Apartamento Moderno sin Gas con Terraza y Aparcamiento Privado en el Centro de Veenendaal
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, calefacción sin gas a través de una bomba de calor, aislamiento completo y calefacción por suelo, resultando en menores costos de energía y una huella ambiental más pequeña.
- Plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo, lo cual es un activo valioso en una ubicación céntrica donde el aparcamiento en la calle puede ser escaso y competitivo.
- Generosa terraza de aproximadamente 38 metros cuadrados con orientación sureste, proporcionando amplio espacio de vida al aire libre para relajación y entretenimiento.
- Ubicación privilegiada cerca del centro de Veenendaal con zonas de compras, restaurantes y lugares culturales a distancia caminando, mientras también ofrece acceso rápido a las autopistas A12 y A30 para los que se desplazan al trabajo.
- Construcción nueva de 2023 significa materiales modernos, instalaciones contemporáneas y cumplimiento de las normativas de construcción actuales en toda la propiedad.
Puntos en contra
- Contribución mensual de VvE relativamente alta de aproximadamente 297 euros en total (250 para el apartamento más 47 para el aparcamiento), lo que añade a los costos continuos de vivienda.
- El tipo de construcción de apartamento en galería puede resultar en menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos, ya que el diseño típicamente presenta un pasillo externo que sirve a múltiples unidades.
- El precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.973 euros está en el lado alto para la zona de Veenendaal, haciendo de esta una propiedad con precio premium.
- Inconsistencias en el anuncio entre la descripción y la sección de características respecto al número de dormitorios (dos versus tres), orientación de la terraza (sureste versus noreste), y etiqueta energética (A++ versus A+++), lo que plantea preguntas sobre la precisión de los detalles del anuncio.
- La cláusula de no ocupación en el contrato de compraventa puede limitar la flexibilidad para los compradores que desean alquilar la propiedad inmediatamente.
Descripción
Ubicado cerca del agradable centro de Veenendaal, este apartamento moderno ofrece un espacio de vida cómodo con varias comodidades que lo hacen adecuado para diferentes tipos de residentes. La propiedad se encuentra en un complejo de apartamentos construido en 2023, lo que significa que todas las instalaciones y materiales son recientes y cumplen con las normativas de construcción actuales.
El apartamento tiene una superficie habitable de 74 metros cuadrados, lo que proporciona suficiente espacio para una situación de vida cómoda. Al entrar al apartamento a través del amplio pasillo, se accede a todas las habitaciones de la residencia. La sala de estar está bien proporcionada y se beneficia de abundante luz natural que entra por las ventanas. Esto crea una atmósfera brillante y agradable que hace que la habitación parezca más grande de lo que realmente es. La distribución abierta permite varios arreglos de mobiliario, dando al futuro residente la libertad de amueblar el espacio según sus preferencias personales.
La cocina está diseñada en una combinación de colores moderna y está equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de cocción cerámica, una campana extractora, un frigorífico, un congelador, un lavavajillas y espacio adicional de armarios. Este conjunto completo de electrodomésticos significa que la cocina está lista para uso inmediato y el nuevo residente no necesita invertir en equipamiento principal de cocina. La distribución de la cocina ha sido diseñada para ser práctica y eficiente, haciendo que la cocina y la preparación de alimentos sean actividades sencillas.
El apartamento cuenta con múltiples dormitorios que tienen dimensiones agradables y reciben suficiente luz diurna a través de las ventanas. El número exacto de dormitorios muestra cierta variación entre la descripción del anuncio y la sección de características, con la descripción mencionando dos dormitorios mientras que la lista de características indica tres dormitorios. Esta discrepancia debe aclararse con el agente inmobiliario para mayor precisión. Independientemente del número exacto, las zonas de dormir están diseñadas para ser funcionales y cómodas.
El baño está terminado en una combinación de colores claros, lo que contribuye a una apariencia limpia y fresca. Incluye una espaciosa ducha con acceso directo, un lavabo y una conexión para lavadora. Tener la conexión de la lavadora en el baño es una solución práctica que mantiene las actividades de lavandería contenidas en una zona húmeda. Según la sección de características, también hay un aseo separado, lo que añade comodidad para residentes e invitados.
Frente al baño, hay una sala técnica donde está instalada la bomba de calor. Esta bomba de calor sirve como fuente principal tanto para calentar el apartamento como para proporcionar agua caliente. La sala técnica mantiene la instalación ordenada fuera de la vista mientras permite el acceso para el mantenimiento cuando sea necesario.
