Espaciosa Villa Independiente con Seis Dormitorios y Etiqueta Energética A+ en Eijsden
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+, bomba de calor híbrida, 26 paneles solares y aislamiento completo que resultan en bajos costos de energía.
- Distribución espaciosa con 234 metros cuadrados de superficie habitable, seis dormitorios y dos baños completos que proporcionan amplio espacio para una familia numerosa.
- Construcción moderna de 2017 con acabados de alta calidad que incluyen cocina sin tiradores, ventanas de plástico HR++ y calefacción por suelo radiante en la planta baja.
- Ubicación conveniente en Nieuw Poelveld con escuelas, tiendas e instalaciones deportivas cerca, y Maastricht accesible en aproximadamente diez minutos.
- Garaje interior de 17 metros cuadrados con electricidad y acceso directo tanto al camino de entrada como a la lavandería.
Puntos en contra
- El precio de pedido de 939.000 euros es sustancial, incluso para una propiedad independiente y espaciosa en esta región.
- El tamaño del terreno de 419 metros cuadrados es relativamente modesto para una villa independiente de esta escala, limitando las posibilidades de expansión del espacio exterior.
- Al ser una propiedad de 2017 en una zona de desarrollo más reciente, carece del carácter y la madurez de jardín establecida que a menudo se encuentran en barrios más antiguos.
- La ventana del garaje es de madera mientras que todas las demás ventanas son de plástico, creando una inconsistencia en el mantenimiento.
- El segundo baño en la planta superior carece de bañera, lo que puede ser un inconveniente para algunos compradores que esperan comodidades iguales en todos los baños.
Descripción
Esta villa independiente se encuentra en la zona residencial de Nieuw Poelveld en Eijsden y es ofrecida por Goessens & Goessens Makelaardij. La propiedad fue construida en 2017 y cuenta con una superficie habitable de 234 metros cuadrados, lo que la convierte en un amplio hogar familiar. El volumen total del edificio es de 929 metros cúbicos y el terreno abarca 419 metros cuadrados.
La planta baja de la residencia se accede a través de un recibidor representativo de aproximadamente 9 metros cuadrados. Este pasillo cuenta con un suelo de azulejos de alta calidad y da acceso al cuadro de contadores, un moderno aseo, la zona de estar y la escalera fija al primer piso. El aseo de la planta baja está terminado en un estilo contemporáneo y equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. Toda la planta baja está equipada con una cómoda calefacción por suelo radiante.
Al entrar, el impresionante espacio habitable llama inmediatamente la atención. Con una superficie de aproximadamente 74 metros cuadrados, este espacio forma el corazón del hogar. Gracias a las generosas ventanas en la parte delantera y la doble puerta trasera en la parte posterior, la zona de estar disfruta de una hermosa luz natural y un carácter espacioso. La doble puerta trasera asegura una transición perfecta entre el interior y el exterior, haciendo que el jardín parezca una extensión del espacio habitable.
La cocina de lujo está situada en la parte posterior de la propiedad y cuenta con una elegante península con asientos. El acabado sin tiradores y los electrodomésticos integrados le dan a la cocina un aspecto moderno y exclusivo. El equipamiento incluye una placa de inducción, campana extractora, dos hornos, un frigorífico y un lavavajillas. Esto la convierte en un espacio ideal tanto para el uso diario como para reuniones sociales con familiares y amigos.
Junto a la cocina hay una práctica lavandería de aproximadamente 6,5 metros cuadrados, equipada con conexiones para lavadora y amplio espacio para almacenamiento adicional, un segundo frigorífico o congelador. Desde aquí también hay acceso directo al garaje.
