Espaciosa mansarda de 4 habitaciones con 3 dormitorios y aparcamiento privado en el verde barrio de Waterland
Características clave
Puntos a favor
- Espacio de aparcamiento privado en la propiedad, que es una característica valiosa y a menudo escasa para viviendas tipo apartamento.
- Jardín orientado al oeste de 45 m² con privacidad, una terraza de madera elevada y acceso trasero, perfecto para disfrutar del sol de la tarde y la noche.
- Tres dormitorios en una distribución de 91 m² proporciona buena funcionalidad para familias o aquellos que necesitan una oficina en casa.
- Etiqueta energética C con aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y doble acristalamiento, resultando en una eficiencia energética razonable para una propiedad de 1978.
- Ubicación conveniente en el verde barrio de Waterland con tiendas, escuelas, guarderías y fácil acceso a las autopistas A15 y A20.
Puntos en contra
- La cocina necesita modernización tal como se describe como sencilla y básica en el anuncio, requiriendo inversión adicional por parte del comprador.
- Preocupaciones de la VvE incluyendo sin registro en KvK, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro de edificio, lo que podría conducir a riesgos financieros futuros.
- Aplica cláusula de antigüedad debido al año de construcción de 1978, que es estándar pero indica que la propiedad puede tener elementos de construcción más antiguos.
- Suelo de moqueta en el salón puede no atraer a todos los compradores y podría requerir reemplazo.
- Contribución mensual a la VvE de 135 euros es relativamente alta considerando las deficiencias de la VvE listadas y la falta de servicios.
Descripción
La propiedad es una espaciosa mansarda ubicada en el verde barrio de Waterland en Spijkenisse. Esta residencia de cuatro habitaciones ofrece un espacio habitable cómodo de 91 metros cuadrados, complementado por un adicional de 8 metros cuadrados de zona de almacenamiento interior. Construida en 1978, la propiedad ha sido mantenida con diversas mejoras de aislamiento que incluyen aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y doble acristalamiento, resultando en una etiqueta energética C que permanece válida hasta mayo de 2036.
Al entrar a la propiedad por la entrada de la planta baja, es recibido en un pasillo práctico que alberga el cuadro de medidores y proporciona acceso a un aseo independiente equipado con un pequeño lavabo. El pasillo también contiene un armario de almacenamiento funcional que acomoda la instalación de la caldera de calefacción central. Desde este punto central, hay acceso directo al almacén de piedra adjunto ubicado en la parte frontal de la propiedad.
El salón está situado en la parte trasera de la planta baja, orientado al jardín. Este espacio ha sido diseñado con un diseño abierto y generoso, actualmente terminado con suelo de moqueta. Una característica notable es la gran sección de ventanas que permite la entrada de abundante luz natural y proporciona agradables vistas de la vegetación del jardín. Las ventanas incluyen una puerta que conduce directamente al espacio exterior. Además, el salón se beneficia de un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras.
La cocina está posicionada en la parte frontal de la planta baja y está dispuesta en una configuración en forma de U. Este espacio incluye armarios superiores e inferiores, un fregadero y una campana extractora. El acabado actual es sencillo y funcional, presentando una oportunidad para que los futuros propietarios modernicen la cocina según sus preferencias personales y requisitos de estilo.
Al subir a la primera planta, se llega a un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios y el baño principal. Los dormitorios tienen todos dimensiones prácticas, haciéndolos adecuados para diversos usos como habitaciones infantiles, una oficina en casa o alojamiento para invitados. Uno de los dormitorios cuenta con espacio de armario empotrado, añadiendo a las opciones prácticas de almacenamiento dentro del hogar.
El baño de esta planta está bien equipado con una combinación de bañera y ducha, un inodoro, un lavamanos con espejo, un radiador para mayor comodidad y una conexión para lavadora. Esta disposición hace que el baño sea tanto funcional como conveniente para el uso diario.
Los espacios exteriores de esta propiedad contribuyen significativamente a su atractivo. La zona del jardín delantero está predominantemente pavimentada e incluye el espacio de aparcamiento privado dedicado de la propiedad, una característica valiosa en áreas residenciales. También ubicado en la parte frontal está el almacén de piedra adjunto, que ha sido equipado con energía eléctrica, haciéndolo adecuado para diversas necesidades de almacenamiento o posible uso como hobby.
El jardín trasero se extiende aproximadamente 45 metros cuadrados, midiendo 9 metros de profundidad y 5 metros de ancho. Este espacio exterior orientado al oeste se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche, haciéndolo ideal para la relajación y las comidas al aire libre durante los meses más cálidos. El jardín ha sido diseñado cuidadosamente con una combinación de zonas pavimentadas y plantadas, creando un ambiente exterior equilibrado y atractivo. Una sección de terraza de madera elevada proporciona una zona de asiento distinta, mientras que un armario de almacenamiento ofrece espacio adicional para equipo y accesorios de jardín. El jardín es accesible a través de un camino trasero, proporcionando acceso conveniente sin tener que pasar por la propiedad. Gracias a los alrededores verdes, el jardín disfruta de un buen nivel de privacidad.
El barrio de Waterland donde se encuentra esta propiedad ofrece a los residentes una amplia gama de servicios locales. En las inmediaciones, encontrará varias tiendas para las necesidades diarias, escuelas para niños de diferentes edades, instalaciones de guardería y zonas de juego para los residentes más jóvenes. Las opciones de transporte público están fácilmente disponibles, conectando el área con los barrios circundantes y más allá. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales que conducen a las autopistas A15 y A20 son de fácil acceso, haciendo que los desplazamientos a diversos destinos sean sencillos y convenientes.
