Vivienda Independiente Energéticamente Neutral en Más de 8.400 m² de Terreno con Potencial de Construcción
Características clave
Puntos a favor
- Parcela excepcionalmente grande de 8.473 m² que ofrece una privacidad significativa y potencial de desarrollo futuro bajo las regulaciones de "vrij bouwen".
- Eficiencia energética sobresaliente con etiqueta A+++, 47 paneles solares con almacenamiento en batería y sistemas de bomba de calor que eliminan prácticamente los costes energéticos.
- Ubicación estratégica que combina la tranquilidad rural con la proximidad a Eersel (5 minutos), Eindhoven (15 minutos) y acceso directo en bicicleta al campus de ASML.
- Características exteriores premium que incluyen un estanque para nadar, sistema de riego automático con fuente de agua privada y cortacésped robotizado para un mantenimiento del jardín sin esfuerzo.
Puntos en contra
- El espacio habitable actual de solo 112 m² con solo 2 dormitorios es relativamente pequeño para una propiedad con un precio de 899.000 euros, lo que significa que los compradores pagan principalmente por el terreno.
- El alto precio por metro cuadrado de espacio habitable (más de 8.000 euros/m²) refleja el valor del terreno más que la estructura construida, requiriendo una inversión adicional significativa si se desea una vivienda más grande.
- La propiedad puede atraer a un perfil de comprador limitado, específicamente aquellos que buscan terreno sustancial con ambiciones de construcción en lugar de alojamiento familiar listo para entrar a vivir.
- A pesar de la gran parcela, el volumen de la casa existente de 505 m³ está muy por debajo del permitido de 650 m³, lo que sugiere que la estructura actual puede no aprovechar completamente ni siquiera la asignación básica de construcción.
Descripción
Ubicada en Sneidershoek 15 en el pueblo de Knegsel, esta propiedad presenta una combinación distintiva de una vivienda energéticamente eficiente de tamaño modesto situada en un terreno excepcionalmente grande. La parcela total mide 8.473 metros cuadrados, compuesta por tres registros catastrales separados que juntos forman un terreno continuo. La escala del espacio exterior es inmediatamente evidente al llegar, accediendo a través de un largo camino de entrada con iluminación atmosférica que guía a los visitantes por los terrenos hasta la residencia principal.
La vivienda actual fue construida en 2009 y cuenta con un tejado tradicional a dos aguas cubierto con tejas de arcilla. La zona de estar mide 112 metros cuadrados, con 24 metros cuadrados adicionales de espacio interior, lo que eleva la huella interna total a 136 metros cuadrados. El volumen de construcción es de 505 metros cúbicos. La propiedad se distribuye en dos niveles principales de habitabilidad más un sótano completo, ofreciendo una disposición práctica para un hogar pequeño o como punto de partida para una futura ampliación.
La distribución de la planta baja se centra en una zona de estar y cocina abierta. El salón se beneficia de múltiples ventanas que proporcionan abundante luz natural y vistas a la vegetación circundante. Está instalado aire acondicionado para el control climático durante los meses más cálidos. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen frigorífico, congelador, lavavajillas, horno combinado y microondas, y una placa de inducción con extracción integrada. Adyacentes a la zona de estar se encuentran un baño y un dormitorio con armarios empotrados. El baño incluye ducha a ras de suelo, inodoro, unidad de lavabo con mueble y calefacción por suelo radiante.
La primera planta contiene un segundo dormitorio en un lado y una espaciosa habitación en el ático en el otro. Este nivel superior ofrece flexibilidad para adaptarse a dormitorios adicionales, una oficina en casa o un espacio de hobbies según las necesidades de los futuros ocupantes.
Una característica significativa de la propiedad es el sótano completo, accesible desde la cocina a través de una escalera interior. Este nivel subterráneo proporciona una capacidad de almacenamiento sustancial y podría servir como taller, sala de hobbies o espacio funcional adicional. También se encuentra en el sótano una lavandería separada y cerrada.
El rendimiento energético de la vivienda es notablemente eficiente, contando con una etiqueta energética A+++. Esta calificación se logra mediante una combinación de aislamiento integral (tejado, paredes y acristalamiento doble/HR), 47 paneles solares con almacenamiento en batería, una bomba de calor aerotérmica para la calefacción, una caldera de bomba de calor para agua caliente sanitaria y una estufa de pellets como fuente de calor complementaria. Según el anuncio, los costes energéticos están prácticamente compensados en su totalidad por la capacidad de generación in situ. Las instalaciones técnicas han sido realizadas profesionalmente por especialistas certificados.
El espacio exterior constituye la característica definitoria de esta propiedad. El jardín se extiende por la mayor parte de la parcela de 8.473 metros cuadrados y está diseñado para integrarse con el entorno natural. Un sistema de riego automático Rain Bird con su propia fuente de agua mantiene el césped y las plantaciones durante todo el año. Un cortacésped robotizado se encarga del corte del césped. Un elemento arquitectónico notable en el jardín es un muro construido con auténtica piedra borgoñona, que se integra con la estética natural del entorno.
