Amplia casa duplex superior con impresionante terraza en el tejado en Oud-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- La terraza en el tejado de 37 metros cuadrados es un espacio exterior excepcional que es raro de encontrar en el centro de Amsterdam, ofreciendo privacidad y espacio para entretener o relajarse.
- La propiedad se beneficia de mejoras recientes de aislamiento, incluyendo vidrio de vacío instalado en 2025 en la parte frontal, resultando en menores costos de energía y mayor comodidad durante todo el año.
- La ubicación en Apollobuurt en Oud-Zuid proporciona una excelente conectividad con la estación Amsterdam Zuid a diez minutos a pie, proximidad al distrito empresarial de Zuidas, y a distancia caminando de atracciones culturales, parques y calles comerciales de calidad.
- El estatus de monumento municipal confirma la calidad arquitectónica y el carácter del edificio de 1931, mientras que el interior ha sido actualizado con una lujosa cocina Bulthaup y dos baños modernos.
- La investigación de cimientos de Fase 0 completada sin necesidad de seguimiento proporciona tranquilidad respecto a la condición estructural, lo cual es particularmente valioso para propiedades antiguas de Amsterdam.
Puntos en contra
- La propiedad está ubicada en el tercer y cuarto piso sin ascensor, lo que puede ser una consideración para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover muebles.
- El costo anual del canon de suelo de 1.279,28 euros representa una obligación financiera continua, aunque la fijación perpetua a partir de 2055 proporciona certeza a largo plazo.
- Como monumento municipal, la propiedad puede tener restricciones sobre modificaciones exteriores y ciertos cambios interiores, requiriendo permisos adicionales para renovaciones.
- El proceso de licitación de oferta final en una fecha específica crea incertidumbre respecto al precio de compra final, que podría exceder el precio solicitado de 1.000.000 euros en un mercado competitivo.
- La caldera de calefacción central data de 2015 y puede necesitar reemplazo en los próximos años, representando un posible gasto futuro.
Descripción
Esta casa duplex superior está situada en el deseado barrio de Apollobuurt en Amsterdam Oud-Zuid, ocupando el tercer y cuarto piso de un edificio construido en 1931. La propiedad tiene estatus de monumento municipal, lo que habla de su importancia arquitectónica e histórica dentro de la ciudad. El área habitable total mide aproximadamente 140 metros cuadrados según la norma de medición NEN 2580, proporcionando un espacio generoso para una vida familiar cómoda.
La entrada se encuentra en el tercer piso, donde un amplio pasillo da acceso a todas las habitaciones de este nivel así como a la escalera que conduce al cuarto piso. La sala de estar destaca inmediatamente por su excepcional luminosidad y la presencia de un doble bow-window. Las clásicas puertas correderas añaden carácter al espacio, y desde esta habitación, los ocupantes pueden disfrutar de una vista verde despejada sobre el Zuider Amstelkanaal. La orientación sur de las habitaciones delanteras asegura una abundante luz natural durante todo el día.
Junto a la zona de estar se encuentra el lujoso cocina Bulthaup, diseñada con una encimera extraprofunda para una preparación práctica de las comidas. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad, incluyendo una placa de inducción de cinco fuegos Neff, un horno combinado Neff para hornear, asar y cocinar al vapor, un grifo de agua caliente instantánea Quooker, un lavavajillas Miele y un refrigerador Liebherr. El acceso directo desde la cocina conduce a un amplio balcón cubierto en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo una agradable zona de estar al aire libre.
También ubicada en el tercer piso hay una práctica sala de lavado que sirve múltiples propósitos. Este espacio alberga un descalcificador de agua, la caldera de calefacción central que data de 2015, y conexiones para lavadora y secadora. Hay espacio adicional aquí para aparatos de refrigeración o congelación extra. La sala de lavado también proporciona acceso al balcón trasero, donde dos armarios de almacenamiento integrados ofrecen espacio conveniente para artículos exteriores.
Un amplio dormitorio en la parte trasera del tercer piso cuenta con dos pares de puertas francesas que se abren al balcón, permitiendo una fácil vida interior-exterior durante los meses más cálidos. El moderno baño de este nivel está terminado de manera elegante e incluye un lavamanos doble, una ducha walk-in y un inodoro suspendido.