La propiedad es parte de una comunidad de propietarios activa, con una contribución mensual de 135 euros. Es importante señalar que la VvE actualmente no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no tiene estructura de contribuciones periódicas establecida, carece de fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento y no tiene seguro de edificio. Los posibles compradores deberían considerar estos factores y potencialmente discutir mejoras en la estructura de la VvE con los residentes actuales o sus asesores legales.
El precio de solicitud de esta propiedad se establece en 275.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.022 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad y la entrega puede concertarse por acuerdo mutuo. Dado el año de construcción de 1978, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, que es una práctica estándar para propiedades más antiguas y proporciona ciertas protecciones tanto para el comprador como para el vendedor respecto a la condición de la propiedad en relación con su edad.
El sistema de calefacción central consiste en una caldera de gas mixta Nefit que se incluye en la venta como equipo propio. Esta caldera proporciona tanto calefacción como agua caliente para la propiedad. La propiedad cuenta con conexiones de cable de TV para necesidades de entretenimiento.
Esta mansarda se presenta como un hogar práctico y cómodo en una zona residencial bien servida. La combinación de tres dormitorios, aparcamiento privado y un jardín orientado al oeste la hace particularmente adecuada para familias o personas que valoran el espacio exterior y la conveniencia. La cocina sencilla y el salón con moqueta ofrecen oportunidades de personalización, permitiendo a los nuevos propietarios dejar su propia huella en la propiedad según sus gustos y requisitos.
Características
Baño
Shower
Description mentions 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Bathtub
Explicitly mentioned 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the first floor accessible from the overloop (hallway), not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Separate 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with small sink) on ground floor, distinct from first-floor bathroom
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Rain Shower
Only 'douchegelegenheid' (shower facility) mentioned, no specific rain shower indicated
Double Shower
No mention of a double shower in the listing
Shared Shower
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
Shared Toilet
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel met spiegel' (sink with mirror) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom or anywhere in the property
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 45 m² backyard (achtertuin) located on the west.
Front Garden
The description mentions a front garden (voortuin) that is mostly paved and includes a parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifies a raised wooden terrace section (verhoogd houten terrasgedeelte) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a two-story maisonnette with a pitched roof (zadeldak), so there is no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although located in the 'Waterland' neighborhood, there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Spijkenisse, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green neighborhood with a view of the garden greenery; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The description mentions a pleasant view of the greenery in the garden, though it may not be 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland and not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Nefit) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The living room is specified to have carpet, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
While typical for bathrooms, the listing text does not explicitly mention tiled floors in the living areas.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
The living room is explicitly described as being provided with carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has fixed closets, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the property.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property.
Bay Window
A large window section is mentioned, but it is not described as a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard 91 m² maisonette with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing states that one of the bedrooms is equipped with fixed closets (vaste kasten).
French Doors
The description mentions a large window with a door to the backyard, but does not specifically identify them as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 1978 with a simple finish.
Estilo interior
Scandinavian
The interior is described as simple with carpeted floors, which does not indicate a Scandinavian design.
Modern
The kitchen is explicitly described as simple and in need of modernization, indicating the property is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1978 with a standard layout and simple finishes, giving it a somewhat classic but mainly standard dated appearance.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 in Spijkenisse, a typical post-war expansion area characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, the description points to a simple and functional finish rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1978, making it over 40 years old.
Cocina
Dishwasher
The description only mentions a sink and an extractor hood in the simple kitchen, implying no dishwasher is present.
Oven
Not mentioned in the kitchen description which explicitly notes its simple finish and limited equipment.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned among the kitchen amenities.
Freezer
Not mentioned among the kitchen amenities.
Kitchen Island
The kitchen is described as a U-shape layout at the front of the house, leaving no room or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room is garden-facing at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned; only upper and lower cabinets are specified.
Stove
Strangely not explicitly listed alongside the sink and extractor hood, but typically expected. Given the 'simple finish' note, it is likely absent or omitted.
Induction Stove
No stove is mentioned at all, and with a 1978 build year and simple finish, an induction stove is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely contradicts the 'simple finish' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a standard sink is the only fixture noted, fitting the simple kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing specifically mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The text explicitly states 'De afwerking is eenvoudig' (The finish is simple), directly contradicting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1978 and the listing notes the kitchen 'biedt mogelijkheden om de keuken naar eigen wens te moderniseren' (offers possibilities to modernize), indicating it is outdated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) on the premises.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a practical closet for the CV installation, a staircase closet, fitted wardrobes in a bedroom, and a storage closet in the backyard.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The listing describes a ground floor and first floor (2 woonlagen) with no mention of an attic or zolder.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The parking space is on a paved front yard with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
The property is a ground-floor maisonette with an outdoor parking space on the plot, not an underground facility.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
The shed has electricity but there is no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €275,000 and is not listed with a separate sale price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing text mentions a VvE contribution of €135 per month, but the VvE checklist contradicts this by stating 'Periodieke bijdrage: Nee'. The main text is given precedence but confidence is lowered due to the contradiction.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
An age clause ('Ouderdomsclausule') is mentioned as applicable, which is a standard contractual rule for older buildings.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Cable Tv
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention any photovoltaic installation.
Double Glazing
Explicitly stated: "Voorzien van ... dubbel glas" (provided with double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; therefore it is assumed not present.
Wall Insulation
Explicitly listed as "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed as "vloerisolatie" (floor insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑burner Nefit combi boiler; no heat pump is indicated.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Ubicación
Historial
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