Amplio apartamento de 3 habitaciones con balcón en el centro de Boxmeer
Características clave
Descripción
La propiedad se encuentra en Steenstraat 25-H en Boxmeer, situada en el centro del pueblo. Se trata de un apartamento de tres habitaciones ubicado en la segunda planta del complejo de apartamentos llamado "De Pomp". El apartamento tiene una superficie habitable de 66 metros cuadrados y cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética.
El complejo "De Pomp" es un edificio residencial muy deseable en el centro de Boxmeer. En la entrada de la planta baja, los residentes y visitantes tienen acceso a un sistema de videoportero, un ascensor y una escalera. Además, el complejo proporciona una zona compartida para guardar bicicletas, a la que se puede acceder a través de un camino lateral junto al edificio.
Al entrar al apartamento, se llega a un recibidor que contiene un aseo y armarios de almacenamiento prácticos. Desde este pasillo, se puede acceder a la sala de estar, el dormitorio principal y el baño. La sala de estar es espaciosa y luminosa, terminada con un atractivo suelo de laminado. Cuenta con grandes ventanas que proporcionan mucha luz natural y ofrecen una vista libre. Desde la sala de estar, se puede acceder al balcón, que está orientado al este y mide aproximadamente 4 metros cuadrados, con dimensiones de 2,00 metros de profundidad y 2,23 metros de ancho.
La cocina está configurada de forma abierta con la sala de estar, dispuesta en esquina. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas, campana extractora, microondas combinado y refrigerador. Esta configuración permite cocinar de manera conveniente mientras se mantiene la interacción con los invitados o miembros de la familia en la zona de estar.
El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio principal es accesible desde el pasillo y ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario. El segundo dormitorio es accesible desde la sala de estar, lo que proporciona una opción de distribución flexible dependiendo de las necesidades de los residentes.
El baño, completamente alicatado, está equipado con una ducha, un lavabo y una conexión para la lavadora. Tener las instalaciones de lavado en el baño es una solución práctica que mantiene las zonas de estar libres del ruido de los electrodomésticos.
A través de la galería, también se puede acceder a una habitación de almacenamiento privada, que es valiosa para guardar artículos que no se necesitan a diario, como decoraciones estacionales, equipos deportivos o equipaje.
El complejo de apartamentos tiene una Comunidad de Propietarios (VvE) activa y saludable. Los costes de servicio mensuales ascienden a 142,93 euros. La VvE está bien organizada con registro en la KvK, reuniones anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una propiedad comunal bien gestionada.
Es importante tener en cuenta que el acuerdo de compra incluirá una cláusula de no ocupación por parte del propietario. Esto significa que el comprador no puede utilizar la propiedad como residencia principal. Este tipo de cláusula generalmente se incluye en propiedades destinadas a fines de inversión o cuando el propietario actual tiene requisitos específicos sobre el uso de la propiedad.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera CV, específicamente una caldera mixta de gas Intragas de 1998. Aunque la etiqueta energética es A, lo que indica un buen aislamiento, la caldera es del mismo año que el edificio y puede necesitar ser reemplazada en los próximos años.
Boxmeer se encuentra en las llanuras de inundación del río Maas y limita con la reserva natural de Maasheggen, que ha sido reconocida por la UNESCO. El centro de Boxmeer, con la encantadora Steenstraat, ofrece necesidades diarias junto con una selección variada de tiendas, boutiques y establecimientos de restauración. La ubicación de este apartamento significa que todas estas comodidades están literalmente a la vuelta de la esquina.
La accesibilidad de Boxmeer es excelente. La autopista A73 se conecta con Nimega y Venlo, mientras que la A77 proporciona una ruta hacia Alemania. Además, Boxmeer tiene una estación de tren, lo que garantiza buenas conexiones de transporte público para los viajeros diarios o para aquellos que prefieren no usar coche.
Hay aparcamiento disponible en los alrededores inmediatos de carácter público. Aunque no hay una plaza de aparcamiento designada incluida con el apartamento, el anuncio indica que hay suficiente espacio de aparcamiento en los alrededores directos.
El precio de pedido para esta propiedad es de 300.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.545 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para ocupación en consulta, pero actualmente está disponible de inmediato. Los costes de transferencia (kosten koper) corren a cuenta del comprador.
El edificio data de 1998 y tiene un tejado plano cubierto con tejas. El volumen total del apartamento es de 200 metros cúbicos. Además de los 66 metros cuadrados de espacio habitable, hay 5 metros cuadrados de otro espacio interior y 5 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio, que es el balcón.
La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo BOXMEER D 6834 con estado de plena propiedad.
La orientación del balcón es al este, lo que significa que recibe el sol de la mañana. Esto puede ser agradable para desayunar al aire libre durante los meses más cálidos, mientras que el apartamento en sí puede mantenerse relativamente fresco durante las tardes de verano.
