Casa adosada de lujo frente al agua con tecnología de hogar inteligente en Ámsterdam

Esta lujosa residencia adosada está situada en Sloterweg, en Ámsterdam, y ofrece una combinación excepcional de arquitectura moderna, tecnología sostenible y vida frente al agua. Construida en 2020, esta casa contemporánea forma parte de una pequeña comunidad cerrada de patios compuesta por solo cinco propiedades exclusivas. La residencia cuenta con cinco dormitorios amplios, una superficie habitable certificada de 314,60 metros cuadrados según la normativa NEN 2580, y un impresionante jardín orientado al sur de aproximadamente 324 metros cuadrados situado directamente junto al agua.

La propiedad ha sido diseñada con un fuerte enfoque en la eficiencia energética y el confort moderno. Está equipada con 32 paneles solares que generan aproximadamente 13 kWp, una batería doméstica Alpha ESS con una capacidad de 23 kWh para almacenar energía solar, cinco unidades de bomba de calor Daikin para calefacción y refrigeración, y un sistema de ventilación equilibrada DUCO con recuperación de calor. Además, la casa cuenta con un sistema de domótica KNX para el control integral del hogar inteligente, suelo radiante en la planta baja y en todos los baños, y cristales HR de alta eficiencia en todas las zonas de estar y dormir. Estas características hacen que la propiedad sea casi neutra en cuanto al consumo de energía.

Al llegar, se accede a la propiedad a través de un patio tranquilo y resguardado. Debajo del cobertizo para automóviles, hay espacio para aparcar dos vehículos en propiedad privada, lo que le permite estacionar directamente al lado de la casa. La parte frontal de la residencia cuenta con dos entradas. La entrada de la derecha conduce directamente a una habitación versátil que puede servir como almacenamiento, oficina en casa o espacio para armarios, conectada al pasillo central. La entrada de la izquierda, accesible por la puerta del jardín, sirve como entrada principal y se abre a un amplio y luminoso recibidor.

El corazón de la casa es el impresionante salón en forma de L, donde la luz natural extraordinaria llama la atención de inmediato. Los grandes ventanales altos y la altura del techo de aproximadamente 3,10 metros crean una notable sensación de espacio y lujo. En la parte delantera, la elegante cocina abierta de color negro mate cuenta con una isla de cocina equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad Siemens, una encimera de composite con acabado de hormigón y una barra en el extremo.

En la parte trasera, una amplia zona de estar proporciona acceso al jardín y a la terraza soleada orientada al sur a través de una gran puerta corredera. El jardín parece una extensión del salón aquí. La tarima de madera, hermosamente dispuesta, está al mismo nivel que la zona de estar, creando una transición perfecta entre el interior y el exterior. El salón también cuenta con una elegante chimenea de gas empotrada, una Dru Maestro 80/3 RCH, con espacio para una amplia zona de asientos. Junto a la chimenea, se ha creado una habitación lateral, que también cuenta con una gran puerta corredera hacia la terraza exterior y una puerta hacia el pasillo. Toda la planta baja tiene suelo radiante, al igual que todos los baños de la casa.

El generoso jardín de aproximadamente 324 metros cuadrados se puede alcanzar a través de la entrada trasera, las puertas correderas y múltiples puertas francesas desde la cocina y el salón. El jardín ha sido diseñado con gran atención al detalle y ofrece amplias zonas de privacidad, vistas despejadas al agua y a la vegetación, y varios lugares para relajarse o entretener invitados. En la parte trasera, se ha creado una amplia zona de tarima, con un lugar designado para tumbonas directamente junto al agua donde se puede disfrutar del sol al máximo. En el lado derecho del jardín, hay una gran zona cubierta con jacuzzi y una barbacoa empotrada. Esto representa la vida al aire libre en un nivel excepcional, justo en el centro de Ámsterdam.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el pasillo. El amplio rellano da acceso a tres dormitorios y dos baños. El amplio dormitorio principal cuenta con un vestidor integrado y un lujoso baño en suite terminado con altos estándares. Este baño está equipado con un lavabo doble de piedra composite con grifos empotrados, una ducha de lluvia con teléfono de ducha, una bañera ovalada exenta Bilbao con teléfono de ducha y grifos empotrados, un radiador de diseño, inodoro y suelo radiante. Los grifos y las duchas son de la marca Hotbath, y el espacio está acabado con hermosos azulejos cerámicos de mármol negro, creando una apariencia elegante, digna de un hotel.

Los otros dos dormitorios de esta planta son ambos amplios y se benefician de una abundante luz natural. Estas habitaciones comparten el segundo baño, que está equipado con una bañera, lavabo doble, inodoro y suelo radiante. Este baño también está elegantemente terminado con azulejos cerámicos de mármol negro.

La segunda planta alberga otros dos dormitorios amplios, uno en la parte delantera y otro en la trasera. Una de estas habitaciones tiene su propia ducha, lavabo e inodoro separado, lo que hace que esta planta sea especialmente adecuada para invitados, hijos mayores, una au pair o una cómoda combinación de trabajo y descanso. Entre las dos habitaciones hay un amplio rellano que se puede acondicionar fácilmente como espacio de trabajo, zona de ejercicio o salón adicional. En esta planta también se encuentran el cuarto de lavado y la sala técnica, que contiene el sistema de domótica KNX, la caldera de calefacción central Intergas HR, la unidad de ventilación DUCO, los inversores Enphase para los paneles solares y las conexiones para lavadora y secadora.

Sloterweg se encuentra en una zona especialmente verde y característica de Ámsterdam, donde el encanto de pueblo de Oud-Sloten se encuentra con el dinamismo de la ciudad. La zona se caracteriza por la tranquilidad, el espacio y la historia, con una arquitectura distintiva, abundante vegetación y varias instalaciones deportivas y recreativas en las inmediaciones. Sportpark Sloten, Molen van Sloten, Belgiëplein y varias tiendas para las compras diarias están todos a poca distancia. Sloterplas, Sloterpark y De Oeverlanden también son fácilmente accesibles, ideales para caminar, ir en bicicleta y relajarse en la naturaleza.

La accesibilidad es excelente. En coche, se llega rápidamente a las carreteras arteriales hacia las autopistas A4, A9 y A10, lo que hace que el Aeropuerto de Schiphol, el distrito financiero de Zuidas y el centro de Ámsterdam sean fácilmente accesibles. Las conexiones de transporte público también son favorables, con varios enlaces de autobús y tranvía en la zona, incluidas conexiones con la Estación Lelylaan, Ámsterdam Zuid y el centro de la ciudad.

En cuanto a la tenencia, la propiedad está situada en un terreno en arrendamiento (leasehold) propiedad del municipio de Ámsterdam. Se aplican las Disposiciones Generales para el arrendamiento perpetuo de 2000 del municipio de Ámsterdam. El período actual se extiende hasta 2068. El canon anual está fijado por diez años y asciende a 6.909 euros al año. La próxima indexación tendrá lugar el 16 de febrero de 2028. Los datos catastrales indican una situación de arrendamiento con cargas anuales de 6.477 euros con opción a compra.

La propiedad se encuentra en una parcela de 513 metros cuadrados y tiene un volumen total de 1.204 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento exterior mide 12 metros cuadrados, y hay un cobertizo de madera independiente equipado con electricidad y agua corriente. La propiedad cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas y se entrega amueblada con cortinas y suelos. La etiqueta de eficiencia energética es A, lo que refleja el completo paquete de aislamiento que incluye doble acristalamiento, cristales HR y aislamiento integral. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos disponible en las instalaciones privadas.