Características clave
Puntos a favor
- Generoso tamaño de terreno de 402 metros cuadrados con un jardín orientado al suroeste de 100 metros cuadrados
- La posición esquinera proporciona privacidad adicional y abundante luz natural en toda la casa
- Cercanía a la playa (6 minutos a pie) y escuelas internacionales (Escuela Europea e ISH)
- Espacio de sótano único que no se encuentra típicamente en propiedades similares en esta calle
- El estatus de paisaje urbano protegido preserva el carácter histórico del barrio
Puntos en contra
- Propiedad en arrendamiento con canon anual del suelo de 2.904 euros a partir de 2026, sujeto a revisión cada cinco años
- Cocina anticuada y estado general moderado que requiere inversión en modernización
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética relativamente baja
- El sistema eléctrico carece de interruptor diferencial, lo que representa una preocupación de seguridad
- Aparcamiento de pago con requisitos de permiso en la zona
Descripción
Ubicada en el codiciado barrio de Vogelwijk en La Haya, esta casa esquinera con ocho habitaciones y mucho carácter ocupa un generoso terreno de 402 metros cuadrados. La propiedad fue construida en 1950 y presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La posición esquinera de la residencia asegura abundante luz natural durante todo el día mientras proporciona mayor privacidad en comparación con las propiedades situadas en medio de la fila.
El espacio habitable mide aproximadamente 142 metros cuadrados, con un volumen total de unos 550 metros cúbicos. La propiedad incluye seis dormitorios distribuidos en tres plantas principales de vivienda, junto con un sótano y un espacio en el ático accesible mediante una escalera fija estrecha. El sótano se señala como único para este tipo particular de vivienda en la calle, ofreciendo posibilidades versátiles como zona de almacenamiento de vinos, despensa o sala de hobbies.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que proporciona acceso al sótano e incluye un aseo con lavabo. La zona de estar y comedor ha sido abierta para crear un amplio espacio pasante que cuenta con dos ventanas laterales que mejoran la penetración de luz natural. Una puerta corredera conecta el espacio de estar con el jardín trasero, que orienta al suroeste y capta el sol de la tarde y el atardecer. La cocina en esta planta tiene una distribución anticuada que se beneficiaría de una modernización.
La primera planta comprende un rellano con aseo y lavamanos, una habitación lateral trasera equipada con armarios empotrados y acceso a balcón, un dormitorio en suite que cuenta con ventanas laterales, dos armarios empotrados y acceso a balcón, así como una habitación lateral delantera con amplio espacio de armarios empotrados. La presencia de múltiples soluciones de almacenamiento integradas en las plantas superiores añade funcionalidad práctica a los espacios habitables.
La segunda planta contiene un rellano con zona de almacenamiento, un dormitorio delantero equipado con una ventana de buhardilla, armario empotrado y almacenamiento adicional, y un dormitorio trasero que también cuenta con una ventana de buhardilla y generoso espacio de armarios empotrados. El baño en esta planta está terminado con azulejos azules e incluye una bañera y lavabo. Desde el rellano de la segunda planta, una escalera fija estrecha conduce al espacio del ático, que puede servir como almacenamiento adicional.
El exterior de la propiedad presenta marcos de ventanas de aluminio con doble acristalamiento en toda la vivienda. El jardín trasero mide 100 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 10 metros tanto de profundidad como de anchura. La orientación suroeste asegura una exposición óptima a la luz solar durante la última parte del día. El espacio exterior incluye tanto un edificio de almacenamiento de piedra como un cobertizo de madera, proporcionando amplio espacio para equipamiento de jardín y bicicletas.
La propiedad está situada dentro de un paisaje urbano protegido municipalmente, que preserva el carácter histórico del área de Vogelwijk. Esta designación puede influir en ciertos planes de renovación o modificación exterior y debería ser considerada por los posibles compradores.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha instalada en 2009. El sistema eléctrico comprende seis grupos de circuitos más un grupo trifásico, aunque se señala que la instalación carece de un interruptor diferencial, lo que representa una consideración de seguridad que puede requerir atención. La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como E.
El estado general tanto del interior como del exterior se describe como moderado a razonable. Específicamente, la cocina y las instalaciones sanitarias se señalan como estando en esta misma categoría de estado, indicando que la actualización de estos elementos mejoraría la habitabilidad y el valor del hogar. La propiedad no ha sido ocupada por el vendedor actual, y en consecuencia, se aplicará una cláusula de no ocupación a la transacción.
La propiedad se encuentra en terreno de arrendamiento, habiendo finalizado el plazo de arrendamiento anterior el 1 de enero de 2020. La conversión a un derecho de arrendamiento perpetuo basado en las regulaciones AB2024 está siendo procesada actualmente por el Municipio de La Haya. Bajo los términos de esta conversión, el canon anual del suelo ascenderá a 2.904 euros a partir del 1 de junio de 2026. Este cálculo se basa en un valor del suelo de 132.000 euros y un porcentaje de canon del suelo del 2,2 por ciento. El porcentaje del canon del suelo está sujeto a revisión cada cinco años, lo que los posibles compradores deberían tener en cuenta en su planificación financiera a largo plazo.
La ubicación en Vogelwijk ofrece acceso conveniente a diversas comodidades. Las instalaciones de compras están disponibles en Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan y Frederik Hendriklaan, con el centro de la ciudad de La Haya también a distancia alcanzable. El área verde Bosjes van Pex está cerca, y la playa, el mar y las dunas se pueden alcanzar en aproximadamente un paseo de seis minutos. El puerto de Scheveningen, el Bulevar de Kijkduin, restaurantes y museos están todos situados en la zona más amplia.
