Espacioso apartamento en planta baja con grandes jardines en Benoordenhout
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el distrito de Benoordenhout, muy solicitado, cerca del parque Clingendael y de las comodidades.
- Espacio exterior excepcional que cuenta tanto con un jardín delantero ancho como con un jardín trasero muy grande (74 m²) orientado al suroeste.
- Distribución espaciosa con aproximadamente 112 m² de superficie habitable y la comodidad de vivir en una sola planta.
- Propiedad en plena propiedad (Eigen grond) sin canon de suelo.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización significativa, ya que es una casa para reformar (kluswoning) con un acabado anticuado.
- La Asociación de Propietarios (VvE) carece de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento, lo que supone un riesgo financiero para futuras reparaciones comunes.
- Solo hay dos baños a pesar del gran tamaño de la superficie habitable.
- El año de la caldera figura como 2026 en las características, lo que parece ser un error tipográfico o indica una instalación futura, creando incertidumbre sobre el estado actual del sistema de calefacción.
Descripción
Situada en una calle tranquila dentro del muy solicitado distrito de Benoordenhout en La Haya, este espacioso apartamento en planta baja ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan crear un espacio personalizado. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 112 metros cuadrados, la propiedad ofrece amplio espacio para una vida cómoda. El apartamento se encuentra en la planta baja, lo cual es ideal para personas que prefieren vivir en un solo nivel o que requieren fácil accesibilidad. Construido alrededor de 1930, la residencia conserva el encanto de su época, aunque requiere actualizaciones para cumplir con los estándares modernos. El acabado actual es sencillo y anticuado en partes, lo que permite a los compradores modernizar la propiedad por completo a su gusto. Este potencial de reforma sirve como un lienzo en blanco para crear un hogar cómodo y con estilo en un vecindario deseable.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus activos más fuertes. Benoordenhout es conocido por sus alrededores verdes y su ambiente pacífico. Los residentes disfrutan de la proximidad al parque y bosque Clingendael, perfectos para caminar, montar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza. La zona está bien equipada con servicios, incluidas tiendas para compras diarias, varios clubes deportivos y conexiones de transporte público. Para quienes se desplazan en coche, las carreteras principales hacia Ámsterdam, Róterdam y Utrecht son fácilmente accesibles. Además, el vibrante centro de la ciudad de La Haya y las playas de Scheveningen se encuentran a poca distancia, ofreciendo una amplia gama de actividades culturales y recreativas.
Al entrar en la propiedad, se le da la bienvenida en un vestíbulo y un pasillo central espacioso. Este pasillo da acceso a todas las habitaciones principales del apartamento, asegurando un flujo práctico y lógico a través del hogar. La sala de estar y el comedor anexo ocupan casi todo el lado derecho de la propiedad. Estos espacios se caracterizan por grandes ventanas tanto al frente como en la parte trasera, que permiten una abundancia de luz natural durante todo el día. Las ventanas también ofrecen vistas agradables de los jardines, mejorando la conexión entre los espacios interiores y exteriores. Las generosas dimensiones de la zona de estar proporcionan flexibilidad en la disposición del mobiliario, permitiendo distintas zonas de descanso y comedor.
La cocina separada está situada en la parte trasera del apartamento y está equipada de forma sencilla. Aunque requiere modernización, ofrece acceso directo al jardín trasero, lo que la convierte en un espacio práctico para la vida diaria y las comidas al aire libre. El potencial de renovar esta cocina en un espacio culinario moderno es una de las muchas posibilidades que ofrece esta propiedad. Adyacentes a las zonas de estar se encuentran los dos dormitorios. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera de la propiedad, con vistas al jardín. Esta posición asegura un retiro tranquilo lejos de la calle. El segundo dormitorio está situado en la parte delantera. Ambas habitaciones son de buen tamaño y pueden servir como dormitorios, habitaciones de invitados u oficinas en casa dependiendo de las necesidades del comprador.
El baño está equipado con una bañera y un lavabo. Aunque es funcional, refleja el estado general anticuado de la propiedad y se beneficiaría de actualizaciones contemporáneas. También hay un aseo de invitados separado, lo que añade una capa de comodidad a la distribución. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta (combi boiler), la cual es propiedad de la vivienda.
Una de las características más distintivas de este apartamento es el amplio espacio exterior. A diferencia de los apartamentos típicos, este hogar cuenta tanto con un jardín delantero ancho como con un jardín trasero muy grande. El jardín delantero es ancho y sirve como una transición agradable entre la calle y el hogar. Da al sol de la mañana, lo que lo convierte en un lugar ideal para un café matutino o simplemente para disfrutar del inicio del día. El jardín trasero es excepcionalmente generoso, midiendo 74 metros cuadrados. Con una profundidad de más de 8 metros y un ancho de más de 9 metros, ofrece amplio espacio para los entusiastas de la jardinería, familias con niños o a los que les encanta recibir gente al aire libre. El jardín está ubicado en el suroeste, asegurando que reciba el sol de la tarde y la noche.
El jardín trasero también es muy práctico. Cuenta con una entrada trasera, proporcionando fácil acceso sin tener que pasar por la casa, lo cual es conveniente para almacenar bicicletas o mover objetos. Además, hay un almacén de piedra independiente, ofreciendo almacenamiento seguro para herramientas de jardín, bicicletas o muebles de exterior. La combinación del jardín delantero y trasero mejora significativamente la experiencia de vida, proporcionando el lujo de un espacio exterior a menudo reservado para casas unifamiliares.
