Apartamento dúplex listo para entrar a vivir con balcón en Stadionbuurt, Ámsterdam Sur
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento perpetuo del suelo (erfpacht) ha sido pagado por completo, lo que significa que no hay pagos de canon periódicos lo cual es una ventaja financiera mayor en Ámsterdam.
- El apartamento está ubicado en el muy buscado Stadionbuurt en el sur de Ámsterdam, ofreciendo excelentes comodidades, proximidad a parques como el Vondelpark y el Amsterdamse Bos, y superb conexiones de transporte público.
- La propiedad fue renovada recientemente en 2020 y cuenta con comodidades modernas como doble acristalamiento, una nueva caldera de calefacción central de 2019, y acabados de alta calidad en toda la vivienda.
Puntos en contra
- La propiedad está sujeta a una cláusula de no ocupación por el propietario y una cláusula de "tal cual" (as is where is), lo cual limita los derechos del comprador y requiere la aceptación de la condición actual de la propiedad sin recurso.
- El acceso al segundo dormitorio en la cuarta planta requiere navegar una escalera fija dentro del apartamento, lo que puede no ser adecuado para todos.
- El estacionamiento solo está disponible a través de un sistema de permisos o pago en la vía pública, lo cual puede ser inconveniente y costoso en esta zona de Ámsterdam.
Descripción
Este fantástico apartamento de dos dormitorios presenta una oportunidad única para residir en uno de los barrios más deseables del sur de Ámsterdam. Situado en el querido Stadionbuurt, esta propiedad abarca aproximadamente 58 metros cuadrados distribuidos en la tercera y cuarta planta. El hogar se ofrece en condiciones listas para entrar a vivir, habiendo sido renovado recientemente y terminado con un estándar alto. Con una distribución práctica, dos dormitorios y un balcón espacioso, este apartamento combina el encanto de la arquitectura de los años 30 con la comodidad de la vida moderna.
La ubicación es verdaderamente excepcional. El Stadionbuurt es una zona vibrante y consolidada conocida por su agradable atmósfera y comodidades convenientes. Los residentes aquí disfrutan de todo a corta distancia, incluyendo el Stadionplein, Stadionweg y Amstelveenseweg. Para cenar y socializar, se puede visitar populares locales como Restaurant Zuid, NENI y Stach, o disfrutar de una bebida en una de las muchas encantadoras terrazas cercanas. Las compras diarias son sin esfuerzo con un Albert Heijn, Marqt y varias tiendas especializadas como la panadería Le Fournil y la quesería l’Amuse a pocos minutos a pie.
Los amantes de la naturaleza y aquellos que buscan recreación apreciarán la proximidad al Amsterdamse Bos y al Vondelpark, ambos ofreciendo vastos espacios verdes para relajación y ejercicio. Varios centros de fitness también se encuentran en las inmediaciones. Para aquellos que trabajan o viajan con frecuencia, la accesibilidad es excelente. Las paradas de tranvía y autobús están en la esquina, y la estación Ámsterdam Zuid o WTC está a solo unos minutos en bicicleta. En coche, la carretera de circunvalación A10 y la autopista A4 son rápidamente accesibles, y el aeropuerto de Schiphol se puede alcanzar en poco tiempo.
Al llegar al edificio, se accede a través de una escalera comunal espaciosa que conduce a la tercera planta. El hall de entrada da acceso a las diversas habitaciones del apartamento. A la derecha, hay un aseo separado que cuenta con un lavabo, añadiendo comodidad a la distribución.
En la parte trasera del apartamento se encuentra el primer dormitorio espacioso. Esta habitación es de tamaño generoso y ofrece espacio amplio para un gran armario empotrado. También proporciona acceso directo al balcón, donde se puede disfrutar del sol de la tarde. El balcón da a los jardines interiores verdes y edificios bajos en la parte trasera, proporcionando un espacio al aire libre pacífico y privado.
El baño está situado centralmente en el hogar y está equipado con un lavabo y una ducha. La ubicación asegura un fácil acceso desde tanto las zonas de estar como los dormitorios.
La sala de estar está situada en la parte delantera del apartamento en la tercera planta. Esta zona es luminosa y soleada debido a las ventanas en la parte delantera y trasera de la propiedad, lo que asegura una abundancia de luz natural durante todo el día. La sala de estar cuenta con un nicho práctico ideal para su uso como espacio de trabajo de oficina en casa. Adyacente a la sala de estar está la cocina semiabierta. La distribución de la cocina promueve la interacción social mientras se cocina o cena. Además, hay un armario de almacenamiento separado en esta zona que alberga las conexiones para lavadora y secadora, manteniendo las áreas principales de vida ordenadas. El balcón también se puede acceder directamente desde la cocina, proporcionando un flujo fluido entre la vida interior y exterior.
Una escalera fija conduce desde la zona de estar a la cuarta planta, que alberga el segundo dormitorio. Esta habitación superior es versátil y actualmente ofrece una vista sobre la Stadionweg. Es excelentemente adecuada para su uso como oficina en casa, habitación de invitados o segundo dormitorio. La naturaleza de varios niveles del apartamento proporciona una buena separación entre las zonas de dormir y vivir, mejorando la sensación de espacio y privacidad.