El sistema de ventilación natural del apartamento contribuye a un clima interior saludable sin necesidad de ventilación mecánica, lo que puede ahorrar en costes energéticos y reducir el ruido de los ventiladores.
Este apartamento parece ser una opción sólida para alguien que busca un hogar céntrico en Boxmeer con estándares energéticos modernos. La presencia de un ascensor lo hace accesible para personas con limitaciones de movilidad o para mover muebles. La proximidad a las tiendas y al transporte público añade comodidad a la vida diaria.
La VvE parece estar bien organizada, lo cual es una consideración importante al comprar un apartamento. Una VvE saludable con un fondo de reserva y un plan de mantenimiento ayuda a evitar derramas de pago inesperadas y asegura que el edificio se mantenga adecuadamente con el tiempo.
Para los inversores, la cláusula de no ocupación por parte del propietario es un detalle importante a considerar. Afecta a quién puede potencialmente alquilar la propiedad y puede influir en la rentabilidad del alquiler y en el grupo de inquilinos objetivo.
La combinación de la ubicación céntrica, la etiqueta energética A, el acceso al ascensor y el balcón hace que esta sea una propiedad que debería atraer a una variedad de compradores potenciales, desde compradores por primera vez hasta personas que buscan reducir el tamaño de su hogar buscando una vivienda de bajo mantenimiento en una ubicación conveniente.
El mercado de apartamentos en Boxmeer tiene su propia dinámica en comparación con las ciudades más grandes. Las propiedades en el centro tienden a mantener bien su valor debido al factor de conveniencia y la oferta limitada de apartamentos céntricos. La etiqueta energética A es una ventaja significativa en el mercado actual, donde la eficiencia energética es cada vez más importante tanto para compradores como para inquilinos.
Al considerar la compra de un apartamento, siempre es aconsejable revisar cuidadosamente la documentación de la VvE, incluyendo los estados financieros más recientes, el plan de mantenimiento plurianual y las actas de las reuniones recientes. Aunque el anuncio indica que todos estos elementos están presentes y en orden, los compradores potenciales deben verificar esto durante el proceso de due diligence.
Los costes de servicio de 142,93 euros al mes se encuentran dentro de un rango razonable para un apartamento de este tamaño con ascensor. Los ascensores requieren un mantenimiento regular y revisiones mayores periódicas, que generalmente se financian a través de la reserva de la VvE. El hecho de que la VvE tenga un fondo de reserva y un plan de mantenimiento sugiere que estos costes futuros están siendo debidamente previstos.
La ubicación en la tercera planta habitable proporciona un buen equilibrio entre tener una vista y no tener que subir demasiadas escaleras, especialmente ya que hay un ascensor disponible. La vista libre mencionada en la descripción sugiere que el apartamento no está dominado por edificios adyacentes, lo que contribuye a la privacidad y a una sensación de espacio.
La distribución de la cocina abierta es una característica popular en la vida de apartamentos modernos, ya que crea un ambiente más social y hace que la zona de estar se sienta más grande. La disposición en esquina maximiza el uso del espacio disponible mientras proporciona amplio espacio en la encimera y los armarios para la preparación de comidas.
Que el segundo dormitorio sea accesible desde la sala de estar en lugar del pasillo es una característica de distribución inusual. Esto podría funcionar bien como oficina en casa, estudio o habitación de invitados, donde el ocupante pasaría por el espacio de estar de todos modos. Puede ser menos ideal como dormitorio permanente para un niño o adolescente que podría preferir más privacidad.
La configuración del baño con la conexión para la lavadora es práctica, pero significa que el baño también sirve como lavandería. Los compradores deben considerar si esta configuración funciona para su estilo de vida o si preferirían tener la lavadora en un espacio separado.
El hecho de que el apartamento esté disponible inmediatamente proporciona flexibilidad para los compradores que necesitan mudarse rápidamente. Sin embargo, la anotación "en consulta" para la aceptación sugiere que la fecha exacta de mudanza se puede negociar, lo cual es común en las transacciones inmobiliarias holandesas.
El precio de pedido de 300.000 euros para un apartamento de 66 metros cuadrados en el centro de Boxmeer parece estar en línea con las condiciones actuales del mercado. El precio por metro cuadrado de 4.545 euros refleja la ubicación céntrica y las características de eficiencia energética de la propiedad.
Para los compradores potenciales que viajan diariamente a Nimega, Venlo, o incluso a Alemania, las excelentes conexiones de autopista hacen de Boxmeer una ubicación residencial atractiva. La combinación de un ambiente de pueblo relativamente tranquilo con una buena conectividad urbana es un punto de venta clave para la zona.
La proximidad al área natural de Maasheggen, reconocida por la UNESCO, es también un factor de calidad de vida que no debe subestimarse. El acceso a la naturaleza para caminar, andar en bicicleta, o simplemente disfrutar del paisaje, contribuye al atractivo de Boxmeer como lugar para vivir.