Casa familiar lujosa y sostenible con vistas al agua en IJburg Centrumeiland

Esta excepcional casa familiar se encuentra en Strandeilandlaan 155, en el muy demandado barrio de Centrumeiland en IJburg, Ámsterdam. Construida en 2021 a través de un proyecto colectivo de encargo privado, esta propiedad con calificación energética A++++ representa lo mejor de la vida urbana moderna y sostenible.

La propiedad tiene aproximadamente 134 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y ofrece una distribución versátil con la posibilidad de crear un cuarto dormitorio. Al entrar, te recibe un amplio espacio multifuncional con una altura de techo de 3,20 metros. Esta planta baja puede servir para diversos usos, como sala de estar, estudio o sala de juegos, y puede dividirse fácilmente para crear un dormitorio adicional o una habitación para invitados. La planta baja también cuenta con un armario de escalera, un aseo independiente y un baño equipado con ducha y lavabo. Un cuarto técnico en la parte trasera alberga la bomba de calor, la caldera y las conexiones para lavadora y secadora, con acceso directo al área de estacionamiento privado cubierto.

Al subir a la primera planta, encontrarás la zona principal de estar y la cocina abierta con espacio para comer. La sala de estar cuenta con mobiliario a medida, incluyendo una puerta de escalera, y da acceso a un encantador balcón orientado al sureste que ofrece vistas despejadas y amplias sobre el agua y las áreas naturales protegidas. La cocina y el comedor se abren a una amplia terraza a través de grandes puertas correderas, con vistas al jardín comunitario del patio. La cocina moderna está equipada con una combinación de refrigerador-congelador, lavavajillas, grifo Quooker, placa de inducción con extracción integrada, horno combinado de microondas con función de vapor, un segundo horno, un armario despensa y amplio espacio de almacenamiento. La sala de estar y la cocina están separadas por una chimenea eléctrica, lo que añade ambiente al hogar.

La segunda planta sirve como zona de dormitorios y comprende tres habitaciones. El baño familiar cuenta con una combinación de bañera/ducha, doble lavabo y inodoro. El dormitorio principal tiene su propio baño privado con ducha, lavabo e inodoro, además de un amplio vestidor empotrado y una pared de armarios fijos. El rellano proporciona almacenamiento adicional con un armario profundo que alberga el sistema de ventilación con recuperación de calor.

La parte trasera de la propiedad da al jardín cerrado del patio, que incluye un área de juegos infantil y acceso al estacionamiento privado cubierto con punto de carga eléctrica. La propiedad también se beneficia de una caja de almacenamiento privada dentro del edificio principal y de un almacén comunitario de bicicletas.

La sostenibilidad y la eficiencia energética son primordiales en este hogar. La propiedad cuenta con una etiqueta energética A++++, diez paneles solares propios que generan aproximadamente 3.600 kWh al año, un intercambiador de calor combinado con caldera instalado en 2021 por Itho y ventilación mecánica con recuperación de calor de 2021 por Zenith. Toda la casa cuenta con calefacción y refrigeración por suelo radiante, y un suavizador de agua Aquacell mejora aún más el confort.

La propiedad está situada en terreno en derecho de superficie con un canon anual de 3.662,63 euros, deducible de impuestos. Existe la opción de comprar el derecho de superficie. Los costos mensuales de servicio son aproximadamente 209 euros, con un adicional de 250 euros anuales para el mantenimiento del patio y el área de juegos.

Vivir en IJburg Centrumeiland ofrece el equilibrio perfecto entre la comodidad urbana y el entorno natural. El barrio se caracteriza por su diseño espacioso y su ambiente familiar, rodeado de vías navegables y agua que crea un ambiente relajado y marítimo. El cercano puerto alberga diversos establecimientos de comida y sirve como punto de encuentro popular para los residentes y los aficionados a los deportes acuáticos.

Las oportunidades recreativas son abundantes en la zona. Desde la extensa playa urbana en la antigua ubicación de Blijburg, ahora con nuevas iniciativas de hospitalidad y creatividad, hasta el Theo van Goghpark y el amplio Diemerpark. Esta área natural es comparable en tamaño al Vondelpark y ofrece excelentes oportunidades para caminar, correr, montar en bicicleta y patinar, con hermosas rutas hacia destinos como Muiden. La zona también cuenta con una playa, un club de fútbol y un club de hockey. Los amantes del tenis pueden visitar Rieteiland Oost.

IJburg es ideal para familias, con una amplia selección de escuelas primarias, guarderías, áreas de juegos y opciones de educación secundaria. Las compras son cómodas en el centro comercial cercano, que cuenta con tiendas especializadas artesanales, un gran Albert Heijn, HEMA y un mercado de productos frescos de lujo los sábados. La escena gastronómica es diversa, con acogedores restaurantes frente al agua, terrazas y cafés de moda.

La accesibilidad es excelente. La línea de tranvía 26 conecta con la estación central de Ámsterdam en solo 17 minutos, y se espera que las nuevas paradas en esta isla estén operativas en la primavera de 2026. Las líneas de autobús 66 y 360 ofrecen conexiones con las zonas de Arena y Zuidoost en 15 minutos. En coche, las autopistas A10, A1, A2 y A9 son fácilmente accesibles, y el aeropuerto internacional de Schiphol está a un corto trayecto. Para ciclistas y peatones, un puente de bicicletas a través de Diemerpark conduce al Science Park, Watergraafsmeer y al centro de Ámsterdam. Ir en bicicleta en la dirección opuesta te lleva al Muiderslot y al encantador centro de Muiden en 20 minutos.

Esta propiedad representa una oportunidad rara para adquirir una vivienda llave en mano de alta calidad en uno de los barrios más deseados de Ámsterdam, que combina un diseño sostenible, comodidades modernas y una ubicación excepcional cerca tanto de la naturaleza como del centro de la ciudad.