Encantadora residencia en esquina de los años 1930 con carácter y confort moderno en Nijmegen

Esta residencia en esquina situada en St. Jacobslaan, en el barrio Hatertse Hei de Nijmegen, presenta una vivienda bien mantenida de los años 1930 que combina detalles arquitectónicos originales con estándares de vida contemporáneos. La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica dentro de esta popular zona residencial, ofreciendo un acceso conveniente a diversas necesidades diarias e instalaciones recreativas. A poca distancia, los residentes pueden llegar a múltiples supermercados, incluyendo Albert Heijn XL y Jumbo, un centro de salud, escuelas primarias y secundarias, y la zona natural Heumensoord. El Goffertpark, los hospitales de Nijmegen y la universidad también son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

La residencia cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 84 metros cuadrados, situada en un terreno de 145 metros cuadrados. El edificio data de 1938 y ha sido conservado prestando atención a su carácter original mientras incorpora actualizaciones modernas para una vida cómoda. El volumen interior mide aproximadamente 337 metros cúbicos. Además, la propiedad incluye unos 13 metros cuadrados de otro espacio interior, 10 metros cuadrados de espacio exterior adjunto en forma de terraza en la azotea, y 6 metros cuadrados de almacenamiento externo.

Al entrar en la vivienda a través del pasillo, la atmósfera característica de la arquitectura de los años 1930 es inmediatamente aparente. El pasillo presenta un suelo original de granito restaurado, que sirve como un detalle auténtico que conecta el interior con el período de construcción. Desde el pasillo, hay acceso al sótano, la sala de estar y la cocina, así como a la escalera que conduce a la planta superior.

La sala de estar es un área espaciosa que se beneficia de una abundancia de luz natural. En la parte delantera de la casa, una característica ventana de bow con ventanas de vidrio manchado crea un elemento arquitectónico distintivo. Esta área es muy adecuada para un arreglo de asientos y recibe la luz solar de la mañana. La parte trasera de la sala de estar cuenta con ventanas grandes y puertas francesas que se abren directamente al jardín, asegurando una excelente penetración de luz durante todo el día. Hay amplio espacio para acomodar una mesa de comedor de buen tamaño. Las paredes y los techos están terminados con enlucido liso, y el suelo está cubierto con laminado de calidad.

La cocina es accesible desde el pasillo y está equipada con ventanas auténticas que pueden abrirse para ventilación adicional, proporcionando una agradable vista al jardín. Los electrodomésticos de la cocina incluyen una gran cocina de gas SMEG de cinco quemadores, una campana extractora y un lavavajillas. También hay espacio designado para una combinación de refrigerador y congelador independiente. Detrás de la cocina, hay un lavadero con conexiones para lavadora y secadora, así como acceso al jardín trasero. Un aseo separado también se encuentra en esta área.

El espacio exterior ha sido cuidadosamente diseñado e incluye una terraza de madera accesible desde las puertas francesas de la sala de estar. Esta terraza ofrece espacio para una mesa de jardín grande y crea una transición perfecta entre la vida interior y exterior. El jardín combina elementos verdes con varias áreas de asiento e incluye una estructura de toldo. Gracias a la posición en esquina de la propiedad y su orientación relativa a los edificios circundantes, el jardín disfruta de un alto grado de privacidad. Un camino trasero proporciona acceso, y hay un espacioso cobertizo de madera independiente con electricidad para almacenamiento de bicicletas y necesidades de almacenamiento adicionales.

La primera planta se accede a través de una escalera fija que conduce a un rellano que proporciona acceso a dos dormitorios bien proporcionados y el baño. Ambos dormitorios presentan armarios empotrados prácticos que ofrecen un considerable espacio de almacenamiento. El baño ha sido diseñado con un enfoque lúdico e incluye una bañera con función de ducha, una unidad de mueble de madera y un inodoro. Desde el baño, hay acceso a un área exterior adicional en forma de terraza en la azotea que mide aproximadamente 10 metros cuadrados. Esta terraza está orientada para capturar el sol de la tarde y proporciona un espacio privado para la relajación.

La segunda planta consiste en un espacio de ático al que se accede por una escalera fija. Esta área alberga la caldera de calefacción central, un modelo Remeha Tzerra M39C CCS de 2016 que es propiedad de la vivienda. El ático ofrece espacio suficiente para fines de almacenamiento y puede acomodar una cama de invitados o servir como espacio de trabajo, dependiendo de las necesidades de los residentes.

La propiedad también incluye un sótano, que proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional. El sótano es accesible desde el pasillo de la planta baja y contribuye a la utilidad práctica de la vivienda.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. El edificio presenta varias medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo, doble acristalamiento, acristalamiento de alta eficiencia y aislamiento de paredes. La calefacción es proporcionada por la caldera de calefacción central combinada con calefacción por suelo parcial en la sala de estar. Estas características contribuyen a costos de consumo de energía relativamente bajos.

El estacionamiento está disponible en carreteras públicas en las inmediaciones de la propiedad. La vivienda está situada en un barrio residencial, y el jardín se encuentra en el lado oeste, midiendo aproximadamente 77 metros cuadrados con una profundidad de 11 metros y un ancho de 7 metros.

La propiedad se ofrece a un precio de 449.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5.345 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de transferencia serán asumidos por el comprador. La fecha exacta de aceptación puede ser discutida. El anuncio indica que la propiedad está disponible y lista para ocupación inmediata, descrita como una vivienda lista para mudarse donde uno puede instalarse sin demora.

Esta residencia en esquina en Hatertse Hei representa una combinación de encanto histórico a través de elementos como ventanas de vidrio manchado, suelos de granito, puertas de paneles y la ventana de bow, junto con acabados modernos y comodidades cómodas. La ubicación favorable en relación con las instalaciones diarias, las carreteras principales y el centro de la ciudad la convierte en una opción práctica para quienes buscan una vivienda con carácter en Nijmegen.