Amplio apartamento de 3 habitaciones con vistas panorámicas en la 14ª planta

Este amplio apartamento de tres habitaciones está situado en la decimocuarta planta del conocido complejo Poort van Zuid, construido originalmente en 1994. La propiedad ofrece aproximadamente 94 metros cuadrados de espacio habitable y proporciona a los residentes una maravillosa vista sobre la zona circundante. Gracias a la distribución cómoda y los generosos espacios habitables, este es un hogar ideal para quienes desean vivir de forma céntrica, cómoda y sin preocupaciones.

La ubicación en el distrito Hart van Zuid hace que esta propiedad sea particularmente atractiva. Directamente frente al complejo se encuentra el centro comercial Zuidplein, así como la estación de autobuses y metro, garantizando que todas las comodidades diarias y el transporte público estén al alcance de la mano. Además, las principales autopistas como la A15, A16 y A29 son de fácil acceso, proporcionando excelentes conexiones hacia el centro de la ciudad de Róterdam, La Haya, Utrecht y la región de Hoeksche Waard.

La zona de Hart van Zuid está actualmente en pleno desarrollo y se ha convertido en un distrito urbano moderno y vibrante. Zuidplein y el recinto de eventos Ahoy han sido renovados y ampliados, se ha construido un nuevo edificio de artes que cuenta con un teatro y una biblioteca, y el barrio ofrece una piscina moderna y diversos establecimientos de hostelería. El Zuiderpark, el parque urbano más grande de los Países Bajos, también se encuentra a poca distancia y ofrece mucho espacio para la relajación, el deporte y la recreación.

Al entrar al edificio, es recibido en un área de recepción central equipada con un sistema de intercomunicación, buzones y un ascensor doble que proporciona acceso a todas las plantas. Una unidad de almacenamiento externo de aproximadamente 3 metros cuadrados se encuentra en la segunda planta, lo cual es conveniente para guardar bicicletas u otros artículos.

La decimocuarta planta cuenta con un pasillo intermedio con el armario de medidores. La entrada del apartamento conduce a un largo pasillo con suelo de marmoleum que proporciona acceso a las distintas habitaciones. El pasillo sirve como eje central del apartamento, conectando todos los espacios habitables de manera práctica.

El aseo está equipado con un conjunto de inodoro duoblock, una pequeña fuente de agua y azulejos de colores claros, creando una apariencia limpia y fresca. El baño está equipado con una bañera, una zona de ducha separada y un lavabo, también terminado con azulejos de colores claros que contribuyen a una sensación luminosa y espaciosa.

Una habitación de almacenamiento interna alberga la instalación de la caldera combinada, la unidad de ventilación mecánica y la conexión de la lavadora. Esta disposición práctica mantiene estos elementos funcionales fuera de la vista mientras siguen siendo fácilmente accesibles para fines de mantenimiento.

El primer dormitorio cuenta con suelo de marmoleum, paredes y techo lisos, y una pared de armarios empotrados, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. El segundo dormitorio está terminado de manera similar con suelo de marmoleum, acabados lisos en paredes y techo, y su propia pared de armarios empotrados. Ambos dormitorios se benefician de la posición elevada del apartamento, lo que asegura una buena luz natural y una vista agradable.

El luminoso salón tiene suelo de marmoleum, acabados ordenados en paredes y techo, una ventana lateral y una puerta que conduce a la terraza del balcón. El espacio habitable es generoso en tamaño y puede acomodar diversos arreglos de mobiliario. La terraza del balcón está orientada al norte y mide aproximadamente 9 metros cuadrados, proporcionando un espacio al aire libre donde puede disfrutar del aire fresco y contemplar las vistas de los alrededores.

La zona de cocina tiene suelo de marmoleum, paredes parcialmente alicatadas, una ventana lateral y una cocina de esquina empotrada. La cocina está equipada con un fregadero doble, una placa de cocción a gas y una campana extractora. Aunque la cocina es funcional, ofrece la oportunidad de personalización futura si el nuevo propietario desea actualizar los accesorios y equipamientos.

En todo el apartamento, se ha instalado doble acristalamiento tanto en marcos de ventanas de plástico como de madera dura, contribuyendo a un buen aislamiento y eficiencia energética. La calefacción central y el agua caliente son proporcionados por la propia caldera combinada Bosch de la propiedad, que data de aproximadamente 2014 y es propiedad del actual propietario.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B, que es válida hasta el 30 de enero de 2036. Esto indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad. El volumen total del apartamento es de aproximadamente 293 metros cúbicos.

Un aspecto importante a tener en cuenta es que la propiedad se encuentra en terreno en régimen de arrendamiento a largo plazo (leasehold). El canon de arrendamiento, que se extiende hasta el 30 de noviembre de 2092, ha sido prepago hasta el 1 de diciembre de 2043. Esto significa que durante aproximadamente los próximos diecinueve años, no se requerirán pagos periódicos de arrendamiento. Después de esa fecha, el nuevo propietario tendría que organizar la continuación del canon prepagado o cambiar a pagos periódicos.

La contribución mensual de la VvE (Asociación de Propietarios) para el apartamento es de 189,87 euros. La Asociación de Propietarios está debidamente organizada, como lo demuestra su registro en la Cámara de Comercio, la celebración de reuniones anuales, la recaudación de contribuciones periódicas, el mantenimiento de un fondo de reserva, la existencia de un plan de mantenimiento y el seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de un edificio bien gestionado.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, un garaje y permisos de aparcamiento. Además, el actual propietario está ofreciendo una plaza de aparcamiento cubierta opcional, numerada como 215, en el garaje subyacente en la planta baja. Esta plaza de aparcamiento puede adquirirse por 25.000 euros (costos para el comprador), con una contribución mensual adicional de la VvE de 47,47 euros. Tener una plaza de aparcamiento dedicada en esta ubicación urbana es una ventaja significativa.

El distrito de Zuidplein no está sujeto a regulaciones de protección de compra, lo cual es información relevante para inversores o compradores que puedan desear alquilar la propiedad en el futuro. Esto proporciona una flexibilidad que no está disponible en ciertos otros barrios de Róterdam.

Dado el año de construcción de la propiedad, se incluirá una cláusula de antigüedad en el acuerdo de compra, así como una cláusula relacionada con el hecho de que el actual propietario no ha ocupado la propiedad. Estas son disposiciones estándar para propiedades más antiguas y propiedades de inversión respectivamente, y no deberían ser motivo de preocupación pero se mencionan para mayor transparencia.

El apartamento puede entregarse rápidamente, lo cual es ventajoso para los compradores que buscan mudarse en un futuro cercano. La propiedad está actualmente disponible en el mercado y está clasificada como un apartamento de construcción existente en configuración de piso portiek.

La accesibilidad es buena, siendo el edificio accesible para personas con discapacidades y residentes mayores. La presencia de un ascensor es, por supuesto, esencial para un apartamento en la decimocuarta planta y hace que la propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores potenciales.

En resumen, este apartamento en la decimocuarta planta de Poort van Zuid ofrece una combinación de espacio, luz, vistas y una ubicación céntrica con todas las comodidades cercanas. La zona de Hart van Zuid continúa desarrollándose y mejorando, convirtiendo este en un lugar prometedor tanto para propietarios ocupantes como para inversores. La distribución práctica con dos dormitorios de buen tamaño, una cocina separada y un balcón hace de este un hogar cómodo para personas, parejas o familias pequeñas que aprecian la vida urbana con fácil acceso al transporte público, compras e instalaciones recreativas.