Apartamento en planta baja con tres dormitorios y amplio jardín trasero en Eindhoven Tuindorp

Ubicado en la muy demandada zona residencial de Tuindorp en el distrito de Stratum de Eindhoven, este apartamento en planta baja en St. Nicasiusstraat 38 ofrece una disposición práctica de vivienda con tres dormitorios y un patio privado notablemente espacioso. La propiedad se encuentra en una tranquila calle residencial, manteniendo al mismo tiempo cercanía al centro de la ciudad, lo que lo hace especialmente adecuado para personas mayores, parejas o familias pequeñas que aprecian el fácil acceso a las comodidades urbanas.

El edificio data de 1953, representando la arquitectura característica de esa época. A pesar de su edad, la propiedad ha recibido ciertas modernizaciones que contribuyen a su eficiencia energética actual. La etiqueta energética está calificada como B, lo cual es una puntuación commendable para una propiedad de esta antigüedad. Esta calificación se respalda con la instalación de vidrio aislante HR+ en parte de la vivienda, con doble acristalamiento estándar en las ventanas restantes. El sistema de calefacción ha sido recientemente actualizado con una caldera Kombi Intergas instalada en 2024, que proporciona calefacción central y agua caliente doméstica. Esta reciente sustitución significa que el nuevo propietario no necesitará prever presupuesto para el reemplazo de la caldera en el corto plazo.

La superficie habitable total es de 86 metros cuadrados según el estándar de medición NEN 2580. Un informe de medición que confirma estas dimensiones está disponible bajo solicitud al agente de la lista. Además del espacio habitable, hay 7 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y un trastero externo independiente que también mide 7 metros cuadrados. El volumen bruto de la propiedad es de 305 metros cúbicos.

La distribución del apartamento está totalmente en planta baja, lo que aumenta su accesibilidad para los residentes con consideraciones de movilidad. Al entrar por la puerta principal se llega a un vestíbulo que sirve como espacio central de circulación del hogar. Desde este pasillo se accede a todas las habitaciones principales: el salón, la cocina, los tres dormitorios, el baño y un aseo independiente. Esta configuración sitúa todos los espacios vitales de vivienda en un solo nivel, eliminando la necesidad de subir escaleras dentro de la residencia.

El salón se describe como espacioso y se beneficia de grandes ventanales que permiten entrar una cantidad sorprendente de luz natural. Este carácter luminoso hace que la habitación se sienta más abierta y acogedora. La cocina cerrada está equipada con comodidades básicas que incluyen una encimera, un horno y una estufa eléctrica con campana extractora. La cocina también ofrece amplio espacio en armarios para almacenamiento. Dado que la propiedad se presenta como un proyecto de renovación (kluswoning), los compradores potenciales deben prever que la cocina y otros acabados interiores pueden requerir actualización según las preferencias personales y los estándares contemporáneos.

Los tres dormitorios ofrecen opciones de alojamiento flexibles. Las dimensiones exactas de cada dormitorio no se especifican en la lista, pero la presencia de tres habitaciones permite diversas configuraciones, como dormitorio principal, habitación de invitados y oficina en casa, o dos habitaciones infantiles más un estudio. Esta versatilidad hace que la propiedad sea adaptable a diferentes composiciones familiares y necesidades de estilo de vida.

El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Un cuarto de aseo independiente proporciona mayor comodidad y privacidad, permitiendo que el baño y el inodoro se usen simultáneamente por diferentes miembros del hogar, lo cual es una característica práctica para situaciones de convivencia compartida.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el patio trasero privado. Descrito como espacioso, el jardín incluye tanto una zona de terraza como una sección de césped, ofreciendo espacio de vida al aire libre y recreo. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de piedra independiente, al que se accede a través del sendero trasero (achterpad). Esta ruta de acceso independiente es una característica tradicional del urbanismo holandés que proporciona utilidad práctica para acceder al trastero sin pasar por la vivienda. El anuncio también señala que, previa obtención de los permisos necesarios, podría existir la posibilidad de ampliar la propiedad en la parte trasera. Este potencial de ampliación podría permitir a los futuros propietarios incrementar el espacio habitable según sus necesidades, aunque dichos planes deberán verificarse con el municipio local en cuanto a normativas de zonificación y permisos de construcción.

En la parte frontal de la propiedad también hay un área de jardín. El estacionamiento en las cercanías se describe como una combinación de estacionamiento de pago y sistemas de permiso de estacionamiento, lo cual es típico de los barrios cercanos al centro de Eindhoven.

La ubicación de St. Nicasiusstraat ofrece varias ventajas prácticas. La propiedad se encuentra a una distancia caminable de parques verdes, lo que proporciona oportunidades para la recreación y relajación al aire libre. El transporte público es fácilmente accesible, con una parada de autobús cercana que conecta con el centro de Eindhoven. Según el anuncio, el viaje en autobús al centro y a la estación central dura menos de 10 minutos, mientras que ir en bicicleta al centro tarda aproximadamente 5 minutos. Esta proximidad al corazón de Eindhoven significa que los residentes pueden acceder fácilmente a una amplia gama de tiendas, restaurantes, venues culturales y otras comodidades urbanas que la ciudad ofrece.

El vecindario circundante también incluye escuelas y guarderías, lo que puede ser relevante para familias con niños, aunque la propiedad se destaca especialmente como adecuada para personas mayores. La ubicación cerca de las principales carreteras alrededor de Eindhoven proporciona buena conectividad para quienes viajan en coche a otros destinos de la región.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 400.000 euros, lo que representa un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.651 euros basándose en la superficie habitable de 86 metros cuadrados. El comprador es responsable de los costos de transacción (kosten koper), que típicamente incluyen el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier costo relacionado con la hipoteca. El método aceptado de garantía para la transacción es una garantía bancaria o un depósito del 10 por ciento del precio de compra, a proporcionar en un plazo de seis semanas tras alcanzar un acuerdo.

La transferencia de la propiedad puede realizarse de inmediato, lo que permite un proceso de finalización relativamente rápido si ambas partes están de acuerdo. El anuncio indica explícitamente que no se aplica ninguna Asociación de Propietarios (VvE) a esta propiedad, lo cual es coherente con su estatus de apartamento en planta baja que puede estar estructurado como propiedad plena en lugar de derechos de apartamento. Esto significa que el propietario no tendrá contribuciones mensuales de VvE, pero será el único responsable del mantenimiento de la propiedad y de cualquier elemento compartido.

Las visitas a la propiedad están programadas en fechas y horarios específicos, con cada cita con una duración aproximada de 30 minutos. El anuncio indica que se pueden organizar citas de seguimiento si se desea, lo que sugiere que las partes interesadas pueden querer revisar la propiedad nuevamente para una inspección más detallada antes de tomar una decisión.

En resumen, este apartamento en planta baja en Eindhoven Tuindorp presenta una combinación de características prácticas que incluyen vida en un solo nivel, tres dormitorios, un amplio jardín privado y un sistema de calefacción recientemente instalado. La propiedad requiere trabajos de renovación que se completarán según el gusto y los estándares del comprador, lo que debe tenerse en cuenta en las consideraciones presupuestarias generales. Su ubicación cerca del centro de la ciudad con buenas conexiones de transporte público aumenta su atractivo para quienes buscan una vida urbana cómoda con la ventaja de un espacio exterior privado.