Casa independiente con jardín privado de bienestar en un idílico lugar junto al dique

Esta propiedad independiente está situada en Slotvalkensteinsedijk, en el pueblo de Poortugaal, dentro de la zona residencial Valckesteyn. La vivienda fue construida originalmente en 1989 y desde entonces ha sido reformada con criterio y bien mantenida por los actuales propietarios. El precio de venta se fija en 690.000 euros, siendo el comprador el responsable de los costes de transacción asociados.

La ubicación es especialmente destacable. La propiedad ocupa una posición en una tranquila calle sin salida junto al dique, lo que significa que hay un tráfico de paso mínimo y una sensación real de tranquilidad. A pesar de este entorno rural y pacífico, la vivienda está convenientemente cerca de varias comodidades. La estación de metro se encuentra a unos cinco minutos a pie, lo que proporciona fáciles conexiones con Róterdam y sus alrededores. El bosque de Valckensteinse se puede alcanzar a pie en unos tres minutos, ofreciendo agradables oportunidades para pasear y montar en bicicleta justo en la puerta de casa. Las tiendas, las escuelas y las carreteras principales que conducen a Róterdam son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

La parcela mide 250 metros cuadrados e incluye espacio de aparcamiento dentro de la propiedad, así como un garaje de madera adosado con conexiones eléctricas. El garaje proporciona almacenamiento seguro o refugio para un vehículo. El jardín delantero ofrece un diseño espacioso con la zona de aparcamiento y el acceso al garaje.

Al entrar en la vivienda, se accede a un vestíbulo que contiene un aseo, el cuadro de contadores y una encantadora escalera de madera que conduce a la planta superior. El salón ha sido ampliado en la parte trasera, creando un espacio generoso y lleno de luz. Una estufa de leña sirve como punto focal en esta habitación, añadiendo calidez y atmósfera. Desde la zona de estar, hay puertas correderas que se abren directamente al jardín, permitiendo una fluidez perfecta entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

La cocina está dispuesta en una configuración en forma de L y está equipada con un conjunto completo de electrodomésticos integrados. Adjunta a la cocina hay una lavandería, que alberga el lavavajillas, espacio de almacenamiento adicional y conexiones para lavadora y secadora. Esta distribución práctica mantiene la zona principal de la cocina despejada.

Una característica destacable de la planta baja es la presencia de una habitación adicional que actualmente se utiliza como comedor. Esta habitación tiene el potencial de servir como dormitorio, ya que incluye un baño conectado. Este baño en la planta baja está equipado con calefacción por suelo radiante eléctrico, una ducha de acceso y un mueble con lavabo. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para aquellos que buscan una vivienda que pueda adaptarse a la vida en una sola planta, ofreciendo un grado de adaptabilidad futura.

Se accede a la primera planta a través de la escalera del vestíbulo y cuenta con un amplio rellano. Este rellano es lo suficientemente grande como para servir como oficina en casa o espacio de estudio si se desea. Hay dos dormitorios en este nivel. El más grande de ellos es lo suficientemente amplio como para poder dividirse en dos dormitorios separados si fuera necesario, lo que proporciona flexibilidad para diferentes configuraciones del hogar.

El segundo baño de esta planta fue completamente renovado en 2023 y está terminado con altos estándares. Incluye una bañera independiente, una ducha equipada con una lámpara de infrarrojos, un mueble con lavabo, un espejo con iluminación y calefacción integradas, y un inodoro. Este baño ofrece un espacio cómodo y moderno para la relajación y el cuidado personal.

El jardín trasero es un punto destacado de esta propiedad y ha sido diseñado para funcionar como una zona de estar y bienestar al aire libre. Se han creado múltiples zonas diferenciadas dentro del jardín. Hay una zona de estar cubierta con una estufa de leña, lo que permite disfrutar del exterior incluso durante las noches más frescas. Una terraza soleada está rodeada de vegetación, proporcionando un lugar ideal para los días más cálidos.

Las instalaciones de bienestar en el jardín incluyen una sauna y una ducha exterior. También hay un espacio designado donde se puede instalar un jacuzzi, completando la experiencia de spa en casa. El jardín ha sido paisajísticamente diseñado con una combinación de plantaciones, pavimentos y sutiles cambios de elevación que añaden interés visual. La posición resguardada del jardín garantiza un alto grado de privacidad frente a las propiedades vecinas.

En términos de eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética B. Se han instalado doce paneles solares en el techo, contribuyendo a la reducción de los costes de electricidad. La propiedad se beneficia de diversas medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo, aislamiento de paredes y acristalamiento doble y HR++ en toda la vivienda. Los marcos de las ventanas son de plástico, lo que requiere un mantenimiento mínimo. Se han instalado persianas enrollables solares en los tragaluces y en las ventanas de la planta superior. También hay un toldo eléctrico y mosquiteras.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha que se instaló en 2024 y es propiedad de los actuales propietarios. El cuadro de contadores ha sido ampliado y las tuberías en el espacio de arrastre han sido aisladas. Las puertas exteriores están equipadas con cerraduras de seguridad.

La superficie habitable total mide aproximadamente 119 metros cuadrados, con 14 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior. Hay 11 metros cuadrados de espacio exterior cubierto y 2 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 535 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con condiciones de transferencia flexibles que se acordarán entre el comprador y el vendedor.