Espaciosa villa en el borde del bosque con piscina y vistas a la naturaleza

Esta residencia independiente se encuentra en Sint Gerlach, situada justo fuera de la ciudad de Valkenburg en el sur de los Países Bajos. La propiedad fue construida originalmente en 1932 y desde entonces se ha ampliado significativamente para crear un espacioso hogar familiar con una superficie habitable total de 201 metros cuadrados. Además, la casa incluye 136 metros cuadrados de otro espacio interior, compuesto principalmente por el nivel completo del sótano. El volumen total del edificio asciende a un impresionante de 1.121 metros cúbicos.

La planta baja de la propiedad cuenta con un hermoso vestíbulo de entrada que sirve como elegante zona de recepción. La escalera original y las puertas de paneles se han conservado, otorgando al vestíbulo un aspecto característico. El techo alto contribuye a la sensación de amplitud de esta zona, mientras que el suelo de azulejos rinde homenaje a los suelos de granito que eran comunes a principios del siglo XX. El aseo ha sido reformado con un estilo clásico incorporando características de confort moderno.

Desde el vestíbulo se accede al salón, que ha sido sustancialmente ampliado en la parte trasera de la propiedad. Los grandes ventanales en el lado sur, junto con los lucernarios, aseguran una abundante luz natural durante todo el día. Las puertas correderas dan acceso a una terraza cubierta. La zona de estar está equipada con una unidad de aire acondicionado, y el suelo de azulejos con aspecto de madera combinado con la chimenea de leña en la zona de asientos crea un ambiente cálido y acogedor.

Ubicada en la extensión lateral izquierda se encuentra la muy espaciosa cocina, que cuenta con un elegante suelo de azulejos y dos lucernarios que proporcionan luz natural adicional. La isla de la cocina incluye un fregadero doble y ofrece asiento para seis personas. Se ha instalado una pared de armarios altos en un lado, mientras que la zona de cocción está situada en el lado opuesto. La cocina de gas con horno es de gran formato, y la cocina está además equipada con campana extractora, microondas combinado, lavavajillas, frigorífico y congelador.

En la parte delantera de la casa hay una sala de televisión separada, que está separada del salón por dos atractivas puertas correderas. Esta habitación ofrece una agradable vista de los tilos del jardín delantero y de las casas características a lo largo de la calle Sint Gerlach. Con aproximadamente 90 metros cuadrados de espacio habitable incluyendo la cocina, la planta baja proporciona una amplia zona de estar de generosas proporciones.

El sótano es accesible desde la cocina y ofrece un área muy espaciosa y multifuncional. Hay varias salas de almacenamiento, una lavandería, un cobertizo para coches con estructura cubierta y un garaje que mide aproximadamente 35 metros cuadrados. Tanto el garaje como el cobertizo para coches se pueden alcanzar a través del camino en el lado derecho de la propiedad.

Se accede a la primera planta a través de la hermosa escalera del vestíbulo. Desde el rellano, se accede a tres amplios dormitorios y un baño. Dos dormitorios están ubicados en la parte trasera de la casa, uno de los cuales se utiliza actualmente como oficina en casa. Los dormitorios son lo suficientemente grandes para acomodar camas de matrimonio. El luminoso baño está equipado con una bañera combinada con ducha, un mueble con lavabo, un gran espejo y un inodoro. Se ha instalado calefacción por suelo radiante bajo los azulejos con aspecto de madera, y las paredes están parcialmente alicatadas.

La escalera continúa hasta la segunda planta, donde se encuentra el dormitorio principal con un baño abierto. La altura del techo en este dormitorio es particularmente atractiva, al igual que la visible estructura de madera del tejado y la luz natural que entra por tres lados. El cerramiento alrededor de la escalera asegura una buena privacidad en esta habitación. El baño cuenta con ducha, inodoro y mueble en colores cálidos. Las vistas desde esta planta se describen como fantásticas.

El jardín delantero, con su seto bajo y tilos, coincide perfectamente con el estilo de la casa. En el lado derecho hay un camino que conduce al cobertizo para coches y al garaje en el sótano. El jardín trasero se extiende por más de 75 metros y está orientado al sur, asegurando abundante sol durante todo el día. Hay múltiples terrazas, incluyendo una con pérgola, y una gran zona de almacenamiento de leña. Una característica notable es la piscina rodeada de una terraza solar. Más atrás en el jardín hay un huerto con invernadero. La parte trasera del jardín ofrece amplio espacio para que los niños jueguen al aire libre.

La propiedad está equipada con 24 paneles solares. La mampostería fue renovada en 2023, y las ventanas del ático son de plástico con acristalamiento HR++ también instalado en 2023. Las ventanas de la planta baja y la primera planta son de madera dura con acristalamiento HR++. La extensión y el garaje se realizaron en 2012. La calefacción por suelo radiante está presente en toda la planta baja, y se han instalado unidades de aire acondicionado en la planta baja y en varios dormitorios.

La etiqueta energética es C, con un aislamiento que comprende aislamiento del tejado, acristalamiento doble y cristal HR. La calefacción la proporciona una caldera mixta de gas HR de 2015, que es propiedad del actual propietario. El agua caliente es suministrada por un calentador eléctrico.

Los datos catastrales muestran tres parcelas separadas: HOUTHEM C 1429 que mide 1.090 metros cuadrados, HOUTHEM C 2255 que mide 310 metros cuadrados y HOUTHEM C 2313 que mide 265 metros cuadrados, todas en plena propiedad, sumando un total de 1.665 metros cuadrados.

La ubicación de esta propiedad es especialmente destacable. Situada cerca del famoso Chateau Sint Gerlach, teniendo como vecinos inmediatos la reserva natural de Ingendael y el paisaje ondulado, la casa ocupa lo que se describe como una de las ubicaciones más bonitas de Valkenburg y sus alrededores. En bicicleta, los residentes pueden llegar fácilmente a Valkenburg y Meerssen, donde se dispone de educación primaria y secundaria, así como de varias otras comodidades. La autopista A79, que proporciona conexiones con Maastricht y Heerlen, también es de fácil acceso.

La propiedad incluye un cobertizo de madera independiente con electricidad. El garaje interior tiene espacio para dos coches y está equipado con electricidad y agua corriente, con aislamiento tanto en el tejado como en las paredes. El aparcamiento en la propiedad es amplio, con el garaje, el cobertizo para coches y la entrada todos proporcionando espacio para vehículos.