage ('zolderberging').
Garage
The listing describes a 'voormalig garage' where the front section is still in use as a garage ('voorzijde is nog in gebruik als garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage/bike storage section is provided with an electric door ('voorzien van een elektrische deur').
Double Garage
The property has a former garage space currently split into a utility room and a garage/bike storage area, with no mention of it being a double garage or having space for two vehicles side-by-side.
Attic
The listing mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) accessible via a loft ladder and a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
The floor plan indicates a 'kelderkast' (cellar closet/storage room under the stairs) in the hallway.
Bike Storage
The listing explicitly states the front section of the former building is used as 'fietsenberging' (bike storage).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability for a vehicle or storage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard family home with a driveway and garage.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description, despite other energy upgrades like solar panels being listed.
Workshop
While the listing mentions the space offers possibilities for a hobby or work area, it is currently described as a garage and bike storage, not an existing workshop.
Shed
The listing mentions a 'grote berging' (large shed) and the features list includes 'Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (€469,000 k.k.), not a rental listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming there is no leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a semi-detached family home built in 1965. The layout includes stairs to the upper floor, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard residential house in a neighborhood. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The description does not mention an alarm system. Security features mentioned are limited to a fenced garden and electric shutters on some windows.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee onder een kapwoning) with its own driveway and specific entrance hall, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway and a fenced garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar smart entry device.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the property features or renovation details, despite being legally required.
Security Door Window Hardware
The listing mentions electric shutters and insulation glass, but does not specify the presence of specialized security locks or hardware on doors and windows.
Gated Community
The house is located in a child-friendly residential neighborhood with a park in front, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property has internal stairs, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of ramps, step-free access, or other accessibility features.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor was-apparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which contains the pantry and washing machine connections.
Dryer
There is no mention of a dryer being included; only connections for appliances are listed.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' under the provisions/facilities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The text describes insulation and heating upgrades but does not mention a specific mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen uit 2023' (12 solar panels from 2023).
Double Glazing
The features list includes 'HR-glas' and the description mentions 'houten kozijnen met isolatieglas', which typically refers to double glazing in this context.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolation section of the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolation section of the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha CV-ketel' (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes underfloor heating, a new roof with vapor foil, and a renewed electrical meter box.
Ubicación
Historial
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