Apartamento Renovado con Vistas al Bosque y Paneles Solares en Berg en Dal
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente renovado a finales de 2023 con acabados de alta calidad incluyendo un suelo de madera, baldosas de terrazo en el baño y electrodomésticos de cocina premium como un Quooker, horno al vapor y placa de inducción Bora, haciéndolo listo para mudarse inmediatamente.
- La propiedad logra una calificación energética A a través de recientes mejoras de sostenibilidad del edificio, aislamiento de paredes, doble acristalamiento y HR, y paneles solares privados, resultando en menores costos energéticos y una huella ambiental más pequeña.
- La ubicación en el borde del bosque proporciona vistas directas de árboles y fauna silvestre desde el apartamento, con el sol matutino entrando en los espacios de estar y un balcón resguardado para la relajación al aire libre en un entorno natural.
- La comunidad de propietarios parece bien gestionada con el debido registro en KvK, reuniones anuales, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, indicando una gestión de propiedad responsable.
- El apartamento de la segunda planta es accesible por ascensor, lo que añade comodidad para la vida diaria y futuras necesidades de accesibilidad.
Puntos en contra
- El apartamento tiene solo un dormitorio con una superficie habitable total de 59 metros cuadrados, lo que puede ser limitante para parejas que planean tener hijos o aquellos que necesitan un espacio de oficina en casa.
- La contribución mensual a la VvE de 247,78 euros es relativamente alta para un apartamento de este tamaño, lo que añade significativamente a los costos de vivienda mensuales.
- La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción por bloques en lugar de control individual, lo que significa que los residentes tienen menos influencia sobre sus costos de calefacción y ajustes de comodidad en comparación con propiedades con instalaciones de calefacción individuales.
- El aparcamiento solo está disponible como aparcamiento público abierto sin plaza garantizada, y un garaje debe comprarse por separado como una adición opcional si se desea un aparcamiento seguro.
- La propiedad está ubicada en Berg en Dal en lugar de directamente en Nijmegen, lo que significa que los residentes dependen del transporte público o la conducción para acceder a las comodidades urbanas más amplias de la ciudad.
Descripción
Este apartamento está situado en Stollenbergweg en el pueblo de Berg en Dal, ubicado en la parte oriental de los Países Bajos cerca de la ciudad de Nijmegen. La propiedad es un portiekflat, que es un tipo de edificio de apartamentos con un vestíbulo de entrada compartido, construido en 1971. A pesar de su fecha de construcción original, el apartamento ha sido completamente renovado a finales de 2023, llevándolo a estándares modernos. Además, todo el edificio ha experimentado recientemente mejoras de sostenibilidad, haciéndolo más eficiente energéticamente.
El apartamento está ubicado en la segunda planta y es accesible por ascensor, lo que añade comodidad para la vida diaria. La superficie habitable total mide 59 metros cuadrados, que se dividen en dos habitaciones incluyendo un dormitorio. También hay un balcón de 7 metros cuadrados y una unidad de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados con conexión eléctrica. El volumen interior del apartamento es de aproximadamente 200 metros cúbicos.
Una de las características más destacables de esta propiedad es su ubicación directamente adyacente al bosque. El apartamento ofrece vistas de árboles y entornos naturales desde múltiples habitaciones. Las grandes ventanas en la zona de estar proporcionan una fuerte conexión con el exterior. Según el anuncio, los residentes pueden observar ardillas y otra fauna silvestre, y durante los meses de invierno, son visibles las luces de la zona de Ooijpolder. El sol matutino entra en el apartamento, mientras que los meses de verano se mantienen agradablemente frescos, probablemente debido a la posición sombreada proporcionada por los árboles circundantes.
