Vivienda independiente en ubicación privilegiada con dos unidades residenciales completas y vistas panorámicas al río Maas
Características clave
Descripción
Situada a lo largo de la Spijkerweg en el pueblo de Molenhoek, esta propiedad en los números 7 y 7A presenta una rara oportunidad para quienes buscan una vivienda independiente espaciosa con arreglos de vida versátiles. Ubicada en un generoso terreno de 3.131 metros cuadrados, la propiedad ofrece amplias vistas del río Maas, con el puente de bicicletas hacia Cuijk visible a la izquierda y la confluencia del Maas y el canal Maas-Waal a la derecha.
La residencia principal en el número 7 fue construida originalmente en 1976 y posteriormente ampliada en 1999 con la adición de una vivienda anexa adosada designada como número 7A. Juntas, estas dos unidades forman una única estructura de edificio mientras funcionan como dos espacios residenciales completamente independientes. El área habitable total mide aproximadamente 336 metros cuadrados, complementada por alrededor de 61 metros cuadrados de espacio interior adicional ubicado en el nivel del sótano. Debido a la diferencia en los niveles del suelo, parte de este espacio del sótano también se abre a nivel de la planta baja.
La casa principal en el número 7 da la bienvenida a los visitantes a través de un hall de entrada terminado con un atractivo suelo de pizarra. Este hall proporciona acceso a un armario de contadores, una zona de vestidor y un aseo equipado con un lavabo y una ventana que permite la luz natural y la ventilación. Desde el pasillo, se puede acceder a la sala de estar, dos dormitorios en la planta baja y un baño.
La sala de estar en forma de L es un punto destacado particular de la propiedad, que cuenta con una estufa de leña y múltiples ventanas que enmarcan las extensas vistas a través del río Maas. Dos juegos de puertas dobles conducen a la terraza, mientras que una puerta lateral adicional proporciona un acceso conveniente al exterior.
La cocina en la casa principal ha sido equipada con un diseño atemporal de Boffi y ofrece amplio espacio de armarios junto con varios electrodomésticos que incluyen una encimera de gas de cinco quemadores, una campana extractora, un fregadero de uno y medio y un refrigerador.
El baño de la planta baja está equipado con una bañera, una cabina de ducha y un lavabo. Los dos dormitorios en este nivel incluyen uno utilizado actualmente como oficina en casa, mientras que el dormitorio principal fue configurado originalmente como dos habitaciones separadas que han sido combinadas.
Un pasillo secundario adyacente a la cocina contiene una puerta exterior que conduce al área del sótano. Aquí, se ubican tres dormitorios bien iluminados, de los cuales dos han sido fusionados para crear una habitación más grande. El sótano también alberga un área de almacenamiento con puertas de garaje que se abren al jardín trasero, un baño equipado con ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro, junto con varios espacios multifuncionales que incluyen una zona de fitness. Un gran armario debajo de las escaleras proporciona espacio para una conexión de lavadora.
La vivienda anexa en el número 7A tiene su propia entrada separada que conduce a un hall con un aseo que cuenta con un inodoro suspendido y una ventana para luz natural y ventilación. La sala de estar en esta unidad ofrece las mismas impresionantes vistas del Maas y se conecta directamente a una espaciosa cocina-comedor. Esta cocina está bien equipada con abundante almacenamiento y electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción eléctrica, campana extractora, lavavajillas y refrigerador.
La planta baja de la anexa contiene un dormitorio espacioso que se une a un baño. En la primera planta, se ha creado una segunda sala de estar, completa con una zona de despensa y un gran sistema de puertas correderas de cristal. Este espacio habitable superior también se beneficia de las vistas panorámicas del río e incluye acceso a un balcón.
Los espacios exteriores han sido diseñados reflexivamente para maximizar el disfrute de la posición excepcional de la propiedad. El frente de la propiedad presenta un gran área de césped, mientras que la parte trasera cuenta con otro extenso césped con una terraza orientada al sur posicionada para aprovechar las vistas del Maas. Se han creado múltiples terrazas alrededor del perímetro del edificio, ofreciendo opciones para asientos al aire libre tanto soleados como a la sombra, todo rodeado de vegetación madura y árboles que proporcionan privacidad y refugio. Se han instalado toldos de sol en la parte trasera de la propiedad.
La propiedad está ubicada en el borde de un área residencial recientemente desarrollada, ofreciendo un equilibrio entre la conveniencia del vecindario y una sensación de tranquilidad rural. Los alrededores inmediatos incluyen varias comodidades como enlaces de transporte público, tiendas, escuelas, áreas boscosas y múltiples instalaciones de deportes acuáticos. Una ruta ciclista proporciona buena conectividad con la ciudad de Nijmegen.
La estación de Molenhoek está situada en proximidad cercana, asegurando excelentes conexiones de transporte público. La propiedad está posicionada a lo largo de un camino tranquilo pero se beneficia de rutas accesibles a las áreas circundantes.
En términos de eficiencia energética, la casa principal en el número 7 tiene una etiqueta energética C, mientras que la anexa en el número 7A ha logrado la calificación más alta de etiqueta energética A. La propiedad cuenta con doble acristalamiento en todas partes y es calentada por una caldera de gas combinada que está incluida en la venta.
La configuración de dos unidades residenciales independientes dentro de un edificio hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para varios arreglos de vida. Las opciones incluyen vida multigeneracional, proporcionar alojamiento para miembros de la familia que requieren cuidados, o combinar el uso residencial con un negocio basado en el hogar. Los múltiples espacios multifuncionales en el área del sótano mejoran aún más la flexibilidad de la propiedad.
El estacionamiento está disponible en los terrenos privados de la propiedad. El edificio incluye instalaciones de almacenamiento interior equipadas con conexiones de electricidad y calefacción.
Con un total de diez habitaciones, incluyendo siete dormitorios en ambas unidades, tres baños y un aseo separado, la propiedad ofrece un alojamiento sustancial. El edificio abarca tres niveles habitables y presenta un techo compuesto cubierto con tejas.
El entorno de jardín tipo parque con plantaciones maduras y extensos céspedes contribuye al atractivo general de esta propiedad distintiva, que representa una combinación inusual de espacio, flexibilidad y ubicación ribereña en el área de Molenhoek.