Espaciosa Villa con Acceso Directo a la Reserva Natural Nieuw Bussummerheide
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación excepcional adyacente a la reserva natural Nieuw Bussummerheide con puerta de acceso privada, ofreciendo conexión directa a senderos para caminar y andar en bicicleta.
- Espacioso terreno de 1.820 metros cuadrados con paisajismo maduro que proporciona privacidad completa mientras recibe luz solar óptima durante todo el día.
- Cocina de lujo de alta calidad de Paul van de Kooy con isla de cocina y electrodomésticos integrados premium, complementada por múltiples chimeneas para crear atmósfera.
- Generoso espacio habitable de 290 metros cuadrados con cuatro dormitorios, dos baños completos, un vestidor walk-in, oficina en casa y versátil sala de estar superior.
- Conveniente proximidad a los centros de Bussum, Naarden y Huizen a pesar del entorno boscoso pacífico.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética relativamente pobre en comparación con los estándares modernos, lo que puede resultar en costos de calefacción más altos.
- El tejado plano con cubierta bituminosa típicamente requiere un mantenimiento más frecuente y tiene un mayor riesgo de fugas en comparación con los tejados inclinados.
- La construcción original de 1955 significa que la propiedad puede tener problemas de envejecimiento ocultos a pesar de las renovaciones, y la caldera de calefacción central de 2012 puede necesitar reemplazo en los próximos años.
- Solo hay un cobertizo para coches disponible en lugar de un garaje completamente cerrado, proporcionando menos protección para los vehículos del clima y seguridad reducida.
- La distribución juguetona con la sala superior accesible por escalera desde la sala de estar y los dormitorios alcanzados a través de la oficina puede no ser adecuada para todos los compradores que buscan una distribución más convencional.
Descripción
Esta villa independiente está situada en el muy cotizado distrito de villas Flevo, una zona residencial exclusiva en el corazón de la región de Gooi. La propiedad ocupa una posición prominente en una calle tranquila rodeada de árboles maduros y vegetación exuberante, creando una sensación inmediata de tranquilidad y privacidad. A pesar de este entorno pacífico, la villa mantiene una conexión conveniente con las comodidades urbanas, con los centros de Bussum, Naarden y Huizen todos a fácil alcance en coche o bicicleta.
El terreno abarca un impresionante de 1.820 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para la villa en sí, las diversas estructuras exteriores y el jardín extensamente paisajístico. Una de las características más notables de esta propiedad es su proximidad directa a la reserva natural Nieuw Bussummerheide. El jardín trasero limita casi directamente con esta área natural protegida, y una puerta privada proporciona a los residentes acceso inmediato a senderos para caminar y andar en bicicleta a través de brezales y bosques. Esta conexión perfecta entre el jardín privado y la reserva natural pública es relativamente rara y añade un valor significativo a la propiedad.
La villa fue construida originalmente en 1955 pero ha sido actualizada y modernizada a lo largo de los años para cumplir con los estándares contemporáneos de comodidad y lujo. El área de vivienda total mide 290 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles principales de vivienda más un sótano. El edificio también incluye 23 metros cuadrados de otro espacio interior y 4 metros cuadrados de espacio exterior adjunto. Un cobertizo de madera independiente separado de 22 metros cuadrados proporciona almacenamiento adicional.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada para maximizar la conexión entre la vida interior y exterior. La entrada lateral conduce a un amplio vestíbulo que cuenta con una zona de perchero y un aseo moderno. Desde aquí, los residentes pueden acceder al sótano o proceder a las áreas de estar principales. El vestíbulo y la cocina ambos cuentan con suelos de hormigón duradero que añaden un carácter contemporáneo a estos espacios.
La cocina-vivir sirve como el corazón del hogar, ofreciendo dimensiones generosas y una abundancia de luz natural. Grandes puertas correderas conectan la cocina directamente con el jardín, facilitando la extensión de las actividades de comedor y entretenimiento al aire libre durante los meses más cálidos. La cocina en sí fue diseñada e instalada por Paul van de Kooy, un nombre respetado en el diseño de cocinas holandesas, y presenta una sustancial isla de cocina como pieza central. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad que satisfacen a los entusiastas serios de la cocina. Una chimenea de gas posicionada cerca de la mesa de comedor crea una atmósfera cálida y acogedora para comidas familiares y reuniones sociales.
