Encantador Apartamento Renovado con 2 Dormitorios en el Histórico Spaarndammerbuurt

Ubicado en el corazón del codiciado barrio de Spaarndammerbuurt en Ámsterdam, este hermoso apartamento renovado en Spaarndammerdijk ofrece una maravillosa combinación de carácter histórico y comodidad moderna. Situado en el primer piso de un edificio que data de 1919 y que tiene el estatus de monumento nacional (Rijksmonument), esta propiedad ofrece una experiencia de vida excepcional en una de las áreas arquitectónicamente más significativas de Ámsterdam.

El apartamento fue completamente renovado en 2017, asegurando que mientras el edificio conserva su encanto histórico, el interior cumple con los estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia energética. Con un área habitable de 57 metros cuadrados y un volumen total de 181 metros cúbicos, el espacio ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar la funcionalidad y la comodidad. La propiedad cuenta con dos dormitorios bien proporcionados, lo que la hace adecuada para parejas, familias pequeñas o profesionales que buscan un espacio para oficina en casa.

Al ingresar al apartamento por la entrada compartida en la planta baja, se sube por la escalera hasta el primer piso donde se encuentra la residencia. El vestíbulo proporciona acceso a todas las habitaciones. El luminoso y acogedor salón sirve como el corazón del hogar, ofreciendo amplio espacio tanto para un comedor como para una zona de estar cómoda. Las grandes ventanas permiten que la luz natural inunde el espacio, creando una atmósfera cálida y acogedora durante todo el día.

El salón fluye sin interrupciones hacia la cocina abierta, que viene completamente equipada con electrodomésticos empotrados. El diseño moderno de la cocina complementa la estética general del apartamento mientras proporciona todas las comodidades necesarias para la cocina diaria y el entretenimiento. Una de las características encantadoras de la cocina es la vista a través de las ventanas hacia una de las torres icónicas del complejo Zaanhof, un recordatorio visual del rico patrimonio arquitectónico que rodea esta propiedad.

El apartamento incluye dos dormitorios que pueden adaptarse a varios arreglos de vida. Ya sea utilizados como dormitorio principal y habitación de invitados, o como dormitorio y espacio de trabajo dedicado, estas habitaciones ofrecen flexibilidad y comodidad. El baño está cuidadosamente terminado y cuenta con ducha y lavabo. Además, hay un aseo separado, lo que añade comodidad tanto para los residentes como para los invitados.

Una característica práctica notable de esta propiedad es el espacio de almacenamiento separado ubicado en el piso del ático. Con 6 metros cuadrados, este cuarto de almacenamiento proporciona un valioso espacio adicional para artículos que no se necesitan a diario, como decoraciones de temporada, equipaje o equipos deportivos. Esta es una característica especialmente apreciada en los apartamentos de Ámsterdam donde el espacio de almacenamiento a menudo es limitado.

La eficiencia energética de este apartamento es impresionante, con una calificación de etiqueta energética A. Esto se logra a través de características como ventanas de doble acristalamiento y una caldera de combinación de gas que maneja tanto la calefacción como el agua caliente. La caldera aparece como del año 2026 en la documentación, aunque esto puede ser un error tipográfico en el anuncio original, ya que el año actual aún no ha alcanzado esa fecha. La etiqueta energética A será formalmente transferida al comprador tras la finalización de la venta.

El Spaarndammerbuurt es uno de los barrios más queridos de Ámsterdam, reconocido por su distintiva arquitectura de la Escuela de Ámsterdam y su fuerte sentido de comunidad. La ubicación de este apartamento es verdaderamente excepcional. Justo a la vuelta de la esquina se encuentra el patio Zaanhof y el mundialmente famoso Museo Het Schip, que se erige como una representación icónica del movimiento arquitectónico de la Escuela de Ámsterdam. Vivir aquí significa estar rodeado de belleza arquitectónica e importancia histórica en cada esquina.

Para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre y espacios verdes, Westerpark está fácilmente accesible. Este parque expansivo ofrece una amplia gama de oportunidades recreativas, incluyendo caminos para caminar y andar en bicicleta, instalaciones deportivas y áreas verdes abiertas para la relajación. El parque también alberga numerosos lugares culturales, cafés y restaurantes que contribuyen a la vibrante atmósfera de la zona. A lo largo del año, Westerpark acoge diversos eventos, festivales y mercados que atraen a visitantes de toda la ciudad.

La cercana Spaarndammerstraat proporciona una diversa selección de tiendas, tiendas especializadas y establecimientos gastronómicos, asegurando que las necesidades diarias y las delicias culinarias estén siempre a mano. El barrio tiene un ambiente claramente local mientras sigue bien conectado con el resto de la ciudad. Tanto la zona de Houthaven como el famoso distrito de Jordaan son rápida y fácilmente accesibles, ofreciendo opciones adicionales para compras, dining y entretenimiento. El Jordaan, con sus pintorescos canales, tiendas boutique y acogedoras terrazas, sigue siendo uno de los destinos más populares de Ámsterdam.

La accesibilidad es una gran ventaja de esta ubicación. Tanto la Estación Central de Ámsterdam como la Estación Sloterdijk están cerca y se pueden alcanzar fácilmente en bicicleta o transporte público. Para aquellos que viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 es rápidamente accesible, proporcionando conexiones al Aeropuerto de Schiphol y las principales autopistas que conducen a otras partes de los Países Bajos. Esta combinación de encanto de barrio y excelente conectividad hace que la ubicación sea ideal para una amplia gama de residentes.

La situación del arrendamiento del suelo (erfpacht) ha sido bien gestionada y ofrece seguridad a largo plazo. El arrendamiento continuo del suelo ha sido completamente pagado hasta el 31 de diciembre de 2059, tanto para el apartamento como para el cuarto de almacenamiento. Además, la transición al arrendamiento perpetuo (eeuwigdurende erfpacht) ya ha sido arreglada para el período posterior a esa fecha. La renta anual fija del suelo está fijada en 1.019 € para el apartamento y 19,94 € para el cuarto de almacenamiento, excluyendo la indexación anual. Este acuerdo proporciona claridad y previsibilidad respecto a los futuros costos del arrendamiento del suelo.

La Asociación de Propietarios de Viviendas (Vereniging van Eigenaren, o VvE) está gestionada profesionalmente por Pro VVE Beheer. Los cargos mensuales por servicio ascienden a 249 €, que cubren el mantenimiento y la gestión de las áreas comunes y elementos estructurales del edificio. La VvE se reúne anualmente y mantiene un fondo de reserva para el mantenimiento futuro, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con seguro de edificio. Todos estos elementos indican una asociación bien organizada y financieramente saludable.

El precio de venta de esta propiedad es de 475.000 €, excluyendo los costos del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 8.333 € por metro cuadrado de espacio habitable, lo que está en línea con los valores actuales del mercado para este tipo de propiedad en este barrio muy deseable de Ámsterdam. Se ha designado un notario civil fijo, Spier & Hazenberg en Ámsterdam, para la transacción. La fecha de transferencia se acordará entre el comprador y el vendedor. Los artículos muebles incluidos en la venta se especifican en una lista separada de bienes muebles que se proporcionará durante el proceso de visita.