Villa moderna frente al agua con 6 dormitorios en Kubuseiland, Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Diseño arquitectónico único como parte de Kubuseiland, que fue nominado para el Premio Rietveld en 2020, ofreciendo un entorno residencial distintivo.
- Ubicación directa frente al agua con acceso privado al agua, permitiendo a los residentes amarrar un barco y navegar por las vías navegables conectadas a Terwijde y Haarrijnse Plas.
- Distribución espaciosa con seis dormitorios y cuatro baños en tres plantas, proporcionando amplio alojamiento para familias grandes o aquellos que necesitan espacio para oficina en casa.
- Fuertes credenciales de sostenibilidad con etiqueta energética A+, veinte paneles solares, aislamiento completo y calefacción distrital con suelo radiante en toda la vivienda.
- Excelente ubicación que combina una calle residencial tranquila y sin coches con proximidad a servicios que incluyen el Hospital St. Antonius, Maximapark, centros comerciales y fácil acceso en bicicleta al centro de la ciudad de Utrecht.
Puntos en contra
- La contribución a la comunidad de propietarios para el jardín compartido aún no se ha establecido, creando cierta incertidumbre financiera para los posibles compradores.
- El diseño de la calle sin coches puede resultar inconveniente para los residentes que requieren acceso vehicular cercano a su puerta principal para cargar, descargar o por razones de movilidad.
- A 6.098 euros por metro cuadrado, el precio es relativamente alto incluso para el mercado de Utrecht, representando una inversión significativa.
- La construcción de techo plano, aunque arquitectónicamente consistente con el diseño, puede requerir más mantenimiento que un techo inclinado y podría presentar posibles problemas de drenaje o impermeabilización con el tiempo.
- La propiedad no incluye garaje, solo aparcamiento en los terrenos, lo que puede ser insuficiente para hogares con múltiples vehículos o aquellos que buscan aparcamiento cerrado y seguro.
Descripción
Esta villa independiente está situada en Kubuseiland, una área residencial distintiva en el distrito de Terwijde de Utrecht, parte del desarrollo de Leidsche Rijn. La isla fue nominada para el prestigioso Premio Rietveld en 2020, reconociendo su importancia arquitectónica y su enfoque de diseño innovador. La propiedad fue construida en 2016 y presenta un diseño moderno con abundante luz natural en todo el interior.
La villa tiene una superficie habitable total de 246 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, con 15 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del edificio mide 965 metros cúbicos. La propiedad ocupa una parcela total de 571 metros cuadrados, compuesta por dos parcelas catastrales: una de 532 metros cuadrados y otra de 39 metros cuadrados.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con aseo y armario de contadores, que da acceso tanto a la cocina como a la zona de estar y comedor. Las paredes tienen un acabado limpio y el suelo está pavimentado con baldosas neutras que incorporan calefacción por suelo radiante. En este nivel también se encuentra una sala de lavado con conexiones para lavadora. El salón tiene techos que alcanzan los 320 centímetros de altura, creando una sensación de amplitud. Grandes paneles de cristal ofrecen vistas al jardín y al agua adyacente, al tiempo que permiten la entrada de abundante luz natural. Una gran puerta corredera proporciona acceso directo al espacio exterior. Una característica arquitectónica notable es la sustancial escalera situada centralmente en el hogar. La cocina abierta se conecta directamente con la zona de estar y está equipada con electrodomésticos integrados de lujo.
Se accede a la primera planta a través de una escalera hecha a medida e incluye un pasillo que da acceso a tres dormitorios y un baño lujosamente terminado. Este baño contiene una bañera, ducha, inodoro y lavabo. El dormitorio principal de esta planta tiene un baño en suite con ducha, lavabo e inodoro.
La segunda planta sigue una distribución similar a la primera planta. Desde el amplio rellano, hay acceso a tres dormitorios adicionales y otro baño lujosamente terminado que contiene una bañera, ducha, inodoro y lavabo. El dormitorio principal de esta planta también cuenta con un baño en suite con ducha, lavabo e inodoro.
En total, la propiedad contiene seis dormitorios y cuatro baños, lo que la hace adecuada para familias grandes o aquellos que requieren habitaciones adicionales para oficina en casa o alojamiento de invitados. Todos los baños combinados contienen cuatro duchas, dos bañeras, cuatro inodoros y cuatro lavabos, además de un aseo separado en la planta baja.
El espacio exterior rodea la propiedad por todos los lados. El jardín ofrece múltiples áreas que reciben luz solar durante todo el día. El acceso directo al agua permite a los residentes amarrar un barco y explorar las vías navegables circundantes, que se conectan con la zona más amplia de Terwijde y el lago Haarrijnse Plas.
La propiedad está situada en una calle espaciosa, sin coches y sin salida con viviendas unifamiliares de forma cúbica. Los residentes también tienen acceso a un jardín interior compartido con varios puntos de entrada. La contribución a la comunidad de propietarios para este jardín compartido aún no se ha establecido formalmente, pero se estima en un máximo de 300 euros al año.
