Oportunidad de Inversión: Edificio de Carácter en De Pijp con Espacio Comercial y Apartamentos

Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión singular en uno de los barrios más codiciados de Ámsterdam. Situada en la Sint Willibrordusstraat en la zona de Willibrordusbuurt de De Pijp, este edificio de carácter data de 1904 y ofrece una combinación de espacios comerciales y residenciales que pueden ser reestructurados según la visión del comprador.

El edificio se extiende por varios niveles, cada uno con una función diferente. La planta baja alberga un espacio comercial de aproximadamente 95 metros cuadrados según la norma de medición NEN2580. Este espacio para comercio o oficinas ofrece un potencial de ingresos inmediato o puede adaptarse a diversos fines comerciales. Las plantas superiores constan de apartamentos residenciales, y cada una de las plantas primera, segunda y tercera contiene un apartamento de aproximadamente 50 a 55 metros cuadrados. Además, la planta ático se utiliza actualmente como trastero del edificio, pero tiene potencial para convertirse en área habitable adicional, previa obtención de los permisos necesarios y cumplimiento de la normativa de construcción.

La superficie habitable residencial total de las plantas residenciales asciende a 157 metros cuadrados, mientras que la planta baja comercial suma otros 95 metros cuadrados a la superficie usable total de la propiedad. El edificio tiene un volumen de 756 metros cúbicos, reflejando los generosos techos altos típicos de las construcciones de esta época.

De Pijp se ha consolidado como una de las zonas residenciales más vibrantes y deseables de Ámsterdam. El barrio se distingue por su población diversa, su ecléctica mezcla de tiendas y restaurantes, y una atmósfera animada que atrae tanto a los residentes locales como a los visitantes. El mercado Albert Cuyp, uno de los mercados diarios más concurridos de los Países Bajos, se encuentra a corta distancia a pie y contribuye significativamente al carácter dinámico de la zona. El Sarphatipark, un oasis verde en medio del entorno urbano, ofrece a los residentes un lugar para el relax y la diversión.

La ubicación en la Sint Willibrordusstraat sitúa la propiedad muy cerca del río Amstel y del centro de la ciudad. La Ceintuurbaan y la Lutmastraat, ambas fácilmente accesibles a pie, ofrecen una amplia variedad de opciones de compras, tiendas especializadas y establecimientos gastronómicos. Las conexiones de transporte público son excelentes, con varias líneas de tranvía y metro que sirven la zona, incluida la línea Norte/Sur que conecta De Pijp con otras partes de Ámsterdam de manera eficiente.

Con respecto a la situación del derecho de superficie, la propiedad se encuentra en terreno en derecho de superficie (leasehold). El vendedor se ha comprometido a gestionar la conversión del derecho de superficie y a pagar el canon durante un período de 50 años antes de la transmisión de la propiedad. Según la información catastral, el derecho de superficie está liquidado hasta el 30 de junio de 2090, lo que proporciona seguridad a largo plazo para el nuevo propietario.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta varios aspectos importantes de esta propiedad. La cimentación se menciona como un punto de atención, algo habitual en edificios de esta edad en Ámsterdam, y requeriría la investigación de un ingeniero estructural. El edificio actualmente funciona como una única entidad y deberá ser oficialmente dividido en unidades separadas, un proceso que implica trámites legales y administrativos. La venta se realiza en concepto de "as is, where is", lo que significa que la propiedad se transfiere en su estado actual sin garantías por parte del vendedor.

La propiedad está siendo comercializada por WIJ Consultancy y las partes interesadas deben ponerse en contacto con ellos por correo electrónico para manifestar su interés. Tras este contacto inicial, los compradores potenciales recibirán un documento de proceso que incluye un acuerdo de confidencialidad y una explicación más detallada del procedimiento de venta. Solo después de firmar este documento se otorgará acceso a una sala de datos con documentación de venta completa, incluidos informes detallados e información técnica.

Esta propiedad también está disponible para su adquisición en combinación con varios otros edificios que actualmente están en el mercado. Estos incluyen propiedades en Paardekraalstraat, Pretoriusstraat, Laurierstraat y Papaverweg en Ámsterdam. Esta opción puede resultar atractiva para inversores que deseen construir una cartera o promotores que planifiquen proyectos de mayor escala.

El edificio cuenta con un balcón o terraza en la azotea, aunque las especificaciones exactas no se detallan en el anuncio. La propiedad actualmente no dispone de una comunidad de propietarios registrada, lo cual es esperado dado que el edificio aún no ha sido formalmente dividido en unidades separadas. En consecuencia, no existen contribuciones anuales, fondos de reserva, planes de mantenimiento ni acuerdos de seguro del edificio a través de una estructura de VvE.

No se dispone de una etiqueta energética para esta propiedad, algo no infrecuente en edificios que no han sido vendidos o renovados recientemente y que constan de múltiples unidades que no han sido evaluadas individualmente.

El precio de venta se fija en 1.500.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia (kosten koper). Esto equivale a aproximadamente 9.554 euros por metro cuadrado de espacio residencial, aunque este cálculo no tiene en cuenta el espacio comercial de la planta baja, que añade un valor significativo a la propiedad.

Se han disponibilizado presentaciones en video para cada propiedad de esta cartera, recopiladas en una lista de reproducción de YouTube, ofreciendo a las partes interesadas una primera impresión visual tanto de los edificios como de su entorno antes de comprometerse con el proceso formal de consulta.

Este anuncio representa una oportunidad real para inversores o promotores con visión y recursos para transformar un edificio histórico en una ubicación privilegiada de Ámsterdam en espacios residenciales y comerciales modernos que satisfagan las demandas actuales del mercado.