Auténtica Casa Esquina Diseñada por Arquitecto en el Deseado Barrio de Tivoli

La propiedad en Spoorlaan 96 en Tilburg es una distinguida casa esquina ubicada en el deseado barrio de Tivoli. Esta residencia fue diseñada por el arquitecto de Tilburg A.C. van Poppel y presenta un característico tejado a dos aguas transversal. El edificio data de aproximadamente 1927 y ha preservado numerosos elementos auténticos a lo largo de los años. El distrito de Tivoli es conocido por sus árboles maduros, entornos verdes y ambiente atractivo, lo que lo convierte en una de las áreas más solicitadas de Tilburg.

La ubicación de esta propiedad es excepcional. Está situada cerca de la vibrante zona de Piushaven, a poca distancia a pie del bullicioso centro de la ciudad, y convenientemente cerca de las principales carreteras para un fácil acceso a las áreas circundantes. A pesar de su ubicación céntrica, la propiedad ofrece una sensación de tranquilidad que es inesperada para un entorno urbano.

Al entrar en la propiedad, los visitantes se ven inmediatamente impactados por el carácter histórico del hogar. La entrada presenta un porche cubierto que conduce a un vestíbulo de paso y posteriormente a un amplio pasillo. El pasillo cuenta con un hermoso suelo de granito, baldosas auténticas y ventanas de vidrio tallado que transmiten inmediatamente la época en la que se construyó la casa. También se encuentra en la planta baja un aseo con azulejos originales, junto con la escalera al primer piso.

La cocina es de configuración cerrada que mide aproximadamente 12 metros cuadrados. Ha sido equipada con un moderno arreglo de cocina que consiste en dos secciones rectas de armarios. La cocina presenta una encimera de composite, un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea, una placa de inducción con sistema de extracción integrado (marca Bora), una combinación de frigorífico-congelador, un microondas combinado, un lavavajillas y una enfriadora de vino. Las paredes y el techo están terminados con yeso liso, y hay una puerta que proporciona acceso al jardín trasero. Desde la cocina, también hay acceso a un sótano de altura completa, y aquí se encuentra el cuadro de medidores renovado y ampliado.

El salón es particularmente notable, abarcando aproximadamente 44 metros cuadrados en una configuración en suite con un mirador. La habitación presenta un suelo de parquet, paredes y techos de yeso liso, una chimenea de gas, secciones de ventanas de vidrio tallado, dos armarios empotrados y dos puertas francesas que se abren al jardín trasero. Desde el comedor, hay una vista atractiva del jardín. Las puertas en suite entre las secciones delantera y trasera del salón son una característica auténtica que añade al carácter del espacio.

Se accede al primer piso a través de una escalera fija y presenta un rellano con suelo de PVC y acabados de yeso liso. Este piso contiene dos dormitorios grandes y un baño moderno. El dormitorio delantero mide aproximadamente 23 metros cuadrados, habiendo sido creado combinando dos dormitorios anteriores. Esta habitación proporciona acceso a un balcón distintivo y atractivo, contiene dos armarios empotrados y está equipada con aire acondicionado. El dormitorio trasero de este piso es de aproximadamente 20 metros cuadrados y presenta dos puertas francesas que conducen a un balcón orientado al sur con vistas al jardín trasero. Este dormitorio también tiene una elegante pared de armarios empotrados y aire acondicionado. Ambos dormitorios tienen suelo de PVC y paredes y techos de yeso liso.

El baño del primer piso es moderno y está terminado con azulejos de colores claros. Incluye un doble lavabo fijo con unidad de mueble, una ducha walk-in con cabezal de lluvia y grifo termostático, y un inodoro colgante de pared. El baño también está terminado con yeso liso en las paredes y el techo.

Se accede al segundo piso a través de otra escalera fija y se abre a un amplio rellano con suelo de PVC y acabados de yeso liso. Este piso proporciona acceso a dos dormitorios grandes adicionales y una habitación de almacenamiento y lavandería. El dormitorio delantero mide aproximadamente 12 metros cuadrados, mientras que el dormitorio trasero es de aproximadamente 14 metros cuadrados. Ambas habitaciones presentan suelo de PVC, paredes y techos de yeso liso, y un armario empotrado. La habitación de almacenamiento y lavandería está equipada con un tragaluz, una pared de armarios empotrados, conexiones para electrodomésticos de lavandería, y alberga la caldera combinada de calefacción central (marca Atag, instalada alrededor de 2021).

Los espacios exteriores de esta propiedad son igualmente impresionantes. El jardín delantero es espacioso y verde, proporcionando un enfoque atractivo a la entrada principal. Un camino lateral privado proporciona acceso a la parte trasera de la propiedad. El jardín trasero es profundo y está orientado hacia el soleado sur. Contiene múltiples áreas de terraza, una gran sección de césped, varios bordes plantados y un espacioso almacén de madera. El jardín también está equipado con un sistema de riego. A pesar de estar ubicado en el medio de la ciudad, el jardín crea una atmósfera de paz y verdor que hace que los residentes se sientan alejados de los entornos urbanos.

La propiedad tiene un área de vivienda total de 182 metros cuadrados, con 15 metros cuadrados adicionales de espacio interior otro, 9 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcones, y 10 metros cuadrados de almacenamiento externo. El terreno mide 252 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de aproximadamente 720 metros cúbicos. La propiedad contiene seis habitaciones en total, de las cuales cuatro son dormitorios. Hay un baño completo y un aseo separado en la planta baja.

En términos de eficiencia energética, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética G. El aislamiento incluye doble acristalamiento parcial. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central y complementada por una chimenea de gas. El agua caliente es suministrada por la caldera de calefacción central. La caldera es una caldera combinada de gas Atag de aproximadamente 2021, que se incluye en la venta como propiedad del propietario actual.

El estacionamiento en la área consiste en estacionamiento de pago, garajes de estacionamiento y opciones de permiso de estacionamiento. La propiedad está ubicada en una posición central dentro de un área residencial y ofrece una vista despejada.

El precio de pedido para esta propiedad es de 875.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.808 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de compra se indica como costos pagaderos por el comprador (kosten koper), lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia y las tarifas notariales serán asumidos por el comprador. Se utilizará el contrato de compra estándar de NVM, que incluye una disposición para un depósito del 10 por ciento o garantía bancaria del comprador. La fecha de transferencia se acordará entre las partes.

Esta casa esquina representa una oportunidad para adquirir una residencia con carácter en uno de los barrios más deseables de Tilburg. La combinación de elementos arquitectónicos auténticos, comodidades modernas, una distribución espaciosa en múltiples niveles y una excelente ubicación hace que esta propiedad sea atractiva para aquellos que buscan un hogar distintivo con carácter histórico.