El primer piso cuenta con un amplio rellano de aproximadamente 12 metros cuadrados que sirve como punto central y da acceso a cuatro dormitorios, el baño, un aseo independiente y la escalera fija al segundo piso. El dormitorio principal mide aproximadamente 19 metros cuadrados. El segundo dormitorio es de aproximadamente 14 metros cuadrados. El tercer dormitorio mide aproximadamente 13,5 metros cuadrados, y el cuarto dormitorio es de aproximadamente 12,5 metros cuadrados. El moderno baño azulejado de esta planta tiene aproximadamente 7 metros cuadrados y está elegantemente terminado con una ducha walk-in, una bañera y un doble lavamanos. Para mayor comodidad, este baño está equipado con calefacción eléctrica por suelo radiante. Además, hay un aseo independiente en esta planta equipado con un inodoro suspendido y un lavabo.
El segundo piso también ofrece una cantidad sorprendente de espacio habitable y flexibilidad. El amplio rellano se presta muy bien como oficina en casa, espacio de estudio o área de pasatiempos y da acceso a dos dormitorios adicionales, un segundo baño y un trastero. El quinto dormitorio es generoso, de aproximadamente 18 metros cuadrados, y cuenta con armarios empotrados. El sexto dormitorio mide aproximadamente 16 metros cuadrados. El segundo baño está equipado con una cabina de ducha, un lavamanos y un inodoro suspendido. Esto hace que esta planta sea excelente para niños mayores, invitados o un familiar que viva en la casa. El trastero de esta planta alberga la bomba de calor híbrida y la caldera de calefacción central, que son de propiedad y datan de aproximadamente 2017.
La propiedad incluye un garaje interior de aproximadamente 17 metros cuadrados, accesible a través del camino de entrada mediante una puerta doble y desde el hogar a través de la lavandería. El garaje tiene electricidad y ofrece amplias posibilidades para aparcar un coche, almacenar bicicletas o crear espacio de almacenamiento adicional. Gracias a sus dimensiones prácticas y al acceso directo al jardín trasero, este espacio forma una valiosa adición a la comodidad y funcionalidad de la propiedad.
El jardín trasero es notablemente espacioso. El jardín posterior, atractivo y ambientado, forma un lugar agradable para relajarse y disfrutar de la vida al aire libre. El jardín es directamente accesible desde la zona de estar a través de la gran puerta corredera y también desde el garaje y una entrada lateral. Con una espaciosa terraza, un césped bien cuidado y varios bordes de plantas verdes, el jardín ofrece una atractiva combinación de ambiente, privacidad y facilidad de uso. Gracias a las generosas dimensiones, hay amplias oportunidades para crear múltiples áreas de estar y descanso, permitiendo disfrutar del sol o la sombra en cualquier momento del día.
En términos de sostenibilidad, esta propiedad cumple con los requisitos más altos. Con una etiqueta energética A+, una bomba de calor híbrida, 26 paneles solares (en propiedad, aproximadamente 2018), excelente aislamiento y calefacción por suelo radiante parcial, los residentes se benefician de un clima habitable cómodo y bajos costos de energía. Las ventanas son de plástico con acristalamiento HR++, siendo solo la ventana del garaje de madera. La propiedad tiene aislamiento completo que incluye aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo.
La ubicación en la joven y familiar zona residencial de Nieuw Poelveld completa el cuadro. Las escuelas, tiendas, instalaciones deportivas y el centro de Eijsden están a corta distancia, mientras que Maastricht, el hospital MUMC+ y la Universidad de Maastricht se pueden alcanzar en aproximadamente diez minutos. Eijsden es una ciudad dormitorio ubicada cerca del río Maas. Es un lugar encantador con un antiguo núcleo histórico cerca de la Diepstraat con acogedoras terrazas, restaurantes, tiendas y un centro comercial. La ciudad tiene buenas conexiones en autobús con Maastricht y conexiones en tren tanto con Maastricht como con Lieja.
Todas las dimensiones indicadas son orientativas y pueden diferir de la realidad. El precio de pedido es de 939.000 euros a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 4.013 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible inmediatamente y la aceptación es en consulta. La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo Eijsden-Margraten D 8041 con plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douchecabine (shower cabin) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the overloop (landing) gives access to the four bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toiletruimte (toilet room) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the first bathroom has a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions that the first floor bathroom is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the text.