El interior ha sido terminado con un suelo de madera en toda la vivienda, lo que contribuye a una atmósfera cálida y cohesiva. La cocina se describe como una cocina abierta, lo que significa que está integrada en el espacio de estar. La cocina ha sido equipada con varios electrodomésticos de alta gama, incluyendo un grifo de agua hirviente instantánea Quooker, un horno al vapor y una placa de inducción Bora. Bora es conocida por sus sistemas de extracción integrados que se incorporan en la propia placa de cocción. La presencia de estas marcas específicas indica que la renovación se realizó con atención a la calidad.
El dormitorio es lo suficientemente espacioso para acomodar una cama grande y un armario, y también se beneficia de vistas de la vegetación circundante. El suelo de madera se extiende a esta habitación, manteniendo la estética consistente en todo el apartamento.
El baño ha sido modernizado con un suelo de baldosas de terrazo, que es un material compuesto decorativo que se ha vuelto popular en el diseño de interiores contemporáneo. El baño incluye una ducha sin reboso, un lavabo doble y un mueble de baño. El inodoro está ubicado por separado del baño, lo que es una distribución práctica para un apartamento de un dormitorio.
El balcón da a los alrededores naturales y ha sido equipado con puertas de malla y mosquiteras, permitiendo a los residentes disfrutar del aire fresco sin molestias de insectos. La posición del balcón se describe como resguardada, proporcionando un espacio exterior cómodo. Además del balcón privado, hay un jardín compartido que es mantenido por la comunidad de propietarios. La asociación organiza días regulares de mantenimiento en los que los residentes pueden participar si lo desean.
Desde una perspectiva de sostenibilidad, el apartamento ha logrado una calificación energética A, que es la calificación más alta en el sistema neerlandés e indica una excelente eficiencia energética. El edificio cuenta con doble acristalamiento, acristalamiento de alta eficiencia (HR-glas) y aislamiento de paredes. El apartamento tiene sus propios paneles solares, que contribuyen a reducir los costos energéticos. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción por bloques (blokverwarming), lo que significa que el edificio tiene una instalación de calefacción central que distribuye calor a los apartamentos individuales. El agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica dentro del apartamento.
La contribución mensual a la comunidad de propietarios es de 247,78 euros. Según la lista de verificación proporcionada, la VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con seguro del edificio. Estos elementos indican una asociación bien organizada y financieramente saludable.
El aparcamiento en la propiedad se describe como aparcamiento público abierto. Para aquellos que buscan un aparcamiento más seguro, hay un garaje disponible como compra opcional por separado. La unidad de almacenamiento con conexión eléctrica proporciona espacio para bicicletas o pertenencias adicionales.
La zona circundante ofrece una combinación de recreación natural y comodidad urbana. El apartamento está ubicado en el borde de un barrio residencial directamente adyacente al bosque, proporcionando acceso inmediato a rutas para caminar y andar en bicicleta. Las necesidades diarias como supermercados y panaderías están disponibles en la cercana Nijmegen o en el pueblo de Beek. Las conexiones de transporte público a Nijmegen se describen como convenientes, haciendo que la ubicación sea adecuada para aquellos que trabajan o visitan frecuentemente la ciudad. La zona también ofrece restaurantes, clubes deportivos y otras comodidades.
El precio pedido para este apartamento es de 300.000 euros, a ser pagado por el comprador (kosten koper). Esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.085 euros. La propiedad se ofrece con una fecha de aceptación flexible, lo que significa que la fecha exacta de mudanza se puede negociar. El apartamento está actualmente disponible en el mercado. La propiedad está registrada como propiedad completa (volle eigendom) en el registro de la propiedad bajo el municipio de Ubbergen.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación de renovación reciente, características sostenibles y una ubicación natural que puede atraer a compradores que buscan un hogar de bajo mantenimiento cerca de la naturaleza mientras mantienen buen acceso a las instalaciones urbanas.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Double Shower
There is only one shower mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a section titled 'BUITENLEVEN OP HET BALKON' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a 'gezamenlijke tuin' (communal garden) mentioned, but no private rear garden for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the second floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The feature list categorizes the outdoor space as 'Balkon/dakterras' but specifically specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor and has a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a second-floor apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located at the edge of a forest ('aan bosrand'), not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although the village is called 'Berg en Dal' (Mountain and Valley), the view described is of forests ('bossen') and trees, not remarkable mountains.
