Casa adosada histórica del siglo XVIII con terraza en la azotea soleada en el centro de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Amplia terraza en la azotea de 40 m2 orientada al sur con cubierta y cobertizo de madera, lo cual es excepcional para una propiedad monumental en el centro de la ciudad.
- La designación de zonificación mixta permite un uso combinado residencial y comercial como tienda, taller u oficina en casa, ofreciendo flexibilidad para emprendedores o profesionales creativos.
- Estatus de monumento nacional desde aproximadamente 1745 que proporciona carácter histórico y arquitectura auténtica de la época en un paisaje urbano protegido.
- Ubicación céntrica en el borde del antiguo centro interior de Haarlem con todas las comodidades a distancia caminable, vías de salida cercanas y distancia en bicicleta a estaciones, dunas y playa.
- Propiedad inspeccionada estructuralmente con una caldera de calefacción relativamente moderna de 2019 incluida en la compra.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades más modernas o mejor aisladas.
- No hay estacionamiento privado disponible, con el estacionamiento regulado únicamente a través de un sistema de permisos, lo que puede ser inconveniente en una ubicación de centro de ciudad concurrida.
- El pequeño tamaño de la parcela de solo 73 m2 proporciona un espacio exterior privado en el suelo limitado, siendo el área exterior principal la terraza en la azotea.
- El estatus de monumento nacional probablemente impone restricciones a las modificaciones y renovaciones, requiriendo aprobación para cambios en el exterior y potencialmente ciertos elementos interiores.
- El piso superior se describe como un ático (zolder), lo que típicamente significa una altura reducida debido a los techos inclinados y puede limitar el uso práctico de este espacio.
Descripción
Situada en el borde del antiguo centro histórico de Haarlem, esta casa adosada característica se erige como un orgulloso ejemplo de la arquitectura del siglo XVIII. La propiedad tiene el estatus de monumento nacional (Rijksmonument) y data de aproximadamente 1745, lo que la convierte en una residencia con un importante valor histórico y detalles auténticos de la época. El edificio se encuentra dentro de una vista urbana o village protegida, lo que preserva el carácter único del paisaje circundante para las generaciones futuras.
Una de las características más destacadas de esta propiedad es la generosa terraza en la azotea soleada y resguardada que mide aproximadamente 40 metros cuadrados. Este espacio exterior está orientado al sur, asegurando una exposición solar óptima durante todo el día en los meses más cálidos. La terraza incluye una sección cubierta y un cobertizo de madera, proporcionando tanto sombra como soluciones prácticas de almacenamiento. Para una propiedad en el corazón de un centro histórico urbano, un área exterior privada tan extensa es particularmente valiosa y relativamente poco común.
La planta baja (parterre) de la residencia ofrece un amplio y atmosférico salón con cocina abierta en formato de cocina americana. Toda la planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante, lo que contribuye a un clima de vida cómodo durante las temporadas más frías. La luz natural entra al espacio a través de tragaluces, realzando la atmósfera luminosa y acogedora de la zona de estar. Los elementos prácticos en este nivel incluyen un armario y un armario bajo la escalera para almacenamiento adicional. La moderna cocina abierta está integrada en el espacio de estar, creando un área cohesiva para cocinar, cenar y relajarse.
También ubicado en la planta baja se encuentra un baño moderno equipado con calefacción por suelo radiante, una ducha de acceso libre, un inodoro, un lavabo y conexiones para lavadora y secadora. Tener las principales instalaciones del baño en el mismo nivel que la zona de estar es una disposición práctica que añade comodidad a la vida diaria.
El primer piso es accesible a través de una escalera y cuenta con un rellano que proporciona acceso a la espaciosa y parcialmente cubierta terraza en la azotea. Este piso contiene dos habitaciones que pueden servir para diversos fines como dormitorios, espacios de estudio o habitaciones de invitados, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Un inodoro separado también se encuentra en este nivel para mayor comodidad. El cobertizo de madera de la terraza es accesible desde este piso también.
El segundo piso alberga una espaciosa habitación en el ático que puede funcionar como dormitorio o espacio de trabajo. Este nivel tiene sus propias instalaciones de baño, incluyendo una ducha, un inodoro y un lavabo doble. Esta disposición proporciona privacidad e independencia para cualquiera que utilice este nivel superior del hogar.
La propiedad tiene un área habitable total de aproximadamente 144 metros cuadrados distribuidos en tres niveles residenciales. El espacio exterior adjunto añade otros 40 metros cuadrados al área utilizable. El volumen del edificio es de 435 metros cúbicos, y el tamaño del terreno mide 73 metros cuadrados. La distribución incluye cuatro habitaciones en total, de las cuales tres están designadas como dormitorios. Hay dos baños completos y un inodoro separado en la propiedad.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad ha sido inspeccionada estructuralmente (bouwkundig gekeurd), lo que proporciona a los posibles compradores una garantía respecto a la condición del edificio. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Remeha Tzerra Ace 39C que fue instalada en 2019 y está incluida en la compra como propiedad propia. La propiedad tiene una etiqueta energética C, con medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo y en su mayoría doble acristalamiento. La ventilación se proporciona a través de sistemas mecánicos y naturales.
La construcción del tejado es una estructura compuesta cubierta con material de cubierta bituminoso y tejas, lo cual es típico para edificios históricos de esta edad que han sido mantenidos y actualizados a lo largo de los siglos.