Rear Garden
The text explicitly describes a spacious, beautifully landscaped backyard ('ruime achtertuin').
Front Garden
The features list states 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The features list states 'tuin rondom', and a side entrance ('zijingang') to the garden is mentioned.
Terrace
The text explicitly mentions a spacious terrace ('ruim terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is a second bathroom suitable for guests, but no separate guest house building on the property.
Waterfront
Although Eijsden is located near the river Maas, the property is in the Nieuw Poelveld neighborhood and is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eijsden is located in a flat river area near the Maas; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living space features large windows and doors opening directly to the garden, emphasizing the green garden view.
Remarkable Sea View
Eijsden is inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation, hybrid heat pump, and floor heating are referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Hybride warmtepomp en cv-installatie' and 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned. The ground floor is explicitly described as having a 'hoogwaardige tegelvloer' (high-quality tile floor). No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer' (The hall is finished with a high-quality tile floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Multiple explicit mentions: 'De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor), 'elektrische vloerverwarming' in bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedroom 5 has 'inbouwkasten' (built-in cabinets) but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing states: 'De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek' (The spacious landing lends itself excellently as a home workplace, study room or hobby corner). This is a flexible space rather than a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as 'zadeldak bedekt met pannen' (gabled roof covered with tiles) but nothing about interior beam features.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing references 'royale raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten' (Bedroom 5 is provided with built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The home is modern (2017) and the description focuses on contemporary finishes rather than decorative plaster elements.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, hygge style, or typical Nordic features. The description emphasizes modern and exclusive appearance rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Multiple explicit references to modern features: 'modern toiletruimte', 'modern and exclusive appearance', 'contemporary design', handleless kitchen cabinets, induction cooktop, and the home was built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The description emphasizes cozy and atmospheric qualities instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden style. The garden is described with lawn and green borders typical of Dutch homes.
Classic
The home is from 2017 and consistently described as modern. No classic elements such as ornate moldings, traditional styling, or period features are mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2017 in a modern style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2017.
Post War Functional
The property was built in 2017.
Modernist
The property features modern elements like a handleless kitchen and plastic window frames, built recently, though it is a standard new-build rather than high architectural modernism.
Newly Build
Built in 2017 and located in a new construction neighborhood ('nieuwbouwwijk').
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states there are 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid' (stylish kitchen island with seating).
Open Plan Kitchen
The presence of a kitchen island and the description of a 74 m² living space that forms the heart of the home strongly suggest an open-plan layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, detached family home ('vrijstaande villa'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'greeploze afwerking' (handleless finish), an island, and a 'moderne en exclusieve uitstraling' (modern and exclusive appearance), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is not brand new, but relatively modern.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor housing the heat pump and CV installation.
Garage
The listing describes a 'ruime inpandige garage van ca. 17 m²' (spacious integrated garage).
Double Garage
Although it has a 'dubbele deur' (double door), the capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The second floor is described with bedrooms, a bathroom, and a storage room, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Bike Storage
The garage is mentioned as suitable for bike storage ('het stallen van fietsen'), but there is no dedicated, separate bike storage facility.
Covered Parking
The property has an integrated garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The text states the garage 'lent zich uitstekend voor... werkplaats' (is highly suitable for a workshop), implying it is currently a garage, not a finished workshop.
Shed
There is no external shed mentioned; storage is inside the house ('Berging').
Normas
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. No VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
NULL
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a three-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
It is a detached villa with its own representative entrance hall.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has multiple fixed stairs to the first and second floors and lacks an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a designated 'bijkeuken' (utility/laundry room) of 6.5 m², which houses the laundry connections and space for extra storage.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the home.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 zonnepanelen (solar panels) owned by the property owner, installed around 2018.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) and the description mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The description and features explicitly mention a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2017.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given the detailed description of other energy features like 26 solar panels and a heat pump, it is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other energy efficiency measures including an A+ energy label, full insulation, partial floor heating, and mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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