El apartamento se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, conservando el encanto histórico de la arquitectura de los años 30. El edificio en sí es una mezcla de construcción existente con características específicas como un techo compuesto cubierto con tejas de betún y tejas. A pesar de su antigüedad, el apartamento es moderno en términos de comodidad y eficiencia.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento está en buen estado. Fue completamente renovado en 2020 y está equipado con doble acristalamiento en toda la propiedad. La caldera de calefacción central es un modelo Intergas Kompakt HRE instalado en 2019 y es propiedad de la vivienda. La propiedad tiene una Etiqueta Energética C, reflejando una eficiencia energética razonable para un edificio de esta edad. El aislamiento del techo está presente para contribuir al ahorro de energía.
Un beneficio financiero significativo es la situación del arrendamiento del suelo (erfpacht). La propiedad está situada en suelo arrendado donde el arrendamiento perpetuo se ha pagado por completo. Esto significa que no hay que preocuparse por pagos periódicos de canon, lo cual es una gran ventaja en Ámsterdam.
La Asociación de Propietarios activa, o VvE, está gestionada profesionalmente. La cuota mensual de servicio es de aproximadamente 179 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene un plan de mantenimiento y fondo de reserva en su lugar. El seguro del edificio también está organizado por la VvE. Estos factores indican una asociación bien gestionada y financieramente saludable.
El aparcamiento está disponible en la vía pública a través de un sistema de permisos o aparcamiento de pago. El código de riesgo de cimentación es 306-3, lo que indica que el riesgo no está elevado, clasificado como categoría A, B o C. Esto proporciona tranquilidad con respecto a la integridad estructural del edificio.
La venta incluye varias cláusulas legales que son estándar en el mercado holandés. Se aplica una cláusula de antigüedad debido al año de construcción de 1930. Se incluye una cláusula de no ocupación por el propietario, y la propiedad se vende en el estado en que se encuentra. El vendedor se reserva el derecho de adjudicación. El comprador tiene la elección de notario, siempre que esté en Ámsterdam y el contrato de compra se ajuste al Modelo del Anillo de Ámsterdam.
En resumen, este apartamento ofrece un espacio de vida luminoso y distribuido eficientemente con un dormitorio principal espacioso, una habitación adicional en la planta superior y un balcón generoso. La combinación de la renovación reciente, el arrendamiento del suelo pagado, y la ubicación prime en el Stadionbuurt hace de esta una propiedad altamente atractiva para quienes buscan vivir en el sur de Ámsterdam.
La zona circundante proporciona un equilibrio perfecto de vivacidad urbana y tranquilidad residencial. Dentro de un viaje en bicicleta de diez minutos, se puede alcanzar el bullicioso Leidseplein o el vibrante barrio De Pijp. Esta ubicación central asegura que todos los destacados culturales y de entretenimiento de Ámsterdam estén al alcance.
La distribución práctica, con la separación del segundo dormitorio en la cuarta planta, permite arreglos de vida flexibles. Ya sea que se necesite un espacio de trabajo dedicado en la habitación superior o un dormitorio extra para invitados, el hogar se adapta a varias necesidades. La presencia de un armario de almacenamiento separado para electrodomésticos de lavandería es una característica práctica que maximiza la utilidad del espacio vital.
Dada la renovación en 2020, el apartamento se siente fresco y moderno conservando su carácter. El doble acristalamiento y el aislamiento del techo contribuyen a un clima interior confortable durante todo el año. La instalación reciente de la caldera de calefacción central asegura calefacción confiable y agua caliente para el futuro previsible.
Vivir en el Stadionbuurt significa ser parte de una comunidad dinámica. El cercano Stadionplein ofrece una gama de instalaciones, y la conexión con el resto de la ciudad es superb. Ya sea viajando en tren desde la estación Zuid o en bicicleta al centro de la ciudad, los tiempos de viaje son cortos y convenientes.
Este anuncio representa una oportunidad sólida para los compradores que buscan un hogar listo para mudarse en una ubicación popular. Con el arrendamiento perpetuo ya pagado, la propiedad ofrece seguridad financiera a largo plazo. La VvE activa asegura que el edificio se mantenga en un buen estándar. La combinación de estos factores hace de este apartamento de tres habitaciones una elección convincente en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
Características
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) on the third floor, accessible from both the bedroom and the kitchen.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors, so a private front garden is not present.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention or possibility of a side garden.
Terrace
The property features a balcony ('balkon'), but there is no mention of a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the 3rd and 4th floors, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment unit, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio (which is typically ground-level).
Veranda
The text specifically mentions a balcony; no veranda is described.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no separate guest house.
Waterfront
The listing describes views of inner gardens and the street (Stadionweg), not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city with no private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat, and no mountain view is possible.
