Penthouse Exclusivo con Amplia Terraza en la Azotea cerca del Château St. Gerlach
Características clave
Puntos a favor
- La calificación de etiqueta energética A indica una excelente eficiencia energética, resultando en menores costos de energía y un ambiente de vida más cómodo.
- Tres plazas de aparcamiento privadas en terrenos cerrados con una puerta eléctrica es excepcionalmente raro para un apartamento y proporciona gran comodidad y seguridad.
- La terraza en la azotea de 56 metros cuadrados ofrece un espacio exterior de vida sustancial con hermosas vistas sobre el valle del Geuldal.
- Ubicación premium frente al Château St. Gerlach en el país de colinas de Limburgo, combinando belleza natural con proximidad a Valkenburg y Maastricht.
Puntos en contra
- El apartamento tiene solo un dormitorio, lo que puede ser insuficiente para compradores que necesitan más alojamientos para dormir a pesar de la opción de convertir el comedor.
- La caldera de calefacción central está alquilada en lugar de ser propia, añadiendo un gasto mensual continuo y eliminando el control sobre el equipo.
- La terraza en la azotea está orientada al noreste, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los espacios exteriores orientados al sur o al oeste.
- La cuota mensual de VvE de 268 euros es relativamente alta, lo que añade significativamente a los costos mensuales continuos de vivienda.
Descripción
Bienvenido a este excepcional penthouse ubicado en el prestigioso complejo de apartamentos Residence Sint Gerlach en el encantador pueblo de Houthem. Esta residencia exclusiva está situada en la tercera y última planta de un edificio originalmente construido en 1930. Todo el complejo se sometió a una renovación integral en 1999, transformándolo en apartamentos de lujo mientras se preservaba cuidadosamente el encanto y el carácter originales de la estructura histórica. El penthouse es fácilmente accesible mediante ascensor, lo que proporciona comodidad para residentes de todas las edades.
El apartamento ofrece una generosa zona habitable de 112 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para vivir cómodamente. El punto focal del interior es el espacioso salón, que mide un impresionante de 50 metros cuadrados. Este espacio luminoso y acogedor permite varias disposiciones de mobiliario y crea un entorno ideal tanto para la relajación como para el entretenimiento. Adyacente a la zona de estar hay un comedor separado, que ofrece flexibilidad ya que potencialmente podría convertirse en un segundo dormitorio si el nuevo propietario lo desea. La cocina semiabierta está equipada con electrodomésticos integrados, haciendo que la preparación de comidas sea conveniente y eficiente.
En todo el apartamento se ha instalado un hermoso suelo de parquet, añadiendo calidez y elegancia a los espacios habitables. El dormitorio cuenta con suelo de moqueta, proporcionando un ambiente acogedor y cómodo para descansar y dormir. Se han instalado sistemas de aire acondicionado tanto en el dormitorio como en la cocina, asegurando un agradable clima interior durante los meses más cálidos.
El baño está bien equipado e incluye una bañera, una ducha separada, un inodoro y un lavabo. A través del baño, se accede a una práctica sala de utilidad que sirve múltiples propósitos. Este espacio alberga la caldera mixta de calefacción central, la conexión y desagüe para una lavadora, y el sistema de ventilación con recuperación de calor, que fue renovado en 2025. Esta configuración mantiene el equipo esencial del hogar ordenado y fuera de la vista.
Una de las características más destacadas de este penthouse es la espaciosa terraza en la azotea. Con 56 metros cuadrados y dimensiones de 9,10 metros de profundidad y 6,10 metros de anchura, este espacio exterior es verdaderamente excepcional para un apartamento. La terraza está orientada al noreste y ofrece una magnífica vista sobre el Geuldal y el valle del Kleine Geul. Este punto de vista proporciona un sereno fondo de belleza natural que puede disfrutarse durante todas las estaciones. Ya sea para el café de la mañana, la relajación de la tarde o el entretenimiento nocturno, esta terraza mejora significativamente la experiencia de vida.
La propiedad incluye un impresionante de tres plazas de aparcamiento ubicadas en los terrenos privados y cerrados del complejo. El acceso al área de aparcamiento está controlado por una puerta de privacidad de funcionamiento eléctrico, proporcionando seguridad y comodidad para los residentes. Tener tres plazas de aparcamiento dedicadas es particularmente valioso y raro para la vida en apartamento, ofreciendo amplio espacio para múltiples vehículos o espacio para invitados. Además, hay una unidad de almacenamiento de 6 metros cuadrados ubicada en el sótano del edificio, perfecta para guardar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias.
La ubicación de este penthouse es verdaderamente excepcional. Posicionado directamente frente al reconocido Château St. Gerlach, los residentes disfrutan de una dirección de distinción rodeada de naturaleza. A pesar del entorno pacífico y rural, la histórica y vibrante ciudad de Valkenburg está cerca, ofreciendo una amplia gama de tiendas, restaurantes y atracciones culturales. La región más amplia del sur de Limburgo es celebrada por sus paisajes de colinas ondulantes, proporcionando extensas oportunidades para la recreación al aire libre incluyendo numerosas rutas de senderismo y ciclismo a través del pintoresco campo.
