Estudio privado en Cooperativa de Vivienda en el Centro de Nimega
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación central en Nimega cerca de comodidades como Faberplein, tiendas y teatros.
- Costes de servicio mensuales todo incluido de aproximadamente 249€ que cubren gas, agua, electricidad, internet y reservas.
- Menores costes de adquisición ya que no se requieren impuestos de transferencia de propiedad ni honorarios notariales para esta compra cooperativa.
- Uso eficiente del espacio con una construcción de cama alta y acceso directo al patio trasero desde el estudio.
- Ideal para principiantes con un modelo de financiación específico disponible a través de Stutconsult.
Puntos en contra
- La financiación está restringida a un máximo del 70% del valor de tasación a través de un consultor específico, requiriendo un pago inicial alto.
- La propiedad es parte de una cooperativa de vivienda que prohíbe la compra para fines de alquiler comercial.
- El espacio habitable es limitado a 29 m² con una etiqueta energética G, lo que indica una menor eficiencia energética.
- La cocina es compartida con otros residentes de la cooperativa en lugar de ser privada.
- La propiedad se encuentra en un edificio monumental de 1910, lo que puede restringir las posibilidades de renovación.
Descripción
Esta oferta presenta una oportunidad única para adquirir un estudio privado situado en el corazón de Nimega. La propiedad se ubica específicamente en la planta baja, en la parte trasera del edificio. Está convenientemente posicionada cerca del Faberplein, ofreciendo acceso inmediato a un entorno urbano vibrante. La zona circundante cuenta con varias terrazas, restaurantes, cines, un teatro y una amplia gama de tiendas. Esta ubicación es particularmente ideal para jóvenes que buscan ingresar al mercado inmobiliario, proporcionando una base central con todas las comodidades de la ciudad a poca distancia.
El estudio forma parte de una cooperativa de vivienda, un acuerdo de vida distinto que difiere de la propiedad estándar. La cooperativa consta de un máximo de seis miembros. Esta estructura implica que la compra no está permitida para fines de alquiler comercial. En su lugar, está destinada a residencia personal. Una de las características legales y financieras específicas de esta cooperativa es que no se requiere notario para la transacción de compra. Además, el comprador está exento de pagar el impuesto de transmisión de propiedad, lo que puede resultar en ahorros significativos durante la fase de adquisición en comparación con las compras de propiedades estándar.
Al entrar al edificio en la planta baja, hay un pasillo que contiene el armario de contadores. Un pasillo central da acceso a una lavandería y sala de calefacción. Una característica destacada de la cooperativa es la cocina compartida espaciosa ubicada en la misma planta. Esta cocina está equipada con una lavadora y proporciona acceso al patio trasero compartido y un área de almacenamiento en el sótano comunitario. Estas instalaciones compartidas fomentan un sentido de comunidad entre los residentes mientras proporcionan las comodidades necesarias para la vida diaria.
El estudio privado en sí se encuentra en la parte trasera de la planta baja. El espacio habitable está diseñado para maximizar la funcionalidad dentro de su área. Ofrece espacio suficiente para una zona de estar y un rincón de comedor. Una característica clave de la distribución es el acceso directo desde el estudio al patio trasero espacioso, lo que hace de esta unidad la única en la cooperativa con este punto de acceso privado específico. El diseño interior utiliza una cama alta posicionada encima del baño. Esta elección arquitectónica asegura que el espacio en planta disponible se utilice al máximo de su potencial.
El baño privado está completamente equipado y cuenta con una esquina de ducha, un lavabo y un inodoro. Las paredes están completamente revestidas de azulejos en colores claros, contribuyendo a una atmósfera brillante y limpia. La combinación de la distribución eficiente con la cama litera y las instalaciones sanitarias completamente equipadas hace que el estudio sea una unidad de vivienda compacta pero completa.
Las consideraciones financieras para esta propiedad son específicas del modelo cooperativo. La financiación para la compra es posible a través de Stutconsult. Los términos de financiación permiten un préstamo máximo del 70 por ciento del valor de tasación. Esto significa que el comprador debe proporcionar el 30 por ciento restante del precio de compra a partir de su propio capital o ahorros. Es importante que los compradores potenciales consulten el sitio web especificado o el corredor para obtener información detallada sobre las reglas de la cooperativa y los arreglos financieros específicos involucrados.
