Encantador apartamento de los años 1930 con vistas al canal en Ámsterdam Sur

Este encantador y espacioso apartamento está situado en la segunda planta de un edificio característico de los años 1930 en la popular Wielingenbuurt, parte de la Rivierenbuurt en Ámsterdam Sur. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 91 metros cuadrados, lo que lo convierte en un hogar notablemente espacioso dentro de este codiciado barrio. El edificio se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, que preserva el carácter arquitectónico de la zona.

Se accede al apartamento a través de un hueco de escaleras bien mantenido que conduce a la segunda planta. Al entrar, le recibe un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones de la propiedad. La distribución ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar tanto el espacio como la funcionalidad.

La sala de estar forma el corazón de este apartamento y es particularmente impresionante debido a su anchura de más de 8 metros. Esta generosa proporción crea una maravillosa sensación de espacio y permite diversas disposiciones de mobiliario. Las grandes ventanas a lo largo de la parte delantera de la propiedad proporcionan abundante luz natural durante todo el día y ofrecen una vista despejada sobre el Amstelkanaal. La sala de estar acomoda fácilmente tanto una cómoda zona de estar como una mesa de comedor, haciéndola adecuada para diversos estilos de vida. Los elementos arquitectónicos de los años 1930 contribuyen a la atmósfera característica que se valora mucho en este tipo de apartamentos amsterdameses.

En la parte trasera de la propiedad, encontrará la cocina, que está equipada con una conexión para lavadora. Desde la cocina, tiene acceso directo al balcón. El balcón está orientado al oeste, lo que significa que puede disfrutar del sol de la tarde y del atardecer. Domina los jardines interiores verdes del complejo, proporcionando un espacio al aire libre pacífico y privado.

El apartamento cuenta actualmente con dos habitaciones espaciosas, ambas ubicadas en la tranquila parte trasera de la propiedad. Una de las habitaciones tiene acceso directo al balcón, lo cual es una característica práctica y agradable. La distribución del apartamento ofrece la posibilidad de crear una tercera habitación, lo que podría ser atractivo para los compradores que necesiten espacio adicional para dormir o una oficina en casa.

El baño está bien terminado e incluye una bañera con función de ducha, un lavabo espacioso y un aseo separado. Esta ubicación separada del aseo es práctica cuando el baño está siendo utilizado por otros residentes.

La propiedad cuenta con ventilación mecánica y tiene conexiones de cable de televisión. La calefacción se proporciona a través de calefacción central por bloque, y el agua caliente se suministra a través de una instalación central. La etiqueta energética está clasificada como C, lo cual es razonable para un edificio de 1936.

Un aspecto significativo de esta propiedad es la situación del arrendamiento enfitéutico. El canon del suelo para el período actual ha sido pagado hasta el 15 de septiembre de 2059. Además, la transición al arrendamiento perpetuo en condiciones favorables ya ha sido notariada, lo que proporciona certeza para el futuro y es una importante consideración financiera.

La Asociación de Propietarios consta de 43 unidades de apartamento y es gestionada profesionalmente por A.G. van Bladeren Makelaardij B.V. Los costes de servicio mensuales ascienden a 143,94 euros, con un pago anticipado adicional de 130 euros para los costes de calefacción. La VvE mantiene un fondo de reserva saludable de aproximadamente 411.000 euros, lo que indica una buena gestión financiera y reduce el riesgo de derramas especiales inesperadas. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con seguro del edificio.

La Sloestraat es una calle tranquila y querida en la Rivierenbuurt, situada entre la Churchilllaan y la Amstelkade. El barrio tiene un aspecto verde y característico con todas las comodidades diarias al alcance de la mano. A poca distancia a pie, encontrará la Maasstraat, Scheldestraat y Beethovenstraat, que ofrecen una amplia gama de tiendas, tiendas especializadas, delicatessens y agradables cafés y restaurantes.

La ubicación también es excepcionalmente conveniente para la recreación y la cultura. De Pijp, Oud-Zuid, Beatrixpark, Vondelpark, la Zuidas, varios museos y el Concertgebouw son todos fácilmente accesibles. Para los entusiastas del agua, el Amstelkanaal está literalmente a la vuelta de la esquina y conecta directamente con el río Amstel.

Las opciones de transporte público son excelentes, con la Estación RAI y la Estación Zuid/WTC cerca, proporcionando conexiones rápidas en tren, metro y tranvía. En coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago con un sistema de permisos.

Cabe señalar que se aplica a esta propiedad una cláusula de no ocupación. Esto significa que el comprador debe ocupar la propiedad por sí mismo y no puede alquilarla inmediatamente después de la compra. Esta cláusula es común en Ámsterdam y tiene como objetivo mantener el carácter residencial del barrio.

El precio de solicitud es de 780.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.571 euros por metro cuadrado. La aceptación es en consulta, lo que permite flexibilidad respecto a la fecha de mudanza. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.