La propiedad cuenta con una calificación de etiqueta energética A, indicando una excelente eficiencia energética. Esta alta calificación se logra a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, aislamiento de paredes y doble acristalamiento en todo el apartamento. Los marcos de ventanas de PVC contribuyen al rendimiento energético general y requieren un mantenimiento mínimo. La calefacción central es proporcionada por una caldera mixta de gas Remeha de 2011, que está disponible bajo un acuerdo de alquiler.
El complejo de apartamentos está gestionado profesionalmente a través de una asociación de propietarios activa. La cuota mensual de VvE es de 268 euros, que cubre una amplia gama de servicios. Esta cantidad incluye contribuciones al fondo de reserva para mantenimiento mayor, mantenimiento de áreas comunes, mantenimiento del ascensor, mantenimiento de espacios verdes, mantenimiento del edificio, uso y limpieza de espacios generales, y la póliza de seguro del edificio. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y tiene un plan de mantenimiento establecido.
La ubicación ofrece una excelente conectividad con la región más amplia, con acceso conveniente a Maastricht y sus alrededores. Esto hace que el penthouse sea adecuado para aquellos que aprecian los alrededores naturales pacíficos mientras requieren opciones de desplazamiento razonables a centros urbanos para trabajar u otras actividades.
La propiedad se ofrece a un precio de petición de 435.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.884 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está disponible en consulta, permitiendo una flexibilidad en el cronograma del proceso de compra. La propiedad está actualmente disponible en el mercado y espera un nuevo propietario que aprecie su combinación única de carácter histórico, comodidad moderna y ubicación excepcional en el país de colinas de Limburgo.
Características
Baño
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'badkamer uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel'
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the bathroom description
Guest Toilet
Features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' meaning there is a separate toilet besides the one in the bathroom, which would serve as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom description, indicating a single sink rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras) and a sun terrace (zonneterras), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes the property as a penthouse with a 'riant dakterras' (spacious rooftop terrace) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
While there is an electric privacy gate for the parking area, there is no yard attached to the apartment, as it is a third-floor penthouse.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace (dakterras) rather than a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions a terrace and sliding doors, but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property overlooks the 'Geuldal-Kleine Geul' (a valley and stream) from a height, but is not directly situated on the water's edge (waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the property features a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions a view over the 'Limburgse heuvellandschap' (Limburg hill landscape), which consists of hills rather than true mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Valkenburg but the described view is specifically over the Geul valley and nature, not the city.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the Geul valley and nature, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Limburg is an inland province in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
The listing states the apartment is located diagonally opposite 'Château St. Gerlach', a prominent historic castle, which is likely visible from the elevated terrace.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning in slaapkamer en keuken' (air conditioning in bedroom and kitchen).
Central Heating
Listing mentions 'Cv Combiketel 2011' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing states 'fraaie parketvloeren' (beautiful parquet floors) throughout most of the apartment.
Tiled Floors
Only parquet and carpet are mentioned as flooring types.
Laminate Flooring
Parquet flooring is mentioned, which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'de slaapkamer is voorzien van tapijt' (the bedroom has carpet).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via CV combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite preserving original character.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Original character was preserved but no specific mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Renovated in 1999 with modern amenities like air conditioning, balanced ventilation, and energy class A, but original charm was preserved.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Limburg apartment near a chateau.
Classic
Building from 1930 with preserved original charm and character, located near Château St. Gerlach with parquet floors.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1930 and the listing emphasizes that the 'original charm and character of the building has been preserved' despite the 1999 renovation.
Early 20th Century
The complex was explicitly built in 1930, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war, and its preserved character does not fit the post-war functional style.
Modernist
While renovated in 1999 with modern features like plastic window frames and air conditioning, the preserved 1930s character prevents it from being classified as a modernist building.
Newly Build
The building is described as 'bestaande bouw' (existing construction) originating from 1930 and renovated in 1999.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open kitchen' but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The building retains its 1930s charm and was renovated in 1999, suggesting a classic rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 1999, making the kitchen over 20 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there are three parking spaces on the property ('drie parkeerplaatsen tot dit penthouse').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het souterrain') and lists 6 m² of external storage space ('Externe bergruimte').
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electrically operated privacy gate for the parking area, but since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only parking spaces.
Attic
The property is a penthouse on the third and highest floor. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'souterrain' (basement/cellar).
Covered Parking
The parking spaces are described as being on an enclosed ground-level terrain, but there is no mention of a roof or cover over them.
Underground Parking
The parking is on the property grounds behind an electric gate, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room in the basement, but no standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The three parking spaces are included with the apartment and maintained via the VvE fee, not rented separately for a monthly fee.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of €435,000 and are not listed for sale separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage aan gezonde VvE: € 268,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Opstalverzekering = buildings insurance).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The text explicitly states the apartment is reachable by a lift.
Private Entrance
It is a penthouse apartment accessed via a shared elevator in a complex, implying no fully private entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'electrisch te bedienen privacy poort' which translates to an electrically operated privacy gate.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator is a positive indicator, but there is no information regarding ramps, door widths, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting/afvoer wasmachine' (washing machine connection/drain) in the storage/laundry room.
Laundry Room
The listing mentions 'berging/wasruimte/stookruimte' (storage/laundry room/heating room) accessible via the bathroom, which functions as a laundry room.
Ventilation System
The listing mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) renewed in 2025.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' and 'Kunststofkozijnen met dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv Combiketel), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery ventilation (WTW) system renewed in 2025 and outdoor sun blinds.
Ubicación
Historial
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