Una ventaja significativa de esta propiedad es su designación de zonificación mixta (gemengde bestemming). Esta zonificación permite que la propiedad se utilice no solo como residencia sino también con fines comerciales como una tienda, taller u oficina en casa. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para emprendedores, artistas o profesionales que deseen combinar sus espacios de vida y trabajo en un solo lugar. La calle donde se sitúa la propiedad ya tiene un carácter de tiendas y talleres, lo que crea una atmósfera de barrio vibrante y creativa.
La ubicación de esta casa adosada ofrece una excelente accesibilidad a diversas comodidades y opciones de transporte. Todas las instalaciones del centro están a distancia caminable, incluyendo tiendas, restaurantes, instituciones culturales y otras comodidades urbanas. La propiedad está cerca de las principales vías de salida, facilitando los viajes en coche a las áreas circundantes y otras ciudades. Las estaciones de tren, las dunas y la playa están todas a distancia en bicicleta, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar tanto de entornos recreativos urbanos como naturales con relativa facilidad.
Una visita virtual (recorrido 3D) está disponible para esta propiedad a través del sitio web del agente inmobiliario y en Funda, permitiendo a las partes interesadas explorar el interior de forma remota antes de programar una visita en persona.
La propiedad se ofrece a un precio de venta de 895.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.215 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia se realiza a través de un contrato de compraventa con el comprador pagando los costos de transferencia (kosten koper). La fecha de entrega está sujeta a acuerdo mutuo entre el comprador y el vendedor.
La designación catastral de esta propiedad es HAARLEM D 2733, con una superficie de parcela de 73 metros cuadrados y estatus de plena propiedad (volle eigendom). El estacionamiento en la zona está regulado a través de un sistema de permisos, lo cual es estándar para propiedades ubicadas en el centro de una ciudad histórica como Haarlem.
Esta casa adosada representa una oportunidad para vivir en una pieza de la historia arquitectónica holandesa mientras se disfrutan de comodidades y conveniencias modernas. La combinación de estatus histórico, distribución práctica, generoso espacio exterior, posibilidades de uso mixto y ubicación céntrica hace de esta una propiedad distintiva en el mercado inmobiliario de Haarlem.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) on the ground floor and a shower (douche) on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only showers are listed in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The second floor features a 'slaap/werkzolder met badkamer' (sleep/work attic with bathroom), which implies it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features section states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is located on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private and not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the toilets are private and not shared.
His And Hers Sinks
The second-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the ground floor 'moderne badkamer' includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden in the listing.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the listing.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a fantastic, sunny, and sheltered rooftop terrace of approximately 40 m2.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) of 40 m2 accessible from the first floor.
Fenced Yard
The property is a terraced house in the city center with a rooftop terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
The terrace has a partial covering (overkapping), but a traditional ground-floor veranda is not mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The beach and dunes are at cycling distance, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center townhouse with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property has a rooftop terrace on the edge of the old city center, which likely offers a good city view, but 'remarkable' cannot be confirmed without photos.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
The sea and beach are at cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra Ace 39C from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: Parterre has underfloor heating, and bathroom features include underfloor heating.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and trapkast (stair closet) mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Mixed use zoning (gemengde bestemming) makes it suitable for home office/shop/studio. Also mentions slaap/werkzolder (sleeping/working attic).
Skylight
Lichtstraten (light wells/skylights) explicitly mentioned in the parterre description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, highly unlikely in a 144m2 historic townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a 1745 national monument described as characteristic town house.
Modern
Modern open kitchen and modern bathroom mentioned, but overall it's a historic monument building, so only partially modern.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
Rijksmonument (national monument) from approximately 1745, described as characteristic town house in a historic shop/atelier street.
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'moderne open keuken (American kitchen)'.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne open keuken', but no specific high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
Described as 'moderne', but the house is from 1745 and there is no specific mention of a recently installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the parterre level.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed and parking permits are referenced.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there would be no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at the property, so a double garage is not present.
Attic
The listing describes the 2nd floor as 'slaap/werkzolder' which translates to sleeping/working attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1745 monument building which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'gemengde bestemming' (mixed use zoning) and states the property is suitable for 'atelier' (studio/workshop) at home.
Shed
The listing explicitly mentions 'houten schuur' (wooden shed) on the terrace level.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Normas
Owners Association
The property is a single-family terraced house with full ownership, and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Fees
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Other Rules
The property is a Rijksmonument (National Monument), which imposes strict rules on renovations and alterations. It also has a mixed destination (gemengde bestemming), allowing residential, shop, studio, or office use.
Open Viewing
The listing mentions a virtual 3D tour is available, but no physical open viewing days or dates are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Townhouse built in 1745 with 3 floors. No elevator mentioned.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
City center townhouse with no mention of a gate.
Gated Community
Located on a street with shops/ateliers in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic townhouse spread over 3 floors with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
Listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmachine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the modern bathroom on the ground floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
Listing mentions a dryer connection, but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
Listing explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the features list.
Triple Glazing
Not mentioned, and the specific mention of 'mostly double glazing' alongside a C energy label indicates triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'Dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unusual for a 1750 monument without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern (2019) high-efficiency gas combi boiler, a mechanical ventilation system, and underfloor heating on the ground floor, which contribute to its Energy Label C rating.
Ubicación
Historial
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