Amplia casa familiar independiente con jardín privado en Oolderveste

La propiedad se encuentra en Sint Michaëllaan 2, en el barrio de Oolderveste en Herten. Se trata de una casa familiar independiente construida en 2009, que ofrece 150 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 421 metros cuadrados. El precio de solicitud es de 685.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.567 euros por metro cuadrado.

Comenzando con la distribución de la planta baja, los visitantes entran a través de un luminoso recibidor que transmite inmediatamente una sensación de espacio y comodidad. Una característica destacable es el excepcionalmente espacioso aseo de invitados, una adición poco común y práctica en la planta baja. La zona de estar principal consiste en un salón y cocina de planta abierta que forma el corazón del hogar. Grandes ventanas y amplias puertas de cristal permiten que una abundante luz natural llene el espacio durante todo el día. La zona de estar está dividida en una cómoda área de asientos y una generosa sección de comedor, lo que la hace adecuada tanto para la vida familiar cotidiana como para entretener invitados.

La cocina es moderna y práctica en su diseño, cuenta con una isla de cocina y una pared separada de armarios. Viene equipada con electrodomésticos integrados y ofrece amplio espacio de almacenamiento. Dos puertas correderas conectan la zona de estar directamente con el jardín, creando una transición perfecta entre los espacios de vida interior y exterior.

También ubicada en la planta baja se encuentra un práctico espacio de trabajo u oficina en casa situado en la parte frontal de la casa. Esta habitación da vistas a la zona verde y a la amplia calle, proporcionando un entorno tranquilo para trabajar desde casa. Toda la planta baja se beneficia de una cómoda calefacción por suelo radiante, aumentando el nivel de comodidad general.

Pasando a la primera planta, hay tres dormitorios bien proporcionados que miden aproximadamente 9, 12 y 14,5 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad para diversas configuraciones familiares, ya sean utilizadas como dormitorios infantiles, una habitación de invitados o un estudio. El baño de esta planta es espacioso y bien equipado, cuenta con una ducha a ras de suelo, una bañera, un lavabo con mueble, un inodoro y calefacción por suelo radiante para mayor comodidad.

La segunda planta proporciona espacio versátil adicional con un cuarto dormitorio que puede servir como habitación de invitados, sala de hobbies o refugio para adolescentes. También hay una sala técnica separada que alberga los sistemas mecánicos del hogar.

En el exterior, la propiedad ofrece un amplio camino de entrada con espacio para varios vehículos y un garaje independiente de piedra que puede acomodar un coche. El jardín trasero está atractivamente paisajístico y completamente vallado, proporcionando privacidad óptima. Con 158 metros cuadrados de superficie, una profundidad de 10,5 metros y una anchura de 15 metros, el jardín está orientado al noreste. Cuenta con dos terrazas, permitiendo a los residentes disfrutar del sol o de la sombra en diferentes momentos del día. Un camino de acceso trasero proporciona comodidad.

El barrio de Oolderveste donde se encuentra esta propiedad es particularmente popular debido a su carácter espacioso y verde mientras mantiene una posición céntrica. Tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y otros servicios están todos a fácil alcance, así como las principales conexiones viales para desplazarse al trabajo.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética A, indicando una buena eficiencia energética. El aislamiento incluye aislamiento de techo, paredes y suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central combinada con calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente se suministra a través del sistema de calefacción central complementado por colectores solares. La propiedad cuenta con ventilación equilibrada y conexiones de cable de TV. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso.

El volumen total de la propiedad es de 546 metros cúbicos, con espacio de almacenamiento externo de 17 metros cuadrados. La propiedad tiene tres niveles habitables con un total de siete habitaciones incluyendo los cuatro dormitorios.

El recibidor de la planta baja sirve como centro neurálgico del hogar, proporcionando acceso a todas las habitaciones de la planta baja. La inclusión de un aseo de invitados muy espacioso es un detalle reflexivo que a menudo se pasa por alto en las construcciones más recientes, ofreciendo comodidad para los visitantes y opciones de almacenamiento prácticas.

La zona de salón y cocina de planta abierta ha sido diseñada para maximizar la sensación de espacio y luz. Las grandes superficies acristaladas y las amplias puertas correderas de cristal están estratégicamente colocadas para captar la luz natural durante todo el día mientras se mantiene una conexión con el entorno exterior. El área de asientos proporciona amplio espacio para una generosa disposición de sofás, mientras que la sección del comedor puede acomodar fácilmente una gran mesa de comedor adecuada para comidas familiares o entretenimiento.

El diseño de la cocina sigue las tendencias actuales con su isla de cocina, que no solo proporciona superficie de trabajo adicional sino que también sirve como punto de reunión natural durante la preparación de alimentos. La pared separada de armarios alberga almacenamiento adicional y electrodomésticos integrados, manteniendo el área de cocción principal limpia y despejada.

