Apartamento en planta baja renovado con amplio jardín en Blijdorp
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento ha sido completamente renovado en 2025/2026, incluyendo nuevos suelos, cocina, baño, aseo y revocos, haciéndolo listo para ocupación inmediata sin ningún trabajo de renovación adicional requerido.
- La propiedad incluye un patio trasero notablemente espacioso de 63 metros cuadrados para un apartamento en planta baja, con ambos dormitorios teniendo acceso directo al jardín a través de puertas francesas.
- El apartamento está ubicado en terreno de propiedad libre en el deseable barrio de Blijdorp, ofreciendo proximidad al Vroesenpark, transporte público, tiendas y el centro de la ciudad.
- La cocina está equipada con electrodomésticos modernos incluyendo una placa de cocción BORA con sistema de extracción integrado, que es una característica premium que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional superior.
- Todas las ventanas han sido actualizadas a marcos de plástico con doble acristalamiento, y el sistema de calefacción consiste en una caldera de combinación relativamente nueva de 2019 que es propiedad en lugar de alquilada.
Puntos en contra
- La asociación de propietarios no tiene fondo de reserva ni plan de mantenimiento establecido, lo que podría llevar a evaluaciones especiales para necesidades futuras de mantenimiento del edificio.
- La propiedad está ubicada dentro de un paisaje urbano protegido, lo que restringe la capacidad de hacer modificaciones al exterior del edificio.
- El estacionamiento en la zona requiere un sistema de permisos de pago, añadiendo a los costos continuos de vivir en esta ubicación.
- El contrato de compraventa incluye una cláusula de amianto, cláusula de edad y cláusula de no ocupante, que proporcionan protección limitada para el comprador con respecto a posibles defectos ocultos.
- La etiqueta energética es C, lo que indica una eficiencia energética moderada pero no excelente, y el edificio data de 1933 con un techo plano de betún que puede requerir mantenimiento futuro.
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado en una agradable calle del popular barrio de Blijdorp en el norte de Róterdam. La propiedad ha sido amueblada de forma atractiva y terminada hermosamente, ofreciendo un espacio habitable cómodo con un generoso patio trasero que mide aproximadamente siete por nueve metros, orientado hacia el este. El apartamento tiene una superficie habitable total de sesenta y tres metros cuadrados y está clasificado como una vivienda de tres habitaciones con dos dormitorios.
La ubicación es notablemente central en relación con varias comodidades clave. El Vroesenpark, un gran parque público muy utilizado, está al alcance fácil. La propiedad también proporciona acceso conveniente a las principales carreteras que salen de la ciudad, conexiones de transporte público, varias tiendas y el centro de la ciudad de Róterdam. Esta combinación de ambiente de barrio residencial con accesibilidad urbana caracteriza la zona de Blijdorp.
El edificio se remonta a aproximadamente 1933 y está ubicado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que la apariencia exterior de la propiedad está sujeta a regulaciones específicas con respecto a las modificaciones. El apartamento ocupa el nivel de planta baja del edificio. El techo es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
Una renovación integral se completó en el período 2025/2026. Esta renovación abarcó todos los elementos principales del interior, incluyendo el suelo, el inodoro, la cocina, el baño y los revocos en toda la propiedad. Como resultado de esta modernización reciente, el apartamento está disponible para ocupación inmediata sin requerir ningún trabajo adicional por parte del comprador.
La entrada se encuentra en la planta baja y conduce a un porche que presenta azulejos de pared originales, que proporciona un amortiguador contra el aire exterior. Desde aquí, el pasillo da acceso a un armario debajo de las escaleras y el armario de medidores, así como al aseo completamente alicatado que está equipado con un inodoro suspendido en la pared.
La sala de estar y comedor está posicionada en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de una buena luz natural. Esta habitación contiene varios armarios de almacenamiento integrados, proporcionando espacio práctico para artículos del hogar. El suelo en todo el apartamento consiste en un acabado de laminado de buen gusto que se instaló durante la reciente renovación.
