Encantadora casa familiar con jardín en la popular Dichterswijk, cerca del centro de Utrecht

Esta atractiva y bien mantenida casa en hilera media fue construida alrededor de 1910 y ofrece aproximadamente 112 metros cuadrados de espacio habitable en tres plantas, junto con un agradable jardín urbano situado en una parcela tranquila de 81 metros cuadrados en plena propiedad. La propiedad se encuentra en Spieghelstraat, una de las calles con más carácter del popular distrito de Dichterswijk, un barrio que combina la atmósfera de un pueblo con las ventajas de estar a corta distancia del centro de Utrecht y la Estación Central.

El distrito de Dichterswijk es conocido por su arquitectura auténtica de preguerra, formada predominantemente por casas familiares y edificios de apartamentos de pequeña escala. La zona goza de una excelente reputación gracias a su cómodo acceso a las principales conexiones viarias, manteniendo al mismo tiempo un ambiente acogedor y de pueblo. Los residentes se benefician de una amplia variedad de tiendas locales, supermercados y agradables cafés y restaurantes. El histórico Mariaplaats, el Ledig Erf, la Twijnstraat y Rotsoord se encuentran a corta distancia a pie, ofreciendo oportunidades adicionales de gastronomía, compras y ocio. Tanto la Estación Central de Utrecht como la estación Vaartsche Rijn se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente cinco minutos, y la ronda de la ciudad es accesible en coche en el mismo tiempo. La ubicación también proporciona conexiones ferroviarias convenientes a Ámsterdam y al Aeropuerto de Schiphol, ambos alcanzables en treinta minutos en tren.

La planta baja comprende un vestíbulo de entrada con el armario de contadores y acceso al luminoso y espacioso salón, que cuenta con una altura de techo de aproximadamente 2,95 metros y grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. El salón está acabado con paredes enlucidas modernas y un hermoso suelo de madera de roble, creando una atmósfera cálida y acogedora. La distribución abierta conecta el área de estar con el comedor, formando una zona de vida cómoda y práctica. Las puertas de patio del salón dan acceso directo al jardín trasero.

La cocina moderna se encuentra en la parte trasera de la propiedad y está equipada con azulejos de suelo grises y una gama de electrodomésticos empotrados Siemens. Una puerta de la cocina también conduce al jardín. La cocina está situada junto a un aseo independiente.

El jardín trasero está orientado al noreste, mide aproximadamente 9,5 metros de profundidad y disfruta de sol durante la mayor parte del día gracias a la ubicación de la extensión. El jardín ha sido cuidadosamente ajardinado e incluye un cobertizo de madera, proporcionando espacio amplio para zonas de descanso y relajación al aire libre.

La primera planta cuenta con un amplio rellano con un aseo independiente y escaleras que suben a la segunda planta. En este nivel se encuentran dos dormitorios de buenas proporciones. El dormitorio situado en la parte frontal de la casa es espacioso y luminoso, mientras que el dormitorio trasero da al jardín y tiene un tamaño igualmente agradable. Ambos dormitorios están terminados con paredes bien acabadas y suelo de laminado.

La segunda planta ha sido diseñada de forma inteligente con un versátil rellano que alberga la caldera de calefacción central, conexiones de lavadora y secadora, y ofrece amplio espacio de almacenamiento en el desván. Una ventana de tejado asegura que esta planta se mantenga agradablemente luminosa. El baño de esta planta está totalmente equipado con bañera, ducha independiente, lavabo y un radiador de diseño, ofreciendo instalaciones cómodas para el uso diario.

El tercer dormitorio de esta planta es una habitación de generosas dimensiones situada en la parte frontal de la propiedad, con una ventana de mansarda que crea espacio adicional y excelente luz natural. Esta habitación está terminada con suelo de laminado y ofrece diversas posibilidades de configuración, ya sea como dormitorio, oficina en casa o sala de aficiones.

La propiedad ha sido bien mantenida y modernizada a lo largo de los años. Casi todos los marcos de las ventanas fueron reemplazados en 2023 con doble cristal HR++, la cubierta plana fue restaurada en 2024 y el cuadro de fusibles ha sido actualizado a estándares modernos. La casa cuenta con paredes enlucidas y acabados de suelo de calidad en toda la vivienda, mientras que los grandes ventanales y los altos techos contribuyen a un entorno habitable espacioso y lleno de luz.

La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera mixta Vaillant ecoTEC plus de 2013, que es propiedad y no alquilada. La propiedad tiene una etiqueta energética E, válida hasta diciembre de 2035. Aunque esta calificación es inferior a la ideal, se ha constatado la presencia de vidrio HR++, aislamiento en el tejado y aislamiento en el suelo. Según el anuncio, el consumo de gas de este hogar de cuatro personas no supera los niveles medios, probablemente porque la vivienda se beneficia de una pared exterior adicional en un lado.

Se ha realizado una evaluación del riesgo de cimentación y el resultado indica que el riesgo se considera bajo. Este informe está disponible en los archivos adjuntos para que los compradores interesados lo revisen.

Hay estacionamiento disponible en la vía pública frente a la propiedad, tanto mediante pago como con un permiso de residente. La transferencia de propiedad se acordará entre las partes.