Remarkable City View
The views mentioned are of green inner gardens and lower-rise buildings/Stadionway. While it is in the city, the view is not described as a panoramic city skyline or 'remarkable' in that sense, but rather quiet and green.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig uitzicht over de groene binnentuinen' (beautiful view over the green inner gardens) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is in Amsterdam-Zuid, not directly facing the harbour area, and views are of gardens.
Remarkable Landmark View
The view is of Stadionweg, but no specific landmark (like the Olympic Stadium itself) is cited as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
Explicitly listed with a 'CV ketel' (Intergas Kompakt HRE) installed in 2019.
Fireplace
Not mentioned; unlikely in a 58m² renovated apartment.
Carpeted Floors
Unlikely in a 2020 renovated apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned. Renovations of this size typically use radiators unless specified.
Walk In Closet
Description mentions 'voldoende ruimte voor een grote kastenwand' (space for a large wardrobe wall), implying a standard bedroom rather than a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'praktische nis' (practical niche) for a workspace and the 4th-floor room is deemed suitable as a home office.
Skylight
Mentions windows at front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
Renovated in 2020 with 'neat finish', beams would likely be covered or mentioned as a feature.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The text states there is 'ruimte voor een grote kastenwand' (space for a wardrobe wall), suggesting the wardrobes are not currently built-in.
Estilo interior
Scandinavian
No specific style indicators mentioned in the description.
Modern
The apartment was recently renovated in 2020 and described as 'move-in ready' with a 'semi-open kitchen', indicating a modern interior finish despite the 1930 construction year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick or concrete; the description points to a standard residential renovation.
Mediterranean
Located in Amsterdam with no description of Mediterranean architectural features.
Classic
The building dates from 1930 and is located in a 'protected cityscape' (beschermd stadsgezicht), implying classic architecture, though the interior is renovated.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional/historic architectural style.
Early 20th Century
The listing states the building year is 1930, which fits the definition of an early 20th-century building (jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is pre-war.
Modernist
While the interior was renovated in 2020, the building shell is from 1930 (Amsterdam School style typically), not a modernist building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1930' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) in a 58m² apartment, which typically implies a peninsula or wall separation rather than a free-standing island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which is distinct from a fully open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was recently renovated (2020) and finished to a high standard, but no specific designer brands or architectural style confirming a 'design kitchen' are specified.
New Kitchen
The apartment was recently renovated in 2020, implying the kitchen is new, though the exact year of the kitchen installation isn't separated from the general renovation date.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren' (parking on public road via permit system or paid parking) and does not mention a private parking spot or garage.
Storage Room
The listing mentions an 'aparte bergkast' (separate storage cupboard) with connections for a washing machine and dryer. The features section also lists 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 1 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floors. The space on the 4th floor is described as a 'slaapkamer' (bedroom), not an attic (zolder).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking (paid/permit), not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station or EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors; a shed is not present, only a storage cupboard inside.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The text states 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem' and the features list 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the apartment that could be rented.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Active VvE with professional manager'. VvE is the Dutch term for Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Gelegen in erfpacht grond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Situated on leasehold land, perpetual leasehold has been bought off in full).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE bijdrage circa € 179,00 per maand' (Owners Association contribution approximately €179 per month). Also under 'Kenmerken', it states 'Bijdrage VvE € 178,57 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under 'VvE checklist', it states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 'Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor' (Seller reserves the right of award), 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Age clause applies), 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner-occupancy clause applies), 'As is-where is-clausule van toepassing' (As is-where is clause applies), and 'Notariskeuze koper' (Buyer's choice of notary).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes access via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase) and does not mention an elevator, which is common for 1930s buildings in this area.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase).
Automatic Gate
The property is a street-level apartment in an urban area with public parking; there is no mention of any gates.
Gated Community
The location is in a normal city neighborhood with parking on the 'openbare weg' (public road).
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and accessible only via a staircase with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer'.
Laundry Room
The property has a 'separate storage cupboard' (bergkast) with utility connections, not a full dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch city apartments and are not listed in the features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing provides details on energy features such as roof insulation, double glazing, and a central heating boiler. Solar panels are not mentioned, and their absence from the comprehensive features list suggests they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Bijzonderheden' (Key Features) and 'Energie' (Energy) that the property is 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing confirms the property has double glazing. It makes no mention of triple glazing. In the absence of specific information about triple glazing, it can be confidently assumed it is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' (Energy) section lists only 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). Wall insulation is not mentioned. While not a definitive negative, the omission in the detailed features section, combined with an Energy Label C, suggests it is likely not installed or at least not a major feature.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, floor insulation is not listed in the 'Energie' (Energy) section, which only specifies roof insulation and double glazing. This suggests it is likely not a present or significant feature.
Roof Insulation
The 'Energie' (Energy) section in the features list explicitly states 'Dakisolatie' (Roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating and hot water system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which is a gas-fired system. A heat pump is not mentioned and would be incompatible with the listed boiler without a more detailed description, which is absent.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, which is expected given the absence of solar panels and the presence of a standard gas-fired heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details specific energy features: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing). Other common measures such as floor or wall insulation, heat recovery systems, or a heat pump are not mentioned in the provided text.
Ubicación
Historial
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