La cocina cerrada está situada en la parte trasera de la propiedad y proporciona acceso directo al patio trasero. La cocina ha sido equipada con un arreglo moderno y aerodinámico que incluye un refrigerador, un lavavajillas y una placa de cocción BORA con sistema de extracción integrado. Este tipo de placa de cocción extrae los vapores de cocción directamente desde la superficie, eliminando la necesidad de una campana extractora tradicional superior.
Ambos dormitorios están ubicados en el lado del jardín del apartamento. Cada dormitorio cuenta con un armario empotrado y tiene puertas francesas que se abren directamente al patio trasero. Esta distribución crea una conexión perfecta entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos. Uno de los dormitorios incluye un baño en suite, añadiendo un grado de privacidad y conveniencia a la disposición para dormir.
El baño en suite está completamente alicatado y equipado con una ducha walk-in, un lavabo con unidad de tocador y un radiador de toallas con calefacción. Los azulejos y accesorios son de estilo contemporáneo, en consonancia con la modernización general de la propiedad.
El patio trasero tiene una superficie total de sesenta y tres metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente nueve metros de profundidad y siete metros de ancho. La orientación oriental significa que el jardín recibe la luz solar de la mañana. Para un apartamento en planta baja, esto representa un espacio exterior particularmente generoso.
La propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento se proporciona mediante doble acristalamiento en toda la propiedad, habiéndose reemplazado todos los marcos de ventanas por marcos de plástico que requieren un mantenimiento mínimo en comparación con los marcos de madera tradicionales. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de gas que se instaló en 2019 y es propiedad del actual propietario.
El apartamento está situado en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que considerar ningún contrato de arrendamiento de suelo. Se ha establecido recientemente una asociación de propietarios para el edificio. La contribución mensual a esta asociación es de cien euros. En el momento del listado, la asociación aún no tiene un fondo de reserva establecido y no ha establecido un plan de mantenimiento formal. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. El seguro del edificio está vigente a través de la asociación.
El estacionamiento en la zona está regulado, requiriendo un sistema de permisos con tarifas asociadas. Los posibles compradores deben tener esto en cuenta en sus costos de vida continuos si poseen un vehículo.
El contrato de compraventa incluirá varias cláusulas estándar. Se incluirá una cláusula de amianto, que es típica para edificios de esta edad y proporciona protección con respecto a posibles materiales de amianto que puedan estar presentes pero no sean inmediatamente visibles. También se incluirá una cláusula de edad, reconociendo la antigüedad de la propiedad y las limitaciones asociadas con respecto a la responsabilidad del vendedor por defectos que podrían esperarse razonablemente dada la fecha de construcción. Además, se incluirá una cláusula de no ocupante, indicando que el vendedor no ha ocupado recientemente la propiedad.
Se utilizará un notario de proyecto para la transacción. Esto es común cuando una propiedad ha sido renovada recientemente o es parte de un proyecto más grande, y el notario habrá estado involucrado en la preparación de la documentación.
El precio de pedido es de cuatrocientos quince mil euros, pagaderos por el comprador además de los costos de transacción estándar como las tarifas notariales y el impuesto de transferencia. Esto equivale a aproximadamente seis mil quinientos ochenta y siete euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de transferencia puede ser negociada, con la posibilidad de una finalización relativamente rápida si lo desea el comprador.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ensuite bathroom.
Bathtub
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states one of the bedrooms has a 'luxe geheel betegelde ensuite badkamer' (luxurious fully tiled ensuite bathroom).
Guest Toilet
Separate toilet room with wall-hung toilet is located in the hallway, distinct from the ensuite bathroom, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the ensuite bathroom.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a ground floor apartment with its own private ensuite bathroom; no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned; no indication of double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features a rear garden instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious rear garden (ca. 7 x 9m) facing east.
Front Garden
No front garden is mentioned; typical for ground floor apartments in this urban neighborhood.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
No terrace is mentioned; outdoor space is described solely as a rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a 63m2 apartment.