El cuarto piso de la propiedad ofrece arreglos de vida flexibles. En la parte trasera, hay una habitación multifuncional que incluye una sencilla cocina americana y un armario empotrado. Este espacio tiene acceso directo a la impresionante terraza en el tejado, haciéndolo adecuado para uso como oficina en casa, dormitorio de invitados, sala de ejercicios o dormitorios adicionales dependiendo de las necesidades de los ocupantes. En la parte delantera del cuarto piso, un dormitorio orientado al sur proporciona vistas agradables e incluye un armario empotrado para almacenamiento. Un segundo baño moderno en este nivel contiene una ducha, un lavamanos y un inodoro suspendido.
La terraza en el tejado es una característica particularmente notable de esta propiedad, midiendo aproximadamente 37 metros cuadrados. Este espacio exterior está equipado con conexiones de agua y electricidad, mejorando su usabilidad. El tamaño y la privacidad de esta terraza se consideran raros dentro del contexto urbano de Amsterdam, convirtiéndola en un activo significativo para la propiedad. La terraza ofrece áreas soleadas y sombreadas durante todo el día.
Además de la terraza en el tejado, hay un balcón cubierto que se extiende a lo largo de toda la fachada trasera del edificio en el lado norte. El espacio exterior total adjunto a la propiedad asciende a 46 metros cuadrados.
La propiedad ha recibido atención a su eficiencia energética. En 2025, se instaló vidrio de vacío en toda la fachada frontal, mientras que se instaló acristalamiento HR++ en la parte trasera en 2015. Estas mejoras han resultado en menores costos de energía, con el vendedor señalando que la propiedad se mantiene más fresca en verano y más cálida en invierno tras la mejora del aislamiento frontal. La etiqueta energética está actualmente clasificada como E, aunque el reciente trabajo de aislamiento puede justificar una reevaluación. El sistema de calefacción central es una caldera de gas combinada Intergas de 2015, que se incluye en la venta.
La ubicación en Apollobuurt ofrece un entorno residencial tranquilo, verde y arquitectónicamente atractivo. Los servicios diarios están fácilmente disponibles, con la Beethovenstraat, el Stadionplein y el Gelderlandplein todos a distancia caminando. Estas áreas proporcionan una gama de tiendas, tiendas especializadas y opciones de restauración. Atracciones culturales como el Concertgebouw y los principales museos también son accesibles a pie, al igual que el centro de la ciudad.
Para las familias, la proximidad a varias escuelas internacionales es una ventaja práctica. El distrito empresarial de Zuidas está cerca, y las oportunidades recreativas abundan con el Beatrixpark, el Vondelpark y el Amsterdamse Bos todos en las inmediaciones. Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación Amsterdam Zuid a aproximadamente diez minutos a pie, ofreciendo enlaces directos al Aeropuerto de Schiphol entre otros destinos. Las autopistas de circunvalación A9 y A10 son fácilmente accesibles en coche.
El aparcamiento se gestiona mediante un sistema de permisos, con la posibilidad de solicitar dos permisos. El vendedor señala que los problemas de aparcamiento no son un problema en esta zona.
La asociación de propietarios se describe como a pequeña escala, activa y financieramente sana, con autogestión en vigor. Los costos de servicio mensuales ascienden a 158 euros. La VvE mantiene un fondo de reserva, tiene un calendario activo de reuniones anuales, mantiene un plan de mantenimiento y posee seguro del edificio.
La propiedad se encuentra en arrendamiento de suelo municipal con una canon anual de 1.279,28 euros. El período de arrendamiento actual se extiende hasta el 1 de octubre de 2055, con indexación anual aplicada. El vendedor utilizó el acuerdo de transición de 2019, lo que significa que la renta del suelo se fijará perpetualmente a partir del 1 de octubre de 2055 en adelante. También existe la opción de comprar el canon del suelo.
Se ha completado una investigación de cimientos de Fase 0, y los resultados indicaron que no se requiere una investigación de seguimiento, proporcionando tranquilidad respecto a la condición estructural del edificio.
El precio solicitado se establece en 1.000.000 euros, con la venta que se realizará a través de un proceso de oferta final programado para el lunes 22 de junio de 2026 a las 14:00. El comprador puede elegir el notario, siempre que el notario esté basado en Amsterdam. La fecha de transferencia se determinará por acuerdo mutuo.
Con cinco habitaciones incluyendo tres dormitorios y la posibilidad de crear un cuarto, junto con dos baños completos, esta propiedad ofrece arreglos de vida prácticos para familias o aquellos que frecuentemente reciben invitados. La combinación de características originales de 1931, instalaciones modernas de cocina y baño, mejoras recientes de aislamiento y un espacio exterior excepcional crea una oferta completa en uno de los barrios residenciales más buscados de Amsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') on the third floor and a shower ('douche') on the fourth floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only showers.
