Espaciosa maisonette de los años 50 con tres dormitorios en Tuindorp, Eindhoven
Características clave
Puntos a favor
- Conveniente ubicación en Tuindorp dentro del anillo urbano de Eindhoven, con escuelas, tiendas y carreteras cercanas y solo a diez minutos en bicicleta del centro de la ciudad.
- Tres dormitorios que proporcionan espacio de vida flexible para familias o trabajadores desde casa.
- Unidad de almacenamiento externa independiente de piedra de 7 metros cuadrados, útil para bicicletas y necesidades de almacenamiento adicionales.
- Asociación de propietarios bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro de edificio en marcha.
- Zona de estar y comedor en forma de L con una chimenea de gas que crea un ambiente acogedor.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en costes de servicios públicos más altos y probablemente requerirá mejoras futuras.
- La caldera eléctrica para agua caliente es menos eficiente que las alternativas modernas y añade al consumo energético.
- Los costes de servicio mensuales de 162 euros son relativamente altos para este tipo de propiedad.
- Información contradictoria en el anuncio respecto al número de dormitorios, con la descripción indicando tres pero la sección de características indicando dos.
- La propiedad de los años 50 puede tener sistemas obsoletos y puede requerir trabajos de renovación a pesar de las actualizaciones que se hayan realizado.
Descripción
Este característico apartamento superior, conocido como maisonette, está situado en el barrio de Tuindorp dentro del distrito de Stratum en Eindhoven. La propiedad fue construida alrededor de 1950 y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 89 metros cuadrados con un volumen total de 332 metros cúbicos. El hogar se encuentra dentro del anillo urbano de Eindhoven, lo que lo posiciona convenientemente para acceder a diversas comodidades urbanas.
La entrada a la propiedad se encuentra en la planta baja, donde los residentes encontrarán un armario de medidores y la escalera que conduce al primer piso. Esta configuración es típica de los apartamentos estilo maisonette en los Países Bajos, donde las zonas de estar están situadas por encima del nivel del suelo mientras se mantiene una entrada privada.
El primer piso sirve como la zona de estar principal del hogar. Al llegar al rellano, uno es recibido por un suelo de laminado que se extiende por todo este nivel. El rellano cuenta con soluciones de almacenamiento integradas prácticas, incluyendo un armario y espacio de armario adicional. Una escalera conduce al segundo piso desde este rellano. El aseo en este piso está parcialmente alicatado y equipado con un inodoro de pie y un pequeño lavabo.
La zona de estar y comedor tiene forma de L y crea un ambiente cálido con la presencia de una chimenea y una chimenea de gas. Esta habitación también incluye un armario empotrado, proporcionando almacenamiento adicional para el hogar. La distribución permite zonas separadas para actividades de estar y comer dentro del mismo espacio abierto.
La cocina tiene una distribución cerrada, separada de la zona de estar, y cuenta con una instalación de cocina de plástico. La encimera está hecha de material plástico e incluye un fregadero de acero inoxidable. La cocina viene equipada con una placa de cocción de gas de cinco quemadores, una campana extractora, un horno, un lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Varios armarios superiores e inferiores proporcionan amplio espacio de almacenamiento para utensilios de cocina y comestibles. Una puerta de la cocina conduce al balcón, que tiene una superficie de aproximadamente 4 metros cuadrados.
El segundo piso contiene las zonas de dormir y el baño. El rellano de este nivel proporciona acceso a una escotilla que conduce al desván de almacenamiento. Una sala de lavandería dedicada se encuentra aquí, con suelo alicatado, conexiones para electrodomésticos de lavado y la instalación de una caldera eléctrica para el suministro de agua caliente.
La propiedad incluye tres dormitorios en total. El primer dormitorio se encuentra en la parte frontal de la casa e incluye un armario empotrado. El segundo dormitorio también está situado en la parte frontal de la propiedad. El tercer dormitorio se puede encontrar en la parte trasera de la casa y se beneficia tanto de un armario empotrado como de un armario adicional. Esta disposición proporciona flexibilidad para varias composiciones del hogar, ya sea para una familia, parejas que trabajan desde casa o personas que necesitan habitaciones de invitados.
El baño en el segundo piso está completamente alicatado e incluye una bañera empotrada, una cabina de ducha y un lavabo fijo. La presencia de tanto una bañera como una ducha separada ofrece a los residentes la elección entre diferentes opciones de baño.
La propiedad viene con una unidad de almacenamiento externa, que es un edificio de piedra independiente que mide aproximadamente 7 metros cuadrados. Este espacio adicional es valioso para almacenar bicicletas, equipos de jardín u otros artículos que pueden no caber dentro de las zonas de estar principales.
El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos. La propiedad se encuentra en una calle tranquila dentro de un barrio residencial, lo que contribuye a un entorno de vida pacífico mientras sigue conectado a la infraestructura urbana más amplia.