Desde la cocina, la distribución fluye naturalmente hacia la sala de estar principal, que continúa el tema de luz y espacio. Puertas correderas adicionales proporcionan más acceso al jardín, mientras que una chimenea abierta sirve como punto focal para la zona de estar. Una característica arquitectónica distintiva es la alta ventana de estudio en la parte frontal de la habitación, que enmarca vistas de los alrededores verdes y permite que la luz natural penetre profundamente en el interior.
Una escalera desde la sala de estar conduce a lo que se describe como una sala superior, actualmente configurada como sala de estar o sala de televisión. Este espacio elevado incluye almacenamiento integrado y un nicho de trabajo dedicado, haciéndolo adecuado para diversos usos como oficina en casa, sala de lectura o área de relajación. La posición elevada proporciona vistas mejoradas de la vegetación circundante.
También accesible desde la sala de estar hay un espacio de oficina dedicado, completo con armarios integrados y vistas al jardín frontal. Esta habitación podría servir como oficina en casa tradicional, estudio o biblioteca, proporcionando un espacio tranquilo para trabajo concentrado alejado de las áreas de estar principales.
Los dormitorios se acceden a través de la oficina, asegurando una clara separación entre zonas diurnas y nocturnas. Un largo y brillante pasillo iluminado por claraboyas proporciona acceso a los dormitorios y baños. Este pasillo incluye amplio almacenamiento integrado, un armario de calefacción central y una puerta al jardín trasero para un conveniente acceso al exterior.
La propiedad ofrece cuatro dormitorios en total. El primer dormitorio está actualmente configurado como gimnasio en casa e incluye acceso al jardín lateral. El segundo y tercer dormitorio ambos cuentan con sistemas de aire acondicionado y acceso directo al jardín lateral, proporcionando ventilación natural y fácil transición al exterior. El dormitorio principal es particularmente generoso en tamaño e incluye aire acondicionado, acceso al jardín lateral y conexión a un lujoso baño en suite. Este segundo baño está equipado con bañera, ducha walk-in, inodoro y doble lavabo. Además, el dormitorio principal se conecta a un espacioso vestidor walk-in, proporcionando almacenamiento organizado para ropa y artículos personales.
El primer baño, que sirve a los otros dormitorios, incluye ducha walk-in, inodoro y doble lavabo. Ambos baños están terminados a un alto estándar con accesorios y fittings de calidad.
La lavandería, accesible desde el vestíbulo principal, fue originalmente configurada como garaje y ahora alberga electrodomésticos de lavandería con las conexiones apropiadas tanto para lavadora como secadora. Desde la lavandería, una amplia escalera desciende al nivel del sótano, que incluye una bodega de vinos y múltiples áreas de almacenamiento. Este espacio de sótano ofrece una valiosa capacidad de almacenamiento adicional.
Los espacios exteriores han sido diseñados cuidadosamente para complementar la villa y aprovechar la orientación favorable. El jardín recibe luz solar durante todo el día, permitiendo a los residentes seguir el sol desde la mañana hasta la noche. Una gran terraza proporciona espacio para comedor al aire libre, mientras que un área de estar separada ofrece un entorno más relajado para disfrutar del jardín. La plantación madura en todo el jardín asegura privacidad de las propiedades vecinas mientras mantiene la conexión con los alrededores naturales.
El aparcamiento se acomoda a través de un camino de entrada con espacio para múltiples vehículos y un cobertizo doble para coches, proporcionando aparcamiento cubierto para al menos dos coches. El cobertizo de madera independiente ofrece almacenamiento adicional para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos.
La propiedad está clasificada con etiqueta energética D, lo que refleja su fecha de construcción de 1955 a pesar de las mejoras posteriores. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento de techo, doble acristalamiento y aislamiento de suelo. La calefacción es proporcionada por una combinación de caldera de calefacción central, chimeneas de gas, una chimenea abierta y calefacción por suelo radiante parcial. La caldera de calefacción central es un modelo Nefit Topline instalado en 2012.
