Casa histórica con encantador patio ajardinado en el centro de Roermond

La Swalmerstraat 18 es una encantadora casa señorial en el centro histórico de Roermond, construida en 1905 y posteriormente renovada por completo. La propiedad ofrece aproximadamente 113 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas más una cava abovedada, sobre una parcela de 70 metros cuadrados. Con tres dormitorios, la casa es perfecta para una familia pequeña o, alternativamente, para una pareja que aprecia la vida urbana con características distintivas.

La planta baja se abre con un vestíbulo de unos 4 metros cuadrados terminado con suelo de baldosas. Desde aquí, se accede a la cocina-comedor de unos 13 metros cuadrados, que cuenta con un encantador rincón de desayuno o café en la parte frontal con vistas a la Swalmerstraat. La cocina está equipada con una cocina de seis quemadores con horno y campana extractora, además de lavavajillas, refrigerador y congelador. La luz natural es abundante gracias a ventanas en las fachadas frontal y lateral. Junto a la cocina hay un armario de contador renovado.

La cocina da paso a un comedor o salón de unos 19 metros cuadrados. Esta habitación puede servir cómodamente como un amplio comedor o, alternativamente, como salón principal. Cuenta con puertas dobles que dan al patio ajardinado de la ciudad y ventanas en la fachada lateral, asegurando que el espacio se mantenga luminoso durante todo el día. La habitación está terminada con suelo laminado. Un pasillo trasero de unos 2 metros cuadrados conecta la zona de estar con la entrada y contiene un aseo moderno con suelo de baldosas y un pequeño lavabo.

El patio ajardinado mide aproximadamente 16 metros cuadrados y está orientado al sur, ofreciendo un refugio exterior privado en el corazón de la ciudad. El jardín es accesible a través de una puerta privada desde Jesuïtenstraat, que también permite la entrada fácil de bicicletas. Este espacio exterior orientado al sur requiere un mantenimiento mínimo, lo que lo convierte en un punto práctico y agradable para relajarse. El jardín se describe como un punto destacado para quienes desean disfrutar de la ciudad contando con su propio espacio verde, sin la carga de un amplio cuidado.

Bajo la planta baja, una cava abovedada de unos 11 metros cuadrados proporciona almacenamiento adicional. Con una altura de techo de 2,00 metros y una ligera humedad natural, es perfecta para almacenar vino u otras provisiones. El anuncio sugiere que la cava puede ser anterior a la estructura actual de la casa, ya que esta parte de la ciudad fue en gran medida reconstruida tras el segundo incendio de la ciudad en 1665.

Se accede a la primera planta a través de un pasillo de unos 8 metros cuadrados, que dispone de dos prácticos armarios de almacenamiento y está terminado con suelo laminado. El baño de unos 6 metros cuadrados está situado centralmente en la casa y cuenta con suelo de baldosas portuguesas. Incluye una bañera, una ducha de hidromasaje y un gran lavabo sobre una clásica tocador de estilo aparador.

El dormitorio II en la primera planta mide unos 14 metros cuadrados y está situado en la parte trasera, lo suficientemente amplio como para accueillir una cama de matrimonio sustancial. El almacenamiento de ropa se realiza mediante dos armarios en el pasillo, preservando la sensación de espacio del dormitorio. Si se desea almacenamiento adicional, el anuncio indica que se debe tener cuidado de no bloquear las ventanas de vitrales que aportan luz natural al baño adyacente.

El dormitorio I en la primera planta mira hacia el frente y sobresale sobre la Swalmerstraat y la Catedral. Mide unos 11 metros cuadrados y está terminado con suelo laminado. Para un único ocupante o una pareja, esta habitación podría servir como un atractivo salón o cuarto de televisión gracias a sus agradables vistas a la calle y el carácter del vecindario ofrecido por el entorno catedralicio.

La segunda planta contiene un rellano de unos 14 metros cuadrados con un segundo aseo y un pequeño lavabo, utilizando el mismo suelo de baldosas portuguesas que el baño inferior. El anuncio señala que un hábil entusiasta del DIY podría convertir potencialmente este amplio baño en un segundo baño compacto pero práctico. El dormitorio III en esta planta es el más grande de la casa, con unos 16 metros cuadrados, y está terminado con suelo laminado. Las vigas originales del tejado están parcialmente expuestas, proporcionando a la habitación una atmósfera especialmente atractiva. El anuncio sugiere que sería la opción natural para el dormitorio principal.

Una habitación de utilidad o almacenamiento de unos 6 metros cuadrados en la segunda planta alberga las conexiones de la lavadora y la caldera combi de calefacción central, que es una unidad de gas Remeha Ace de 2019 y es de propiedad plena.

El certificado de rendimiento energético de la propiedad lleva una etiqueta F, asignada en 2017. Aunque el tejado ha sido aislado y la caldera se reemplazó en 2019, la propiedad conserva acristalamiento simple en algunos marcos de ventana de la primera planta. El anuncio sugiere que mejoras adicionales como paneles solares y completar el acristalamiento doble podrían mejorar la calificación energética, y remite a los compradores a verbeterjehuis.nl para conocer las ayudas gubernamentales y los programas de apoyo municipal en Roermond.

Aparcar en los alrededores inmediatos requiere un permiso de estacionamiento municipal, que cuesta aproximadamente 12 euros al mes. Ocasionalmente también hay plazas en un estacionamiento privado cerrado cercano a tasas mensuales más elevadas.

La ubicación de Swalmerstraat 18 es una característica central de la propiedad. La casa se encuentra en la esquina de Swalmerstraat y Jesuïtenstraat, situando el Markt y la Catedral a aproximadamente 150 metros de distancia. La zona inmediata es principalmente residencial, ofreciendo un entorno más tranquilo que otras partes del centro de la ciudad, aunque permanece a poca distancia a pie de todas las comodidades urbanas. Tiendas locales, restaurantes como Het Gerecht, Damianz, DO y RURA, boutiques, panaderías y dos supermercados están todos a un corto paseo. El Designer Outlet Center también está cerca. La estación de tren NS más cercana se puede llegar a pie en aproximadamente cinco minutos, con conexiones de tren interurbano a Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Utrecht, Venlo y Nijmegen. El acceso por carretera a la N280 y la autopista A73 es rápido, haciendo que ciudades como Venlo (15 minutos), Sittard (20 minutos) y Maastricht y Heerlen (35 minutos) sean fácilmente alcanzables. Los aeropuertos de Düsseldorf y Eindhoven están a aproximadamente 30 minutos en coche.