La zona circundante ofrece numerosos servicios. El Hospital St. Antonius se encuentra cerca, al igual que el Maximapark. Hay instalaciones comerciales en los centros comerciales Leidsche Rijn Centrum y Terwijde. El centro histórico de la ciudad de Utrecht se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 20 minutos. La ubicación también proporciona buen acceso a las principales autopistas y conexiones de transporte público, facilitando los viajes a otras partes del país.
En términos de sostenibilidad y eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética A+. El edificio está completamente aislado y se beneficia de calefacción distrital con suelo radiante en toda la vivienda. Veinte paneles solares están instalados en el techo, contribuyendo a la reducción de los costos energéticos. El techo está construido como techo plano, consistente con el estilo arquitectónico moderno del desarrollo de Kubuseiland.
Características adicionales incluyen conexiones de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y conexiones de cable de televisión. Hay aparcamiento disponible en los propios terrenos de la propiedad. La propiedad se ofrece con un precio de petición de 1.500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.098 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transmisión está sujeta a negociación respecto a la fecha de aceptación. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad para ambas parcelas catastrales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states there are 4 showers across the 4 bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 2 bathtubs (ligbaden) in the main bathrooms on both floors.
Ensuite Bathroom
The description notes '2 één en-suite bij de master bedrooms' and explicitly describes a second bathroom inside the master bedroom on both the 1st and 2nd floors.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the ground floor layout mentions a toilet in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes and are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a detached villa, meaning all toilets are private to the property owner.
His And Hers Sinks
The listing specifies exactly 4 sinks (wastafels) distributed across 4 bathrooms, indicating single sinks per bathroom rather than his and hers double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating provisions, which includes the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a sliding door to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water with boat access from the garden.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views described are of the garden and water, not the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'fantastisch zicht' (fantastic view) over the garden and water through enormous glass panels.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The water is connected to a neighborhood and lake, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Central Heating
The features section explicitly lists 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In a luxury listing, this would typically be highlighted if present.
Tiled Floors
The description explicitly mentions a 'neutrale tegelvloer' (neutral tiled floor) on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (neatly/smoothly finished), and the modern cube architecture does not typically feature exposed beams.
Bay Window
The property has 'enorme glaspartijen' (enormous glass facades) and a large sliding door, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the description or features.
French Doors
A 'grote schuifpui' (large sliding door) is mentioned for garden access, but there is no mention of french doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly notes that the walls are 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which directly contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a modern cube house with no mention of typical Scandinavian design elements such as light woods or specific hygge aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a modern, luxury villa with a cube shape, flat roof, and enormous glass facades, nominated for the modern architecture Rietveld prize.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like raw metals, exposed bricks, or warehouse-style windows.
Mediterranean
The architecture is a modern cube house in the Netherlands, completely distinct from Mediterranean styles.
Classic
The design is explicitly modern and part of a contemporary cube island development, lacking any classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2016 and has a modern cube design.
Early 20th Century
The property was built in 2016.
Post War Functional
The property was built in 2016.
Modernist
The property is a modern cube-shaped villa, part of 'Kubuseiland', and was nominated for the prestigious Rietveld architecture prize.
Newly Build
Built in 2016, it is relatively modern but classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than new build.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer' (The open kitchen is adjacent to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is part of a development nominated for the prestigious Rietveld architecture prize, and the kitchen is described as open with luxurious built-in appliances.
New Kitchen
The property was built in 2016 and is listed as 'existing construction' (Bestaande bouw), meaning the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 15 m²' (external storage 15 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing. For a luxury villa of this price, a garage would typically be highlighted if present.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. The 3rd floor (2e verdieping) is described as identical to the 2nd floor with bedrooms and bathrooms, not as an attic.
Cellar
No cellar mentioned. Modern Dutch villas built in 2016 rarely have cellars.
Underground Parking
Not mentioned and highly unusual for a standalone villa.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. There is a utility/storage room (bijkeuken/berging) but this is part of the main house, not a separate shed.
Street Parking Free
The street is described as 'autoluwe' (car-free/light), which typically means limited or no street parking.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar' which confirms a VVE (Homeowners Association) exists.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels, indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states VVE contribution is not yet established but estimated at a maximum of 300 euros per year.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a spacious staircase ('riant trappenhuis') across 3 floors with no mention of an elevator, which is typical for private villas unless specifically noted.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features. This is a detached villa, not an apartment complex where intercoms are commonly listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
This is explicitly described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with a front door ('voordeur'), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is on a 'autoluwe, doodlopende straat' (car-free, dead-end street) but there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
While there is a communal garden with VFE costs and the 'Kubuseiland' development, it's described as an 'autoluwe straat' (car-free street) with no mention of gates or security access control.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, with no elevator. The ground floor may have some accessibility with an open layout, but the multi-level design makes the home largely inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description explicitly mentions a washing machine connection in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that there is a washing machine connection in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) on the ground floor where the washing machine connection is located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property features include a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
The description mentions a modern, luxurious home but does not specify any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '20 Zonnepanelen' (20 solar panels) in the special details and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Isolation category.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'Stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), holds an Energy Label A+, and features a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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