Los costes de servicio mensuales para esta propiedad se fijan en aproximadamente 249 euros. Esta contribución mensual es integral. Cubre los costes de calefacción central, consumo de gas, agua, electricidad e internet. Además, la tarifa incluye el seguro del edificio y las contribuciones a un fondo de reserva para mantenimiento mayor. Esta reserva está específicamente asignada para futuras necesidades como pintura y otro mantenimiento externo de la propiedad. Esta estructura de costes de servicio todo incluido simplifica la presupuestación mensual para el residente, ya que la mayoría de las facturas de servicios ya están contabilizadas en esta cantidad fija.
El edificio en sí data de 1910 y está clasificado como edificio monumental. Este estado puede tener implicaciones para las renovaciones y el mantenimiento debido a las regulaciones de conservación. El tejado es plano. La etiqueta energética de la propiedad es G, lo que indica que la eficiencia energética es menor que los estándares modernos. Esto es común en edificios de esta antigüedad, particularmente aquellos con estatus monumental que pueden restringir ciertas actualizaciones como el aislamiento externo o el reemplazo de ventanas.
El espacio exterior consta de un patio trasero compartido con una superficie de 24 metros cuadrados. El jardín está situado al este y mide 4 metros de profundidad por 6 metros de ancho. Aunque el jardín es compartido entre los miembros de la cooperativa, el estudio disfruta de la ventaja única de acceder directamente a este espacio exterior desde el área habitable. Esto proporciona una extensión agradable del espacio vital durante los meses más cálidos.
Las instalaciones de aparcamiento en la zona se regulan mediante permisos de aparcamiento. La propiedad se encuentra en el centro de la ciudad, lo que significa que el aparcamiento en la calle probablemente esté sujeto a regulaciones y disponibilidad municipales. La Asociación de Propietarios (VvE) activa gestiona el edificio. Aunque el listado indica que algunos elementos de la lista de verificación estándar de la VvE están marcados como 'no', los costes de servicio están claramente definidos y existe un fondo de reserva activo, lo que sugiere que la cooperativa está bien gestionada a pesar de la estructura administrativa simplificada típica de pequeñas asociaciones de vivienda.
En resumen, este estudio ofrece una solución de vida práctica para un principiante en el mercado inmobiliario. La ubicación en el centro de Nimega es una gran ventaja, proporcionando acceso a todas las instalaciones urbanas. El modelo cooperativo ofrece costes de transacción más bajos debido a la ausencia de impuestos de transferencia y honorarios notariales. La inclusión de servicios en la cuota mensual de servicio ayuda aún más a la planificación financiera de los jóvenes propietarios. La distribución eficiente con el área de dormir sobre el baño maximiza el espacio habitable utilizable. Si bien la propiedad requiere un pago inicial significativo para la financiación y está sujeta a las reglas de la cooperativa, representa un punto de entrada distintivo en el mercado de propiedades en una ubicación deseable.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies a 'douchehoek' (shower corner) and does not mention a bathtub. Given it is a small studio (29 m²), a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The property is a studio, which typically does not have the bedroom/bathroom separation required to define an 'ensuite' in the traditional sense.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the private bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch studio apartments.
Double Shower
The property is a 29 m² studio with a 'douchehoek', making a double shower physically unlikely and unlisted.
Shared Shower
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing the shower.
Shared Toilet
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing a toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink). The property size (29 m²) makes double sinks impossible.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description mentions a backyard (achtertuin) and access to it, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke achtertuin' (shared backyard) of 24 m², and the studio has direct access to it.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The text mentions 'gezellige terrasjes' in the neighborhood (cafes), not a private terrace for the studio.
Rooftop Terrace
The studio is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
The listing refers to an 'achtertuin' (garden), not specifically a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a studio apartment within a larger building/association.
Waterfront
The listing is in the center of Nijmegen near Faberplein, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center studio apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city center studio apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is flat, and the area around Faberplein has no mountains.
Remarkable City View
Although in the city center, the studio is on the ground floor at the rear ('begane grond aan de achterzijde'), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living space and studio have direct access to the backyard, making the garden the primary view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view in this location.
Remarkable Landmark View
Located at the rear of the building on the ground floor, landmark views are unlikely.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is not standard in this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'blokverwarming' (block heating) and central heating is included in the service costs.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 29 m² studio.
Carpeted Floors
Carpeted floors are uncommon in Dutch apartments and not mentioned.