Guest Toilet
There are two toilets, but both are located inside the two bathrooms ('hangend toilet'). No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', which refers to two separate showers in the apartment (one per bathroom), not a single double shower unit.
Shared Shower
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The third-floor bathroom explicitly features a 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a wide rear balcony and a covered balcony along the entire rear side.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an upper-floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
While there is a large outdoor space, it is specifically a rooftop terrace, which is covered by another key.
Rooftop Terrace
The listing highlights an impressive 37 m² roof terrace on the fourth floor equipped with water and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor spaces consist of a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property features an unobstructed view over the Zuider Amstel Canal and is listed as being located 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for an apartment in Amsterdam and does not mention equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The view is of a canal and greenery, not specifically a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) over the canal.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Seller mentions vacuum glass keeps it cooler in summer, but no AC system is referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas gas-fired combi boiler from 2015 (owned), listed under heating as Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is described as central heating via Cv-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vaste kast' (built-in closet) and 'balconkasten' (balcony cabinets) are referenced.
Home Office
A multifunctional room is described that COULD be used as a workspace, but it's presented as potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of this 1931 apartment.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'dubbele erker' (double bay window) described as an eyecatcher in the living room.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; extremely unlikely in a third/fourth floor Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'vaste kast' (built-in closet) in the front bedroom on the fourth floor, plus 'balconkasten' (balcony storage cabinets).
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee paar openslaande deuren naar het balkon' (two pairs of French doors to the balcony) in the rear bedroom.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is described as a classic monument with modern updates, not minimalist Nordic style.
Modern
Modern elements present include two modern bathrooms, Bulthaup kitchen with high-end appliances, and vacuum glass installed in 2025, but the overall character is classic/monumental.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned; no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling described.
Classic
Built in 1931 as a municipal monument with characteristic elements including double bay windows, classic sliding doors, and period architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a municipal monument built in 1931 with characteristic elements like classic sliding doors and bay windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931, placing it squarely in the early 20th century (typical 'jaren-30' style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While it has modern interior updates, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Miele vaatwasser' (Miele dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'Neff bak/grill/stoomoven' (Neff bake/grill/steam oven)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Liebherr koelkast' (Liebherr refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Listing describes 'woonkeuken' (kitchen-diner), indicating the kitchen is open to the living area
Pantry
No pantry mentioned; there is a utility/storage room but this is described as 'bijkeuken/berging' with appliances, not a pantry
Stove
Listing explicitly mentions 'Neff 5-pits inductieplaat' (Neff 5-burner induction hob)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductieplaat' (induction hob)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker', which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup brand, which is a premium/high-end German kitchen brand known for design quality
New Kitchen
No specific year given for the kitchen installation; building is from 1931 and while well-maintained, the kitchen is not described as new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states that parking is available via permit and mentions paid and public parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility/storage room (bijkeuken/berging) and two built-in balcony storage cabinets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a double upper house (dubbel bovenhuis) on the 3rd and 4th floors, not as an attic conversion.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and mentions parking permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly notes that parking is available via permit, with two permit applications possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this listing.
Normas
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer)' - a small-scale, active and healthy homeowners association with self-management.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with ground rent of €1,279.28 per year, current period until October 1, 2055, with perpetual fixation from that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €158 per month (2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors of a 1931 building with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city block without any mention of gates.
Gated Community
The property is located in the Apollobuurt in Amsterdam, which consists of regular residential city blocks, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is on the 3rd and 4th floors accessible only by stairs, with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility/storage room) housing the water softener, boiler, and laundry connections.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The description explicitly mentions a 'waterontharder' (water softener) located in the utility room.
Eficiencia energética
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the top floor features a 37 m² roof terrace taking up the outdoor space, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas aan de achterzijde (2015)' and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Vacuümglas (2025)' at the front and 'HR++ glas' at the rear. Vacuum glass is a distinct high-insulation technology separate from standard triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2015), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. The absence of solar panels and the reliance on a standard gas boiler make the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features vacuum glass (vacuümglas) installed in 2025 at the front, which provides extremely high insulation values. It also has a mechanical ventilation system listed in the features.
Ubicación
Historial
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