La ubicación en Tuindorp se describe como muy solicitada y ofrece numerosas instalaciones en las inmediaciones. Escuelas, tiendas y carreteras principales están todas a fácil alcance. El centro de la ciudad de Eindhoven se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos, lo que hace que esta ubicación sea práctica para aquellos que trabajan o estudian en el corazón de la ciudad.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios activa (VvE) que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas de 162 euros al mes, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en marcha y ha organizado un seguro de edificio. Estos aspectos organizativos proporcionan estructura para el mantenimiento continuo y la gestión de los elementos compartidos de la propiedad.
La etiqueta energética de esta propiedad está clasificada como E, que es válida hasta el 23 de diciembre de 2030. El hogar cuenta con aislamiento de techo como su principal medida de aislamiento. La calefacción se proporciona a través de chimeneas de gas, mientras que el agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica. Estos sistemas reflejan la época de construcción y pueden ser puntos a considerar para futuras mejoras de eficiencia energética.
La propiedad se ofrece a un precio de 349.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.921 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de transferencia se puede discutir con el vendedor.
La designación catastral de esta propiedad es STRATUM E 5535, y se mantiene en plena propiedad (volle eigendom). El edificio está clasificado como construcción existente de 1954, lo que corresponde con la fecha de construcción aproximada de 1950 mencionada en la descripción.
Las conexiones de televisión por cable están disponibles en la propiedad, lo cual es una comodidad estándar para la vida moderna. El hogar se extiende en dos niveles principales de vida más un desván de almacenamiento adicional, proporcionando una sensación de espacio que distingue a las maisonettes de los apartamentos de un solo nivel.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the fully tiled bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd ligbad' (built-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via the landing, with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to the balcony in the kitchen.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (maisonnette) with a balcony, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment, making a front garden highly unlikely and unmentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
A balcony is present, but a ground-level terrace is not mentioned and unlikely for a maisonnette.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the layout does not suggest access to one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 89 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Stratum district of Eindhoven, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
While there may be views of neighboring gardens, nothing indicates it is a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential apartment.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Gaskachels' (individual gas heaters) rather than central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'schouw, gashaard' (mantelpiece, gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and tiled floors, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions tiled floors in the toilet, laundry room, and bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly notes a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate and tiles are specified.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closets are mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The attic is accessed via a hatch, with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
It is an 89m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wardrobe and built-in closet in multiple bedrooms and on the landing.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1950s home, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1950s apartment, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1950s house with a plastic kitchen setup, lacking modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1950s Dutch apartment with no Mediterranean characteristics described.
Classic
Listed as a characteristic 1950s apartment with a mantelpiece, indicating a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home. While it has some traditional elements like a fireplace, it does not qualify as a historic or traditional pre-war building in Dutch real estate terms.
Early 20th Century
The building dates back to 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 'jaren-30').
Post War Functional
The listing explicitly describes it as a 'jaren-50 bovenwoning' (1950s upper apartment), built in 1954, which perfectly aligns with the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
Although built in the 50s, the description mentions characteristic features like a fireplace ('schouw') and it's part of a 'Tuindorp' (garden village), which usually leans towards a more traditional, cozy post-war style rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states the construction year as 1954 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Listing specifies gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned; only standard sink described
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft type
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'kunststof keukeninstallatie' (plastic kitchen installation) which indicates a basic, non-design kitchen from an older period
New Kitchen
Property built in 1954, kitchen described with plastic/laminate materials typical of older installations, no renovation mentioned
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking is available via permits (Parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) and a storage attic (bergzolder).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions permit parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions permit parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly states there is a detached stone shed (Vrijstaande stenen berging).
Street Parking Free
Since parking requires a permit, street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking permits (Parkeervergunningen) are the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €162.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 162,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Built in 1954 as a maisonnette spanning 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned in the listing, and buildings of this era and type in the Netherlands typically do not have them.
Security Cameras
The property is located in a normal residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of security cameras or communal security measures.
Private Entrance
The ground floor layout mentions an 'entree met meterkast en trapopgang', which strongly implies a shared communal staircase entrance typical for Dutch maisonnettes, rather than a private front door.
Automatic Gate
The property is situated on a quiet road in a residential area without any mention of gates or secured parking areas.
Gated Community
The listing describes the location as a regular residential neighborhood ('Tuindorp', 'woonwijk') with no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette accessible only via stairs to the first and second floors, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' (washing appliance connections) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1950s maisonette with Energy Label E and no major renovations noted.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, and very unlikely for a 1950s property with an Energy Label E.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Gaskachels' (gas heaters) and a 'gashaard' (gas fireplace) for heating, confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly improbable given the lack of solar panels and the property's age and energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned besides the roof insulation, which is covered under its own specific category.
Ubicación
Historial
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