Walk In Closet
The studio is 29 m² with a loft bed configuration, making a walk-in closet impossible.
Home Office
No dedicated workspace is mentioned; the layout describes a sitting and dining area.
Skylight
The studio is on the ground floor and no skylight is mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a small studio apartment.
Private Indoor Sauna
This is a small studio apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian style elements like light woods or minimalist white interiors are described.
Modern
The bathroom is tiled in light colors and features a loft bed for efficient space use, indicating a modern interior approach, though the building itself is historic.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, or metal typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or warm colors are mentioned.
Classic
The building dates from 1910 and is classified as a monumental building, strongly suggesting classic architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1910 and is listed as a 'Monumentaal pand' (monumental building).
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this is pre-war.
Modernist
Built in 1910, this likely predates the main modernist movements in the Netherlands (Nieuwe Bouwen, usually 1920s+).
Newly Build
The building year is 1910 and the listing states 'bestaande bouw' (existing build).
Cocina
Kitchen Island
The description refers to a 'spacious shared kitchen' without mentioning an island, and the context of a housing association suggests a standard layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly stated as being 'shared' and 'on the same floor' (gezamelijke keuken), separate from the private studio living space.
Pantry
There is a shared cellar storage mentioned, but no pantry is described within the kitchen or studio unit.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing and unlikely to be present in a standard shared kitchen for a housing association.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; unlikely in this type of housing setup.
Shared Kitchen
The listing explicitly states 'ruime gezamelijke keuken' (spacious shared kitchen) and 'keuken op de zelfde verdieping voor gezamenlijk gebruik' (kitchen on the same floor for shared use).
Design Kitchen
The building is from 1910, described as existing construction, and serves as a functional shared kitchen for a housing association rather than a luxury design unit.
New Kitchen
The building is from 1910 and no renovation date or description of a new kitchen is provided.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
Shared cellar mentioned as storage
Garage
No garage mentioned
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door
Double Garage
No double garage mentioned
Attic
No attic mentioned
Cellar
Shared cellar mentioned as storage
Bike Storage
No bike storage mentioned
Covered Parking
No covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned
Ev Charging
No EV charging mentioned
Workshop
No workshop mentioned
Shed
No shed mentioned
Parkspot Sale Price
Sale price explicitly stated as € 240.000
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Het is daarom niet mogelijk om te kopen voor commerciële verhuur' (It is therefore not possible to buy for commercial rental), which implies restrictions on short-term rentals for profit.
Long Term Rentals Allowed
The listing states it is not possible to buy for commercial rental, indicating that the property must be owner-occupied and cannot be used as a long-term investment rental.
Owners Association
The description mentions 'De studio maakt deel uit van een woonvereniging' and 'De vereniging van eigenaren is actief'.
Leasehold
The features section lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description states 'De servicekosten bedragen circa €249,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The description mentions 'er wordt gereserveerd voor groot onderhoud' and the 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The description lists 'opstalverzekering' in the service costs, and the 'VvE checklist' states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Specific rules mentioned include a prohibition on buying for commercial rental, a maximum of six members in the housing association, and unique financing/purchase procedures (no notary, no transfer tax).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is a monumental property from 1910. No elevator is mentioned in the listing, which is typical for such older buildings.
Intercom
The listing does not mention an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The property is part of a housing association with shared facilities (kitchen, hallway). Although it has direct access to the garden, the main entrance to the building is likely shared.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Parking is arranged via permits.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features, although they are a legal requirement.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the city center of Nijmegen and is part of a housing association, with no mention of gates or security controls typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The studio features a high sleeper (loft bed) located above the bathroom, making the sleeping area inaccessible for individuals with mobility impairments.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states that the shared kitchen includes a washing machine ('ruime gezamelijke keuken met wasmachine').
Laundry Room
The layout description mentions a 'was- en stookruimte' (washing and heating room) in the common area.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV) under the provided amenities.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The building is a monumental structure from 1910 with an Energy Label G, making the presence of solar panels highly unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is extremely unlikely for a monumental building built in 1910.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided via 'Blokverwarming' (block heating), which is incompatible with an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. As there are no solar panels, a home battery would serve no purpose and is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not describe any specific energy efficiency measures. It mentions an Energy Label G (very inefficient) and central block heating. The VvE reserves funds for general maintenance (painting), but this is standard upkeep rather than an energy efficiency measure.
Ubicación
Historial
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