Apartamento de 4 habitaciones en la planta más alta con vistas al canal
Características clave
Descripción
Este apartamento se encuentra en Soestdijksekade en el barrio de Rustenburg Oostbroek en La Haya. La propiedad está situada en la planta más alta de un edificio construido originalmente en 1929, ofreciendo un espacio habitable de 77,9 metros cuadrados distribuidos en dos niveles de vivienda en la tercera planta.
El apartamento cuenta con un total de cuatro habitaciones, incluyendo dos dormitorios, un baño y un aseo separado. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. El agua caliente es proporcionada por un calentador de agua, y la propiedad se calienta utilizando calefactores de gas. La instalación eléctrica consta de tres grupos y un interruptor diferencial. La ventilación natural y una conexión de cable de TV están disponibles en la propiedad.
Una de las características destacadas de este apartamento es la vista que ofrece. La parte frontal proporciona una vista sobre el canal, donde los barcos de recreo crean un ambiente animado durante los meses de verano. La parte posterior da a jardines urbanos bien cuidados, ofreciendo una perspectiva pacífica y verde. También hay un balcón ubicado en el lado noreste de la propiedad.
Las ventanas en la parte frontal del apartamento tienen marcos de madera con doble acristalamiento. Las ventanas traseras fueron renovadas en 2025 y cuentan con marcos de plástico de fácil mantenimiento con doble acristalamiento, lo que contribuye tanto al confort como a la eficiencia energética. Todo el tejado del edificio fue reemplazado en octubre de 2023.
El apartamento actualmente tiene una etiqueta energética G, que es válida hasta el 22 de abril de 2036. La propiedad tiene doble acristalamiento en todas partes, aunque la calificación energética indica que puede haber margen para más mejoras en el aislamiento.
La propiedad está sujeta a un derecho de superficie perpetuo (erfpacht), con el canon y los costos de gestión completamente pagados. Esto significa que no hay pagos periódicos de derecho de superficie a considerar.
El edificio tiene una Asociación de Propietarios (VvE) activa. El propietario posee una participación de un tercio en la VvE. La contribución mensual es de 100 euros. A partir del 23 de abril de 2026, el fondo de reserva tenía un saldo de 4.080,03 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas y tiene un fondo de reserva. Hay una póliza de seguro del edificio en vigor. Sin embargo, no hay un plan de mantenimiento formal documentado.
El aparcamiento en la zona está regulado. El aparcamiento de pago se aplica de lunes a domingo entre las 18:00 y las 24:00. Hay permisos de residente y permisos de visitante disponibles para quienes viven en la zona.
El barrio de Rustenburg Oostbroek se describe como una zona amigable y con ambiente, con servicios esenciales al alcance fácil. Las tiendas para las compras diarias se encuentran cerca. El centro de transporte público con conexiones de Randstadrail, tranvía y autobús está a pocos minutos a pie, proporcionando acceso a la ciudad y áreas circundantes. El Zuiderpark también está cerca, y la playa está a distancia en bicicleta.
La venta se está realizando a través de una plataforma de pujas en divamakelaars.nl/eerlijkbieden. El anuncio menciona un precio mínimo de puja atractivo, aunque el mínimo específico no se indica en el anuncio. La entrega a corto plazo es posible. El comprador puede elegir el notario, siempre que el notario esté ubicado en La Haya. Se aplica una cláusula de no residente (niet-bewonersclausule) a esta venta. Independientemente del año de construcción y del estado de mantenimiento, se incluirá una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) en el contrato de compraventa.
Se están organizando visitas, incluyendo una visita en video en vivo programada para el 11 de mayo, y se pueden concertar visitas individuales previa cita a través del sitio web o por teléfono. El anuncio solicita específicamente que los posibles compradores no visiten la propiedad sin una cita previa.
El apartamento se comercializa particularmente hacia los principiantes y aquellos dispuestos a realizar trabajos de renovación (klussers). El anuncio enfatiza que la propiedad ofrece una base sólida para los compradores que desean realizar sus propias preferencias residenciales y crear un espacio que coincida con su gusto y estilo personal. Al estar ubicado en la planta más alta, no hay vecinos arriba, proporcionando mayor tranquilidad y privacidad.
El precio de pedido es de 260.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.333 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio está sujeto a negociación a través del proceso de puja. Todos los costos asociados con la compra (kosten koper) son asumidos por el comprador, incluyendo el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier costo aplicable relacionado con la hipoteca.
El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total del apartamento es de 259 metros cúbicos. Además de los 77,9 metros cuadrados de espacio habitable, hay 1 metro cuadrado de otro espacio interior y 6 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio (el balcón).
Esta propiedad presenta una oportunidad para los compradores que buscan un apartamento en la planta más alta con carácter en una parte bien conectada de La Haya, con vistas al agua y el potencial de personalizar el interior según sus preferencias.