Un estanque para nadar con su propia instalación de bombeo y conexión eléctrica proporciona una característica recreativa dentro de los terrenos privados. La propiedad limita con el borde de un bosque y ofrece una orientación abierta con vistas despejadas, manteniendo al mismo tiempo una posición resguardada dentro del paisaje.
Desde una perspectiva urbanística, el plan de zonificación incluye una huella de construcción de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, sobre la cual se puede construir una residencia con un volumen máximo de alrededor de 650 metros cúbicos. Existen opciones adicionales de construcción fuera de esta huella bajo las regulaciones de "vrij bouwen" (construcción libre). Esto sugiere que la estructura actual de 505 metros cúbicos ocupa solo una parte del potencial de desarrollo permitido, dejando margen para una ampliación significativa o el reemplazo de la vivienda existente.
La ubicación equilibra la tranquilidad rural con la accesibilidad. El área recreativa E3 Strand está a distancia caminando, ofreciendo actividades de ocio acuáticas. El pueblo de Eersel, con su plaza del mercado, restaurantes y terrazas, está aproximadamente a cinco minutos en coche. El centro de la ciudad de Eindhoven se puede alcanzar en unos quince minutos, y se menciona que el campus de ASML está cerca con una conexión directa en bicicleta. El área recreativa Landgoed Duynenwater se encuentra a la vuelta de la esquina, proporcionando opciones adicionales para caminar y ciclismo.
El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad. La propiedad se ofrece a un precio de venta de 899.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.027 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este punto de precio refleja el valor sustancial del terreno y el potencial de desarrollo más que el tamaño de la estructura existente. La transmisión se realiza por mutuo acuerdo.
La propiedad está clasificada como una vivienda unifamiliar independiente existente en una zona residencial, aunque la escala de la parcela le da características más comúnmente asociadas con fincas rurales o pequeñas explotaciones. Las tres parcelas catastrales están en plena propiedad: VESSEM F 4480 (603 m²), VESSEM F 2659 (7.200 m²) y VESSEM F 4468 (670 m²).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list walk-in shower, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so a shared toilet in the typical sense doesn't apply.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (singular sink and sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom features explicitly list 'vloerverwarming' (floor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property has a massive garden surrounding the house, including a swimming pond at the rear.
Front Garden
The property features a long, illuminated driveway leading to the house, which is part of the surrounding garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), indicating side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story detached house with a pitched roof, no rooftop terrace is present.
Waterfront
The property has a swimming pond on the grounds, but is not situated directly on a natural waterfront like a lake or river.
Private Outdoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (natural swimming pond) which is distinct from a traditional constructed outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes a green, rural setting near the forest edge with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions large windows providing a 'weids uitzicht over het omliggende groen' (wide view over the surrounding greenery) and an 8,473 m² garden.
Remarkable Sea View
Knegsel is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De knusse woonkamer is voorzien van airconditioning'.
Fireplace
Explicitly listed: 'Pelletkachel' (pellet stove) is mentioned as heating method.
Underfloor Heating
Explicitly listed in bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet), which is different from a walk-in closet.
Home Office
Spaces described as having 'possibilities' for work use, but not currently configured as a home office.
Private Indoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is outdoor, not indoor. No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer met inbouwkast' (spacious bedroom with built-in closet).
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge style.
Modern
Listing mentions 'moderne open keuken', 'moderne badkamer', modern automation features, and the house was built in 2009 with contemporary energy systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The Bourgondische stenen wall is not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional architectural elements explicitly described. The home appears to be a 2009 build with modern features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2009, the house features modern sustainable technology. While there is an 'authentic Bourgondian stone wall' in the garden, the house itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2009 with an open kitchen, large window panels, A+++ energy label, heat pump, and high-tech automation, representing a modern building style.
Newly Build
The property is from 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 15 years old and not newly built.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
The description mentions 'veel opbergruimte' (lots of storage space), but does not specifically mention a pantry.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property was built in 2009, making the original kitchen over 15 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions the cellar (souterrain) is suitable for storage ('opslag') and there is significant storage space in the kitchen.
Attic
The description mentions 'een ruime zolder' (a spacious attic) on the first floor.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'volledig onderkelderd souterrain' (fully basemented cellar).
Underground Parking
This is a detached house with a standard cellar; it does not have an underground parking garage.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached single-family home on a large private plot of 8,473 m² with no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three parcels.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description or features.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No elevator mentioned; standard 2-story house with basement, no indication of a lift.
Private Entrance
The property is a detached house accessible via its own long driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a bedroom and bathroom, the presence of stairs to other levels and lack of specific accessibility adaptations make full wheelchair accessibility unlikely.
Servicios y técnico
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'In het souterrain bevindt zich daarnaast een, afgesloten wasruimte' (In the basement there is a locked laundry room).
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 47 solar panels.
Double Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass under insulation features.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Heat Pump
The description mentions an air-source heat pump (lucht-warmtepomp) and a heat pump boiler.
Home Battery
The listing explicitly mentions battery storage (batterijopslag) alongside the 47 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove, has an A+++ energy label, and utilizes an automated Rain Bird irrigation system with its own water source to maintain the large garden efficiently.
Ubicación
Historial
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