Características
Baño
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The second bathroom is described immediately after the master bedroom and before the walk-in closet, strongly implying it is an en-suite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are explicitly listed as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) which is visible from the study.
Side Garden
The description mentions 'deur naar de zijtuin' (door to the side garden) multiple times for the bedrooms.
Terrace
The description mentions a 'zeer royaal terras' (very spacious terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the house has a flat roof but no outdoor access to it is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten schuur').
Waterfront
The property is located next to a nature reserve (Nieuw Bussummerheide), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Gooi region in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded villa area bordering a nature reserve, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The kitchen, living room, and mezzanine all have large windows and sliding doors offering beautiful views of the garden and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
Although Huizen is near the Gooimeer, the property borders the Nieuw Bussummerheide and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly mentioned: master bedroom and two other bedrooms have airconditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit Topline from 2012 is specified.
Fireplace
Gas fireplace in kitchen, open fireplace in living room, and chimney (rookkanaal) listed in features.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in heating features.
Walk In Closet
Ruime walk-in closet (spacious walk-in closet) mentioned as accessible from the master bedroom.
Home Office
Werkkamer (work room) with fixed cabinets and garden view, plus a workspace niche in the upper room.
Skylight
Lichtkoepels (skylights) mentioned in the bedroom hallway, and dakraam (roof window) listed in features.
Bay Window
A 'hoog atelierraam' (high studio window) is mentioned but this is not a bay window. No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (fixed cabinets/wardrobes) mentioned in the upper room, work room, and bedroom hallway.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes robust luxury kitchen and concrete floors, which don't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Modern toilet and high-quality kitchen appliances mentioned, but it's a 1955 villa with existing construction. Mix of modern updates and traditional villa style.
Industrial
Concrete floors in hall and kitchen and 'robuste' (robust) kitchen description suggest some industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands Gooi region with no Mediterranean styling indicated.
Classic
1955 villa in a villa neighborhood. Traditional villa character with playful layout suggests classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1955, but heavily modernized with a concrete floor, modern luxury kitchen, and flat roof, losing most traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1955, it is described as a 'unique villa with a playful layout' rather than a typical mass-produced functional post-war home.
Modernist
Features a flat roof, concrete floors, large sliding doors, and an open layout, strongly suggesting modernist architectural influences.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The layout flows directly from the kitchen into the living room via connected spaces.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the detailed layout description.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), meaning it is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'robuste luxe keuken' made by the premium brand Paul van de Kooy.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the brand Paul van de Kooy is known for older installations, suggesting this is not a new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'oprit voor meerdere auto's' (driveway for multiple cars) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergruimtes' (various storage spaces) in the basement/souterrain, 22 m² external storage space, and fixed cabinets throughout the house.
Garage
The listing mentions 'bijkeuken (voorheen garage)' meaning the former garage has been converted to a utility room. There is no functioning garage currently.
Automatic Garage Door
No garage exists (converted to utility room), so no garage door of any type.
Double Garage
There is no garage; the former garage is now a utility room. Only a double carport exists.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain met een wijnkelder' (basement with a wine cellar).
Covered Parking
Listing explicitly mentions 'dubbele carport' (double carport), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property is a villa with driveway and carport, typical of this area.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed) and 22 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable. Property includes its own parking (driveway and carport), no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Not applicable. Property includes its own parking on the 1,820 m² plot, no separate parking spot for sale mentioned.
Normas
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) on its own plot of 1,820 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to walk into the agency's office on Saturdays between 10:00 and 14:00 for information, but does not list a scheduled open viewing at the property itself.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1955 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with its own side entrance ('zijentree').
Gated Community
The property is located on a quiet street in a wooded area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, a mezzanine, a basement, and split levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the hall, which houses the laundry connections.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section, which typically highlights such high-value upgrades.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specifically listed instead of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention only roof, double glazing, and floor insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (Nefit Topline 2012), gas fireplaces, an open fireplace, and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or any form of energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and has a relatively modern high-efficiency gas boiler compared to the 1955 build year.