Desde un punto de vista técnico, la propiedad es de plena propiedad (freehold), lo que significa que no hay canon de suelo (ground lease). La etiqueta energética es C, que es relativamente eficiente para un edificio de esta antigüedad, aunque probablemente se puedan realizar mejoras adicionales durante el proceso de renovación para mejorar la sostenibilidad. El apartamento forma parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa, con una contribución mensual de aproximadamente 100 euros. Es importante tener en cuenta que la VvE no cuenta actualmente con un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento plurianual. Esto implica que los propietarios deben estar preparados para posibles contribuciones futuras para el mantenimiento de las partes comunes del edificio.
La venta de esta propiedad incluirá las cláusulas estándar de la NVM con respecto a la antigüedad, el amianto y la no ocupación, lo cual es costumbre para viviendas construidas en este período. El precio de pedido es de 565.000 euros a cargo del comprador. La fecha de entrega se acuerda mutuamente. Esta propiedad es ideal para compradores que son manitas o están dispuestos a invertir en reformas para asegurar un hogar espacioso en una ubicación privilegiada. La combinación de la gran superficie, los extensos jardines y la deseable ubicación en Benoordenhout hace de esto una oportunidad única en el mercado actual. Con visión y esfuerzo, este apartamento puede transformarse en un hogar maravilloso y cómodo que cumpla con todos los requisitos modernos mientras conserva sus elementos con carácter.
Características
Baño
Shower
The listing describes the bathroom as having a 'ligbad' (bathtub) and washbasin, but does not mention a shower.
Bathtub
The text explicitly states 'De badkamer beschikt over een ligbad' (The bathroom is fitted with a bath).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a separate bathroom accessed via the hallway, with no mention of a bathroom directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig' (There is also a separate WC).
Bidet
The bathroom is described as simple and dated, listing only a bath and washbasin; a bidet is not mentioned.
Rain Shower
The listing does not mention a shower, and the finish is described as simple and dated, making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
No shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The listing does not mention a shower.
Shared Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet), meaning it is not shared within the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('parterrewoning') with front and rear gardens, and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) of 74 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing only details front and rear gardens; no side garden is described.
Terrace
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific terrace or paved area.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('parterrewoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
While the garden offers space for sitting areas, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Although gardens typically have boundaries, the text does not explicitly highlight a 'fenced yard' as a feature, only mentioning an 'achterom' (rear access).
Patio
The property is described as having gardens ('voortuin', 'achtertuin'), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located near Clingendael Park in Benoordenhout, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street with views of the gardens; it does not advertise a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the spacious front and rear gardens and the view from the living room ('fijn uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
The listing states the beach is 'eenvoudig bereikbaar' (easily reachable), implying it is not directly visible.
Remarkable Harbour View
The property is near a park/woods, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. In this type of Dutch housing from the 1930s, air conditioning is rarely present unless specified.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room-by-room description or the list of features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a 'Cv-ketel' and the dated nature of the property, radiators are the likely standard.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a spacious living room but does not specify a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions large windows at the front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a standard finish; exposed beams are not a feature of this construction type or description.
Private Indoor Pool
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a sauna.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s property with a simple and dated finish requiring modernization, which contradicts the typical clean, modern minimalist aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The description explicitly states the finish is 'simple and partly dated' and notes the property offers 'possibilities for buyers who wish to modernise', indicating it is not currently modern.
Industrial
The property is a ground-floor apartment in a 1930s building. There is no mention of industrial features like exposed brick, ductwork, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with no architectural details (e.g., stucco, terracotta) or landscaping described as Mediterranean.
Classic
Built around 1930, the property possesses classic architectural bones typical of the Benoordenhout district, despite the interior finish being described as simple and dated.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1937, the property represents the interwar architecture typical of the Benoordenhout area.
Early 20th Century
The property was built in 1937, fitting the definition of an early 20th-century building (often referred to as a 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The building dates from 1937, which is pre-WWII, so it is not post-war functionalist architecture.
Modernist
While built in the 1930s, the listing describes a practical ground-floor apartment with a shed, typical of the traditional 'Haagse School' style in this neighborhood, rather than explicitly highlighting a modernist ('Nieuwe Bouwen') style.
Newly Build
The construction year is 1937.
Cocina
Kitchen Island
The property is a 1930s apartment with a 'separate' kitchen and a 'simple' layout, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is a 'separate kitchen' (Dutch: 'separate keuken').
Stove
The kitchen is described as 'simply fitted' and functional, which typically includes a cooking surface.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern feature unlikely to be present in a 'simple' and 'dated' kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (ground-floor) with its own entrance and facilities.
Design Kitchen
The text explicitly states the finish is 'simple' and 'dated', which contradicts the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes the kitchen as 'dated' and highlights the opportunity to 'modernise', indicating it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The layout lists an entrance, hall, living room, kitchen, bedrooms, and bathroom. No internal storage room is listed. Storage is provided externally via a shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a detached shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('parterrewoning', 'gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging/fietsenschuur' (detached storage shed / bicycle storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed as a feature and is typically highlighted if present.
Workshop
The property has a shed that could potentially be used as a workshop, but it is explicitly described as a storage shed/bike storage, not a workshop.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'schuurtje' (shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) and 'Freehold property'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground-floor apartment (parterrewoning) built around 1930. No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction and age.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment (Benedenwoning) with its own front garden and direct entrance ('Entree'), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is situated on a quiet street with direct access to the front and rear gardens. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). Additionally, it is a single-level ground-floor apartment.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description lists an entrance, hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet. No dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as having a 'simple and partly dated finish' built in 1937 requiring modernization, making the presence of advanced smart home features unlikely.
Water Softener
Water softeners are specific appliances that are typically listed if present; there is no mention of one in the description.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels. Given the property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with dated features, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
The property is a fixer-upper ('kluswoning') built in 1937 with a 'dated finish'. Triple glazing is a modern, high-efficiency feature that is unlikely to be present in a home described as needing modernization.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel', and specifies a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing. The property relies on a gas boiler.
Ubicación
Historial
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