Amplio apartamento de 4/5 habitaciones en la 7ª planta con soleado balcón orientado al suroeste

Este amplio apartamento se encuentra en la séptima planta de un edificio residencial en el barrio Kleurenbuurt de Rijswijk, Zuid-Holland. La propiedad ofrece una superficie habitable neta de 117,2 metros cuadrados según la norma de medición NEN2580, con una superficie bruta de 126,7 metros cuadrados. El apartamento está situado en un edificio de galería construido en 1971 que cuenta con un total de nueve plantas residenciales.

La entrada del edificio se encuentra a nivel de la calle y presenta una apariencia moderna. Los residentes y visitantes acceden al edificio a través de puertas de cristal seguras tras ser admitidos mediante un sistema de intercomunicación con instalación de vídeo. Desde el vestíbulo de entrada, tanto una escalera como un ascensor proporcionan acceso a las plantas superiores. Al llegar a la séptima planta, un pasillo de galería conduce a la entrada del apartamento. Esta posición elevada ofrece amplias y abiertas vistas de los alrededores.

Al entrar al apartamento, le recibe un pasillo de aproximadamente tres metros de longitud. Este espacio contiene el armario de contadores y ofrece espacio práctico para armarios y almacenamiento, convirtiéndose en un área ideal para abrigos y zapatos.

El salón es un punto destacado de esta propiedad, con unas dimensiones de aproximadamente diez metros de largo y 4,30 metros de ancho. Este espacio generoso es luminoso y recibe abundante luz natural. Desde el salón, se accede directamente a un amplio balcón que abarca aproximadamente diez metros de ancho y 1,31 metros de profundidad. El balcón está orientado al suroeste, lo que significa que se beneficia del sol de la tarde y del atardecer, convirtiéndolo en un atractivo espacio al aire libre durante los meses más cálidos.

El salón incorpora una habitación lateral adicional de aproximadamente 3,90 metros por 1,86 metros. Este espacio cuenta con una pared de armarios empotrados y actualmente se utiliza como zona de descanso. Sin embargo, la distribución permite que esta habitación se separe de la zona principal del salón para crear un cuarto dormitorio, una oficina en casa o un estudio, ofreciendo flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades de estilo de vida.

Junto al salón se encuentra una cocina en esquina con dimensiones de aproximadamente 2,80 metros por 2,53 metros. La cocina puede separarse de la zona del salón mediante una puerta corredera, lo cual es una característica práctica para contener los olores de la cocina o crear un espacio más definido. La cocina está bien mantenida y equipada con electrodomésticos modernos.

Una puerta desde el salón conduce a un amplio pasillo interior que mide aproximadamente 1,76 metros de ancho y 4,15 metros de largo. Este pasillo da acceso a las habitaciones restantes e incluye armarios de almacenamiento adicionales empotrados.

En el lado de la galería del apartamento se encuentran dos dormitorios. El primer dormitorio mide aproximadamente 4,12 metros por 2,94 metros, ofreciendo un tamaño cómodo de dormitorio doble. El segundo dormitorio de este lado mide 4,12 metros por 1,81 metros, que puede servir como dormitorio individual o como espacio de estudio.

El tercer dormitorio se encuentra en la parte trasera del apartamento. Antes de entrar a la zona de dormitorio propiamente dicha, hay una pared de armarios empotrados que ofrece amplio almacenamiento. El dormitorio en sí mide aproximadamente 4,37 metros por 2,89 metros, lo que lo convierte en el más grande de los tres dormitorios.

El baño es independiente y de diseño moderno. Cuenta con un lavabo y una ducha a ras de suelo. Las instalaciones de lavandería están perfectamente integradas en el baño, con la lavadora y la secadora ocultas bajo un tablero de trabajo para una apariencia limpia y ordenada.

Hay un aseo independiente disponible que incluye un lavabo, lo que añade comodidad para los residentes y los invitados.

El apartamento cuenta con un trastero privado ubicado en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento mide aproximadamente 3,77 metros por 2,38 metros y tiene una altura de techo de 2,63 metros, proporcionando una capacidad de almacenamiento adicional sustancial.

Hay aparcamiento disponible en una zona de aparcamiento privada situada detrás de una barrera, garantizando un aparcamiento seguro para los residentes.

La propiedad se encuentra en suelo de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que considerar ningún canon de arrendamiento del suelo. El edificio tiene una Comunidad de Propietarios activa que está gestionada profesionalmente por De Bruijn & Tak VvE Management. La VvE se describe como sana y desempeña un papel activo en las iniciativas de sostenibilidad del edificio. Existe un plan de mantenimiento plurianual y un plan de sostenibilidad, lo que indica una gestión responsable de la propiedad.

Las cuotas de servicio mensuales constan de dos componentes: una cuota de servicio de 202,22 euros y una contribución al fondo de reserva de 119,68 euros, totalizando 321,90 euros al mes. Además, existe un pago a cuenta por los costes de calefacción central del bloque de 189,35 euros al mes, que se espera que disminuya en el futuro.

El apartamento tiene una etiqueta energética C. El edificio cuenta con doble acristalamiento para el aislamiento. Una característica notable es el sistema de aire acondicionado instalado en el salón, que puede ayudar a reducir los costes de calefacción durante los períodos más cálidos. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción central que sirve a todo el edificio.

La ubicación de la propiedad ofrece una combinación de tranquilidad y conveniencia. La propia calle se describe como tranquila, aunque el apartamento está situado cerca de parques y del centro comercial De Bogaard, que ofrece una amplia gama de servicios incluyendo tiendas y servicios. Las conexiones de transporte público están fácilmente disponibles, y la estación de ferrocarril NS está a un alcance conveniente. Para quienes viajan en coche, las autopistas principales A4, A12 y A13 son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

El apartamento está muy bien mantenido y tiene un acabado interior moderno. Está disponible para ocupación inmediata, lo que significa que los nuevos propietarios pueden mudarse sin necesidad de realizar obras de renovación o decoración. La distribución flexible, con la posibilidad de crear una cuarta habitación a partir de la zona de descanso actual, hace que esta propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogares y arreglos de vida.