Una de las características notables de este apartamento es la terraza, que mide aproximadamente 38 metros cuadrados. Este espacio exterior proporciona una excelente oportunidad para disfrutar del aire fresco y el sol sin abandonar la comodidad del hogar. La orientación de la terraza se describe como sureste en el texto del anuncio, lo que significa que recibe el sol de la mañana y principios de la tarde, convirtiéndola en un lugar agradable para un café matutino o un almuerzo relajado al aire libre. El tamaño generoso de la terraza permite mobiliario exterior, quizás un pequeño comedor, e incluso algunas plantas en macetas para crear una atmósfera verde.
El apartamento es completamente libre de gas y ha sido diseñado pensando en la sostenibilidad. Cuenta con aislamiento completo, acristalamiento de calidad y un sistema de bomba de calor para calefacción y agua caliente. La etiqueta energética está calificada como A+++ según la sección de características, lo que indica una excelente eficiencia energética. Esto se traduce en menores costos de energía para el residente y una huella ambiental más pequeña. El sistema de calefacción por suelo, alimentado por la bomba de calor, proporciona una distribución uniforme del calor en todo el apartamento, contribuyendo a un clima interior confortable.
En la planta baja del complejo, hay un práctico trastero que mide 5 metros cuadrados. Este espacio es ideal para almacenar bicicletas, como se menciona en el anuncio, pero por supuesto también puede utilizarse para otros artículos que necesitan una ubicación de almacenamiento separada fuera del área habitable.
Además del trastero, el apartamento viene con una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo. Tener una plaza de aparcamiento dedicada es una característica valiosa, especialmente en una ubicación céntrica donde el aparcamiento en la calle puede ser difícil de encontrar. El garaje proporciona refugio para el vehículo, protegiéndolo de las condiciones meteorológicas.
La ubicación del complejo de apartamentos es una ventaja significativa. Está situado cerca del vibrante centro de Veenendaal, lo que significa que las zonas de compras, restaurantes y el teatro están a distancia caminando. Esta proximidad a las comodidades hace la vida diaria más conveniente, ya que los recados y las actividades de ocio no requieren un coche. Al mismo tiempo, la naturaleza también está cerca, ofreciendo oportunidades para la recreación al aire libre y un cambio de paisaje del entorno urbano.
Para aquellos que necesitan viajar en coche, las autopistas A12 y A30 se pueden alcanzar en minutos. Estas carreteras principales proporcionan acceso rápido a otras partes de los Países Bajos, haciendo que esta ubicación sea práctica para los que trabajan en otras ciudades pero quieren vivir en un entorno más residencial.
El apartamento es parte de una comunidad de propietarios, que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de un complejo bien gestionado. La contribución mensual para el apartamento es de aproximadamente 250 euros, y se aplica un adicional de 47 euros para la plaza de aparcamiento, lo que eleva la contribución mensual total de la VvE a alrededor de 297 euros.
El apartamento es accesible para residentes mayores, lo que sugiere que no hay barreras significativas de entrada y que el edificio cumple con ciertos estándares de accesibilidad. La presencia de un ascensor, como se menciona en la descripción del diseño, apoya esta accesibilidad.
La propiedad se ofrece con un contrato de compraventa estándar NVM que incluye cláusulas adicionales, entre las cuales hay una cláusula de no ocupación. Esta cláusula es relevante para los inversores que no planean vivir en la propiedad ellos mismos. La fecha de transferencia se puede establecer hasta un máximo de tres meses después del acuerdo verbal, proporcionando cierta flexibilidad al comprador para organizar sus asuntos.
El precio de pedido para este apartamento es de 442.000 euros, que está sujeto a los costos del comprador. Basado en la superficie habitable de 74 metros cuadrados, esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.973 euros. La propiedad se ofrece como plena propiedad, y la referencia catastral es VEENENDAAL C 4396.
Este apartamento se presenta como un espacio de vida moderno y eficiente energéticamente en una ubicación conveniente cerca del centro de Veenendaal. La combinación de construcción reciente, características sostenibles, aparcamiento privado y una generosa terraza lo convierte en una propiedad que atrae a diversos compradores potenciales, desde propietarios por primera vez hasta personas que buscan reducir el tamaño buscando una residencia de bajo mantenimiento.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which indicates a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features state 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a terrace of 38 m2 and does not mention a balcony.
