Villa Característica Frente al Agua con Gran Jardín y Espacio de Entretenimiento

Esta villa independiente de 1927 está situada en la Strijpkade, en el distrito Hoge Veld de La Haya, posicionada directamente sobre aguas navegables. La propiedad se asienta en un generoso terreno de 1.034 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 1.000 metros cuadrados son de propiedad privada, con un pequeño camino trasero situado en suelo municipal en arrendamiento donde la canon del suelo ha sido pagado perpetuamente. El área habitable de la residencia principal mide 196 metros cuadrados, complementada por 46 metros cuadrados de otros espacios interiores y un impresionante invernadero y espacio de entretenimiento de 117 metros cuadrados adosado al garaje.

La ubicación ofrece un entorno pacífico, verde y rico en agua en los límites de La Haya. Los alrededores se caracterizan por propiedades independientes, amplia privacidad y una atmósfera rural a pesar de estar cerca de la ciudad. La posición directa frente al agua proporciona vistas despejadas y oportunidades para navegar en barco y hacer paddle surf. Diversas tiendas, instalaciones deportivas, escuelas y opciones de guardería están disponibles en las inmediaciones. Las conexiones de transporte público son buenas, y las principales autopistas, incluyendo la A4, A12 y A13, se pueden alcanzar en minutos. Esto hace que los centros de La Haya, la región de Westland, Delft y Rotterdam sean fácilmente accesibles. La zona conserva un carácter histórico con un desarrollo urbanístico lineal original, antiguas vías navegables y una atmósfera que recuerda a la antigua zona de horticultura entre La Haya y Westland.

Al acercarse a la propiedad, hay un jardín delantero con un amplio camino de entrada que proporciona aparcamiento para al menos cuatro vehículos en el recinto. El garaje doble cuenta con dos puertas enrollables eléctricas y está equipado con electricidad y agua corriente fría y caliente.

Al entrar a la residencia por la puerta principal, se llega a un generoso recibidor que cuenta con paneles característicos de vidrieras alrededor de la puerta, instalados entre acristalamiento doble, y el cuadro de contadores. En la planta baja hay un dormitorio con ventanas abatibles de vidrieras encima de las ventanas, acompañado de un baño en suite equipado con un mueble con lavabo, bañera, ducha, inodoro suspendido, radiador de diseño y ventilación mecánica.

El amplio y particularmente luminoso salón tiene ventanas en tres lados, lo que permite la entrada de abundante luz natural. Una encantadora separación de estancia con armarios empotrados y puertas correderas con vidrieras divide el espacio. Desde el salón, se accede al comedor y al conservatorio, que está aproximadamente tres cuartas partes acristalado y cuenta con ventanas abatibles de vidrieras, una chimenea de gas y puertas francesas que se abren al jardín. El salón también se conecta a la cocina abierta, que tiene una disposición en forma de L que incluye un frigorífico, horno, lavavajillas, encimera de inducción de cinco fuegos y campana extractora integrada en una repisa de chimenea. Un banco a medida crea un acogedor rincón para comer en la zona de la cocina.

Desde la cocina, una puerta conduce a la escalera que asciende a la primera planta. La cocina también da acceso a un espacio intermedio ubicado entre la residencia principal y el garaje. Esta zona multifuncional, conocida históricamente como sala de zuecos, cuenta con armarios empotrados de suelo a techo que ofrecen una gran capacidad de almacenamiento. Además, este espacio contiene un aseo independiente con inodoro suspendido y lavabo, una lavandería dedicada con conexión para lavadora y acceso directo al garaje. La distribución funcional convierte a esta zona en una transición ideal entre las áreas de estar interiores y exteriores.

La primera planta comprende un rellano con un tragaluz Velux y un nicho que contiene un lavabo junto a la posición de la caldera mixta de calefacción central. El segundo baño de esta planta está equipado con una ducha de acceso libre, lavabo, inodoro suspendido, radiador de diseño y tragaluz Velux. Hay tres dormitorios en este nivel. El dormitorio dos está situado en la parte trasera con una ventana de buhardilla que da vistas al Strijp por un lado y al jardín en la parte posterior. El dormitorio tres da al frente con vistas al Strijp. El dormitorio cuatro está en la parte trasera con vistas al jardín. Una escalera fija desde el rellano conduce a la planta del ático.

La planta del ático tiene un rellano con un tragaluz Velux y una escotilla que proporciona acceso a un espacio de almacenamiento práctico donde se encuentra el inversor de los paneles solares. El quinto dormitorio de esta planta es espacioso y cuenta con una buhardilla Velux que consta de cuatro tragaluces más un tragaluz Velux adicional, todos equipados con persianas solares. Las vigas expuestas en el techo añaden carácter a esta habitación.

El garaje doble está construido de ladrillo y adosado a la residencia principal. Más allá del garaje, accesible a través de él, se encuentra el notable invernadero y espacio de entretenimiento que mide aproximadamente 117 metros cuadrados. Esta zona está completamente pavimentada e incluye un bloque de aseos con lavabo, inodoro y urinario, así como electricidad y una barra. Grandes puertas correderas de cristal proporcionan una conexión directa con los jardines en la parte trasera y lateral de la propiedad, donde se encuentran múltiples terrazas y una hoguera atmosférica.

La propiedad se beneficia de diversas mejoras y características. El estado interno se describe como bueno a excelente, mientras que el estado externo es bueno. Se ha instalado calefacción por suelo en el salón, el conservatorio, la cocina-comedor y la zona de lavadero. La planta baja está terminada predominantemente con suelo de roble. Se instalaron dieciocho paneles solares en 2021. La mayoría de las ventanas tienen acristalamiento HR++ y HR+. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Daalderop de 2010. Hay aislamiento en el techo. La propiedad tiene una calificación energética D.

La venta se realizará utilizando el contrato de compraventa estándar de la NVM. El contrato de compra incluirá cláusulas relativas a la antigüedad, el amianto y las instrucciones de medición. Las fechas de entrega y aceptación se acordarán.