Remarkable City View
The listing mentions seeing the lights of the 'Ooijpolder' in winter, which is a rural polder area, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of a communal garden ('gezamenlijke tuin'), but the primary focus of the view is the surrounding forest and trees.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Berg en Dal, near Nijmegen; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in features or description despite noting the apartment stays cool in summer naturally.
Central Heating
Blokverwarming (block/district heating) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) mentioned multiple times throughout the description as a key feature.
Tiled Floors
Terrazzo tegelvloer (terrazzo tile floor) explicitly mentioned in the bathroom.
Laminate Flooring
Description specifies houten vloer (wooden floor) which typically indicates real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing features or description.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a bed and kledingkast (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room apartment.
Skylight
No skylight mentioned; large regular windows are described for the nature views.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the apartment description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern renovation would unlikely include this.
Estilo interior
Scandinavian
Wooden floors, nature-focused design, and calm atmosphere suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated.
Modern
Renovated late 2023 with high-end appliances (Quooker, Bora induction, steam oven), terrazzo tiles, energy label A, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building is from 1971 but interior has been completely modernized with no classic elements retained.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1971 and recently renovated in 2023 with modern finishes like terrazzo tiles, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 and classified as a 'Portiekflat', which is a typical functional, mass-produced post-war residential building style in the Netherlands.
Modernist
While the base building is a 1971 portiekflat, the recent 2023 renovation with high-end modern appliances (Quooker, Bora induction) and finishes gives it a modernist interior feel, though not architecturally modernist.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1971.
Cocina
Oven
Steam oven (stoomoven) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
In a 59m² apartment described as 'slim ingericht' (smartly arranged), a kitchen island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkeuken' which translates to living kitchen, typically indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned, and in a compact 59m² apartment this is unlikely.
Stove
Bora inductieplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora inductieplaat is explicitly mentioned, which is an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand specialized in downdraft extractors integrated into cooktops. The mention of 'Bora inductieplaat' strongly suggests this feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
High-end brands like Quooker, Bora, and steam oven mentioned. Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'met aandacht is verbouwd' (renovated with care).
New Kitchen
Renovated at the end of 2023 and described as 'alles is bijna nieuw' (everything is almost new).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Public parking available at the apartment as stated in features
Storage Room
Explicitly listed as 6m² external storage with electricity
Garage
Garage is optionally available for purchase but not included with the apartment
Attic
2nd floor apartment with no mention of attic access
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Storage room specifically mentioned for bike storage with electricity
Covered Parking
Only public parking mentioned, no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned, only public parking listed
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Schuur/berging listed but likely refers to storage room, not a separate shed
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE' (Vereniging van Eigenaren) multiple times, referring to an active owners association that organizes work days and has various governance structures in place.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 247,78 per maand)' indicating monthly fees of €247.78.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description explicitly states 'de lift brengt je zo naar boven' (the elevator takes you right up).
Private Entrance
The building is classified as a 'Portiekflat', which by definition features a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with an optional private garage, indicating no gated entry.
Gated Community
The presence of public parking and a shared garden open to residents indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is single-level inside ('Alles is gelijkvloers'), has an elevator, and features a walk-in shower. However, specific wheelchair adaptations like widened doorways or lowered fixtures are not mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The apartment is 59 m² with only 2 rooms, making a separate laundry room highly unlikely, and none is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the apartment has modern appliances (Quooker, Bora induction, solar panels), there is no mention of integrated smart home technology or systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of kitchen/bathroom features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states 'Je hebt zelfs je eigen zonnepanelen' (You even have your own solar panels) and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. Triple glazing is not listed, which is unlikely for a renovated apartment if it were present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), which typically uses a centralized gas boiler or district heating system, not an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building has been recently made sustainable, holds an Energy Label A, and is equipped with mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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