Rear Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Terrace
The description highlights a 'heerlijk terras (37,8 m2)' and the features list a 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
It is a 4th-floor apartment with a terrace, but it is not specified as a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
The property has a terrace, but a patio is typically ground-level and not specified here.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned, apartment has 3 bedrooms total.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
Not mentioned, apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is in a flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
Located on the 4th floor near the center with 'vrij uitzicht', but no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Veenendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour in Veenendaal.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Standard Dutch apartments from 2023 typically rely on insulation and ventilation rather than dedicated AC units.
Central Heating
The property is completely gasless ('compleet gasloos') and uses a heat pump for heating instead of a traditional gas-fired central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout, which is expected for a modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the general flooring type for the rest of the apartment is not specified.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Highly unlikely given the 2023 construction date and the presence of underfloor heating, which makes carpeting impractical.
Underfloor Heating
Explicitly listed in the features table as 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump).
Walk In Closet
Not mentioned in the room layout or descriptions.
Home Office
While there are multiple bedrooms that could be used as such, no specific home office is mentioned or featured.
Skylight
Not mentioned. As a gallery flat on the 4th floor with a flat roof, skylights are highly unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned, and highly uncharacteristic of a 2023 modern apartment build.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 74 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, and there is no space allocated in the layout for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastruimte' (cabinet space) in the kitchen, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Doors to the terrace are not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and completely contrary to the modern, minimalist style of a 2023 new-build apartment.
Estilo interior
Scandinavian
Built in 2023, features a light color scheme in the bathroom and living room with plenty of natural light, aligning with Scandinavian design principles.
Modern
Built in 2023, explicitly described as having a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne kleurstelling' (modern color scheme).
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial style. It is a standard new-build apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
A newly built property (2023) with modern finishes, devoid of classic period details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2023 with a modern kitchen and color scheme.
Early 20th Century
Built in 2023.
Post War Functional
Built in 2023.
Modernist
Built in 2023, features a modern kitchen, modern color scheme, and high energy efficiency (A+++).
Newly Build
Bouwjaar is 2023.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout or description.
Pantry
No pantry is mentioned; only 'kastruimte' (cabinet space) is listed.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which in Dutch real estate terminology is distinct from an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks specific high-end designer brand names or luxurious material descriptions.
New Kitchen
The apartment's construction year is listed as 2023, meaning the kitchen is brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions own parking spot (eigen parkeerplaats) in the underground parking garage.
Storage Room
Listing explicitly mentions a practical storage room (berging) of 5 m² on the ground floor.
Garage
The property has a parking spot in a parking garage (Parkeerkelder), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
No private garage exists; the parking is in a communal parking garage with no mention of automatic doors.
Double Garage
No private garage exists; only a single parking spot in a communal parking garage.
Attic
The property is a 4th floor gallery flat apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is on the ground floor, not a cellar. The underground area is a parking garage, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states the storage room is ideal for storing bicycles (ideaal voor het stallen van je fiets).
Covered Parking
The parking spot is in an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage room is internal to the building, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included in purchase), not rented. The €47 mentioned is VvE contribution, not rental price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price listed for the parking spot; it is included with the apartment at €442,000.
Normas
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €250 for the apartment and €47 for the parking space.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE contribution of approximately €250 per month for the apartment and €47 for the parking space, confirmed in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a standard non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and a maximum 3-month acceptance period, which are standard Dutch real estate clauses rather than special rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central hall.
Intercom
The description mentions a bellentableau in the central hall, which functions as an intercom system.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central hall with a lift and staircase, indicating no private entrance.
Gated Community
The building has a parking garage but is located near the bustling city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for elderly and there is an elevator, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing specifically mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the listing.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The listing focuses on heat pump and insulation as the main energy features.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energie section, and the description mentions 'volledige isolatie' (full insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energie section.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energie section.
Heat Pump
Heat pump is mentioned multiple times: in the description ('warmtepomp'), in the technical details ('Verwarming: door middel van warmtepomp', 'Warmwater: door middel van warmtepomp'), and in the features section ('Gehele vloerverwarming en warmtepomp').
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. The energy storage aspects are not discussed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is described as completely gas-free ('compleet gasloos'), has full insulation ('volledige isolatie'), an A+++ energy label, and underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming'). The 2023 build year also ensures modern energy efficiency standards are met.
Ubicación
Historial
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