El espacio de trabajo de la planta baja está posicionado para aprovechar la vista frontal, mirando hacia la zona verde que caracteriza al barrio de Oolderveste. Esta posición garantiza un entorno de trabajo tranquilo alejado de las zonas de estar principales, haciéndolo ideal para quienes trabajan regularmente desde casa.

La distribución de los dormitorios de la primera planta ofrece buena flexibilidad. El dormitorio más pequeño de aproximadamente 9 metros cuadrados podría servir como guardería, habitación infantil o espacio de oficina en casa. El dormitorio mediano de 12 metros cuadrados proporciona alojamiento cómodo para un niño mayor o adolescente, mientras que el dormitorio más grande de 14,5 metros cuadrados ofrece un espacio generoso que podría servir como dormitorio principal. Todas las habitaciones están bien proporcionadas y se benefician de las buenas propiedades de aislamiento del hogar.

El baño de la primera planta ha sido diseñado como un espacio de baño completo en lugar de una puramente habitación funcional. La combinación de una ducha a ras de suelo y una bañera proporciona opciones para diferentes preferencias y necesidades. La inclusión de calefacción por suelo radiante en el baño añade un toque de lujo y comodidad práctica, particularmente apreciada durante los meses más fríos.

La segunda planta añade un valioso espacio adicional al hogar. El cuarto dormitorio puede configurarse según las necesidades de la familia, ya sea como una habitación de invitados dedicada, un refugio privado para adolescentes, un espacio de hobbies o incluso un gimnasio en casa. La sala técnica separada mantiene el equipo mecánico fuera de los espacios habitables mientras permanece fácilmente accesible para el mantenimiento.

Los espacios exteriores han sido cuidadosamente planificados. La parte frontal de la propiedad incluye el camino de entrada y el garaje, proporcionando soluciones de aparcamiento prácticas. El jardín trasero, aunque no excesivamente grande con 158 metros cuadrados, ha sido diseñado para maximizar la usabilidad. Las dos áreas de terraza permiten diferentes actividades al aire libre o simplemente seguir el sol durante todo el día. El cierre completo garantiza la privacidad, que es particularmente valorada en los barrios residenciales.

La urbanización de Oolderveste en Herten se ha consolidado como una de las áreas residenciales más deseables de la región. Su planificación enfatiza los espacios verdes, las calles amplias y un ambiente familiar. La proximidad a las necesidades diarias como supermercados, escuelas para varios grupos de edad e instalaciones deportivas significa que los residentes pueden satisfacer la mayoría de sus necesidades diarias sin largos desplazamientos. Al mismo tiempo, la conexión a las carreteras principales permite desplazamientos eficientes a las ciudades y pueblos de los alrededores.

La fecha de construcción de 2009 sitúa a este hogar en la categoría de propiedades relativamente modernas, lo que típicamente significa mejor aislamiento, sistemas de calefacción más eficientes y distribuciones más contemporáneas en comparación con las viviendas más antiguas. La calificación de etiqueta energética A confirma que la propiedad cumple con buenos estándares de eficiencia energética, lo que se traduce en menores costos de energía y menor impacto ambiental. La combinación de aislamiento de paredes, techo y suelo crea un clima interior cómodo durante todo el año mientras minimiza la pérdida de calor.

El sistema de calefacción combina una caldera de alta eficiencia de 2009 con calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja y en el baño. Este enfoque híbrido proporciona la comodidad de la calefacción por suelo radiante en las áreas más utilizadas mientras mantiene la flexibilidad de la calefacción convencional en otros espacios. La adición de colectores solares para la preparación de agua caliente reduce aún más el consumo y los costos de energía.

La ventilación equilibrada es una característica importante en las viviendas modernas, ya que garantiza un suministro continuo de aire fresco sin la pérdida de calor asociada a la ventilación tradicional por ventanas. Este sistema ayuda a mantener una buena calidad del aire interior mientras contribuye a la eficiencia energética general del hogar.

Las especificaciones técnicas de la propiedad indican una planificación cuidadosa y una construcción de calidad típica de las viviendas construidas durante este período. El tejado plano con cubierta bituminosa es una solución común y duradera para las viviendas holandesas modernas, que requiere inspecciones periódicas pero generalmente ofrece un buen rendimiento a largo plazo.

A 685.000 euros por 150 metros cuadrados de espacio habitable, la propiedad está valorada en aproximadamente 4.567 euros por metro cuadrado. Este punto de precio debe evaluarse en el contexto del mercado local, el estado de la propiedad, sus características y su ubicación dentro del popular barrio de Oolderveste.

Los términos de aceptación indican flexibilidad, con la frase "en consulta" sugiriendo que el vendedor está abierto a discutir la fecha de mudanza y otros términos, lo que puede ser útil para los compradores con requisitos de tiempo específicos.

Esta vivienda independiente en Oolderveste representa una residencia familiar moderna y bien mantenida en una ubicación deseable. Su distribución práctica, su buen rendimiento energético y sus acabados de calidad la hacen adecuada para familias que buscan un entorno de vida cómodo y conveniente.