Waterfront
The property is in Rotterdam-Noord (Blijdorp), which is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment located on a quiet street, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The bedrooms feature French doors opening up to the rear garden, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Rotterdam-Noord, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Blijdorp is a residential neighborhood in the north, not near the harbours.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas combi boiler) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment is finished with a tasteful laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
While the toilet and bathroom are fully tiled, the main living areas and bedrooms feature laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly notes a tasteful laminate floor (smaakvolle laminaatvloer) throughout the apartment.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the property has laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
The listing mentions fixed closets (vaste kasten) in the bedrooms and living room, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
It is a 3-room apartment (living room and 2 bedrooms) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 63m2 ground-floor apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description specifies that the living room has a number of fixed cabinets, and both bedrooms feature a fixed closet (vaste kast).
French Doors
Both bedrooms at the garden side have French doors (openslaande deuren) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork (stucwerk) is listed as part of the 2025/2026 modernization, implying smooth, modern walls rather than ornamental plasterwork, despite the 1933 build year.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a cozy and atmospherically furnished home, which are terms sometimes associated with Scandinavian 'hygge', but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist decor.
Modern
The apartment was fully modernized in 2025/2026 including a modern, sleek kitchen setup with a built-in BORA cooktop, and a luxurious fully tiled ensuite bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, raw concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm color palettes, or arched windows are mentioned.
Classic
The building dates from 1933, is located in a protected cityscape, and retains original wall tiling in the entrance, though the interior has been heavily modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1933, located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and retains original wall tiles in the entrance.
Early 20th Century
Built in 1933, typical for the 'jaren 30' architectural style prevalent in the Blijdorp neighborhood.
Post War Functional
The building dates back to 1933, which is before WWII.
Modernist
While the interior has been fully modernized with sleek finishes, the structural building style is from the 1930s.
Newly Build
The property is from 1933 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite recent renovations.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) in a small 63m2 apartment, making an island highly unlikely
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Stove
Explicitly mentioned as 'BORA kookplaat' (BORA cooktop)
Downdraft Extractor
Explicitly described as 'BORA kookplaat met ingebouwde afzuiging' which is exactly a downdraft extractor system
Shared Kitchen
This is a private ground-floor apartment being sold individually, not a shared property
Design Kitchen
Described as 'moderne strakke keukenopstelling' (modern sleek kitchen setup) with premium BORA brand appliance
New Kitchen
Kitchen was fully modernized in 2025/2026 as part of complete apartment renovation
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The parking section explicitly lists only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no private or dedicated parking spot is included.
Storage Room
The description mentions a 'trapkast' (cupboard under the stairs) in the hall and 'vaste kasten' (built-in closets) in the living room and both bedrooms.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is described as a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with only 1 living layer.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing text or features.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed or external storage building in the backyard.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included with the property for sale.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing includes a non-resident clause and is located in a protected cityscape, which strongly restricts short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
A non-resident clause (niet bewoners clausule) is included in the purchase agreement, typically restricting the owner from renting out the property.
Owners Association
The text explicitly states that a VvE (Owners Association) has been recently established.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' which means it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' with a monthly fee of €100.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions an asbestos clause, age clause, non-resident clause, project notary requirement, and protected cityscape status.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing specifies it is a ground floor apartment (begane grond) with 1 living layer.
Private Entrance
The apartment is a ground-floor unit (benedenwoning) with its own 'tochtportaal' (porch), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or backyard.
Gated Community
The property is located on a street in the Blijdorp neighborhood, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the ground floor which aids accessibility, but there is no explicit mention of step-free access, widened doors, or adapted sanitary facilities.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout is explicitly described (hall, toilet, living room, kitchen, 2 bedrooms), leaving no space for a separate laundry room.
Smart Home
The renovation lists basic elements (floors, kitchen, bathroom) but no smart home technologies are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas' and listed under Isolatie as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing unlikely and not mentioned.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'Gas gestookt combiketel uit 2019' (gas-fired combi boiler from 2019).
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Ubicación
Historial
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