Brillante apartamento en planta baja con cimientos renovados cerca del centro de Haarlem

Este apartamento en planta baja está situado en la calle Slachthuisstraat, en el barrio Kruistochtbuurt de Haarlem. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 74 metros cuadrados con un volumen total de 255 metros cúbicos. Construido en 1929, el apartamento ha sido bien mantenido a lo largo de los años y se beneficia de unos cimientos renovados que se completaron en 2004, lo que proporciona a los residentes actuales y futuros una mayor tranquilidad respecto a la integridad estructural del edificio.

El apartamento ocupa una posición en esquina, lo que contribuye significativamente a la cantidad de luz natural que entra en las estancias. Amplias secciones de ventanas permiten que la luz del día inunde las habitaciones, creando una atmósfera abierta y agradable en todo el hogar. El salón es espacioso y luminoso, ofreciendo amplio espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una mesa de comedor. La cocina abierta está situada en la parte frontal de la propiedad y se conecta directamente con la zona de estar, haciendo que el espacio parezca más grande y manteniendo la cocina como parte integral de la vida cotidiana del hogar. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados para una preparación de comidas conveniente.

En la parte trasera del apartamento, se encuentran dos dormitorios posicionados para proporcionar zonas de dormir tranquilas. El dormitorio principal es lo suficientemente grande para acomodar una cama de matrimonio e incluye espacio para armarios u otro mobiliario de almacenamiento. El segundo dormitorio es versátil en su uso y funcionaría muy bien como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados. Ambos dormitorios tienen acceso al jardín en la parte posterior de la propiedad.

El baño cuenta con un mueble de lavabo y una ducha. También dispone de un aseo independiente con un pequeño lavabo. Además, hay una práctica sala de instalaciones que alberga la caldera de calefacción central y proporciona espacio para la instalación de una lavadora. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Intergas de 2022, que está incluida en la compra y debería proporcionar calefacción y agua caliente fiables durante muchos años.

El jardín mide 17 metros cuadrados, con dimensiones de 4,60 metros de profundidad y 3,70 metros de ancho. Este espacio exterior da al norte y es accesible a través de un camino trasero. A pesar de su tamaño modesto, el jardín ofrece un lugar agradable para sentarse al aire libre, disfrutar de una taza de café al sol o añadir algo de verdor para crear un refugio personal en medio de la ciudad. La posición en la parte posterior de la propiedad le da al jardín una sensación resguardada.

La propiedad está ubicada en su propio terreno, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo (derecho de superficie). La etiqueta energética está clasificada como E, basada en una evaluación de 2020. El apartamento se beneficia de un acristalamiento parcial HR++ y aislamiento del suelo, lo que ayuda a mejorar la eficiencia energética en cierta medida. La instalación eléctrica consta de 9 grupos con 3 interruptores diferenciales, lo que es adecuado para una propiedad de este tamaño.

La puntuación de riesgo de cimientos de KCAF para esta propiedad es baja, clasificada en las categorías A, B o C, lo que confirma el estado favorable de los cimientos tras la renovación de 2004. El tejado es plano y está cubierto con material bituminoso.

La ubicación en el Kruistochtbuurt ofrece un equilibrio entre el vibrante ambiente urbano y una vida cómoda. El centro de Haarlem está cerca, con tiendas, restaurantes y otros servicios al alcance de la mano. El río Spaarne está justo a la vuelta de la esquina, lo que ofrece oportunidades para agradables paseos junto al agua o una ruta rápida hacia el casco antiguo. Para quienes disfrutan de los espacios verdes, el parque Haarlemmerhout y el Reinaldapark son accesibles para la relajación y la recreación.

Hay aparcamiento disponible en las calles públicas de la zona. La propiedad está parcialmente amueblada, lo que puede atraer a los compradores que buscan una situación lista para entrar a vivir con menos necesidad de adquirir muebles de inmediato.

En cuanto a la comunidad de propietarios, la VVE (Vereniging van Eigenaren) está actualmente inactiva. Se ha firmado una declaración de intención con los números de casa relevantes, lo que indica que la constitución formal de la VVE está planeada pero aún no se ha completado. Los posibles compradores deben ser conscientes de que actualmente no hay cuota anual, ni fondo de reserva, ni plan de mantenimiento, ni seguro de edificio gestionado a través de la VVE. Estos son asuntos que deberán abordarse cuando la VVE se vuelva activa.

El precio de pedido para esta propiedad es de 449.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.068 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y las tarifas notariales asociadas con la compra. La fecha de entrega se acuerda entre el comprador y el vendedor.

Este apartamento se presenta como un hogar bien mantenido en una ubicación conveniente y cerca de los servicios y espacios verdes de Haarlem. La combinación de unos cimientos renovados, una caldera de calefacción central reciente y la posición en esquina con abundante luz natural hace que esta sea una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que buscan un apartamento en planta baja en esta parte de Haarlem.