Las instalaciones educativas en el área incluyen la Escuela Europea y la Escuela Internacional de La Haya, lo que hace que esta ubicación sea particularmente relevante para familias conectadas con organizaciones internacionales. Varias escuelas primarias e instalaciones deportivas también están presentes en el barrio.
Las conexiones de transporte incluyen el autobús 24 para el transporte público, mientras que el acceso en coche está facilitado por el Túnel de Hubertus y la Westlandroute, proporcionando conexiones con el centro de La Haya, organizaciones internacionales, Róterdam, Ámsterdam y el Aeropuerto de Schiphol.
El aparcamiento en la zona funciona de forma pagada con requisitos de sistema de permisos. La tasa de alcantarillado de 2025 es de 191,15 euros. El vendedor ha expresado su preferencia por manejar la transacción a través del notario del proyecto Heemskerk y Feijen en La Haya, dado el proceso en curso de conversión del arrendamiento.
La venta se realizará utilizando el acuerdo de compra modelo NVM. Se aplicarán cláusulas de plomo, amianto y antigüedad a la transacción. Un certificado KIWA está disponible, y se ha confirmado que la propiedad no tiene tanque de aceite. Se menciona un certificado de inspección estructural entre las características de la propiedad.
La fecha de aceptación se determinará mediante acuerdo mutuo entre las partes. Se aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses durante el proceso de transacción.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions the bathroom contains only a bathtub and a washbasin. No shower is mentioned.
Bathtub
The description states the blue tiled bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is an 'en-suite' bedroom mentioned, but in Dutch real estate this typically refers to two rooms connected by en-suite doors (often a bedroom and dressing room/secondary bedroom), not necessarily a bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property.
Double Shower
No shower is listed in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The listing mentions two separate toilets (ground floor and first floor) rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only a single 'wastafel' (washbasin).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor, accessible from the rear and en-suite bedrooms.
Rear Garden
The listing describes a sunny southwest-facing back garden (achtertuin) of 100 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden), which is logical given it is a corner house.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras' but specifies 'Balkon aanwezig'. The text only describes a balcony on the first floor, not a roof terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is a 6-minute walk from the beach but is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The house has windows facing the garden, but there is no specific mention of it being a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although close to the beach (6 mins walk), the listing does not mention a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Confort interior
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel Remeha from 2009 provides central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-combiketel only.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closet walls mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Side windows mentioned but no bay windows described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; standard 1950s family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property.
Built-In Wardrobes
Multiple mentions: closet walls in rear room, 2 built-in closets in en-suite, built-in closets in both second-floor bedrooms described as having plenty of storage.
French Doors
Sliding door to garden mentioned but no French doors specified.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; dated 1950s construction with blue tiled bathroom and traditional layout.
Modern
Listing explicitly describes dated kitchen layout and moderate/reasonable condition throughout, indicating renovation needed rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
1950s corner house in protected cityscape with en-suite bedrooms, traditional layout, and characterful period features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1950, described as 'characterful' (karaktervol), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which falls outside the typical early 20th-century period (roughly 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era. However, it is described as characterful and in a protected cityscape, which might elevate it above purely functional mass housing.
Modernist
The house features traditional elements like en-suite doors, a saddle roof with tiles, and is in a protected cityscape, contradicting a modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1950.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the house is from 1950 and the kitchen is described as dated with a dated layout.
Open Plan Kitchen
The living/dining room is described as open-plan (doorgebroken), but the kitchen is mentioned separately as having a dated setup, suggesting it is not integrated into the open plan area.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen is described as dated, it is unlikely to have modern induction technology.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a modern luxury feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen from a 1950s house. This is a modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), which contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), confirming it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no dedicated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor landing and 'overige inpandige ruimte 6 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description states 'Vanuit de overloop vaste smalle trap naar de vliering' (From the landing a fixed narrow staircase leads to the attic).
Cellar
The description explicitly mentions an entrance with access to the cellar ('kelder'), which is noted as unique for this type of house.
Bike Storage
While there is a stone and wooden shed in the garden, it is not explicitly designated as a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
The cellar is mentioned as having potential uses like a hobby room, but no dedicated workshop is described.
Shed
The description mentions 'een stenen als een houten berging' (a stone and a wooden shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale associated with the property.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land (erfpacht) and details the ongoing conversion to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause, lead/asbestos/age clauses, protected cityscape status, and mandates the use of a specific project notary.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 1950 single-family corner house with three living floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in the Vogelwijk neighborhood in The Hague, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1950, spans multiple levels including a cellar and three floors, and specifically mentions a 'fixed narrow staircase' to the attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description does not include a dedicated laundry room.
Smart Home
The house is from 1950 and described as needing modernization, with no smart home features indicated.
Ventilation System
Heating and insulation are mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas' (The entire house has aluminium window frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If present, it would likely be highlighted given the energy label E rating.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 1950 construction date and energy label E, floor insulation is unlikely to be present.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions energy label E, which is a relatively low rating. The main energy-related features noted are aluminium window frames with double glazing and a 2009 Remeha gas combi-boiler for heating and hot water. No other energy efficiency measures such as HR++ glazing, insulation upgrades, or renewable energy systems are mentioned.
Ubicación
Historial
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